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首購房貸 公民銀尬優利

首購房貸 公民銀尬優利 
【經濟日報╱記者劉于甄/台北報導】
 
面對房價不斷上漲,購 屋族最關心的問題就是找到最優惠利率方案,據調查,目前商業銀行中,以花旗銀行提供給首戶自住的最低房貸利率1.84%最具競爭力,且無寬限期,其次為兆豐銀行1.88%。

不過,專家也說,如果符合青年安心方案資格的房貸族,建議優先選貸政府優惠貸款,前24期可享1.72%低利率;超過500萬元以上的房貸金額再以銀行或保險公司房貸因應。

台灣房屋數據顯示,購 屋族每月房貸還款金額最大比例落在2.5~3萬之間,還款金額占家庭收入比例三至四成。房貸壓力作為有殼族最大支出,必須慎選最低利還款方案,減輕家庭負擔。

目前除了政府提供公股銀行青年成家安心方案,申請人只要符合20歲以上,配偶和未成年子女名下沒有房產,就可向台銀等八家公股銀行申請,最高借貸額度為總房價八成,最高可申貸新台幣500萬元,分30年攤還。

如果選擇以機動利率攤還,前二年利率是1.72%,第三年利率是2.02%。也就是說,若購屋者使用青年成家方案借貸500萬元,分30年攤還,頭兩年每月還款總額是18,761元,第三年後每月還款19,472元。

然而,台北市房價高,27坪標準住宅平均價格為1,335萬元。以青年成家方案最高貸款500萬而言,需準備800萬元以上自備款,因此,大部分民眾會選擇一般商業銀行。

花旗銀行提供給首戶自住的最低房貸利率為1.84%,無寬限期,其次為兆豐銀行1.88%。以花旗銀行而言,貸款500萬元,分30年攤還,每月償還金額為新台幣19,053元;若申請人身分是軍公教人員,台灣銀行推出公教優利貸方案,同樣可有1.84%低利,攤還年限30年,可有2年寬限期。台灣房屋智庫建議,購屋族房貸不要超過總收入的三分之一,就算是薪水較高者,還款金額也不要超過收入的一半。最重要的是,不要讓房子拖垮自己的生活品質。



全文網址: udn個人理財 - 銀行 - 存、放款 - 首購房貸 公民銀尬優利 money.udn.com/wealth/storypage.jsp?f_MAIN_ID=327&f_SUB_ID=3006&f_ART_ID=294474#ixzz2aghjgqzF
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房貸利息「降了」 首購利率回到1.95%

好房News記者沈廷君/綜合報導
國內今年的經濟成長率確定保3失利,僅維持2.4%的表現,且景氣燈號也亮出黃藍燈,顯示經濟復甦步步蹣跚。即便如此,在消費者信心指數持續攀升與就業機會增多的情況下,帶動購屋族的信心,尤其在國內主要行庫陸續調降房貸利率後,預計將吸引更多首購族進場,而據統計,首購族大多仍以新北市的房產為第一志願。

合作金庫在經過調整後,房貸放款水位降低,自4月起調降房貸利率的最低門檻,尤其是首購族的房貸利息可望以1.95%起跳,且若申請者的信用財務條件良好,不僅在合庫,包括兆豐、花旗等銀行,甚至是土地銀行都可能借到1字頭的房貸利率,成數也能達逾8成,加上內政部「青年安心成家」方案確定延長,首購族開始蠢蠢欲動。根據永慶房產集團研究發展中心的統計,光新北市5月的房市表現,主要就以首購族的聲勢最大,佔比達37%,而換屋與置產族則約告佔25%。
永慶研發中心分析,主要由於新北市近幾年的重大建設較多,如捷運路線陸續開通,大大縮短與臺北市的通勤距離與時間,加上房價與北市相比之下,較親民許多,自然吸引首購族的目光。至於北市房產市場,在市中心主要仍以置產族為最大宗,佔了約40%;郊區則是換屋族為主力,佔有35%,但置產比重也有31%。


資料來源:好房新聞
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