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購屋需求變 屋齡在意度降低

市調公司發布購屋意向網路調查報告指出,近期有購屋計畫的民眾,對未來購屋可接受的屋齡上限,較過去 1年半提高。
創市際市場研究顧問公司最新發布的「台灣地區購屋意向與物件需求調查」報告,分析從2011年第 1季至2012年第3季屋齡變化趨勢,受訪者從2011年第3季開始,對屋齡「需不到5年」的需求逐季下滑。
調查顯示,從2011年第1季至今年第2季,希望屋齡「需不到5年」的比率都超過4成,今年第3季降至39.8%,為過去1年半比率最低的一季。
相對地,「可接受5年以上」屋齡的比率緩步提高,今年第3季有60.2%受訪民眾表示可接受。顯示近期有買屋計畫的民眾,對未來購屋可接受的屋齡上限較過去幾季提升。
上述網路調查執行日期為8月24日至9月2日,調查對象為台灣地區20歲以上、有固定工作,或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者。共回收1481份有效樣本,在95%的信賴水準下,抽樣誤差為正負2.55%。

資料來源: tw.news.yahoo.com/%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E9%9C%80%E6%B1%82%E8%AE%8A-%E5%B1%8B%E9%BD%A1%E5%9C%A8%E6%84%8F%E5%BA%A6%E9%99%8D%E4%BD%8E-023608246.html
標籤: 購屋

購屋熱區 交易量縮

新北巿前7月不動產交易量大減28%,熱門購屋區減幅最大,全巿吹「UNIQLO」風,低價、優質產品吸引自住客,泰山、淡水、五股、新莊、汐止成交最穩定,減幅都在2成以內。
值得注意的是,實價登錄上路後,整體市況交易似乎更清淡,住商不動產統計台北市、台中市與高雄市三大都會區發現,8月1日至23日的各總價帶的成交量與上月同期相比,南北呈現兩樣情,北部低總價表現仍亮麗,但中南部卻是高總價類型表現搶眼,特別是收益型店面,業主搶進積極。
北部首購客戶穩定,也認知實價登錄對房價衝擊有限,因此購屋不受影響,實價登錄後,高總價店面客戶釋出意願高,也讓中南部以長線持有心態購置店面的業主浮現,加上鬼月影響,會使自用客戶態度更形保守。
新北巿今年巿況不佳,奢侈稅上路後,新北市交易量出現明顯縮減,不過新北市相對低價區域,仍持續吸引自住客移入購屋,西側以泰山、五股、新莊、三重表現最好,北側淡水、東側汐止地區,都是表現相對強勁的區塊。
以房價水準對應交易量的表現來看,和去年相比,交易量表現相對平穩的區域,包含泰山區、淡水區、五股區、新莊區與汐止區,平均房價水準都在每坪30萬元以內,而靠近台北市有捷運、生活機能強、房價水準較高的新店、板橋、永和地區,和去年前7月相比,交易量反倒出現明顯滑弱。

資料來源:  tw.news.yahoo.com/%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E7%86%B1%E5%8D%80-%E4%BA%A4%E6%98%93%E9%87%8F%E7%B8%AE-213000425--finance.html
標籤: 購屋

營業人銷售貨物 收訂金應開發票

  

財政部臺灣省中區國稅局表示,營業人銷售貨物或勞務時,如於交貨或提供勞務前有預收價金者,應依收款金額開立統一發票,報繳營業稅。

該局指出,日前接獲營業人詢問交貨或提供勞務前有預收價金,是否需依法開立統一發票?該局說明,營業人於交易時先行收取之款項(例如建設公司銷售預售屋收取簽約金或訂金),應按加值型及非加值型營業稅法第32條第1項(以下簡稱營業稅法),開立銷售憑證時限表規定之時限,開立統一發票,交付買受人;嗣後倘因買受人違約而沒收簽約金或訂金,按財政部81年4月29日台財稅第810160470號函釋規定,購屋仍屬銷售額之範圍,依法應課徵營業稅,所以該預收款項,亦不得自申報之銷售額中減除。

