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謝金河:沒房地產廣告 媒體提早進寒冬

財信傳媒董事長謝金河在臉書表示,媒體業提前進入寒冬,主因廣告量大幅減少,特別是房地產業幾乎沒有人推案後,廣告量驟減8、9成。

謝金河說,過去電視靠遠雄還可以撐住秒數,現在房地產廣告沒了,大家都喝西北風。

他指出,三立電視台大裁員,引起媒體圈內極大的震撼。這個大裁員動作,也掀開國內電視產業經營困難的冰山一角。

他說,看民視,經常會看到「XX滴雞精」,這類置入性行銷。房地產業死了,電視,雜誌,報紙一個比一個慘。大家看到報紙張數愈來愈少,以前蘋果日報厚厚一大疊,現在薄薄的,雜誌以前厚厚的,現在都變薄了。

謝金河批評,就像沒有陸客的旅遊業一般,台灣很多產業陷入困難,只有政府稅收一直不停地增加,政府如果漠視這個現象,很快就會出現連環倒閉的骨牌效應。

這十幾年來,三立是有線電視產業的優等生,很多年前,三立一度公開發行,且登錄興櫃,是一家每股盈餘(EPS)逾5元的績優公司,後來,三立以沒有資金需求為由,自動下櫃,且撤銷公開發行。這些年三立仍經營的虎虎生威,尤其是卯足全力的華劇。

他認為,實力雄厚的三立電視驚傳裁員,這是個很可怕的訊號!這代表整個電視產業提前進入寒冬,而且陷入經營困難的絕對不會只有三立一家,更可怕的是,慘的也不只是電視,台灣所有媒體業都會進入寒冬。
資料來源:聯合電子報 
標籤: 房地產

港豪宅跌價8%全球最傷

【東方日報專訊】雖然近月香港樓價已重拾升軌,但截至今年六月豪宅樓價表現仍然遜全球。萊坊發布的第二季《全球豪宅指數》指出,截至六月份,全球37個城市的豪宅樓價按年平均升4.4%,為兩年來最大的增長,但香港豪宅樓價期內卻跌8%,取代台北成為表現最差的市場。
 
該報告指出,截至今年六月,香港豪宅樓價按年跌8%,而年初至今跌幅為3%,主要是由於豪宅供應上升和經濟增長放緩的擔憂依然存在。萊坊紀言迅表示,但中長期香港豪宅樓價跌勢將平緩,故維持預期今年豪宅市場5至10%跌幅的預測。
 
全球方面,溫哥華在指數中連續5季領先,期內樓價上升36.4%,而上海亦升22.5%。至於開普敦上升16.1%、多倫多上升12.6%,墨爾本升11%和悉尼升10.2%。
 
另市場指,中半山帝景園5座中層A室,實用面積1,522方呎,以約4,428萬元易手,實用呎價2.9萬元。
 
貝沙灣五年僅賺30萬
 
中原地產王漢聰透露,港島南貝沙灣本月暫錄逾12宗成交,平均實用呎價約2.16萬元,其中6期2座中低層C室,實用面積1,029方呎,以2,230萬元連車位獲買家承接,平均實用呎價約2.17萬元,單位五年僅升值約30萬元或1.4%。
 
美聯李志強表示,跑馬地比雅道雙號低密度住宅一個實用面積1,560方呎單位,獲同區換樓買家以約3,200萬元購入,實用呎價約2.05萬元。
標籤: 豪宅

代銷講錯1句話 他手捧現金也不買

好房網News記者賈蓉/整理報導    
 
代銷講錯一句話,讓手捧300萬現金的小夫妻當場掉頭走人!網友透露,自己在新北市安坑地區某預售屋案場看房時,才說出「2房,1000萬元」的目標價,就被代銷當場回絕「不可能買到房子啦」,再加上離開案場時,聽到代銷竊竊私語打聽自己「開什麼車」,讓小夫妻的心情非常不美麗「完全不想理他們了」。
 
「2房,1000萬」的目標價,竟然會被代銷回絕「買不起」?網友Danny在PTT分享自己的看屋心得,表示夫妻兩人到新北市安坑地區某預售案場看房,但是接待人員一聽到兩人的需求「2房,1000萬」,就當場表示「不可能買到太新的房子」、「中古屋都不止這個價錢」,讓小夫妻決定當場走人,「反正價格沒有空間」。 無料當小夫妻決定離開案場時,依稀聽到接待人員竊竊私語「去看看他開什麼車」,讓兩人感到十分不舒服,「我們完全不想理他們了」,直呼「我們不是買不起、不是奧客,態度怎麼能這麼傲慢」。
 
