房價停漲 庫存反彈 北京樓市進入深度觀望期

每次政策的調整必將帶來市場的觀望,伴隨著“國五條”落地已滿兩月,盡管近期土地市場上出現了大量溢價地,但是整個住房市場依然延續了前段時間的反彈。

“雖然現在購房人的數量沒有發生太大的變化,但是購買流程的時間則明顯拉長,和年初的搶房相比觀望的氣氛越來越濃。”通州的一位開發商向北京商報記者表示。

根據中原地產數據顯示,剛剛過去5月衡量市場活躍度的各項指標並不理想。5月全月成交均價為20915元/平方米,與前兩月相比基本持平;北京新建住宅簽約套數為7020套,環比下調幅度為15.2%;庫存量出現了3000套的反彈,至63787套,依然維持低位。

“現在的市場成交已經在向買方市場轉移,不少高端項目也開始自降身價採用短信影響的方式,比如長安太和。”一位業內人士向北京商報記者表示。

中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,出現價格停漲的主要原因在于嚴格的限價政策,導致了均價出現了明顯的停滯,但部分項目額外增加的裝修款,使得實際市場價格還是出現了微漲。整體市場目前價格漲幅雖然放緩,但上漲的趨勢依然比較明顯。

隨著一些高價地的出現對于市場的預期還是產生了一定影響,未來房價上漲仍存在著一定壓力。

相比最低點的接近6萬套,5月整體市場庫存出現了3000套的反彈。中國的房地產已經不存在普遍意義上的短缺。中國房地產的問題也不是簡單只增加供應能夠解決的問題,而是供應不均衡、存量不均衡。一線城市因為人口暴漲需求集中,而三四線城市則出現了明顯的積壓。一線城市也存在少數人擁有過多房源,而新增人口則部分無力購房。

豐臺市場異軍突起 本月樓市將迎來供應高峰

在經歷了多個月的供應斷檔後,5月底,京城樓市終于迎來了一波小小的爆發。一些新、老項目在被限價政策制約了一個月後,似乎找到了“破綻”,開始開盤或加推,預計6月北京將有31個項目取證。

同時值得注意的是,在遠郊區縣供應佔據市場主導的情況下,近期豐臺區域的供應量出現了大幅上升。據亞豪機構統計數據顯示,一改今年1-3月豐臺樓市僅有一個項目入市的歷史狀況,進入4月以來,豐臺樓市新增供應量明顯增多。

4、5月,先後有海悅地產公館、融達國際、中國鐵建‧北京山語城、北京方向與萬年生態城‧園博府5個項目推盤入市,其中5月純新盤項目北京方向更是以622套的開盤量,佔據了5月豐臺樓市2/3的市場增量。

北京現房限價或將出臺 5月樓房期轉現暴增11倍

“現在對我們來說,能早拿就要早拿,不敢耽擱。”北京一位房企人士告訴《每日經濟新聞》記者,目前只要是預期在6個月以內能交付的房屋,都在積極爭取辦理現房銷售許可證。

記者從多位房企人士獲悉,雖然對現房來說還未見明顯的幹預措施,但部分樓盤在辦理“期轉現”的過程中,已經出現了建委控制其價格的現象。“目前具體現房限價的政策還在制定中,據說有可能在6月中旬推出。”上述房企人士向記者透露,其所接觸的一個正在辦理“期轉現”的樓盤,提價的幅度就未被建委所認可。

國五條後北京房貸進一步收緊 中介借道消費貸款

“國五條”出臺之後,房貸政策進一步收緊,在北京,購買第二套房的首付比例從原來的六成升至七成,這也就意味著能從銀行取得的貸款只有區區三成,很多想買二套房,但是首付又不夠的人該怎麼辦呢?記者日前在調查中發現,一些消費貸款正在偽裝成首付,流入房地產市場。

北京現房限價或將出臺 5月樓房期轉現暴增11倍

“現在對我們來說,能早拿就要早拿,不敢耽擱。”北京一位房企人士告訴《每日經濟新聞》記者,目前只要是預期在6個月以內能交付的房屋,都在積極爭取辦理現房銷售許可證。

記者從多位房企人士獲悉,雖然對現房來說還未見明顯的幹預措施,但部分樓盤在辦理“期轉現”的過程中,已經出現了建委控制其價格的現象。“目前具體現房限價的政策還在制定中,據說有可能在6月中旬推出。”上述房企人士向記者透露,其所接觸的一個正在辦理“期轉現”的樓盤,提價的幅度就未被建委所認可。

調控政策效應遞減 樓市量漲價不跌

在經歷了調控的陣痛之後,北京樓市正在逐漸恢復。官方的數據顯示,今年5月,北京新房和二手房成交量環比雙雙回升,雖然“限價令”威懾仍在,但是市場整體交易均價並未下跌。

業內人士表示,在“新國五條”出臺百日之後,京城樓市正在逐步從驚恐中恢復。從當前市場供需矛盾的情況來看,未來房價仍然有著上漲的壓力,而隨著上述壓力的增大,限價政策或將有所松動,從而為市場提供供應。

北京"新七環"概念觸動樓市 河北樓盤借機營銷

被稱為北京“新七環”的密涿高速公路預計在2015年建成通車,屆時北京將形成由密涿高速、張涿高速、京承高速、京化高速、張承高速共同組成環繞北京市的高速路段,形成北京的“大外環”。

“新七環”並不是傳統意義上的閉合環形高速路,不同于城市高速路向外攤大餅。中國城市規劃設計研究院張國華教授認為,這樣的規劃建設方式跟北京的城市類型和周邊城鎮群的空間布局有關。

資料來源:新華網

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