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台北市4字頭,絕版出清價!

成屋比中古屋便宜!
近期房地產首購掀起一波價格大戰,許多建案祭出超低單價吸引買氣。剛於2015年底全新完工的「H24雲端」,喊出『台北市4字頭』,真正位於台北市、距離捷運站步行只需1分鐘,又非地上權,比許多中古屋還便宜,購屋還附贈大金空調冷氣機,吸引許多首購族的目光。最後優惠數量不多,再不行動就要錯過大好機會了!
時尚×自然,商務×休閒,雙重享受All in One
「H24雲端」規劃15、30坪,臨奇岩重劃區,外觀搭配年輕現代的俐落線條,以19層樓地標之姿,遠望大屯山及一望無際的關渡平原,坐享都市繁景與自然山河,雙重美景一眼瞬間!一樓年輕時尚的挑高迎賓大廳備有商務中心,戶外設置有峇里島風格庭園廣場,商務與休閒一次擁有!24小時全年無休的智慧門禁與服務系統,為捷運、辦公、商務、休憩、生活、自用All in One的新建築概念。
捷運走1分鐘就到,直達信義區
生活在台北,有捷運到哪裡都很近。「H24雲端」輕鬆步行1分鐘就到奇岩捷運站口,一條線直達大安、信義商圈。省下塞車時間,上下班通勤更便利,吃喝玩樂超便捷。若是置產轉租,捷運旁出租更是搶手,捷運置產行情高、最增值!
給兒子一個金雞母,當房東好輕鬆!
「1%地產」柯李興總經理表示,「H24雲端」目前月租金行情有1.5萬以上,由於自備款僅需140萬起,投資報酬率可達2.5~3%,已吸引許多首購族選擇此案置產投資。已購客戶鄭太太即分別替兒子及女兒各置產一戶,委託「1%地產」出租皆已成交,每月輕輕鬆鬆進帳租金共約3萬多!
 
資料來源:www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160819/37351966/ 

白吃的午餐—建商促銷的彩蛋

文/楊馨(Penny Yang) 大家都知道,天下沒有白吃的午餐,就算是當乞丐你也得自己先準備一個乞討用的碗,還必須挨家乞討或張口逢人乞求,否則天上不會白白地就突然掉下一碗飯或一堆鈔票給你。天底下沒有不勞而獲的事,羊毛永遠只會出在羊身上。
 
但面對這一波房市寒冬,從事房屋買賣相關行業的人照樣要吃飯,投資客可以跑到國外去投資,房仲業者可以改行,建商呢?一般比較老練的買方都知道,代銷公司能對外賣出的房子價錢,最多是開價的八折,厲害一點的人可能能談到七折五,打七折建商就毫無利潤可言了!
 
殺頭的買賣有人幹,賠錢的生意卻沒人做,不能在房價上讓步太多,那就只有端出一盤豪華的免費大餐來請客了,大餐再怎麼豪華也比在房價上降價來得划算,所以這個時候,建商為了順利銷售而向大眾丟出的彩蛋,還就真成了「白吃的午餐」了! 台北市南京東路五段近來推出了一個新建案,首付低(但據筆者了解,其實單坪價格和附近行情是差不多的,訂金、簽約首付款低,開工、工程款馬上又是一大筆錢,自備沒有七百萬還是別進場),但強調買屋送「全室裝潢」外加一個「車位」,這樣的條件確實令人心動,在還沒了解前,連筆者第一時間聽到都有衝動想跑去買一買。 這個案子位在寶清街,南京東路五段目前單坪價格最高的是南京三民站捷運共購的台北摩根,但它所在的地點說是熱鬧,其實是吵嘈,我住在那裡的房客抱怨最多的就是太吵,但又喜歡它的富麗堂皇。
可這個建案走路到南京三民站只要五到十分鐘左右,生活功能是一樣的,卻能享有住家的安靜。房地產代銷
 
但待實施深入了解後才知道,建商能送你的頂多就是「午餐」,更頂級的「晚餐」還是不要想太多! 買屋送裝潢是目前許多建商為促銷共同丟出的彩蛋,送車位就要看房子的地點位在哪裡,有些地方的車位很便宜,建商可以非常「無形」的攤入房價中而消費者完全無感,但精華地段的車位用送的,其中的「玩法」就十分耐人尋味了。 像是上述的那個案子,事實上它是用一個package包裝的促銷,32坪總價2880萬外加一個平面車位,車位也會有車位的權狀,然後送的是「硬體裝潢」(不含家俱、家電、油漆、壁紙及室內設計⋯⋯那⋯只送壁爐、瓦斯爐、衣櫃那些就是裝潢了嗎?),不過退一步想,硬體裝潢比什麼都沒送還是來得好些,只是不能自己挑選自己喜歡的位置和顏色等等就是了。
 
在寸土寸金的台北市,建商肯丟出這樣的彩蛋算是不錯的了,有些地方的建案是真的送你「全室裝潢」的,強調只要帶著行李就可以住進新家,這裡送的全室裝潢就像是建商蓋的「實品屋」,讓你不但買新家還能住進華麗的新房。 大家都明白「以量制價」的道理,一個建商要蓋三間實品屋和三百間實品屋,進料、人工、設計費、家俱、家電、燈飾、空調等等所花的成本可以壓低多少!所以其實當建商強調所推出的案子,所有的房型全部送「全室裝潢」的時候,他們能拿到的裝潢價格,要比我們自己去找人裝潢便宜不只一半以上。
 