 
究竟安坑地區的房價,是否真如代銷所言「不二價」?根據聯合晚報報導,其實安坑曾經一度上看「5字頭」,只是受到房地合一稅影響,多個指標社區的房價多已從每坪35~40萬元,下修至每坪32~37萬元,跌幅超過一成,只能期待安坑輕軌完工的利多支撐買氣。 手捧300萬自備款,卻被代銷質疑買房能力,讓網友決定當場走人。(翻攝自PTT)

原文網址: 代銷講錯1句話 他手捧現金也不買 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/452909139762.html
標籤: 袋消

收盤:新屋銷售強勁美股週二收高

新浪美股訊 北京時間24日淩晨,美股週二收高,納指創盤中新高。美國7月新屋銷售創8年新高,提振了市場情緒。投資者等待耶倫將在本週五發表的講話。

  美東時間8月23日16:00(北京時間8月24日04:00),道指漲17.88點,報18,547.30點,漲幅為0.10%;標普指數漲4.26點,報2,186.90點,漲幅為0.20%;納指漲15.47點,報5,260.08點,漲幅為0.30%。

  今日盤中納指最高攀升至5,275.74點,創曆史新高。

  美國新屋銷售大漲以及Toll Brothers公司第二財季業績好於預期,提振了市場情緒。

  週二原油期貨價格收高,因路透社報導稱伊朗發出了可能參與合作提振油價的積極訊號。在此之前油價曾經下跌,因高盛公司警告稱:即使OPEC能達成凍產協議,也將“損己利人”,因為那會鼓勵該組織之外的產油國增加產量。

  經濟數據面,美國商務部週二發佈的報告顯示,美國7月新屋銷售經季調後環比飆升12.4%,年化總數達65.4萬幢,創八年新高,遠超過接受MarketWatch調查的經濟學家平均預期的58.1萬套。

  與去年同期相比,7月新屋銷售增長31.3%。美國商務部在報告中將6月新屋銷售數據從原來的59.2萬幢下修至58.2萬幢。

  Markit機構公佈的8月預覽版製造業採購經理人指數(PMI)從7月份的52.9下降至52.1。該機構首席商業經濟學家威廉姆森(Chris Williamson)表示:“從7、8兩月數據來看,美國第三季度製造業正在處在今年最好的增長時光,這將推動GDP的增長。”

  Markit機構稱,儘管8月製造業產出顯著增長,但總的數據受到了新工作與就業增長放緩以及庫存繼續下降等因素的拖累。

  週二沒有美聯儲官員的講話日程安排。

  美股週一表現平淡,油價走低令市場情緒緊張。有關石油輸出國組織(OPEC)成員國將在下個月達成凍產協議的希望減退,令油價承壓。

  投資者翹首等待美聯儲官員及經濟學家週五將在懷俄明州傑克遜霍爾發表的講話,尤其是耶倫講話中有關美國貨幣政策的暗示。

  Oanda資深市場分析師克雷格-額拉姆(Craig Erlam)表示:“在此之前,市場可能繼續保持謹慎。即使美聯儲副主席斯坦利-費希爾(Stanley Fischer)在週日發表了有關經濟的講話後,投資者仍然不確信美聯儲會在2016年加息。”

  費希爾週日在阿斯彭學院(The Aspen Institute)舉辦的會議上表示,央行已接近實現通脹達到2%與就業市場健康的雙重目標。

  額拉姆表示:“唯一的問題是耶倫會強烈暗示今年加息,抑或是暗示將現有政策維持到明年初?”

  據芝加哥商業交易所的聯儲觀察工具,目前市場預計9月加息的可能性為15%,12月加息的可能性為48.1%。

  個股消息面,百思買(BBY)股價大漲,此前該公司宣佈業績超出預期。

  房地產建築商Toll Brothers(TOL)宣佈第三財季盈利增長58%。

  Zoe’s Kitchen(ZOES)股價重挫,該公司在週一晚間下調財年業績預期。

  富國銀行(WFC)同時受到關注,此前美國消費者金融保護局(Consumer Financial Protection Bureau)週一宣佈對富國銀行處以360萬美元罰款,因其學生貸款服務中存在非法行為。

  其他市場面,週二美元兌各主要貨幣彙率走低。ICE美元指數下跌0.2%。

  亞洲市場週二大體收高。

  歐洲股市全面攀升,此前歐元區的PMI指數上漲。歐洲斯托克600指數收漲0.93%,報343.58點;德國DAX 30指數收漲0.93%,報10591.67點;法國CAC 40指數收漲0.74%,報4422.64點;英國富時100指數收漲0.63%,報6871.69點。 (張俊)
 
