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美新屋開工下滑 比預期差

美國8月新屋開工數跌幅大於預期,當月營建許可數量也下滑,反映美國建商對新屋需求心懷謹慎。

美國商務部20日公布,8月新屋開工數月減5.8%,折合年率為114萬戶,不及經濟學家預期的119萬戶,南部地區新屋開工數大減14.8%,抵銷了全國其他地區的增幅。

反映未來景氣的營建許可也意外下滑0.4%,經季節調整後年率減至113.9萬戶,主因在於公寓式住宅營建許可數減少。不過,占整體營建許可數六成的單戶住宅許可8月上揚3.7%,為2014年6月以來最強。

上述數據反映美國房市在經歷強勁成長後暫時歸於平靜,且從營建許可數據看來,南部地區單戶住宅開工數日日後可望回升。如今美國就業市場穩健,且房貸利率處於歷史低點,持續支撐房市。另一份日前發布的營建業信心指數也升至11個月新高。
 
資料來源:money.udn.com/money/story/5599/1973644
標籤: 新屋
近期調查發現,本國有錢人視借錢買屋為投資策略﹐平均房貸額超過15萬元﹐一成人擁有至少3個物業。這次調查以可供投資身家在50萬元以上富豪為對象,結果顯示﹐每五人之中,便有一人借了房貸,平均貸款額157,000元。

根據調查,有房屋按揭的富豪,67%表示其實手頭上有錢,足以全額用現金買屋。

Investors Group的銀行及按揭部門副總裁Peter Veselinovich表示,對於很多加拿大富豪來說,並非沒有錢買屋才需要造房貸。

這項調查的目的是要了解加拿大有錢人如何利用房貸,並且將焦點放在財務計劃的策略﹐由稅務安排而至入息屋均包括在內。

調查結果顯示,在這些有錢人之中,十中有七人將置業視為整體財務的一部分。此外,每五人便有一人諮詢財務顧問的意見,以能了解最適合本身財務狀況的房屋按揭選擇。

值得留意的是﹐在這類富豪之中﹐佔了10%的人擁有至少3個物業。此外﹐擁有入息屋的份額﹐也高至42%。

這次的調查又發現﹐11%的富豪會買屋供父母或子女居住。

雖然一些加拿大人計劃在退休前還清房貸,以無債一身輕的心情展開人生的新階段﹐超過四分之一造了房貸的富豪卻沒有同樣的打算。
 
資料來源:www.mingpaocanada.com/tor/htm/News/20160917/tra1_r.htm

這大概與另一項調查所得的結果吻合。根據經營逆房貸的HomEquity Bank及信用資料公司Equifax Canada的調查﹐本國年滿70歲的長者之中﹐去年房貸額比2013年增加了12%。

Peter Veselinovich解釋,退休之前從投資中套現來清還房貸,將會出現資本增值,意味着要繳交更多的稅款及少了投資的本錢。

他說,對於那些不擔心退休後還要償還房屋按揭供款的人士,物業的低息房貸帶來了稅務方面的好處。

另方面﹐這些富豪大多數都不擔心利息掉頭上升。調查發現,擔心明年加息的份額只有8%,至於擔心3年後或5年後加息的人分別佔了14%及18%。

標籤: 買屋

地上權住宅 豪宅建商:賣1間賠3成

〔即時新聞/綜合報導〕國有財產署及多個縣市政府都有釋出「地上權」開發的案例,建商看在不必買昂貴土地的份上,積極搶攻這塊房市,如今,卻卡進政府的政策麻煩裡,成本與風險都無估算,還連賣連賠,建商努力吐苦水,遊說政策,想要翻案。
《財訊》報導,包含吉美、日勝生、華固等知名豪宅及上市櫃建商,都陷進政策麻煩中,主要是,地上權開發的案子,土地所有權至少綁50年租約,全部都屬於建商名下,不得分割給承購的屋主,但地租這兩年暴漲,今年與地租綁定的公告地價,全國平均大漲3成,光是台北市漲幅就創下1994年來新高。
房屋持有稅包括各項稅收等,都是建商先繳給政府,再分別向承購屋主收取,萬一有遲繳或賴帳,開發商公會秘書長于俊明指出,還不確定有無驅離房客的權力。
地租暴漲就算了,據報導,受到政府打房因素影響,目前房價呈現向下趨勢,以往建商還可以在房價高峰期賺到差額房價,享受高額利潤,如今,差價沒了!反受其累,若吉美建設在北市延壽街上的個案,吉美建設總經理林進輝吐苦水:「目前是賣一間賠三成」。
 
