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統計：雙北Q2新建案議價率約15% 但這4區逾兩成..
作者:海悅廣告 日期:2016-09-05 09:21
據住展雜誌統計，在 2016 年第 2 季新成屋
與預售屋建案議價率，兩地區出現分歧走勢；其中，台北市的議價率不升反降，但新北議價空間卻持續擴大，買方殺價空間變得更充裕。統計資訊顯示，無論台北或新北市的建案，消費者平均殺價空間大約有 15%；也就是說雙北市建案成交價平均約為表價的 85 折左右。
與預售屋建案議價率，兩地區出現分歧走勢；其中，台北市的議價率不升反降，但新北議價空間卻持續擴大，買方殺價空間變得更充裕。統計資訊顯示，無論台北或新北市的建案，消費者平均殺價空間大約有 15%；也就是說雙北市建案成交價平均約為表價的 85 折左右。住展統計，台北市今年第 2 季新建案平均開價為每坪 102 萬元，平均成交價為每坪每坪 86.4 萬元，其議價率為 15.29%，較第 1 季減少 0.37 個百分點、但比去年同期增加 1.69 個百分點。新北市今年第 2 季新建案平均開價為每坪為 47.3 萬元，平均成交價為每坪 40.3 萬元，議價率為 14.8%，季增 0.81 個百分點、年增 1.93 個百分點。
平均開價為每坪 102 萬元，平均成交價為每坪每坪 86.4 萬元，其議價率為 15.29%，較第 1 季減少 0.37 個百分點、但比去年同期增加 1.69 個百分點。新北市今年第 2 季新建案平均開價為每坪為 47.3 萬元，平均成交價為每坪 40.3 萬元，議價率為 14.8%，季增 0.81 個百分點、年增 1.93 個百分點。此一統計資訊就是顯示，無論台北或新北市的建案，消費者平均殺價空間大約有 15%；也就是說，雙北市建案成交價平均約為表價的 85 折左右。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，近兩年來台北市新建案議價率大致呈現微幅上揚的趨勢，今年前 2 季正式突破 15%，尤其在 2016 年第 1 季更創金融海嘯以來新高，主因是房市反轉、建案降價所造成。然而，今年第 2 季北市房價中止連 6 季下跌，從每坪 86 萬元微升至每坪 86.4 萬元，議價率雖減少約 0.37 個百分點，但仍在相對高點。
但新北市建案議價率卻連 3 季增加，今年前兩季更出現大增的狀況，第 2 季單季增約 0.81 個百分點，今年上半年累計增加 1.86 個百分點，顯示今年新北市不僅降價案變多、且降價幅度增加，以致於議價率持續放大，且有逐漸追上北市的跡象。
住展統計，在雙北市各行政區中，議價空間最大的依序是中山 (23.83%)、汐止 (22.63%)、八里 (20.63%)、三峽 (20.24%)、北投 (19.86%)；除了北投之外，其餘 4 個行政區平均議價率均高達 20% 以上，實際成交價約建案開價的 8 折。
至於議價空間最小的行政區，依序為蘆洲 (11.98%)、中正 (12.64%)、五股 (12.72%)、新莊 (12.75%)、樹林 (12.84%)，這 5 個行政區建案成交價約為表價的 88 折至 87 折左右，議價空間相對少很多。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，以大台北房市來觀察，議價率的高低與蛋白、蛋黃區關聯性不大，交易冷、熱區也無影響，成屋與預售案的議價率差別度也不明顯，推測議價率高低與業者價格操作策略關係最緊密。
何世昌解釋，目前房市因買氣低迷，業者對於價格操作出現兩種極端方式。因為現在消費者殺價幅度比過去更大，所以業者乾脆調高表價、但底價不動，或者表價不動、但底價調降，這類作法會使議價率大幅增加，讓消費者有「殺到爽」的感覺，但買方卻不見得能買到便宜貨，消費者要格外注意。
