房地產,房地產代銷,房地產首購,海悅地產,海悅仲介,海悅,代銷,首購
公告板
  • 1 
瀏覽模式: 普通 | 列表

台北市房屋首購58.4%是女性 大安松山中山中正熱門

原標題:台北市房屋首 購58.4%是女性 大安松山中山中正熱門


台北市主計處指出,首購族中,女性占比高達58.4%。地價稅及房屋稅女性納稅人之比率分別為52%及50.8%,不僅高於男性,為全國各縣市之冠。


根據財政部統計,去年度台北市地價稅及房屋稅課徵戶數分別為83萬3,080戶、105萬8,970戶,其中屬女性納稅人之比率分別為52%、50.8%,不僅高於男性,亦為全國各縣市之冠,較全國平均則分別高出6.5、7.2個百分點。

再以課徵面積觀察,房屋稅男性納稅人擁有之房屋面積平均每戶為31.4坪,較女性納稅人之30.4坪大1坪。

另外,根據北市政府地政局不動產買賣實價登錄資料顯示,自去年8月1日制度開始實施至102年6月底止,北市以居住型態為主之2樓以上買賣案件中,女性所有權人比率為56.7%,較男性43.3%高13.4個百分點;首購族中,女性所占比率更高達58.4%。

女性所有權人比率超過6成的行政區為松山區,而首購族女性比率超過6成的行政區則有大安區、松山區、中山區及中正區。(資料來源:鉅亨網)




原標題:1字頭房價 全台首購族搶進

【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】

從2003年SARS以來,台灣房地產已走了一波十年大多頭。中信房屋副總經理劉天仁表示,在市區高房價下,市場購 屋價位更趨M型化發展,以首購族來說,北部地區未來仍以淡水、基隆為重點區,台中以北屯、西屯為重心,高雄則是前鎮、苓雅區為首購積極搶進的區域。

由於高房價的壓力,北市市中心房屋動輒二、三千萬元起跳,讓首購族無力負擔。劉天仁說,由於房市目前陷入三大M型化發展,包括購 屋價位M型化、建商推案M型化,以及地段好壞使價格M型化發展的情況。

以購 屋價位M型化來說,劉天仁指出,對首購族而言,由於三房產品總價過高,因此北市預算在1,000萬元以內的首購族,現階段索性以租代買,日後就算手頭有一點閒錢,仍然負擔不起總價1,000萬元以上產品。

不過,這些首購潛在買盤未來進場購 屋,也將以市區1,000萬元以下的小坪數套房產品,或郊區較平價親民的三房物件為主。

至於建商推案M型化部分,劉天仁說,因為市區土地有限,建商買不到土地就只能往郊區造鎮,例如以平價宅來吸引首購買盤,每坪單價以1到2字頭物件最好賣,例如北台灣的淡海、基隆、鶯歌鳳鳴重劃區一帶,這些區塊都是未來三到五年建商的推案重點。

而地段好壞使價格M型化發展方面,中信房屋研展室副理廖鴻箕表示,實價登錄自從去年上路以來,全台六都的房價仍呈現上漲,就連總價較高的台北市,今年以來公寓價格也平均上漲8.05%,電梯華廈則漲3.79%,主因買方只看好地段、生活機能佳,或打著捷運宅等物件,許多買方甚至已被教育附近有捷運站的房子才叫好房子,在好物件必然大家搶下,房價當然繼續漲。

廖鴻箕分析,未來首購族購 屋有兩大方向,第一是郊區平價宅,第二是未來重大交通建設完工的郊區。以北部來說,每坪單位1字頭的基隆、新北鶯歌一帶中古屋,未來仍有機會補漲。總價在1,000萬元出頭的區域,在台北市可留意市區第二環,如內湖、南港、北投、文山等具相對低總價、地段不錯和有捷運通過的舊公寓產品,未來保值性較佳。

中部部分,廖鴻箕說,以未來台中市文心路捷運沿線的北屯、西屯、南屯較受首購族青睞,總價500萬元以內,每坪單價1字頭內的中古屋,都是首購族可注意的地區,預計未來各項重大建設完工後,首購族要再買低總價的案子只能再往外圍找,因此現階段可多做留意。

南台灣方面,廖鴻箕指出,高雄房市仍以既有捷運沿線布局較穩健,而未來較看好補漲的區域,以臨港到市區的輕軌捷運此一區塊較為看好,加上未來亞洲新灣區的題材加持,首購族可布局沿線行政區如前鎮、苓雅、鹽埕、鼓山區等「1字頭」上下的中古屋,提前卡位晉身有殼一族。(資料來源:聯合新聞網)
 
 
 
原標題:台北購 屋大不易!實價登錄首購族平均年齡超過40歲
 
【鉅亨網記者王以慧 台北】

實價登錄制度自去(2012)年8月1日實施以來,已屆滿一周年,台北市地政局今(16)日指出,台北市房市交易案件類型以40坪以下中古華廈大樓為主,又以交易價格區間在總價1500萬元、單價50萬元以下者最受購 屋者歡迎,買賣交易以首購族居多占比65.5%,但平均年齡為40.9歲,顯示年輕人要在台北購 屋置產大不易。

台北市首購族平均年齡約40.9歲 偏好中山區、內湖區、文山區和北投區
台北市地政局統計,實價登錄1年來,大部分成交仍以擁有1棟房屋者(簡稱首購族)居多,占65.5%,首購族的平均年齡約40.9歲,其中,有超過50%的首購族選擇在中山區、內湖區、文山區和北投區等4區置產,顯示這些區域是1年來不動產交易的熱區。
另一方面,擁有2-6棟以上者,平均年齡則從45.7歲依序遞升至48.7歲、50.9歲、51.5歲、53.1歲,顯示擁有房屋棟數較多者,通常年齡層也普遍較長。

交易主流為40坪以下、屋齡6-30年、6樓以上有電梯的華廈大樓
實價登錄期間,住宅大樓續為市場主力,交易比重占38.5%,而華廈和公寓案件分占22.3%和21.5%,其中以40坪以下中小型住宅為主,占67.9%,並以6-30年間中古屋居多,約占40%;其次為5年內之新成 屋,約占35%,而31年以上的老舊建物占比也達25%,顯見1年來市場交易的主流為40坪以下、屋齡6-30年、6樓以上有電梯的華廈大樓。

近5成案件總價在1500萬元以下;百萬單價僅占逾3個百分點
儘管首購族平均年齡進入4字頭,但成交總價仍以1500萬元以下者市場接受度高,台北市地政局指出,總價在1500萬元以下者仍為市場接受度最高的案件,占比47.6%,其次為1500-3000萬元案件占32.5%,3000萬元以上案件,僅占20%。(資料來源:今日新聞網) 
  • 1