資料來源:news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1832059
標籤: 豪宅
對多數人來說,買房子的過程有苦有樂,但對小陶來說,買房子是他一輩子都無法忘記的慘痛經驗。
那一年,小陶剛存到人生第一桶金。
對他來說,這一桶金是有意義的。從小失去父親的小陶,即使父親那邊的親戚對他和孀居的母親都不錯,可是一到年節團圓之際,就是有那麼些落寞,加上母親一個人撐起一個家,小陶想替家裡減輕負擔,也買間自己的房子給家人棲身,為了多賺點錢,畢業之後他就向自我挑戰,找的多是獎金較高的業務類工作,這樣的選擇對於原本個性內向的他來說,剛開始真是吃足苦頭,或許是上天疼孝子,有事總遇到貴人相扶,也就關關難過關關過。
幾年下來,因為所處產業還不錯,他的能力也挺好,手上存了一筆錢之後,小陶開始看起房來。
現在回想起來,小陶還是覺得自己膽子不小,第一次購屋沒啥經驗,從查資料和問了一些買過房子的朋友,約略有點買房概念,從小很孝順的他,一直希望給母親驚喜,在他腦中勾勒的場景是,當他把房子看好買好,再帶母親出來看。
「媽應該會很開心吧。」小陶光這樣想,都會想到笑出聲。
不過理想和實際必然有點落差,因為預算有限,本來想要買大樓的,問了問價錢發現只能買公寓,所幸看屋過程蠻順利,房仲帶他看沒幾間,小陶就喜歡上一間比較離捷運站約莫五站公車的二樓公寓,屋況因為屋主有花錢整理過,看起來還不賴,若真要住進去,只要把原本家裡的家具搬進去就好了。
遇到理想的房子,小陶很爽快的下了斡,也很幸運的屋主剛好有點急,小陶本想這就萬無一失,簽約那天還開開心心去慶祝一下,想不到,天有不測風雲,從看屋到簽約的所有過程都很順利,就在想都想不到的貸款上,出了個大包。買房子
 
 根據小陶的說法,銀行只願意貸款六成的原因不只一個,扣除小陶買的房子因為有點老,加上又沒有那麼方便,條件不是銀行喜歡的,所以影響到貸款之外,小陶自己長年沒有注意保持信用良好,也得替這次貸款下不來負上一部分責任。
原因之一是小陶收入雖然不錯,可是當時仗著年輕,為了增加更多收入,小陶幾乎是有槽就跳,轉職頻頻,業務職底薪往往不高,收入波動大,被銀行認為還款能力可能不足。更雪上加霜的是,小陶在剛出社會的時候,認為當業務一定要把行頭準備好,很多時候信用卡刷下去後就忘記,他自己又堅持不要辦轉帳,這一來一往之間,有時候因為工作太忙就沒有去繳錢,拖到銀行來電也是家常便飯,當年畢竟是個涉世未深的年輕人,怎麼想也想不到這種事情次數一多,居然影響到自己的貸款條件。
「想不到居然買間房子,壞在這種事情上面。」小陶回想起來還是氣憤不已。
其實,小陶的問題並不是沒有解方,因為在買賣契約中,貸款不足屬於買方的購屋風險,賣方沒有承擔這個風險的義務,在公平對等的前提下,契約是不會特別針對貸款不足作附加條款,如果當初有人告訴小陶,既然有貸款疑慮,無論誰告訴你貸款多少成數,都應該在買賣契約書上針對成數與金額,以簡單、寫明特約條款,例如這個寫法:
「如買方向銀行申辦貸款未達總價八成,買賣契約無條件解除並回復原狀,除相關費用各自負擔外,買方無須負擔任何賠償。」
實務上,如果買方對貸款成數的要求特別高,建議在一開始簽訂斡旋單據時,應該要求房仲將貸款條件寫明在斡旋單或要約書上,並獲得賣方的同意,以避免未來陷入貸款不足得要賠款的窘境。
即使千百個不願意,小陶怕母親擔心所以沒有講,加上短時間實在籌不出那麼多年來,最後還是賠錢了事,一切歸零,重新開始。
或許每場災難後都帶著祝福,雖然是重重一跤,但也讓他日後更為謹慎,為此改變個性與態度的小陶,竟在職場擁有一片新天地,賺進了更多人生財富,只是這一朝被蛇咬,認為自己沒買屋命的小陶,日後買房子都只敢用太太的名字。買房子
「我太太搞不好會很感謝我那個跟斗吧。」小陶回想往事,淡淡地下了這個結論
 
