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大陸房價暴漲 業界更擔憂另一件事

最近大陸大中城市樓市火爆,一線城市深圳的房價9月中旬一度飆過每平方米七萬元(人民幣,下同)。業內人士注意到,比樓市暴漲更可怕的是房地產「劣幣驅逐良幣」現象。

近日,兩方面數據引發業界高度關注。一是大陸樓市量價齊升、地價攀高;二是新增貸款中大部分是以房貸為主的居民中長期貸款,而企業新增貸款出現減少。

也就是說,老百姓手中的錢,以及本應刺激實體經濟的資金,大規模流入了房地產市場。

分析認為,大陸地價房價攀升、房地產利潤高於實體經濟,個人和企業紛紛把資金投入房地產市場,但其後果是,居民揹負巨額房貸,再沒有資金去拉動內需消費;實體經濟投資不足而愈加衰退。

評論人士楊連寧曾表示,這就是房地產版的「劣幣驅逐良幣」,就是說,大陸房地產市場同時吸走了實體投資和消費——高房價吸納了高投資高負債,轉移了製造業投資;高房價擠占了自由消費。

令業界擔憂的還有,高房價令很多人想藉此一夜暴富,這種不勞而獲的心理衝擊了自主創業的熱情,同時也隱含著巨大風險——房價泡沫破裂將導致財富瞬間跌入谷底。

最新數據顯示,今年8月份中國大陸70個大中城市有64個房價上漲;進入9月份漲勢依舊,一線城市深圳在9月14日和16日的日成交均價都超過七萬元(分別為77,231元和71,727元,人民幣,下同)、杭州9月19日重啟限購前一天驚爆簽約5105套,有房東臨時要求漲價十幾萬。

財經人士秦朔今年3月份發文表示,大陸經濟已經在相當程度上被房地產綁架,從上世紀90年代以來的「經濟發展」一直是高度依賴房地產,而非實體經濟,房地產成為拉動GDP的支柱產業、成為地方政府財政收入主要來源。

近日,有分析人士表示,即使目前中共央行印錢想刺激實體經濟,結果還是很多資金流入了房地產市場。

公開數據顯示,今年地方政府超高價出讓土地,8月份驚現大陸歷史上新的總價「地王」和單價「地王」,分別在深圳和上海。創造這兩個「地王」的集團分別是招商華僑城聯合體、融信中國,都有國資委的背景。

財經作家艾經緯曾整理大陸樓市的發展軌跡,大陸房價在上世紀90年代初曾經歷過一次泡沫破裂,主要是海南、上海等城市,比如上海房價幾年內從平均每平方米6000元大跌到3000元。

經濟學家任澤平9月6日發表文章,提到上世紀90年代初海南房地產泡沫。當時海南政府、銀行、開發商結成了緊密的「鐵三角」,1992年出現兩萬多家房地產公司,三年房價增長4倍多。泡沫破裂後,「爛尾樓」和倒閉房企比比皆是,銀行不良貸款率一度高達60%以上。

艾經緯表示,隨後,從1999年開始的十幾年間,房地產價格又一路飆升。比如上海平均房價在1999年到2012年間從每平方米3102元上漲到13870元,上漲了3.47倍。
 
來源: 大紀元 
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標籤: 房地產
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