該局表示,按營業人開立銷售憑證時限表規定,買賣業應以發貨時開立統一發票,但發貨前已收貨款部分,應先行開立,營業人倘未依上揭規定開立統一發票者,如經查獲除按營業稅法規定補繳本稅外,尚需處以罰鍰。籲請營業人銷售貨物或勞務時應注意開立統一發票之規定,以免發生損及自身權益之情事。

資料來源:聯合新聞網
標籤: 購屋

青年安心成家方案 7月中租購屋皆可申請補貼

為了協助青年家庭減輕購屋負擔,內政部營建署宣布,「青年安心成家方案」自7月16日至8月24日開始受理,提供前兩年200萬元的零利率房貸作為補貼,並協助無力購屋的青年家庭解決「住」的問題,也提供租金補貼,每戶每月最高為新台幣4,000元,補貼期間最長2年。


營建署表示,申請人若是新婚租屋族或育有子女租屋者,只要年齡在20歲以上至40歲以下、家庭成員無自有住宅者,皆可申請租金補貼,至於青年購屋或育有子女購屋者,只要具備20歲以上至40歲以下、家庭成員無自有住宅或僅持有一戶住宅,且該住宅係申請日前2年內購置並已辦理貸款的住宅,其他家庭成員應無其他自有住宅,或購屋 住宅超過2年或年齡滿41歲(育有子女換屋為46歲)等特殊情形者,均可受理申請。


營建署指出,以往「青年安心成家方案」都是自3月起受理申請,不過2012年度因延後開辦影響,只要申請人符合新婚滿2年、購宅年期滿2年資格,或遇到屆齡等時間點認定問題等特殊情形,可於3月1日至7月16日間提出申請。


營建署表示,符合「青年安心成家方案」申請資格者可於受理期間,填寫申請書,備妥相關文件,親送或掛號郵寄戶籍所在縣市主管機關。




資料來源:www.ettoday.net/news/20120711/72870.htm#ixzz20MtlpqPb

標籤: 購屋

公園第二排 購屋漲幅也驚人

面公園第一排向來是房價保障,不過,近期因房價飆漲,也帶動公園第二排的房價跟著上漲不少。房仲調查,近3年來全國公園第二排房價走勢,以北市國父紀念館第二排房價漲幅最驚人,3年漲幅為34.7%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,公園第二排除無法面對公園景觀外,其實也能享受與第一排相同的生活環境,加上房價也相較第一排親民,吸引不少購屋民眾選擇退居第二排。

根據住商不動產企研室調查,近3年公園第二排的房價漲幅,以台北市表現最佳,高雄次之,台中表現最弱勢。

台北市近期房價飆漲,因此,第二排房價明顯被帶上去,其實並不意外,其中國父紀念館、大安森林公園及植物園的第二排房價,房地產漲幅均超過三成,分居全台前三名。

至於,台中公園第二排房價表現,綠園道、美術館上漲幅度相去不遠,3年來均上漲逾10%,原因是釋出物件多,總價低,加上也能享受近公園的生活品質,頗受自用客戶喜愛,而第二排也多規劃為三房產品,不像第一排多為豪宅,總價也多在2000萬以下,買氣自然不俗,只是不可諱言,畢竟仍有先天限制,因此,3年來漲幅僅逾一成。

反觀近3年南台灣高雄公園第二排房價漲幅,因房價基礎較低,還有具未來想像空間,因此,房價漲幅超越台中,其中又以農16、美術館的房價表現較佳,近3年來漲幅逼近三成。

資料來源:www.libertytimes.com.tw/2012/new/jul/9/today-e22-3.htm
標籤: 購屋

新竹人最幸福 購屋平均48坪最大

信義房屋進行國人的 購屋 坪數統計,今年前5月主要的都會區中,大台北以外的民眾相對幸福,平均 購屋 坪數都在40坪以上,最幸福的是新竹地區的 購屋 人,平均成交坪數為48坪,房價水準只有台北市的3成左右;台北人平均 購屋  坪數最小,僅32.4坪。