資料來源:新浪 
標籤: 新屋

鬼月買屋好議價? 是真的

今天進入鬼月,鬼月買屋是否比較好議價?實價資料統計,台北市近四年8、9月房價表現大多不如全年好,碰到民俗月,屋主可能真的比較願意讓價。

以行政區來看,中正區、文山區去年8、9月和平常價差最大,中正區平均一坪便宜4萬元,文山區大約2萬元,價差都在5%左右。

國內房市過去深受鬼月影響,一進入鬼月,成交量多大減三、四成。由於買氣差,以往建商在鬼月期間都會推出優惠促銷方案,市場也有鬼月買屋比較好議價的說法。

住商不動產統計近四年北市實價成交資料,除2013年外,其他三年的8、9月成交價,均低於全年均價,大約一坪低了一、兩萬元、價差約1.5%~4%。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,2013年是房市反轉前一年,屋主護盤心態高,可能是8、9月成交價堅挺原因,但2014年房市確定反轉後,當年的8、9月交易價格就明顯走滑。

至於北市中正區與文山區去年鬼月成交價格明顯較低,大家房屋企研室主任郎美囡表示,可能和兩區以自住買盤為主有關,兩區近年沒有重大利多加持也可能是原因之一;去年鬼月北市也有行政區成交價不減反增,如北投價增3.01%,萬華增2.31%。

徐佳馨表示,工商社會,鬼月的影響已經不如過去那麼明顯,不過預售市場一片「讓利」聲浪,對屋主衝擊不小,今年鬼月可以嘗試多看屋,勇敢出價就有可能撿到便宜。
 
資料來源:money.udn.com/money/story/5621/1870333-%E9%AC%BC%E6%9C%88%E8%B2%B7%E5%B1%8B%E5%A5%BD%E8%AD%B0%E5%83%B9%EF%BC%9F%E6%98%AF%E7%9C%9F%E7%9A%84 
標籤: 買屋

台北豪宅指數 跌7.7%

市場低迷
【陳世峰╱台北報導】台北豪宅市場續吹冷風,國際房仲業者萊坊(Knight Frank)發布今年第2季《全球豪宅指數》報告,截至今年6月,全球37個城市豪宅價格平均上升4.4%,為2年來最大增長,惟台北豪宅年跌7.7%,僅優於香港豪宅走勢。學者認為,國際資金緊縮,台灣針對豪宅祭出的加稅政策未見鬆綁,預估緩跌方向不變。

根據《全球豪宅指數》報告,今年第2季全球豪宅指數以加拿大溫哥華表現最佳,年漲36.4%,中國上海上漲22.5%,居第2,第3則為南非開普敦上漲16.1%。台北雖然在本季表現擺脫車尾,但仍為倒數第2名,跌幅也從第1季的7.6%小增至7.7%。 

溫哥華漲36.4%最強
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,央行大幅鬆綁選擇性信用管制,唯獨對豪宅仍然絲毫不放,姑且不論價格走勢,光看新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅,甚至來勢洶洶的地價稅,再加上景氣復甦未明,都讓豪宅買方卻步。
根據台北市實價登錄資料顯示,今年上半年總價逾7000萬元的豪宅僅成交81件,只有去年同期209件的38.8%,追價無力,今年價跌近5%。黃舒衛評估,短期尚未看見豪宅市場的曙光,全年價格下修6~10%的預測不變。
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文分析,不論台灣或香港,在過去一段時間皆因國際熱錢湧入,房價上漲程度可以「兇猛」形容,但隨著美國QE退場,投資人觀望美國升息腳步,國際資金緊縮,由熱錢炒高的豪宅市場搖搖欲墜。 


稅負加重讓買方卻步
即便此次台北表現不再墊底,但彭建文指出,就跌幅來看,台北與香港下修程度相去無幾,近期國際若沒有出現黑天鵝,在北市豪宅稅、囤房稅尚未檢討下,豪宅市場仍將延續緩跌走勢。
台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源表示,目前只要是總價超過7千萬元以上、單價破百萬元的豪宅,銷售期從過去約3個月拉長至半年才能成交,豪宅屋主通常不大願意「賤賣」,最終成交價通常落在2013年實價登錄所登記的最高價8折。
民眾李先生認為,近期看房的確感覺房價微微下調,但以台北市來說,總價還是偏高,看中的2房幾乎都在1000萬元以上,仍難下手。 
 
