為了買房給母親,他不斷轉職跳槽拚高薪...想不到竟因此房貸下不來,賠掉第一桶金

對多數人來說,買房子的過程有苦有樂,但對小陶來說,買房子是他一輩子都無法忘記的慘痛經驗。
那一年,小陶剛存到人生第一桶金。
對他來說,這一桶金是有意義的。從小失去父親的小陶,即使父親那邊的親戚對他和孀居的母親都不錯,可是一到年節團圓之際,就是有那麼些落寞,加上母親一個人撐起一個家,小陶想替家裡減輕負擔,也買間自己的房子給家人棲身,為了多賺點錢,畢業之後他就向自我挑戰,找的多是獎金較高的業務類工作,這樣的選擇對於原本個性內向的他來說,剛開始真是吃足苦頭,或許是上天疼孝子,有事總遇到貴人相扶,也就關關難過關關過。
幾年下來,因為所處產業還不錯,他的能力也挺好,手上存了一筆錢之後,小陶開始看起房來。
現在回想起來,小陶還是覺得自己膽子不小,第一次購屋沒啥經驗,從查資料和問了一些買過房子的朋友,約略有點買房概念,從小很孝順的他,一直希望給母親驚喜,在他腦中勾勒的場景是,當他把房子看好買好,再帶母親出來看。
「媽應該會很開心吧。」小陶光這樣想,都會想到笑出聲。
不過理想和實際必然有點落差,因為預算有限,本來想要買大樓的,問了問價錢發現只能買公寓,所幸看屋過程蠻順利,房仲帶他看沒幾間,小陶就喜歡上一間比較離捷運站約莫五站公車的二樓公寓,屋況因為屋主有花錢整理過,看起來還不賴,若真要住進去,只要把原本家裡的家具搬進去就好了。
遇到理想的房子,小陶很爽快的下了斡,也很幸運的屋主剛好有點急,小陶本想這就萬無一失,簽約那天還開開心心去慶祝一下,想不到,天有不測風雲,從看屋到簽約的所有過程都很順利,就在想都想不到的貸款上,出了個大包。買房子
 
 根據小陶的說法,銀行只願意貸款六成的原因不只一個,扣除小陶買的房子因為有點老,加上又沒有那麼方便,條件不是銀行喜歡的,所以影響到貸款之外,小陶自己長年沒有注意保持信用良好,也得替這次貸款下不來負上一部分責任。
原因之一是小陶收入雖然不錯,可是當時仗著年輕,為了增加更多收入,小陶幾乎是有槽就跳,轉職頻頻,業務職底薪往往不高,收入波動大,被銀行認為還款能力可能不足。更雪上加霜的是,小陶在剛出社會的時候,認為當業務一定要把行頭準備好,很多時候信用卡刷下去後就忘記,他自己又堅持不要辦轉帳,這一來一往之間,有時候因為工作太忙就沒有去繳錢,拖到銀行來電也是家常便飯,當年畢竟是個涉世未深的年輕人,怎麼想也想不到這種事情次數一多,居然影響到自己的貸款條件。
「想不到居然買間房子,壞在這種事情上面。」小陶回想起來還是氣憤不已。
其實,小陶的問題並不是沒有解方,因為在買賣契約中,貸款不足屬於買方的購屋風險,賣方沒有承擔這個風險的義務,在公平對等的前提下,契約是不會特別針對貸款不足作附加條款,如果當初有人告訴小陶,既然有貸款疑慮,無論誰告訴你貸款多少成數,都應該在買賣契約書上針對成數與金額,以簡單、寫明特約條款,例如這個寫法:
「如買方向銀行申辦貸款未達總價八成,買賣契約無條件解除並回復原狀,除相關費用各自負擔外,買方無須負擔任何賠償。」
實務上,如果買方對貸款成數的要求特別高,建議在一開始簽訂斡旋單據時,應該要求房仲將貸款條件寫明在斡旋單或要約書上,並獲得賣方的同意,以避免未來陷入貸款不足得要賠款的窘境。
即使千百個不願意,小陶怕母親擔心所以沒有講,加上短時間實在籌不出那麼多年來,最後還是賠錢了事,一切歸零,重新開始。
或許每場災難後都帶著祝福,雖然是重重一跤,但也讓他日後更為謹慎,為此改變個性與態度的小陶,竟在職場擁有一片新天地,賺進了更多人生財富,只是這一朝被蛇咬,認為自己沒買屋命的小陶,日後買房子都只敢用太太的名字。買房子
「我太太搞不好會很感謝我那個跟斗吧。」小陶回想往事,淡淡地下了這個結論
 
資料來源: 商周財富網
 
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