資料來源:  聯合報 2012.06.19

標籤: 購屋

雨後購屋看地下室 留意泡水屋

大雨來襲,造成大台北部份地區積水或淹水,房仲提醒,這陣子民眾看屋除了注意屋內有無滲水外,更要留意社區的地下室等有無淹水過後的痕跡。
12日一夜豪雨下得民眾措手不及,氣象局監測資料顯示,新北市的三峽、土城、中和、新店、永和與北市文山區,累積驚人雨量,這些地區過去並不容易淹水,在缺乏防災意識與豪雨驟降的影響下,不少區域淹水。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,這次淹水主因是短期內大量降雨造成,為偶發事件,並非常態性淹水,長期來看對房價不一定會有明顯影響。

蘇啟榮表示,這陣子準備購屋的民眾可到社區地下室走一圈,留意是否積水,機電設備泡水的社區,日後維修所費不貲,且高樓層住戶在停電期間還得爬樓梯,影響生活品質,短期內,購屋民眾對於避開淹水區的意識將明顯高漲。

蘇啟榮表示,單一淹水事件影響房價有限,過去房價受淹水重創的新北市汐止區,甚至跌到一坪新台幣10萬元,但員山子分洪系統啟用後,經歷數次颱風的考驗,已逐漸擺脫淹水的陰霾,房價也開始反應區域的基本面而走揚。

他強調,若民眾不清楚想要購屋 的區域是否常淹水,可先上經濟部水利署水災保全計畫資料下載區,其中提供先前「淹水災害位置」資訊,共計全國有超過千筆的淹水地區資料可供參考。
 
資料來源: 中央社 
標籤: 購屋

營建署調查 全台購屋越買越小

營建署調查第一季全台整體房價所得比比去年略降,看似 購屋 壓力稍微減輕,但是房子卻只能越換越小,而且地點更差,整體的景氣狀況讓想要置產的上班族很無奈,因為房價飆漲,只有薪水不漲,只能先求有再求好。

房仲人員舌燦蓮花,這總價不到800萬的11坪小套房,似乎有好多優點,讓最近想要 購屋 的張小姐很心動,不過手上的錢,在台北卻只能選擇小套房,張小姐也很百般不願意。像張小姐這樣的例子比比皆是,根據營建署調查,全台平均房價所得比,就是 購屋 痛苦指數為8.2倍,比前一季的8.7倍減少,但是 購屋 面積從去年第四季的42坪,降為35.9坪,意思就是民眾 購屋  能力增加,卻是房子越買越小了。

建設公司老闆建議民眾用交通換空間,但面對銀行緊縮豪宅房款,針對豪宅不得高於六成的政策,坦言短期內豪宅勢必受到衝擊。建商相信,豪宅房價只是短期波動,長期回穩,只是對上班族來說,當個有殼鍋牛卻是得不吃不喝好幾年才能實現的夢想。

 

資料來源: 民視 – 2012年6月6日 

標籤: 購屋

住宅購屋補貼申請 即將截止

北市都發局配合內政部辦理100年度住宅補貼措施,受理申請期限至8月15日截止。北市預計辦理租金補貼4506戶,購屋 住宅貸款利息補貼1879戶,以及修繕住宅貸款利息補貼939戶。

台北市政府都市發展局今天表示,中央這項住宅補貼措施,凡年滿20歲以上與直系親屬設籍於同一戶或有配偶或單身年滿40歲者,家庭年收入在新台幣158萬元以下、每人每月平均收入低於5萬1779元,且本人、配偶、戶籍內直系親屬及其配偶均無自有住宅,即可提出申請租金補貼。
 
至於申請貸款利息補貼者,除申請補貼住宅外,本人、配偶、戶籍內的直系親屬及其配偶均須無自有住宅。另今年貸款利息補貼可與財政部辦理ㄉ「公股銀行辦理青年購屋 優惠貸款」500萬元額度搭配使用,同時償還年限也延長為30年(其中政府利息補貼年限最長為20年)。
 
