軍用地解禁 土城、龍岡、豐原躍升房市新寵

軍用地解禁,土城、龍岡、豐原躍升房市新寵

時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】

成屋看好

近年政府不斷釋出公有地,帶動區域發展,全國不動產企研室主任分析,像是新北市土城區彈藥庫周邊、桃園縣龍岡地區受惠於軍方用地解禁,市容煥然一新,新推案猶如雨後春筍般冒出,活絡房市,近一年房價漲幅逾二成!而台中縣市合併後,原台中縣府所在地的豐原區,區內精華地段「豐原營區」確定釋出,將規劃為「國際金融園區」,將於2015年完工,再為當地房市注入活水!

北市土城區因毗鄰新北市最高房價的板橋,近期更在比價效應、新建 案拉抬及軍地變更住宅用地三大題材帶動下,近一年房價漲幅超過二成!全國不動產企研室主任表示,捷運板南線沿線的新板特區、西門町及台北車站,一直到南港區皆為房價上看百萬的精華地段,唯獨土城房價仍在三字頭,在比價效應下,吸引許多台北客群進駐。

而往南走,位於桃園縣中壢、平鎮及大溪交界的龍岡地區早年軍眷色彩濃厚,較著名的眷村社區為忠貞、華勛,近年公有地逐步釋出,建商進駐開發土地、興建大樓,嶄新的市容讓停擺多年的房市注入活水!

被列為「台中12大旗艦建設」之一的「豐富專案」位於豐原大道和中正路路口,原為陸軍台中區聯合甲型保修廠和新嚴營區,縣市合併後,台中市政府積極推動此區開發計畫,打造成有別於豐原車站舊商圈的「國際金融區」。全國不動產豐原豐東加盟店店長蔡福益表示,「豐富專案」範圍約6.5公頃,其中4公頃為軍方土地,預計 2015年完工後,將有20間以上的銀行入駐!蔡福益也指出,豐原曾被封為儲蓄率最高的區域,區內不乏口袋深的購 屋人,特別偏愛透天別墅,以地坪30坪的新成 屋透天別墅為例,目前成交總價約2000-2500萬元,待「豐富專案」於2015年完工、2016年後完成區段徵收後,將再度活絡當地房市!(來源:中時電子報)

鄭本源換屋 喜新厭舊
9次經驗愈住愈大 自嘲「回不去台北了」

富邦人壽董事長鄭本源信奉新 屋投資,一共換了9次房,房子愈換愈大。

自創法則
【王立德╱台北報導】一般人換屋,一輩子換過2、3次就算不少,但富邦人壽董事長鄭本源至今已經換過9次屋,且房子愈換愈大,現在光臥室就有30坪,他說這要歸功於自創的「受薪階級自住兼投資買房術」,讓自己愈住愈舒服。

鄭本源信奉新 屋投資術,不買成屋,一定買新房,「因為新房住起來舒服!」,且鄭本源每次換屋前半年,就開始構思新 屋要怎麼整理、怎麼裝潢,「讓我都興奮得睡不著覺。」每次提到買房子,鄭本源都很難掩飾自己的眉飛色舞。
鄭本源台大畢業後,就進入富邦集團上班,算是富邦集團的元老,過去40年來,住過中和、永和、台北市和平東路、內湖、牯嶺街,10多年前換到桃園地區,在桃園又換了3次屋,現在住的房子近200坪,光臥室就有30坪,跟台北一戶小家庭住的公寓差不多大,還設有三溫暖,更衣間,他也因此感嘆,「所以,我回不去(台北)了」。
「沒有任何1次賠錢」

鄭本源說,自己跟一般薪水族一樣,一開始也只能從小坪數的公寓下手,不過富邦給的待遇不差,老婆又是收入穩定的公務員,讓他在上班第3年就決定買進人生第1間房,坪數約30多坪,總價45萬元,鄭本源抱著15萬元頭期款跳入,幾年後順利以90萬元出售,換成位於和平東路,40多坪的新房。
買房停利點設在3成

之後,鄭本源陸陸續續換屋,一共換了9次房,房子愈換愈大,也沒有任何1棟讓他賠過錢。搬到桃園前,鄭本源住在台北市大湖公園附近,是一棟5層樓,有私人花園的別墅,不過因房子本身施工品質不好,漏水不斷,讓他決心要出售。
當提到賣掉內湖別墅時,鄭本源有點心痛的表示,雖然賣掉時房價已經漲了3倍,只是若放到現在,房價又是出售時的3倍,「不過,至少現在住得舒服。」鄭本源轉念一想,又開心了起來。
他說,「人一生有一半時間都待在家,所以居住品質一定要顧」,以現居的桃園南崁中悅帝寶來說,共有176坪,主臥室就有30坪,裡頭還裝設了三溫暖、更衣室,回家就像回度假村一樣,無論有多累,隔天上班又是生龍活虎,好漢一條。
鄭本源鼓勵薪水族買房子,「因為即使房價不漲,也有房子住,是自己的資產。」
但買房子一定要特別注意幾件事,第1,若確定未來的收入穩定,自備款也夠的話,就可以善用分期付款機制來買房;第2,要設停利點,他以自己的經驗為例,停利點設在3成,一旦房價漲超過3成,就會開始尋找下一個新居。
看好桃園交通狀況優

地點選擇上,鄭本源看好桃園,「因台北市1坪換桃園3坪還有剩」,台北市現在房價每坪動輒70、80萬元,但他當初買進中悅帝寶時每坪僅20餘萬元,即便現在漲到30多萬元,仍遠低於台北市。
而交通上,交通狀況好時,從南崁到北市敦化北路只要18分鐘,比天母到市區上班還快,鄭本源因此半開玩笑說,「那幹嘛住天母?」
鄭本源買房守則

★只買新房:一定要買新房,即使房價不漲,住起來也舒服
★分期付款:若確定未來收入穩定,就可以分期付款方式買房
★落實停利:一旦房價上漲3成,就售出換房
★地點選擇:台北太貴,住桃園兼顧成本及通勤時間
資料來源:鄭本源口述,記者整理 (來源:蘋果日報)

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