另一種業者則怕表價開太高嚇跑消費者，於是調降表價、但底價不動或底價連動調降來吸引客戶，甚至有建案表價大幅下殺，用趨近不二價的方式銷售，議價空間相對被壓縮。展望下半年，多數業者應價選擇表價不動、但調降底價的方式來因應，議價空間應會繼續放大，買方也能趁機議到合意的價格。
資料來源：times.hinet.net/news/19264396
標籤: 新建案
8月房地產信心悲觀 928檔期能回天？
作者:海悅廣告 日期:2016-09-05 09:18
中央大學台灣經濟發展研究中心公布8月消費者信心指數，購買房地產信心持續下滑，本月指數來到88.95點，顯示消費者對房市仍抱持審慎悲觀看法；房地產專家表示，下半年房市後繼恐無力，旺季效應面臨考驗。
信心持續下滑，本月指數來到88.95點，顯示消費者對房市仍抱持審慎悲觀看法；房地產專家表示，下半年房市後繼恐無力，旺季效應面臨考驗。根據台經中心調查，消費者對「未來半年購買耐久性財貨時機」指數自去年7月至今年8月，連續14個月下跌，去年指數仍在100點以上的樂觀水準，但今年以來都是100點以下的悲觀水準。
就指數變化來看，今年8月較去年8月下降超過14點，耐久性財貨指的主要是房地產，8月是連續第二個月低於90點，以性別來看，男性的悲觀程度大於女性。
台經院近期公布的營建業氣候測驗點雖然連續五個月上揚，指數也增加了4點，但主要是來自營造業的貢獻。由於景氣好轉，加上政府振興經濟，對於公共建設發工程包速度和效率都轉強，營造業下半年景氣比較看好，但房地產方面表現則不如前幾個月。
台經院副研究員劉佩真表示，民眾購屋意願受到持有稅爭議影響，目前看起來房市表現仍不好；928檔期今年推案量雖然比去年增加，但有一部分是上半年的推案遞延，而且需求面受到持有稅壓抑，房市恐出現供過於求情況；今年的旺季效應，要看建商讓利程度，是否出現旺季不旺，則是未來觀察指標。
意願受到持有稅爭議影響，目前看起來房市表現仍不好；928檔期今年推案量雖然比去年增加，但有一部分是上半年的推案遞延，而且需求面受到持有稅壓抑，房市恐出現供過於求情況；今年的旺季效應，要看建商讓利程度，是否出現旺季不旺，則是未來觀察指標。資料來源：聯合新聞網
標籤: 房地產
雙北這5區新案 議價空間最大
作者:海悅廣告 日期:2016-09-02 10:32
業者統計今年Q2雙北市新建案議價率，台北市議價率不升反降，新北議價空間則持續擴大，議價空間最大的行政區依序是中山區、汐止區、八里區、三峽區及北投區，除北投區外，其餘4個行政區議價率高達20%以上，相當於開價的8折。
議價率，台北市議價率不升反降，新北議價空間則持續擴大，議價空間最大的行政區依序是中山區、汐止區、八里區、三峽區及北投區，除北投區外，其餘4個行政區議價率高達20%以上，相當於開價的8折。《住展》雜誌統計今年台北市Q2新建案均價為每坪102萬元，平均成交價每坪86.4萬，議價率為15.29%，較Q1減少0.37%，但比去年同期增加1.69%，新北市Q2新建案每坪開價為47.3萬，平均成交價為40.3萬，議價率為14.80萬元，季增0.81%，年增.1.93%。
《住展》企研室經理何世昌表示，近兩年台北市新建案議價率多呈現微幅上揚趨勢，今年前兩季正式突破15%，尤其Q1更創下金融海嘯以來新高，但Q2北市房價中止連6季下跌，議價率雖減少0.37%，但仍在高點。
新北議價率連3季增加
反觀新北市建案議價率卻連3季增加，Q2但季增加0.81%，今年上半年累計增加1.86個百分點，顯示新北市個案不僅降價案變多，降價幅度也增加，議價率有逐漸追上北市跡象。