資料來源: 商周財富網
 
標籤: 買房子

建商小公主買屋經 9大準則教你過濾

建設公司老闆出書通常傳授投資買房術,不過《建設公司老闆教你如何買對房子》作者楊雅婷反其道而行,濃縮自身購屋精華,書中大談買房眉角,教導買房新手如何避開地雷,她說:「這本書不教投機,而是想傳達給讀者正確買房觀念。」
身為建商二代的楊雅婷,25歲開始看房,已看過不下千間。她說,不要因為覺得房價貴就不去看房子,有時候越這麼想,反而會沒辦法出手,「搞懂自己需求,先去看就對了。」楊雅婷建議,如果剛開始看房子,建議有時間就去看,沒辦法看到100間,但至少看個10間,自然而然就會培養出看屋雷達。
她累積多年看房經驗後,現在1間只需要觀察5分鐘,就能決定是否出手。書中建議讀者善用刪去法,從屋齡、總戶數、公設比、周邊環境等,事先過濾掉不喜歡的條件才不會浪費時間,也記得善用仲介了解屋況,看房時除了屋內環境,也要留意梯廳、公共空間,甚至警衛的服務熱忱都是眉角。
如果是看預售屋,楊雅婷在書中提列9大必問問題,包括確認基地位置、建照是否已到手、大門開在哪等等,每一點都應該在下手前確認清楚,以避免未來發生問題。(陳世峰/台北報導)
 
資料來源:www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160918/951034/ 
標籤: 預售屋

北京全面封殺 假結婚購屋

(中央社記者馮昭上海13日電)北京今年房價漲勢瘋狂,五環內平均每棟成交價超過人民幣1000萬元(約新台幣4800萬元)。官方接連推出降溫新政,封殺透過「假結婚」騙取購屋資格的投資客。

據證券日報今天的報導,中國大陸北京市官方繼封堵假結婚買新成屋後,限制措施近日更嚴格,且擴大到中古屋市場。

北京先前規定,夫妻雙方購買新成屋時,在網簽階段,無法以沒有購屋資格一方名義單獨購屋。也就是要由有購屋資格的一方在房本署名。如果貸款抵押,整個貸款續存期內不可以再更名。

新政策封堵一部分透過短期結婚、離婚獲得購屋資格的可能性。不過,業界人士指出,一次付清的購屋者依然可以透過「假結婚」內的結婚、離婚手段,完成購屋。因為在婚內可以更名,政策出現漏洞。

然而,自12日起,一次付清的購屋人也無法在婚內更名給無購屋資格的配偶,且同樣的限制政策適用中古屋。

房仲表示,新政策實施後,效果「立竿見影」,不但上門客戶減少,一些原本打算假結婚購屋的客戶也暫時選擇放棄。

中原地產首席分析師張大偉表示,隨著投資客減少,市場或將出現調整。

報導引述機構統計數據,今年前8個月北京商品住宅成交總金額已超過去年總額。以8月為例,北京商品房住宅(不含保障房)平均每棟成交價達人民幣526萬元的歷史最高點,四環內平均每棟總價高達1500萬元,五環內平均每棟成交價也超過1000萬元。
 
資料來源: www.cna.com.tw/news/acn/201609130270-1.aspx
標籤: 購屋
自從監察院在2011年,針對房仲服務費過高問題,糾正內政部之後,至今已超過5年的時間,其間波折不斷,消保團體、內政部、房仲業者之間,對於服務費調降幅度、方式、時機等,始終難有共識。不過,全案就在今天,終於有了突破性的進展。
依據最新的方案顯示,房仲服務費可望歸零,然後,依消費者個人需求,選擇使用多少服務,才付多少費用,在這波爭議中,消費者可說大獲全勝。衡定房屋總經理房孝如表示,這套收費方式,甚至已超越歐美等先進國家,對於消費者權益的保障,可說大幅提升。

這次變革的最大亮點,就是將房仲服務費一舉調至0%。過去大家爭議的焦點,一直在服務費6%合理?還是4%合理?房孝如表示,這樣爭執下去,永遠不會有結論。因為,我說我的服務值6%;你說不對,最多只值4%;但雙方對於這個服務內容究竟是什麼?卻從未認真討論過,這樣怎麼會有交集呢?

