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中國房地產開發商的「盛宴」或已逝

近日,標普全球評級發布報告指出,北京當局密集調控樓市、地產融資更為嚴格,中國房地產盛宴不再,或許已經結束。


11月22日,標普全球評級在發布的報告《中國房地產業觀察:開發商的盛宴可能已逝》中表示,北京當局自今年9月底以來推出的樓市降溫舉措,可能阻停房地產 商銷售趨勢。預計2017年由於一二線城市供應有限,交易量下降;開發商沒有立刻降價壓力,價格可能持穩,但銷售額下滑5%-10%。報告指出,針對樓價的持續上漲,土地拍賣的溢價率屢創新高,各級官員均明確表態,不得炒作「地王」,必須控制住土地價格。被稱為樓市「四小龍」之一的蘇州,在10月11日至12日兩天內,共中止11宗住宅用地的出讓。官方稱中止出讓的原因是「規劃調整」;合肥、南京等地還出台了土拍「熔斷」規定。在過去的一年,報告稱,寬鬆的信貸條件和豐富的信貸可用性為房地產行業提供了巨大的推動力。個人住房貸款成為新增貸款的主體,居民加速配置不動產,銀行加速向不動產相關資產傾斜,導致風險不斷集聚。

因此,金融監管部門加強了對房地產相關貸款、融資的監管,如上海、南京規定拍地資金來源應為合規的自有資金,不允許來源於銀行貸款、信託資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等,限貸措施或許能起到抑制風險的作用。
6月1日大陸官媒發表評論文章稱,要防範地產泡沫風險。當局認為中國樓市瘋狂是一場由保險資本、地產資本、金融機構發起的財富征伐運動,10月份以後連續出台一系列樓市調控政策。中南海已將遏制泡沫當成了一件政治任務。
 
資料來源:大紀元 
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