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台北豪宅指數 跌7.7%

市場低迷
【陳世峰╱台北報導】台北豪宅市場續吹冷風,國際房仲業者萊坊(Knight Frank)發布今年第2季《全球豪宅指數》報告,截至今年6月,全球37個城市豪宅價格平均上升4.4%,為2年來最大增長,惟台北豪宅年跌7.7%,僅優於香港豪宅走勢。學者認為,國際資金緊縮,台灣針對豪宅祭出的加稅政策未見鬆綁,預估緩跌方向不變。

根據《全球豪宅指數》報告,今年第2季全球豪宅指數以加拿大溫哥華表現最佳,年漲36.4%,中國上海上漲22.5%,居第2,第3則為南非開普敦上漲16.1%。台北雖然在本季表現擺脫車尾,但仍為倒數第2名,跌幅也從第1季的7.6%小增至7.7%。 

溫哥華漲36.4%最強
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,央行大幅鬆綁選擇性信用管制,唯獨對豪宅仍然絲毫不放,姑且不論價格走勢,光看新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅,甚至來勢洶洶的地價稅,再加上景氣復甦未明,都讓豪宅買方卻步。
根據台北市實價登錄資料顯示,今年上半年總價逾7000萬元的豪宅僅成交81件,只有去年同期209件的38.8%,追價無力,今年價跌近5%。黃舒衛評估,短期尚未看見豪宅市場的曙光,全年價格下修6~10%的預測不變。
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文分析,不論台灣或香港,在過去一段時間皆因國際熱錢湧入,房價上漲程度可以「兇猛」形容,但隨著美國QE退場,投資人觀望美國升息腳步,國際資金緊縮,由熱錢炒高的豪宅市場搖搖欲墜。 


稅負加重讓買方卻步
即便此次台北表現不再墊底,但彭建文指出,就跌幅來看,台北與香港下修程度相去無幾,近期國際若沒有出現黑天鵝,在北市豪宅稅、囤房稅尚未檢討下,豪宅市場仍將延續緩跌走勢。
台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源表示,目前只要是總價超過7千萬元以上、單價破百萬元的豪宅,銷售期從過去約3個月拉長至半年才能成交,豪宅屋主通常不大願意「賤賣」,最終成交價通常落在2013年實價登錄所登記的最高價8折。
民眾李先生認為,近期看房的確感覺房價微微下調,但以台北市來說,總價還是偏高,看中的2房幾乎都在1000萬元以上,仍難下手。 
 
資料來源:蘋果日報 
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標籤: 豪宅
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