而議價率相對較小的行政區，依序是蘆洲、中正、五股、新莊及樹林，這些區域的新建案成交價，約為表價的88~87折。何世昌表示，議價率的高低與蛋白或蛋黃區的關聯性不大，也與市場交易冷熱區無關，成屋和預售案議價率差別度也不明顯，反而與業者操作策略有關係。
和預售案議價率差別度也不明顯，反而與業者操作策略有關係。業者操作價格 議價空間增大
何世昌說，目前買氣低迷，業者價格操作出現兩種極端方式，一種是表價不動、底價調降，讓議價率大幅增加，民眾有「殺到爽」的感覺，但買方不見得買到便宜貨，要特別注意。
而另一種策略則是調降表價但底價不動，或底價連動調價來吸引顧客，甚至有業者用趨近不二價方式銷售，讓議價空間相對被壓縮，展望下半年，多數業者應會以調價底價方式來因應，議價空間會持續放大，買方可趁機議得合理價格。
資料來源：自由電子報
標籤: 成屋
雙北市預售新成屋殺價空間大
作者:海悅廣告 日期:2016-09-02 10:30
以台北市來說，今年第2季新建案新建案平均開價為每坪102萬元，平均成交價為每坪86.4萬元，議價率為15.29%，較第1季減少0.37%、但比去年同期增加1.69%；新北市今年第2季新建案新建案平均開價為每坪47.3萬元，平均成交價為每坪40.3萬元，議價率為14.80%，季增0.81%、年增1.93%。
新建案平均開價為每坪102萬元，平均成交價為每坪86.4萬元，議價率為15.29%，較第1季減少0.37%、但比去年同期增加1.69%；新北市今年第2季新建案新建案平均開價為每坪47.3萬元，平均成交價為每坪40.3萬元，議價率為14.80%，季增0.81%、年增1.93%。這意味無論台北或新北市的建案，消費者平均殺價空間大約有15%；換句話說，雙北市建案成交價平均約為表價的85折左右。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，近二年來台北市新建案議價率大致呈現微幅上揚的趨勢，今年前二季正式突破15%，尤其第1季更創金融海嘯以來新高，主因是房市反轉、建案降價所造成。然而，今年第2季北市房價中止連六季下跌，從每坪86萬元微升至每坪86.4萬元，議價率雖減少約0.37個百分點，但仍在相對高點。
但新北市建案議價率卻連三季增加，今年前兩季更出現大增的狀況，第2季單季增約0.81%，今年上半年累計增加1.86個百分點，顯示今年新北市不僅降價案變多、且降價幅度增加，以致於議價率持續放大，且有逐漸追上北市的跡象。
資料來源：聯合電子報
標籤: 新成屋
建商讓利 預售新屋好好殺
作者:海悅廣告 日期:2016-09-02 09:55
建商讓利風潮下，房價議價空間快速拉大，根據最新調查顯示，大台北都會區以台北市中山區議價空間最大、平均達24％，換言之開價打76折是成交行情，新北汐止區也是議價空間明顯戰區，成交價大概是開價打77折。展望下半年，市場預期買方殺價空間還可能再擴大。
昨（1）日住展雜誌公布雙北市預售新屋平均議價率調查，結果顯示預售新案平均議價率均在15％；以第2季來說，台北市議價率不升反降，但新北市則持續擴大且連3季攀升。
平均議價率調查，結果顯示預售新案平均議價率均在15％；以第2季來說，台北市議價率不升反降，但新北市則持續擴大且連3季攀升。住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市第2季新案平均開價每坪102萬元，平均成交價為86.4萬元，議價率為15.29％，較第1季減少0.37％、但年增1.69％。新北市方面，第2季新案平均開價每坪47.3萬，平均成交價每坪40.3萬元，議價率為14.80％、年增1.93％。
雙北市中，議價空間最大的依序是中山、汐止、八里、三峽、北投等區；除北投外，其餘4區平均議價率高達20％，實際成交價約開價的8折。反之議價空間最小的行政區，依序為蘆洲、中正、五股、新莊、樹林，成交價約為表價的88折～87折。