都發局指出,符合資格的台北市民,在8月15日前自行填妥申請書,併同應附文件,以掛號郵寄或親送至都發局南門辦公室(北市羅斯福路1段8號10樓,收件時間為上班期間上午9時至下午4時,中午不休息)。申請書表可至內政部營建署網站(www.cpami.gov.tw)下載,或至都發局南門辦公室索取。
 
資料來源:http://www.epochtimes.com/b5/11/7/28/n3327705.htm 
 
 
標籤: 購屋

媽媽買屋最在意:學區、價格、管理

母親節將至,住商不動產針對25-45歲的 購屋客戶發出網路問卷,研究媽媽們在 購屋 時最重要的考量有哪些?總共回收582份,調查發現,在十項購屋考量選項中,學區、價格、管理,是媽媽 購屋 人最在乎的三大條件,而與99年調查相比,學區在意度比例降低,但價格與管理的在意度增加,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,顯見房價高漲,媽媽們雖然還是在意學區,但房價高不可攀,也讓價格與管理等條件成為媽媽購屋新顯學。

學區、價格分占一二,理想中仍不忘現實

此次學區占了13.0%,顯見華人重視小孩教育心態仍舊,也難怪好學區周邊住宅一直是房地產中的東方不敗。而精打細算的媽媽們,對高居不下的房屋價格頗有微詞,當然價格因素也在此次調查中以12.9%的比率拿下第二。徐佳馨認為,與兩年前相比,價格因素比率提高,顯見現實因素對媽媽決策影響甚鉅。

居住品質、環境與管理,媽媽總要內外兼顧

近幾年大樓管理良窳也成為房價影響關鍵,加上現代父母多為雙薪,管理好的產品能讓家人更放心,因此,管理急起直追,前進第三名。而為了讓孩子有好的居住環境,房屋格局與周邊小環境也頗受看重。徐佳馨分析,不少媽媽考量孩子成長,多會希望孩子有獨立空間,也會隨著孩子成長的階段換屋。此外,小環境以及格局仍佔有相當份量,顯見「現代孟母」在買屋、換屋過程中,還是將讓孩子擁有健康成長的空間視為大事。

媽媽買屋不簡單,需求能力需並重

媽媽購屋 族比一般購屋者有更多考量,包括生活機能、學區、住宅安全都是媽媽購屋族在買屋時一再推敲的地方。徐佳馨將媽媽族分為,青春媽媽、熟女媽媽與單親媽媽三大類,並針對三類購屋者提出建議。

青春媽媽往往經濟尚未穩定,需要工作與家庭蠟燭兩頭燒,徐佳馨建議,年輕媽媽在選購產品時,除了考量購屋預算不要超過家庭可支配收入的三分之一外,建議以25坪上下,學區佳,交通方便的地區為主,如在台北市上班,可以選擇新北市捷運沿線,或是公車站附近,兼具這些機能的地區,除了顧及小孩就學之外,在未來亦有增值空間,是相當值得投資的產品。

對於熟女媽媽來說,往往在經濟上行有餘力,對於物件有更多的選擇。熟女媽媽面臨空巢期,更需要注重社區安全與大樓管理。如果可行,與成年小孩住家不要距離太遠,一方面可以保持隱私,另一方面也有照應。

而單親媽媽是所有媽媽最辛苦的一群,經濟壓力與家庭壓力迫使單親媽媽喘不過氣來,徐佳馨指出,單親媽媽在經濟壓力的同時,購屋更需注重安全以及大樓隱私,居家生活避免透露相關消息,以免歹徒覬覦。針對經濟較拮据的單親媽媽,某些地方政府的社福單位也有提供相關諮詢與服務,都是單親媽媽的可以解決居住問題的好管道。


資料來源: 聯合理財網 
 2012/05/14 17
標籤: 購屋