「這樣下去,結局就是大家都輸!」房孝如感嘆。因此,衡定房屋率先提出解決方案。首先,就是讓房仲服務費歸零,這樣一來,消費者先立於不敗之地。然後,如果房仲認為自己的服務價值6%,那就有責任把自己準備提供那些服務?值多少錢?一樣一樣條列出來,供消費者品評。

例如:房仲說我會提供A服務,值10,000;還有B服務,值5,000;以此類推;最後,就看消費者買不買單?如果房仲的服務,真的符合消費者所需,消費者十分認同,通通都選購,結果這樣買下來,證明真的就是值6%,相信從此以後,再也沒有人會質疑,房仲的收費太高。

將爭議從上限6%是否合理?改為下限從0%開始,房仲想收多少服務費,就看能提供多少消費者願意掏腰包購買的服務?一舉將爭議消弭。房仲當然可以收取6%的服務費,但前提是必須說服消費者,為什麼我的服務,值得大家掏出那麼多錢來買?海悅仲介

結局從沒有人能贏,變成大家都贏。最熟悉這整套變革方案的房孝如表示,雖然很欣慰,但挑戰其實才剛開始,因為業者可能都還心存觀望,想先看別人怎麼做?再決定自己怎麼做?如此一來,可能又要再耗費5年,消費者還是無法把錢花在刀口上,因此,衡定房屋率先明訂各項服務的內容,以及收費標準,希望讓糾纏多年的爭議,能儘快落幕。

房仲收費的變革已經啟動,消費者欲瞭解更多詳情,可至www.hengding.com.tw,自己的荷包自己顧!
標籤: 海悅仲介
【本報訊】首富李嘉誠相隔近4年再奪官地!上周五截標的沙田九肚麗坪路住宅地,結果由長實(1113)以19.53億元掃低其餘17個對手奪得,每呎樓面地價約8,001元,較估值上限14.65億元高出逾三成。長實以「感到欣悅」來形容是次投得地皮,市場估計項目總投資額料達40億元。
記者:黃嘉銘 朱連峰

樓市氣氛有望轉好,令上周五截標的麗坪路地皮,勁收18份標書,打破該區歷來收取最多標書地皮紀錄,結果由闊別官地市場近4年的長實以19.53億元高價奪得,每呎樓面地價8,001元,較3年前由百利保及富豪國際投得的山上地皮(每呎樓面地價6,837元)高出逾一成半。

 
長實:一直積極投地
長實集團執行董事吳佳慶昨回應指,集團對投得地皮感到欣悅,強調一直積極參與土地競投,並按照每幅土地本身之條件及潛質審慎出價。
她續指,該幅九肚地皮位處傳統豪宅地段,地皮能剪裁為多元化之模式,包括洋房及多層住宅,可迎合廣泛之目標客戶,加上屬該區現時最後之土地供應,更認為該地皮為區內最好的一幅地皮,深具發展潛力,很高興以這個價格投得該地皮。
資料顯示,該項目地盤面積約6.8萬方呎,總樓面約24.4萬方呎,為該區三年後的新供應。
翻查資料,長實對上一次投得官地,已經是2012年的事,當年以29.01億元投得馬鞍山白石彩沙街地皮,每呎樓面地價達5,160元後,已近4年未有在官地市場有斬獲。
而近兩年來,長實只是於港鐵(066)及市建局項目中有進賬。其中於2014年底成功投得深水埗海壇街、桂林街及北河街的市建局項目,料提供約845伙。

 
近年奪市建局港鐵地
另於去年10月奪得將軍澳日出康城8期發展權,項目補地價金額29.55億元,每方呎樓面地價達2,830元,為同系純住宅項目呎價最高的一期,提供約1,400伙。
於同區有項目發展中的地產商高層指,長實高價出手,其實反映出李嘉誠對香港地產市場回復信心,而今次的出價又絕非不合理。雖然按賣地章程顯示,是次投得地皮發展商需負責為項目毗鄰斜坡及一幅天然山坡進行勘察、維修及保養,但成本不會太高。海悅地產
美聯測量師行董事林子彬認為,近年內地發展商參與投地,故本地發展商投地出價較進取。
另外,長實高價投得九肚地皮後,同區即見二手業主反價。中原地產梁廣成表示,駿景園11座低層E室,實用面積1,039方呎,望內園,早前放盤叫價1,180萬元,昨長實高價投地後,即反價100萬元至1,280萬元,呎價12,320元。另投資者持有的御龍山3座中層C室,實用面積689方呎,原先叫價890萬元,現有意封盤,但表示如有客出價950萬元亦會考慮出售,加價6.7%。 
 