何世昌表示，目前新屋房市因買氣低迷，業者對於價格操作出現兩種極端方式。有些建商基於買方期待殺價幅度比過去更大，所以乾脆調高表價、但底價不動，或表價不動、但底價調降；這類作法，會讓客戶有「殺到爽」的快感，但買方卻不見得能買到便宜貨。
另一種是業者擔心表價太貴嚇跑客戶，於是調降表價、但底價不動，或底價連動調降吸引客戶；甚至有建案表價大幅下殺，但採「不二價」銷售，議價空間相對縮小。展望下半年，議價空間可能繼續放大，買方也能趁機議到合意價格。
(工商時報)
標籤: 新屋
紐約9.6億豪宅住免錢 豐臀金一家超爽der
作者:海悅廣告 日期:2016-09-01 09:30
美國嘻哈歌手肯伊威斯特（Kanye West）和愛妻「豐臀金」金卡達夏生活豪奢，他為了準備紐約時裝周和巡演，帶妻小暫時移居紐約，旅遊住宿平台Airbnb免費提供他們一戶位於曼哈頓翠貝卡區、價值3千萬美元（約9.6億元台幣）的頂樓豪宅，讓他們住上2個多月，一毛錢都不用付，讓人稱羨。
，讓他們住上2個多月，一毛錢都不用付，讓人稱羨。他們夫婦合計身家高達3億美元（約96億元台幣），要在紐約租間豪宅是小case，但Airbnb奉上的免費豪宅他們當然不會推掉。這戶頂樓豪宅面積197坪，內有三層樓，5房5套衛浴，還有健身房、泳池等設施，肯伊威斯特一家人可以免費住到10月底，住宿費約價值30萬美元（約960萬元台幣），他們要做的事，就是把房子的照片上傳到社群網站，豐臀金本來就是社群網站重度用戶，這對她來說，根本是輕而易舉。
豐臀金入住第一天，就PO網留言「剛剛進住我們在紐約的頂樓豪宅，謝謝airbnb送我們這個禮物，當我們的臨時住所」。事實上，這戶豪宅根本不在airbnb的出租清單上，它目前開價3千萬美元
資料來源:www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160831/939580/paperart_right
標籤: 豪宅
寧花2萬租房卻不買房？ 網友提3風險不肯當屋奴
作者:海悅廣告 日期:2016-09-01 09:25
為了買房子，人生應該省吃儉用、累積財富，最好也不該花太多錢租屋，以免過於浪費！在雙北市，月租金2萬元的房子比比皆是，地點好的地區甚至大家搶著租！但有網友不以為然，認為除非是外派短期租屋，否則若是要長期租屋，一個月花2萬元實在太浪費，「繳的房租都可以拿來買房子了！」
寧願花2萬元租金租房子，也不願買房子，這些人在台北地區為數不少，但他們傻嗎？恐怕不能這麼說。有些人是北上打拚的民眾、也有些人是因沒有頭期款而不敢買房。
有網友在Ptt上詢問，不懂寧願「付月租2萬、卻不買房的人在想什麼？」隨即遭其他網友圍剿，表示「月租金2萬、1年也才24萬」、「月租2萬元的可以租的房子可能是電梯大樓，但每月貸款2萬元能買到什麼樣的房子？」
也有網友dnzteeqrq (大隻貓)表示，若只是為了買房硬貸房貸，人生會面臨三大風險，「不敢隨意換工作、擔心中年失業、只能省吃儉用不敢亂花錢」，人生的精華時期，為了一棟房子得加班、兼案，等老了回過頭來，只得到了一間房子，這樣的人生真的值得嗎？
究竟是買房好？還是租房好？雖然買房是買進資產，但在自己能力尚且不足的時候，若硬為買房而買房恐得不償失！目前台灣房市已經進入循環期，雖不知落底地板價在哪裡，但好房網名家林奇芬建議，手邊資金還不夠充裕的人，可以趁房租筆房貸便宜的這段時間內，加緊投資、儲蓄的腳步，趕緊將頭期款補足，也好在未來增強自我的買房實力。
資料來源： HINET新聞
標籤: 買房子
全國網路待售屋近40萬件 台中賣壓最重
作者:海悅廣告 日期:2016-09-01 09:13
房屋比價平台「屋比」趨勢研究中心發現，截至 8月29日排除建商預售屋和重複銷售的房屋，全國網路待售屋多達近40萬棟，台中市以7萬多棟賣壓最重。
