自住首購進場 雙北平價宅區域出列

在政府積極打房之下,投資客淡出房產市場,由自住客撐盤,而房地合一稅制通過後最大的不確定因素消失,加上市場上供給量大、議價空間彈性,讓下半年成為輕稅黃金購 屋期。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,尤其對首購 族而言,政府優惠房貸續行,不失為最佳的進場時機。 

至於雙北市那些區域適合首購 族?黃舒衛表示,捷運讓大台北地區交通可及性大幅提升,尤其是捷運線已通車的行政區,交通、生活機能更趨完整,是自住的首選條件。根據永慶房屋成交資料統計,去年至今年5月,雙北市捷運已開通的行政區中,北市首 購族約75%購屋總價在2000萬內;新北首購 族約84%,購 屋總價在1500萬內。

另外,統計去年初到今年4月實價登錄資料發現,北市捷運開通的區域,萬華區總價在2000萬內的占該區交易量的85%;北投、大同、中山、文山等行政區,2000萬內平價宅交易也占65%以上,算是最貼近北市首 購總價的區域。

至於新北市,土城、新莊總價1500萬內的住宅產品,佔了該區住宅交易比重高達91%,為新北捷運已通車行政區中比重最高,區內適合首 購的產品最為多元,另外,中和、三重、板橋、蘆洲、永和等行政區,1500萬內平價宅交易也佔7成以上。

最後,黃舒衛提醒,目前房地合一稅塵埃落定,同時設有日出條款,明年元旦上路,讓今年底前成為輕稅黃金購 屋期,可適用房地分離的輕稅舊制,加上目前房價盤整,議價空間較大,選對產品就可以大膽進場。

資料來源:好房網New
标签: 首購
评论: 0 | 引用: 0 | 阅读: 1616