資料來源:蘋果日報 
標籤: 豪宅

鬼月交易慘淡 預售屋3字頭降價求量

好房網News記者陳佑婷/整理報導
 
為了拯救鬼月慘澹的交易量,明明是在汐止賣的房子卻主打「南港生活圈」不說,現在更有預售新案成交均價出現3字頭,拉低當地中古大樓市場行情。房仲業者表示,目前房市仍由價格主導,房價下修恐成定局,如果賣方不願讓利,恐成交易量停滯的主因。
 

 
汐止過去曾以「過橋省一半」的優勢,房價一度向上飆漲,新成屋的電梯大樓成交均價甚至出現5字頭。不過,今年全台房市交易量急凍,再加上鬼月交易慘淡,全年買賣移轉棟數陷入25萬棟保衛戰。為了刺激買氣,甚至有汐止建商打出「南港生活圈」吸引都會區的台北客前來看屋。
 
然而,以目前房市交易量明顯萎縮的情況,擁有南港生活機能的誘因似乎打動不了消費者的心。根據中國時報報導,汐止金龍湖生活圈已經有預售新案出現3字頭成交均價,比當地中古大樓行情來得低,也直接衝擊附近中古屋售價。
 
不過,東森房屋汐止中興加盟店店長蔡明俊向中國時報指出,當地中古屋市場中還是有指標性個案,因為建築品質好,加上該社區常舉辦嘉年華會活動,一有物件釋出很快就出售,社區單價還較周遭物件貴1成以上。
 
根據永慶房仲網,汐止金龍湖社區周遭中古電梯大樓成交行情約每坪29.4萬,公寓則是平均每坪26.2萬元,其中仍不乏單價超過40萬的中古套房及大樓。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,未來房價下修趨勢成定局,房市呈現價格主導的局面,買方對房價修正的期待仍高,建議有意售屋的屋主,應參酌實價登錄行情或最新房仲成交行情,提出符合市場價格,才有機會順利脫手。
 資料來源:好房News
 
標籤: 新成屋

理財三大目標之一 與購屋相關的理財決策

購屋本質上是為了滿足居住需求,在購屋條件尚未成熟前,租屋可作為滿足居住需求的替代方案。進行購屋決策需先考量可負擔房屋總價、家庭需求、可負擔房屋單價,然後才在財務能力範圍內選擇適合的購屋標的。本文分別就租屋與購屋的比較、房屋貸款以及購屋決策流程進行說明。
 
租屋與購屋的比較
 
租屋和購屋都能滿足居住需求,個人及家庭可視其條件作選擇。表一整理租屋及購屋的優缺點,以下作簡要說明。
 
租屋的優點在於遷徙自由度較高,可因應家庭條件、工作地點以及收入水準調整。隨著子女的出生及成長,家庭人數會逐漸增加,可改租用空間較大的房屋。當工作地點異動時,租屋地點可隨工作地點轉換而調整。當家庭收入增加時,可租用條件較佳的房屋;當家庭收入減少時,也可調降對住屋的要求,以減少租金壓力。租屋的缺點則在於自主性較差,包括:被要求搬離、無法依己意裝修房屋,以及租金可能調高的風險。
 
購屋的優點包括自主性較佳及可累積財富。在自主性方面,擁有自宅不必被迫搬離,可帶來安定的感覺,並且可以在合法範圍內裝修房屋以提高生活品質。在累積財富方面,隨著購屋前準備自備款及購屋後償還貸款,家庭財富會逐漸增加,房屋價格上漲也有機會帶來財富增值。
 
購屋的缺點則在於換屋時會有包括稅捐、仲介費、求售折價等成本,導致流動性較低而不易因應家庭情況調整。持有房屋需負擔房屋稅、地價稅及維修費用,房屋價格下跌則會造成財富減損。
 
房屋貸款對家庭財務的影響
 
房屋貸款可以協助家庭提早達成購屋目標,貸款後則於約定期間內償還本金利息,由於房屋貸款期間較長,對家庭財務的影響不可忽視。較高貸款金額日後也需負擔較高本金利息,可能排擠生活支出及其他理財目標,並有提高家庭財務風險之虞。萬一家庭收入中斷或大幅減少,無法支付房貸本息,房屋可能會被拍賣。一般情況下,包含房貸本息的固定償債支出,最好不要超過家庭收入的三成。
 