和重複銷售的房屋，全國網路待售屋多達近40萬棟，台中市以7萬多棟賣壓最重。屋比趨勢研究中心以比價APP「屋比」統計發現，至8月29日為止，排除同樣房屋在不同管道重複銷售的物件，目前全國竟有39萬6614棟房屋在網路銷售，整體房市賣壓沉重。
若以今年全國買賣移轉件數可能下探23萬棟的買氣來看，不計入建商預售的未來供給量，以目前市場的網路待售物件量，需要兩年才能賣完。
另外，若進一步細分各縣市，統計發現，目前「台中」有高達 7萬1632棟網路待售量，大幅超越第二名新北市的4萬5110棟及第三名桃園市的4萬2811棟，穩居全台「賣壓王」。
「屋比」房屋比價平台執行長葉國華表示，以往售屋資訊散亂在不同售屋管道，加上屋主常委託不同仲介銷售，房市實際賣壓無法得知，但經由「屋比」整合性房屋比價平台出現後，對賣壓有清楚輪廓。
「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，目前六大直轄市賣壓最重前三大行政區，包含台中西屯、南屯、北屯，及新北的淡水、新莊、林口等，幾乎都是近年的建商推案熱區，光是台中西屯目前有多達上萬棟待售量，這些地區的屋主，因售屋市場競爭者眾多，建議不妨開價儘量接近買方期待，否則要順利出脫的可能性不高。
葉國華指出，原本各界推估全國待售屋約十餘萬戶，如今卻推算出實際有近40萬的網路待售量來看，房市賣壓已遠遠超乎市場預期，若未來經濟復甦不理想或是再有房屋稅改等利空衝擊，部份房市賣壓較重的縣市或行政區，出現多殺多的機會將大幅提升，甚至可能出現崩盤，屋主宜多留心。
對買方來說，因為目前房市賣壓大，可供選擇的物件相當多，建議購屋者可多比價，先從開價最超值的物件再進場議價，相信買到超值好屋的機會也會大增。
者可多比價，先從開價最超值的物件再進場議價，相信買到超值好屋的機會也會大增。資料來源：聯合電子報
標籤: 預售屋
為享優惠房貸 滬民急離婚購屋
作者:海悅廣告 日期:2016-08-31 10:15
上海市政府3月25日公布調控措施，規定滬籍單身人士可買1套住宅，支付三成首期；近日傳出首付比例將提高至五成，因此房市已連續數日瘋狂搶購。過去5天，上海新房成交量突破5千套，相當於平日的一倍。更令人震驚的是，為了買房，繼此前的「結婚潮」後，上海再掀起了「離婚潮」。
據上海房產交易中心數據，繼27日上海新房成交1,056套後，28日賣掉1,267套，29日截至15時50分成交了1,066套，連續第3天超過1千套。
據陸媒29日報導，房貸收緊傳聞還在進一步發酵，之前的消息稱「離婚不足1年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理」，而目前的消息稱，新政策可能要求離婚2年後方可購房，上海當即掀起了「離婚潮」，各大民政局門口排起離婚長隊，甚至限號離婚。
報導稱，處理能力強的區可以實現上午離婚下午買房，處理能力弱的區則有可能每天限號離婚，或者週五辦理、週一才能辦妥。
有網友稱，上海徐匯區民政局離婚窗口，一大早就有很多市民排隊辦離婚。購屋
對此，知名財經部落客提醒，「從現在開始，上海離婚前，男人女人一定去區房產交易中心諮詢：『離婚後，我如果無房，能不能立即買房？』這個事情一定要慎重」。
截至30日，銀行等有關部門知情人士均表示，並未收到近期傳聞中的限貸、限離婚等針對個人買房祭出調控措施的消息。
資料來源:www.epochtimes.com.tw/n179944/%E7%82%BA%E4%BA%AB%E5%84%AA%E6%83%A0%E6%88%BF%E8%B2%B8-%E6%BB%AC%E6%B0%91%E6%80%A5%E9%9B%A2%E5%A9%9A%E8%B3%BC%E5%B1%8B.html
標籤: 購屋