資料來源:蘋果日報 
標籤: 海悅地產

九月五日財經焦點搶先看

蘋果日報-AppleWatch2就位 9月出貨拼200萬支
Apple Watch 2呼之欲出,預料將有3款,頂級款內建SIM卡,不需透過iPhone執行App。由於蘋果期望9月總出貨量上看200萬支,持續旺到聖誕節前夕,獨家代工廠廣達(2382)全產能趕工,然工廠人力缺口直逼4成,為此蘋果同意廣達重慶廠支援,解決人力困擾。
經濟日報-房市928檔 北台灣推案衝1,300億
農曆7月淡季結束,各大房屋代銷業者推案由保守轉趨積極,包含海悅、甲山林、新聯陽及創意家四大代銷業者,北台灣928檔期就有逾900億元案量釋出。業者推估,若加計建商自售部分,北台灣928檔期案量可望逾1,300億元。
工商時報-車用面板市占 台灣搶攻5成
近年來台灣面板廠積極拓展車用面板市場,去年群創、友達、華映都擠身全球前五大車用面板供應商,合計市占率已達4成、超越日本成全球最大車用面板供應國。今年台灣整體車用面板出貨仍將維持兩位數高成長,預計將蟬聯冠軍、全球市占率也將首度過半。
 
資料來源:蘋果日報 
標籤: 海悅

房市亮點-高雄房市泛巨蛋商圈 房價親民

高雄捷運紅線R13凹仔底站,到R15生態園區站,也就是農16公園、漢神巨蛋百貨、一直到原生植物園的泛漢神巨蛋商圈,位居北高雄市中心的廊帶,一向是房價最佳保值區,包括聯上實業、澄德、崑庭、以及上揚建設等,陸續搶進推案。為了爭取首換和首購族群進場購買,新建大樓的每坪均價,已從前年的每坪30到40萬元,向下調整到現在的每坪20到30萬元,希望激發新一波的買盤。

在聯上實業推出「聯上涵景」、澄德建設推出「麗馥」、以及崑庭建設推出「文蓮苑」之後,上揚建設也加入泛漢神巨蛋商圈的房地產市場,推出「M1精品」大樓建案。

高雄市不動產代銷公會常務監事黃永清指出,北高雄市中心的蛋黃區,一向被認為是房價最佳保值區,區段以高雄捷運紅線R13凹仔底站到R15生態園區站,區段內包括農16特區森林公園、漢神巨蛋百貨公司、及面積達4.66公頃的原生植物園,構成一個完美生活圈。房地產代銷

黃永清說,泛漢神巨蛋商圈除了既有的學區、商圈、公園、市場、以及便捷的交通動線,區段內更有許多有利房地產市場發展的建設與投資。他指出,例如大順路上,接近博愛路口的義大亞洲廣場等2大飯店和百貨投資案,將引進國際知名連鎖飯店集團進駐。

至於原龍華國小舊址的高市府地上權,則是將朝向「日本六本木」的開發模式作規畫,蓮池潭旁也有高市府五星級國際休閒飯的地上權招商案,而高雄捷運巨蛋站附近,今年年底即將3家精品飯店開幕。黃永清說,這都將更進一步引導商圈發展,更何況,新莊一路也將於108年配合鐵路地下化,打通聯結翠華路,引接國際型飯店開發,由此可見,這個區域的未來爆發力十足。

黃永清指出,區域市場行情前景雖然看俏,但是,現階段因整體房市放慢,反而出現相當親民的房價。他說,新建大樓每坪的平均售價,已從30萬元到40萬元,陸續向下調整到每坪20萬元到30萬元之間,而且成屋的建材用得都相當不錯,相對的未來預售案,為了反應建材成本,未來還有向上調整的空間。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說,泛漢神巨蛋商圈因為地理區域的關係,成為建商推案的最愛之一,不過,由於區域範圍不小,每個建案的地點也因不同而有不同的價格策略,推案的時間不同,定價策略也有差異,每坪平均25萬元到32萬元,是市場認同的價格帶。

(工商時報)
 
資料來源:www.chinatimes.com/newspapers/20160903000218-260204