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2016 年第 3季台南市房地產市場指數 新成屋、預售屋市場

台南市第 3 季的房地產市場景氣為價穩量縮。相較於上一季景氣的價穩量增,本季景氣有小幅的衰退。本季受到新屋完工量增加、持有稅增加等因素的影響,市場銷售量有小幅下修,價格呈現各區漲跌互見的情形,建商對未來的展望與市場的信心趨向於穩健,大樓開工量增加,後續市場宜注意大量新成屋完工的競爭效應。

  在市場總體環境方面,2016 年第 3 季全球貿易、投資、生產力增長持續放緩,所得成長停滯,影響消費者與投資人信心,全球經濟正陷入「低成長陷阱」困局。其中,美國正值總統大選,經濟前景不確定,升息腳步趨緩;歐元區寬鬆貨幣政策不變,製造業與就業穩定;日本民間消費依然不振,且連續第 5 個月物價負成長,通縮問題仍存;中國大陸以信貸擴張以及基礎建設支出支撐,經濟有回穩跡象。整體而言,全球經濟成長停滯,為台灣帶來外部風險。  

國內經濟方面,2016 年 8 月商品出口連續 2 個月正成長,工業生產指數大幅成長,主要受惠於行動裝置及新興科技應用產品迅速拓展。景氣對策信號連續兩季呈綠燈,景氣領先、同時指標同步上升,顯示國內經濟穩定成長。惟國內就業市場雖然維持穩定,但是國民經濟信心樂觀指數轉為下降,市場信心不足恐影響消費動能。  

在台南市的區域市場氣候方面,2016 第 3 季建設公司市場氣候分數連續兩季微幅成長,為 10.98 分。建設公司認為本季景氣小幅成長的比例增加 15 個百分點,認為未來三個月小幅成長的比例有 23 個百分點,認為未來 4-6 個月景氣小幅成長的比例有 28 個百分點。市場景氣看法較上季較更樂觀,顯見建商對於未來市場景氣的信心已逐漸回升。  

台南市 2016 年第 3 季透天開工 732 戶,較上季減少 6.87%,大樓開工戶數 917 戶,較上季增加 56.48%,較去年同季減少 26.29%。台南市第 3 季大樓開工戶數以安平區(429 戶)和善化區(204 戶)較多,未來大樓產品的市場將出現激戰。第 3 季建物所有權第一次登記面積為 653,744 平方公尺,較上季增加 65.39%,較去年同季增加 48.88%,前兩年領取建照個案已陸續出現完工交屋潮,未來市場個案多,購屋者有更多選擇的空間。  

台南市 2016 年第 3 季建物第一次移轉登記面積為 190,530 平方公尺,較上季減少 12.10%,較去年同季減少 18.22%。中古屋建物買賣移轉登記面積為 615,970 平方公尺,較上季增加 5.84%,較去年同季減少 11.17%,中古屋市場第 3 季的交易戶數較上季增加 1.71%,較去年同季減少5.74%。顯示交易面景氣略微萎縮,市況不如去年同季。  

從實價登錄與第一次移轉登記資料觀察價量關係,原台南市的六個區成交面積增加 17%, 2016 年第 3 季除了南區和北區之外,其餘地區價格皆震盪向上,蛋黃區可謂價漲量增。原台南縣在都市近郊地區的仁德區、新營區及麻豆區房價小幅上揚,但成交面積較上季減少 29%。蛋白區價跌量縮,市場出現衰退徵兆。  

房地王網路建案刊登與搜尋情形觀察,2016 年第 3 季較第 2 季來電數減少 14%,個案刊登數減少 1%,平均每案點擊數減少 13%,顯示市場關注度較上季衰退。  

2016 年第 3 季台南房地產新屋大量完工,市場競爭激烈,且市場消費信心不足,購屋者等待降價。8 成以上的購屋者了解持有稅增加,但對於購屋決策沒有太大的影響,年輕購屋者有 37%轉而購買郊區、小坪數住宅,中年購屋者對於地價稅、房屋稅等持有成本增加,46%認為會減低購買意願。展望未來,市場以自住、換屋的剛性需求為主力支撐。  

 資料來源:房地王新聞 

 

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標籤: 成屋
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