房市降溫 首購族看法分歧

房市降溫 首購族看法分歧

自由時報

〔自由時報記者葛祐豪/高雄報導〕高雄八、九月房市降溫,連續兩個月成交量都來到三千四百多棟的今年相對低檔區,傳出議價空間也加大,首購族對後市看法更加分歧。

地政局統計,九月份高雄市不動產買賣達三千四百二十三棟,比八月份減少十六棟,但較五月份的四千八百多棟、六月份的四千四百多棟,出現顯著衰退;至於成交最熱絡前三名行政區,依序為三民區、鼓山區、鳳山區。

房仲業者認為,八、九月房市買氣下滑,與鬼月、颱風影響看屋人潮,以及美國QE(量化寬鬆)可能退場有關,導致買氣觀望。

殷殷期盼房價回檔的首購族,不少人近期看屋時發現,新 屋開價已比上半年低,且殺價空間更大。任職加工區電子公司的李先生說,央行已拋出未來可能升息,他認為漲過一波的高雄房價,未來半年至一年還會下修,此時不急著買 屋。

不過,也有首購族認為,就算央行升息也只是緩升,且高雄未來幾年的重大公共工程陸續完工,房價應具支撐,準備趁這波拉回進場。

地政局表示,目前國內房市不確定因素確實較多,包括奢侈稅修正方向、升息疑慮等,較保守的首購族可以多看、多比較。

值得注意的是,高雄房市雖降溫,但建商卻猛蓋新 屋,主因是今年七月起,開放空間獎勵上限縮水十%,加上容積移轉強制繳交代金五十%,引發建商在六月底大搶照,申請數量超過兩百四十件,推案金額可能超過前三年總額,也成為未來高雄房地產的隱憂。


房貸利率看升 首購族剉咧等

工商時報 記者黃惠聆/台北報導

房貸利率喊升,家庭月收入偏低客群買厝意願恐受影響,形成購 屋M型化現象。
由於房價居高不下,根據銀行初估,目前貸款金額比過去高很多,因此房貸利率若調高,不僅對投資客有影響,連首購族也很擔心,因為只要調高1個百分點,貸款500萬元,房貸本息支出一年就要多出2.8萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,一般民眾首購族辦理房貸還是會以「優惠房貸」為優先考量,剩餘不足部位才搭配銀行房貸產品。

他說,中央銀行提醒房貸族留意利率上升風險,已經開始讓房貸戶很緊張,尤其對於薪水不高,但近兩年才買房的首購族更「剉著等」,因為即使辦理優惠房貸利率,若房貸額度高於500萬元,一個月房貸支出就遠比「22k」高許多。

以江先生為例,為了給新婚太太安定的家,一年多前才勉強湊足了自備款在新北市買房,總共花了600多萬元,向銀行貸了500萬元,銀行給了兩年的寬限期,目前每個月利息支出約8,000元,比他們租屋便宜,當時還很高興。

江先生說,若未來寬限期一過、每個月得付2.7萬元,如果房貸利率再調高,一個月就要多好幾千元,想到房貸就覺得好恐惶。

從先前中信房屋的宅指數調查來看,在不景氣的環境下,有錢人還是持續買房置產,但家庭月收入8萬元以下,包含4~8萬元及2~4萬元客群,進場買房意願已明顯下降,尤其是家庭收入在2~4萬元族群已降到個數,購 屋呈M型化現象。

若未來房貸利率真的上升的話,即使房價未降,購 屋M型化情況可能更明顯,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,銀行貸款利率升高,影響最大的還是因貸款比重高或者貸款額度高的首購族。

她指出,近兩年市場的投資客減少許多,首購族是房市交易主力,但當房價愈來愈高、房貸利率蠢蠢欲動之下,購 屋M型化現象會再加大。
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