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統計:雙北Q2新建案議價率約15% 但這4區逾兩成..

據住展雜誌統計,在 2016 年第 2 季新成屋預售屋建案議價率,兩地區出現分歧走勢;其中,台北市的議價率不升反降,但新北議價空間卻持續擴大,買方殺價空間變得更充裕。統計資訊顯示,無論台北或新北市的建案,消費者平均殺價空間大約有 15%;也就是說雙北市建案成交價平均約為表價的 85 折左右。

住展統計,台北市今年第 2 季新建案平均開價為每坪 102 萬元,平均成交價為每坪每坪 86.4 萬元,其議價率為 15.29%,較第 1 季減少 0.37 個百分點、但比去年同期增加 1.69 個百分點。新北市今年第 2 季新建案平均開價為每坪為 47.3 萬元,平均成交價為每坪 40.3 萬元,議價率為 14.8%,季增 0.81 個百分點、年增 1.93 個百分點。

此一統計資訊就是顯示,無論台北或新北市的建案,消費者平均殺價空間大約有 15%;也就是說,雙北市建案成交價平均約為表價的 85 折左右。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,近兩年來台北市新建案議價率大致呈現微幅上揚的趨勢,今年前 2 季正式突破 15%,尤其在 2016 年第 1 季更創金融海嘯以來新高,主因是房市反轉、建案降價所造成。然而,今年第 2 季北市房價中止連 6 季下跌,從每坪 86 萬元微升至每坪 86.4 萬元,議價率雖減少約 0.37 個百分點,但仍在相對高點。

但新北市建案議價率卻連 3 季增加,今年前兩季更出現大增的狀況,第 2 季單季增約 0.81 個百分點,今年上半年累計增加 1.86 個百分點,顯示今年新北市不僅降價案變多、且降價幅度增加,以致於議價率持續放大,且有逐漸追上北市的跡象。

住展統計,在雙北市各行政區中,議價空間最大的依序是中山 (23.83%)、汐止 (22.63%)、八里 (20.63%)、三峽 (20.24%)、北投 (19.86%);除了北投之外,其餘 4 個行政區平均議價率均高達 20% 以上,實際成交價約建案開價的 8 折。

至於議價空間最小的行政區,依序為蘆洲 (11.98%)、中正 (12.64%)、五股 (12.72%)、新莊 (12.75%)、樹林 (12.84%),這 5 個行政區建案成交價約為表價的 88 折至 87 折左右,議價空間相對少很多。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,以大台北房市來觀察,議價率的高低與蛋白、蛋黃區關聯性不大,交易冷、熱區也無影響,成屋與預售案的議價率差別度也不明顯,推測議價率高低與業者價格操作策略關係最緊密。

何世昌解釋,目前房市因買氣低迷,業者對於價格操作出現兩種極端方式。因為現在消費者殺價幅度比過去更大,所以業者乾脆調高表價、但底價不動,或者表價不動、但底價調降,這類作法會使議價率大幅增加,讓消費者有「殺到爽」的感覺,但買方卻不見得能買到便宜貨,消費者要格外注意。

另一種業者則怕表價開太高嚇跑消費者,於是調降表價、但底價不動或底價連動調降來吸引客戶,甚至有建案表價大幅下殺,用趨近不二價的方式銷售,議價空間相對被壓縮。展望下半年,多數業者應價選擇表價不動、但調降底價的方式來因應,議價空間應會繼續放大,買方也能趁機議到合意的價格。
 
資料來源:times.hinet.net/news/19264396
標籤: 新建案

8月房地產信心悲觀 928檔期能回天?

中央大學台灣經濟發展研究中心公布8月消費者信心指數,購買房地產信心持續下滑,本月指數來到88.95點,顯示消費者對房市仍抱持審慎悲觀看法;房地產專家表示,下半年房市後繼恐無力,旺季效應面臨考驗。

根據台經中心調查,消費者對「未來半年購買耐久性財貨時機」指數自去年7月至今年8月,連續14個月下跌,去年指數仍在100點以上的樂觀水準,但今年以來都是100點以下的悲觀水準。

就指數變化來看,今年8月較去年8月下降超過14點,耐久性財貨指的主要是房地產,8月是連續第二個月低於90點,以性別來看,男性的悲觀程度大於女性。

台經院近期公布的營建業氣候測驗點雖然連續五個月上揚,指數也增加了4點,但主要是來自營造業的貢獻。由於景氣好轉,加上政府振興經濟,對於公共建設發工程包速度和效率都轉強,營造業下半年景氣比較看好,但房地產方面表現則不如前幾個月。

