城市房租暴漲 仲介搞的鬼

【經濟日報╱記者邱莞仁/綜合報導】


針對大陸四大主要城市房租上漲買房子問題,大陸住建部日前安排其下屬的房地產經紀人學會調查指出,今年以來,實際房租漲幅不大,仲介炒作才是買房子房價居高不下的主因。

中國網路報導,為理解房市調控新政發佈後,大陸北京、上海、廣州、深圳等主要城市房租暴漲問題,住建部委託其下屬的房地產經紀人學會進行調查指出買房子,以北京為例,今年3 到6月,買房子房租逐月上漲的幅度僅不到2%,顯示四大城市房租漲幅未如媒體報導般嚴重。


報告指出,近期房租頻頻上漲,除了季節性因素外,部分仲介業者因房市買氣低迷,為了搶奪客戶,以提高租金、抬高掛牌價格等方式吸引業主,才是房租居高不下的主因。買房子

此外,法制晚報報導指出,去年房價快速飆漲,許多貸款購房的業主以提高房租來平衡成本。據了解,以廣州地區為例,2008年、2009年廣州二手房租的漲幅分別只有3.3%、2.5%,遠不及房價上漲的幅度。此外,隨大學畢業生離校旺季的來臨,租房的需求量也增加;部分城市實施大規模拆遷改造計畫,拆遷因素也造成特定區域房租明顯上漲。


數據顯示,今年3到6月,大陸四大城市房租價格變化的走勢,以3到4月份的房租上漲速度最快,5月開始減緩,6月則出現下降。不過,數據也顯示,雖然平均租金價格沒有太大增長,且在6月份甚至開始下滑,但中低端住房的租金上漲幅度過快,仍值得注意。


對此,北京我愛我家副總裁胡景暉表示,如果將北京的房屋按照每月人民幣3,500元(約新台幣1.7萬元)劃分,低於這個標準的為中低端住房,高於此則是高端住房;長期以來,一直是中低端住房供不應求,高端住房供過於求,也導致中低端住房的租金持續上漲。


資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=214251

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