表二以20年期房屋貸款,每月本利平均攤還,年利率3%,家庭月收入8萬元為例進行說明。貸款金額為二百萬時,每月房貸本息約為1.11萬,僅佔家庭收入的14%,償債後仍有6.89萬可支應生活支出及其他理財目標。貸款金額為四百萬時,每月房貸本息約2.22萬,已達家庭收入的28%,接近家庭收入的三成,表示四百萬已接近家庭可負擔房貸金額的上限。貸款金額為八百萬時,每月償債本息為4.44萬,佔家庭收入的55%,償債後可支配收入只剩3.56萬,可能排擠生活支出及其他理財目標。
 
購屋決策流程
 
購屋決策首先應考慮可負擔的房屋總價,以免因購屋而造成家庭無法負荷的財務壓力。表二顯示,對月收入八萬的家庭而言,四百萬大約是其可負擔的房屋貸款金額上限。如果家庭已擁有四百萬的自備款,則可負擔房屋總價可達到八百萬。但是如果家庭只有二百萬的自備款,則其可負擔房屋總價只有六百萬。在可負擔房屋貸款不變的前提下,若要提高可負擔房屋總價,可能需要延後購屋時點以提高自備款,在購屋前則以租屋來滿足居住需求。
 
其次,應考量家庭需求,以家庭人口及成員年齡等因素,推算出合理房屋坪數。然後在可負擔房屋總價之下,選擇可負擔之房屋每坪單價,例如要買二十坪房屋,在八百萬總價預算下,可負擔房屋單價為每坪四十萬。最後綜合考量區位、屋齡、生活機能等條件,選擇財務可負擔的購屋標的。
購屋是個人及家庭重要的理財決策,推算可負擔房屋總價並據以進行購屋決策,方能提升財務資源配置效率,達成財務富足的人生。

來源: 理財周刊
標籤: 購屋

基隆新案爆160億 兩大建商對戰

基隆市下半年將擠進國揚實業、麗寶集團2大建商,合計推案量達160億元。其中,上週末進場的「早安國揚」,基地位於基隆市信義區新豐街,合併開發面積近6000坪,主打廣告戶每坪13.8萬元起,光是周休2日(20、21日)的看屋客就達270餘組,成交戶數達120戶。
海悅廣告業務部協理周世凱表示,該案平均單價16.5萬元,部分高樓層戶別可享海景景觀,成交單價逼近19萬元,「出手者首購、換屋皆有,不全然針對廣告戶。」海悅仲介
另位於基隆市信義區的「微笑台北」,價格未定,但業者預估單價在17~19萬元間。
代銷此案的萬群地產總經理謝坤成認為,「看得到、摸得到的實品,鎖定的客層,與預售案不同。」強調此案「賣穩的、不是賣好看的。」預計待公設完工、使照核發後,才會正式公開,時間應會落在年底,而目前預約客接單量,約達百組。(詹宜軒/台北報導)
 
資料來源:蘋果日報
標籤: 海悅仲介

南港島綫效應 上班族擲七百萬入市

【晴報專訊】港鐵南港島綫(東段)目標於今年年底通車,屆時15分鐘車程可由海怡半島站往中環站,帶旺香港仔及鴨脷洲一帶二手屋苑睇樓量,單月較年初急升50%。有中環上班族看中交通便利,斥750萬元入市。代理預料通車後樓價續升逾10%。
 
南港島綫以金鐘站為起點,經海洋公園、黃竹坑入鴨脷洲的利東,終點站為海怡半島。世紀21營業經理吳力光指,海怡半島7月錄得23宗成交,創過去10個月新高,本月平均呎價為12,656元,較年初的11,875元,升7%。
 
鴨脷洲悅海華庭 睇樓量增5成
他續說,目前盤源缺,業主叫價偏高,兩房戶入場費為680萬至710萬元,7月成交的7座低層D室、637呎,售價為815萬元,呎價達12,794元。
 世紀21嘉聯地產分行經理林泰和指,鴨脷洲悅海華庭現平均呎價為12,500至13,300元,較年初升4%至11%,6月至今睇樓量比年初增50%。有在中環上班年輕夫婦,近月以750萬元購入該屋苑3座高層H、605呎3房戶。海悅地產
 
代理料通車後 樓價可升逾1成
據中原數據顯示,8月海怡半島平均呎價為13,200元,相較今年1月升5%;香港仔中心7月平均呎價11,009元,較6月微升2%。中原分行經理吳敬彰指,香港仔中心兩房入場費由年初的450萬元漲至510萬元,包括M座高層3室、432呎兩房戶,料通車後可望升值8%至14%。
 
資料來源: 晴報
標籤: 海悅地產