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富豪買屋 夠現金也做房貸 10%擁至少3物業 平均借15萬 低息房貸具稅務好處

近期調查發現,本國有錢人視借錢買屋為投資策略﹐平均房貸額超過15萬元﹐一成人擁有至少3個物業。這次調查以可供投資身家在50萬元以上富豪為對象,結果顯示﹐每五人之中,便有一人借了房貸,平均貸款額157,000元。

根據調查,有房屋按揭的富豪,67%表示其實手頭上有錢,足以全額用現金買屋。

Investors Group的銀行及按揭部門副總裁Peter Veselinovich表示,對於很多加拿大富豪來說,並非沒有錢買屋才需要造房貸。

這項調查的目的是要了解加拿大有錢人如何利用房貸,並且將焦點放在財務計劃的策略﹐由稅務安排而至入息屋均包括在內。

調查結果顯示,在這些有錢人之中,十中有七人將置業視為整體財務的一部分。此外,每五人便有一人諮詢財務顧問的意見,以能了解最適合本身財務狀況的房屋按揭選擇。

值得留意的是﹐在這類富豪之中﹐佔了10%的人擁有至少3個物業。此外﹐擁有入息屋的份額﹐也高至42%。

這次的調查又發現﹐11%的富豪會買屋供父母或子女居住。

雖然一些加拿大人計劃在退休前還清房貸,以無債一身輕的心情展開人生的新階段﹐超過四分之一造了房貸的富豪卻沒有同樣的打算。
 
資料來源:www.mingpaocanada.com/tor/htm/News/20160917/tra1_r.htm

這大概與另一項調查所得的結果吻合。根據經營逆房貸的HomEquity Bank及信用資料公司Equifax Canada的調查﹐本國年滿70歲的長者之中﹐去年房貸額比2013年增加了12%。

Peter Veselinovich解釋,退休之前從投資中套現來清還房貸,將會出現資本增值,意味着要繳交更多的稅款及少了投資的本錢。

他說,對於那些不擔心退休後還要償還房屋按揭供款的人士,物業的低息房貸帶來了稅務方面的好處。

另方面﹐這些富豪大多數都不擔心利息掉頭上升。調查發現,擔心明年加息的份額只有8%,至於擔心3年後或5年後加息的人分別佔了14%及18%。

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標籤: 買屋
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