台經院副研究員劉佩真表示,民眾購屋意願受到持有稅爭議影響,目前看起來房市表現仍不好;928檔期今年推案量雖然比去年增加,但有一部分是上半年的推案遞延,而且需求面受到持有稅壓抑,房市恐出現供過於求情況;今年的旺季效應,要看建商讓利程度,是否出現旺季不旺,則是未來觀察指標。
 
資料來源:聯合新聞網 
標籤: 房地產

雙北這5區新案 議價空間最大

業者統計今年Q2雙北市新建案議價率,台北市議價率不升反降,新北議價空間則持續擴大,議價空間最大的行政區依序是中山區、汐止區、八里區、三峽區及北投區,除北投區外,其餘4個行政區議價率高達20%以上,相當於開價的8折。

 

《住展》雜誌統計今年台北市Q2新建案均價為每坪102萬元,平均成交價每坪86.4萬,議價率為15.29%,較Q1減少0.37%,但比去年同期增加1.69%,新北市Q2新建案每坪開價為47.3萬,平均成交價為40.3萬,議價率為14.80萬元,季增0.81%,年增.1.93%。

 

《住展》企研室經理何世昌表示,近兩年台北市新建案議價率多呈現微幅上揚趨勢,今年前兩季正式突破15%,尤其Q1更創下金融海嘯以來新高,但Q2北市房價中止連6季下跌,議價率雖減少0.37%,但仍在高點。

 

新北議價率連3季增加
反觀新北市建案議價率卻連3季增加,Q2但季增加0.81%,今年上半年累計增加1.86個百分點,顯示新北市個案不僅降價案變多,降價幅度也增加,議價率有逐漸追上北市跡象。

 

而議價率相對較小的行政區,依序是蘆洲、中正、五股、新莊及樹林,這些區域的新建案成交價,約為表價的88~87折。何世昌表示,議價率的高低與蛋白或蛋黃區的關聯性不大,也與市場交易冷熱區無關,成屋和預售案議價率差別度也不明顯,反而與業者操作策略有關係。

 
業者操作價格 議價空間增大
何世昌說,目前買氣低迷,業者價格操作出現兩種極端方式,一種是表價不動、底價調降,讓議價率大幅增加,民眾有「殺到爽」的感覺,但買方不見得買到便宜貨,要特別注意。

 

而另一種策略則是調降表價但底價不動,或底價連動調價來吸引顧客,甚至有業者用趨近不二價方式銷售,讓議價空間相對被壓縮,展望下半年,多數業者應會以調價底價方式來因應,議價空間會持續放大,買方可趁機議得合理價格。
 
資料來源:自由電子報 
標籤: 成屋

雙北市預售新成屋殺價空間大

據住展雜誌統計,雙北市2016年第2季新成屋預售屋建案議價率,二市出現分歧走勢、議價空間有拉近趨勢。其中,台北市的議價率不升反降,但新北議價空間卻持續擴大,買方殺價空間變得更充裕。

以台北市來說,今年第2季新建案新建案平均開價為每坪102萬元,平均成交價為每坪86.4萬元,議價率為15.29%,較第1季減少0.37%、但比去年同期增加1.69%;新北市今年第2季新建案新建案平均開價為每坪47.3萬元,平均成交價為每坪40.3萬元,議價率為14.80%,季增0.81%、年增1.93%。

這意味無論台北或新北市的建案,消費者平均殺價空間大約有15%;換句話說,雙北市建案成交價平均約為表價的85折左右。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,近二年來台北市新建案議價率大致呈現微幅上揚的趨勢,今年前二季正式突破15%,尤其第1季更創金融海嘯以來新高,主因是房市反轉、建案降價所造成。然而,今年第2季北市房價中止連六季下跌,從每坪86萬元微升至每坪86.4萬元,議價率雖減少約0.37個百分點,但仍在相對高點。

但新北市建案議價率卻連三季增加,今年前兩季更出現大增的狀況,第2季單季增約0.81%,今年上半年累計增加1.86個百分點,顯示今年新北市不僅降價案變多、且降價幅度增加,以致於議價率持續放大,且有逐漸追上北市的跡象。
 
資料來源:聯合電子報 
標籤: 新成屋

建商讓利 預售新屋好好殺

建商讓利風潮下,房價議價空間快速拉大,根據最新調查顯示,大台北都會區以台北市中山區議價空間最大、平均達24%,換言之開價打76折是成交行情,新北汐止區也是議價空間明顯戰區,成交價大概是開價打77折。展望下半年,市場預期買方殺價空間還可能再擴大。

昨(1)日住展雜誌公布雙北市預售新屋平均議價率調查,結果顯示預售新案平均議價率均在15%;以第2季來說,台北市議價率不升反降,但新北市則持續擴大且連3季攀升。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市第2季新案平均開價每坪102萬元,平均成交價為86.4萬元,議價率為15.29%,較第1季減少0.37%、但年增1.69%。新北市方面,第2季新案平均開價每坪47.3萬,平均成交價每坪40.3萬元,議價率為14.80%、年增1.93%。

