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「無房化」時代來臨!投資客全GG了…

文/賴淑惠 過去十多年來的房市多頭走空,最近市場一片冷清,有房仲私下說,現在最慘的,不是沒有人賣房子,是連買房子的人都沒了,最近他們忙著打電話給賣家,要他們快點把物件釋出,這樣的慘況空前,投資客全消聲匿跡,回家吃自己,怎麼會這樣?我想從最近的一個調查數據說起! 房價高!「靠爸同住」、「以租代買」成流行趨勢 根據內政部公布的最新數據顯示,全國35歲至54歲已婚的熟齡人口,每5人就有1人與父母同住,這個調查,著實嚇到了我,過去,中國人最常說的「結婚成家」,指的就是有了自己的家庭,多數人都會選擇買個房子、自立門戶,或是先租個房子成立小家庭,但調查顯示,現在台灣有五分之一的熟齡夫妻,因為買不起房子,已經願意跟原生家庭同住,連不喜歡跟婆家同住的媳婦們,也寧可先同住再說,甚至年齡年近半百的熟齡夫妻,也為數不少。
這個數字說明,不買房子的人,正在急劇增加!我的同事小甜,最近邀我們去她家吃飯,她跟男友在民生社區,離公司不遠處租了間兩房一廳,一走進去,除了賢慧的小甜煮的飯菜香之外,讓大家驚訝的是,小小的房子,裝潢的溫馨典雅,大家看了都好生羨慕,但,一問之下才知道,房子不是買的,她跟男友年底打算結婚,半年前才租了這間房子,房東開價一個月收兩萬,但小倆口一口氣跟房東簽了五年約,還跟房東說意願出錢裝潢,房東眼看上門的房客誠意拳拳,又肯一次簽長約,加上二十多年的房子,有人肯出錢出力改裝,心一軟,一個月租金只收他們一萬七。
於是,小甜花了三十萬,從油漆到木作,全都重新裝潢,甚至連用了二十年的鐵門,也換成價值數萬的防盜門,整個房子全然簇新,「這樣真的划算嗎?」面對大家的質疑,小甜笑說,花一點錢,可以住得舒服,又可以不用遷就房價,買在山高水遠的台北市郊或是新北市,對三十出頭,還在拼事業的他們來說,已經是最好的選擇,他們的想法很簡單,年輕的時候,不要被房貸綁死,等到要退休了,再到宜蘭這種房價便宜,又山明水秀的地方買個農舍,現在和未來的生活,都可以輕鬆愜意!我聽了一愣,現在的年輕一族,對「買房」這件事,似乎有了不同想法,「無房化」的時代,正悄悄來臨! 有錢不買.有房不賣 投資客沒戲唱了! 大家都不買房了,這樣真的好嗎?從日本經驗來看,東京大地震後,東京人都不買房了,現在的東京上班族,寧可花高價租屋,也不願意花錢買房子承擔風險,台灣如果步上後塵,首當其衝,過去很多以投資房市為業的投資客,未來都沒飯吃了,因為房價從此將修正重回正軌,買個幾個月轉手賺一筆這種事,未來幾年都甭想了,我很多投資客朋友,房子能脫手的,都已經全脫手了,最近都開始乖乖當個上班族,往好處看,台灣的房價已經慢慢回歸正道,過度哄抬的市場亂象,恐怕幾年之內,都沒有機會捲土重來! 拉長時間來討論這個趨勢,「無房化」跟「少子化」一樣,短期之內,看似生活更顯輕鬆,少了買房壓力,也不用為了房貸縮衣節食,但這種短期享樂的趨勢,卻都會付出相對代價,「少子化」造成社會老化,國家競爭力下滑,已經無庸置疑,而「無房化」呢?看似依附在原生家庭的居住方式,沒有太大問題,但人會老,房子會舊,屆時還不是得面臨都更或換房壓力?年輕時沒咬牙買房,年紀大了,別說租屋容易四處碰壁,就連想拿出老本買間房子,恐怕也將面臨銀行不願意核貸給工作年限已不多的中高齡,直到老來才揹房貸,壓力只會比年輕買房更大、更窘迫,與其如此,不如趁投資客走投無路,市場面臨重整之際,進場挑選「下修宅」,還有機會挑到好物件。

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標籤: 買房子
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