雙北市中,議價空間最大的依序是中山、汐止、八里、三峽、北投等區;除北投外,其餘4區平均議價率高達20%,實際成交價約開價的8折。反之議價空間最小的行政區,依序為蘆洲、中正、五股、新莊、樹林,成交價約為表價的88折~87折。

何世昌表示,目前新屋房市因買氣低迷,業者對於價格操作出現兩種極端方式。有些建商基於買方期待殺價幅度比過去更大,所以乾脆調高表價、但底價不動,或表價不動、但底價調降;這類作法,會讓客戶有「殺到爽」的快感,但買方卻不見得能買到便宜貨。

另一種是業者擔心表價太貴嚇跑客戶,於是調降表價、但底價不動,或底價連動調降吸引客戶;甚至有建案表價大幅下殺,但採「不二價」銷售,議價空間相對縮小。展望下半年,議價空間可能繼續放大,買方也能趁機議到合意價格。

(工商時報)
標籤: 新屋

紐約9.6億豪宅住免錢 豐臀金一家超爽der

美國嘻哈歌手肯伊威斯特(Kanye West)和愛妻「豐臀金」金卡達夏生活豪奢,他為了準備紐約時裝周和巡演,帶妻小暫時移居紐約,旅遊住宿平台Airbnb免費提供他們一戶位於曼哈頓翠貝卡區、價值3千萬美元(約9.6億元台幣)的頂樓豪宅,讓他們住上2個多月,一毛錢都不用付,讓人稱羨。
 
他們夫婦合計身家高達3億美元(約96億元台幣),要在紐約租間豪宅是小case,但Airbnb奉上的免費豪宅他們當然不會推掉。這戶頂樓豪宅面積197坪,內有三層樓,5房5套衛浴,還有健身房、泳池等設施,肯伊威斯特一家人可以免費住到10月底,住宿費約價值30萬美元(約960萬元台幣),他們要做的事,就是把房子的照片上傳到社群網站,豐臀金本來就是社群網站重度用戶,這對她來說,根本是輕而易舉。
 
豐臀金入住第一天,就PO網留言「剛剛進住我們在紐約的頂樓豪宅,謝謝airbnb送我們這個禮物,當我們的臨時住所」。事實上,這戶豪宅根本不在airbnb的出租清單上,它目前開價3千萬美元
 
資料來源:www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160831/939580/paperart_right 
標籤: 豪宅

寧花2萬租房卻不買房? 網友提3風險不肯當屋奴

為了買房子,人生應該省吃儉用、累積財富,最好也不該花太多錢租屋,以免過於浪費!在雙北市,月租金2萬元的房子比比皆是,地點好的地區甚至大家搶著租!但有網友不以為然,認為除非是外派短期租屋,否則若是要長期租屋,一個月花2萬元實在太浪費,「繳的房租都可以拿來買房子了!」

 寧願花2萬元租金租房子,也不願買房子,這些人在台北地區為數不少,但他們傻嗎?恐怕不能這麼說。有些人是北上打拚的民眾、也有些人是因沒有頭期款而不敢買房。

有網友在Ptt上詢問,不懂寧願「付月租2萬、卻不買房的人在想什麼?」隨即遭其他網友圍剿,表示「月租金2萬、1年也才24萬」、「月租2萬元的可以租的房子可能是電梯大樓,但每月貸款2萬元能買到什麼樣的房子?」

也有網友dnzteeqrq (大隻貓)表示,若只是為了買房硬貸房貸,人生會面臨三大風險,「不敢隨意換工作、擔心中年失業、只能省吃儉用不敢亂花錢」,人生的精華時期,為了一棟房子得加班、兼案,等老了回過頭來,只得到了一間房子,這樣的人生真的值得嗎?

究竟是買房好?還是租房好?雖然買房是買進資產,但在自己能力尚且不足的時候,若硬為買房而買房恐得不償失!目前台灣房市已經進入循環期,雖不知落底地板價在哪裡,但好房網名家林奇芬建議,手邊資金還不夠充裕的人,可以趁房租筆房貸便宜的這段時間內,加緊投資、儲蓄的腳步,趕緊將頭期款補足,也好在未來增強自我的買房實力。

資料來源: HINET新聞

標籤: 買房子

全國網路待售屋近40萬件 台中賣壓最重

房屋比價平台「屋比」趨勢研究中心發現,截至 8月29日排除建商預售屋和重複銷售的房屋,全國網路待售屋多達近40萬棟,台中市以7萬多棟賣壓最重。

屋比趨勢研究中心以比價APP「屋比」統計發現,至8月29日為止,排除同樣房屋在不同管道重複銷售的物件,目前全國竟有39萬6614棟房屋在網路銷售,整體房市賣壓沉重。

若以今年全國買賣移轉件數可能下探23萬棟的買氣來看,不計入建商預售的未來供給量,以目前市場的網路待售物件量,需要兩年才能賣完。

另外,若進一步細分各縣市,統計發現,目前「台中」有高達 7萬1632棟網路待售量,大幅超越第二名新北市的4萬5110棟及第三名桃園市的4萬2811棟,穩居全台「賣壓王」。

「屋比」房屋比價平台執行長葉國華表示,以往售屋資訊散亂在不同售屋管道,加上屋主常委託不同仲介銷售,房市實際賣壓無法得知,但經由「屋比」整合性房屋比價平台出現後,對賣壓有清楚輪廓。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,目前六大直轄市賣壓最重前三大行政區,包含台中西屯、南屯、北屯,及新北的淡水、新莊、林口等,幾乎都是近年的建商推案熱區,光是台中西屯目前有多達上萬棟待售量,這些地區的屋主,因售屋市場競爭者眾多,建議不妨開價儘量接近買方期待,否則要順利出脫的可能性不高。

葉國華指出,原本各界推估全國待售屋約十餘萬戶,如今卻推算出實際有近40萬的網路待售量來看,房市賣壓已遠遠超乎市場預期,若未來經濟復甦不理想或是再有房屋稅改等利空衝擊,部份房市賣壓較重的縣市或行政區,出現多殺多的機會將大幅提升,甚至可能出現崩盤,屋主宜多留心。

對買方來說,因為目前房市賣壓大,可供選擇的物件相當多,建議購屋者可多比價,先從開價最超值的物件再進場議價,相信買到超值好屋的機會也會大增。
 
資料來源:聯合電子報 
標籤: 預售屋

為享優惠房貸 滬民急離婚購屋

上海市政府3月25日公布調控措施,規定滬籍單身人士可買1套住宅,支付三成首期;近日傳出首付比例將提高至五成,因此房市已連續數日瘋狂搶購。過去5天,上海新房成交量突破5千套,相當於平日的一倍。更令人震驚的是,為了買房,繼此前的「結婚潮」後,上海再掀起了「離婚潮」。

據上海房產交易中心數據,繼27日上海新房成交1,056套後,28日賣掉1,267套,29日截至15時50分成交了1,066套,連續第3天超過1千套。

據陸媒29日報導,房貸收緊傳聞還在進一步發酵,之前的消息稱「離婚不足1年的購房者,限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理」,而目前的消息稱,新政策可能要求離婚2年後方可購房,上海當即掀起了「離婚潮」,各大民政局門口排起離婚長隊,甚至限號離婚。

報導稱,處理能力強的區可以實現上午離婚下午買房,處理能力弱的區則有可能每天限號離婚,或者週五辦理、週一才能辦妥。

有網友稱,上海徐匯區民政局離婚窗口,一大早就有很多市民排隊辦離婚。購屋

對此,知名財經部落客提醒,「從現在開始,上海離婚前,男人女人一定去區房產交易中心諮詢:『離婚後,我如果無房,能不能立即買房?』這個事情一定要慎重」。

截至30日,銀行等有關部門知情人士均表示,並未收到近期傳聞中的限貸、限離婚等針對個人買房祭出調控措施的消息。
 
資料來源:www.epochtimes.com.tw/n179944/%E7%82%BA%E4%BA%AB%E5%84%AA%E6%83%A0%E6%88%BF%E8%B2%B8-%E6%BB%AC%E6%B0%91%E6%80%A5%E9%9B%A2%E5%A9%9A%E8%B3%BC%E5%B1%8B.html 
標籤: 購屋

淡海新市鎮新案出招 買屋送家電促銷

新北市淡水區淡海新市鎮,新成屋多,房價開價2字頭,吸引不少首購族,近來建案紛紛推出看屋下定買屋送家電活動促銷買氣,預售案「新潤峰采」分為陽光區及海灣區。專案經理袁國軒表示,海灣區預計年底交屋,每坪成交價19~20萬元,現在推看屋下訂送好禮,國際牌除溼機、Honeywell空氣清淨機或1萬元SOGO禮券3選1,海灣區現銷況近7成。
同位在新市鎮的新成屋「合康嘉年華」則推出首看下訂,就送總價20萬元家電。專案經理王宥森表示,該案總價含裝潢800萬元起,下訂就送日立洗衣機、DYSON吸塵器、大金空氣清淨機及SONY電視等家電。 (畢務潔/新北報導)
 
資料來源:蘋果日報 
標籤: 買屋