當然好處是買屋的人不必再花一筆錢去裝潢住家,連買家俱、電和裝空調的錢都省了,但是我們不知道建商裝潢用的材料是好是壞,找的木工師傅做出來的東西是優是劣,也不能選擇自己想要的裝潢風格。 有人會說,「用送的嘛,哪能要求那麼多!」可既然真心要請客,這頓白吃的午餐還是要拿出點誠意來,雖說是房市寒冬,品牌商譽還是很重要的,這頓請完了若怨聲四起,下回建商就算真的端出白吃的午餐,放餿了也不見得有人要買單了。 最好的方式就是驗屋的時候一定要「拍照」,有圖有真相,今天你送我的衣櫃長這樣,地板長那樣,倘若不到半年木頭就爛了,或是地板裂開了,就代表建商送的所謂「全室裝潢」根本是劣質品,或是在合約上註明一個保固期之類的,都是保障自己這頓白吃的午餐,吃到的不是餿水飯!
 
裝潢風格那就沒辦法了,如果自己真的很不喜歡,只能花點錢再找人稍做調整。我有看過那種把客㕔弄得跟酒吧一樣,也有主臥室被裝潢得像是汽車旅館,令人看了哭笑不得!彩蛋裏裝的東西本來就都不一樣,真不喜歡或許用點巧思,變換燈飾什麼的,整體感覺就又不同了。 天下本沒有白吃的午餐,但對建商來說,與其讓房價,寧可請吃飯!現在買屋送裝潢的案子越來越多了,弄清楚建商的心態也就沒什麼好奇怪的!要緊的是想買屋的你,可別被華麗的實品屋一時矇了眼,到底送哪些裝潢,「細項」先問清楚,你買的是幾百上千萬的東西,不是市場上的青菜蘿蔔,最後,「驗屋」時還是要謹慎啊!

原文網址: 白吃的午餐—建商促銷的彩蛋 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/Penny/article/150585138469

海悅越南設點 衝刺代銷業務

東協房市熱絡,吸引愈來愈多台商前進東協房市。海悅國際(2348)昨(12)日公告,設立境外公司及轉投資越南公司,海悅總經理王俊傑表示,目前已有一件台灣建商在胡志明市投資興建的代銷案即將簽約,另有二建案評估中。

海悅目前計劃取得胡志明市總銷約新台幣36億元的建案,近期即將簽約,王俊傑表示,由於越南房市對外國人取得不動產有三成的限制,該案主要銷售客層仍是以當地剛性需求客層為主,未來也會持續評估當地代銷案業務。

公告指出,海悅擬先行設立海悅貝里斯股份有限公司,該公司註冊資本額為500萬元美元(新台幣1.57億元),再由海悅貝里斯與其他公司合資,共同設立海悅越南股份有限公司,初期雙方投資各50萬美元(新台幣1,570萬元),該公司主要業務為代銷越南房地產建案。

房地產業者指出,去年7月越南開放外資投資越南的限制,自2013年起外資直接投資越南的金額逐年攀高,包括日本、南韓等國開發商今年以來都有擴大投資的動作,越南經濟成長率5.6%、房價年漲幅9.8%,由於新法令對外資友善,吸引外資持續進入。
 
資料來源:http://udn.com/news/story/7252/1892153 
標籤: 海悅

信義全房產殺出血路 代銷案熱賣

信義房屋挾其全國435家直營門市通路優勢,讓「全房產」打破傳統代銷模式,在房市低迷下殺出血路,代銷個案來人數及簽約戶數成長超過5倍,手中「上東城」、「中工常翠」及「心居易」3筆個案都熱銷。在開創新模式奏效下,信義代銷預計下半年新接案量可達150億元,全年在手案量約450億元。

信義代銷總經理李少康表示,代銷業個案銷售率不到5成就會虧損,受到房市出現結構性調整影響,雙北市2013年平均個案銷售率約6~7成,2014年降至4~5成,去年更降至2成5左右。

在外在環境改變下,中古屋、預售新成屋價差從以往2成以上縮小為1成,加上網路興起,傳統代銷模式逐漸失靈。有鑑於此,信義房屋去年成立專案小組,以品牌跨界概念,結合品牌資源、通路整合、網路行銷及客戶大數據成立「信義全房產」。他說,信義房屋官網每天有2萬人次瀏覽量、信義APP有10萬人次下載、電子報訂閱量24萬份,全房產讓信義全國435家直營門市不只賣中古屋,還可銷售預售新成屋或海外不動產。

李少康指出,全房產的代銷新商業模式在今年發揮效益,根據統計,今年1月透過全房產占代銷個案來人數比重31.1%,7月提高至51.9%,成交比重也從16.7%大幅攀升至最高的60.5%。

他表示,以個案來看,汐止區「上東城」一期預售案共計175戶,總銷金額25億元,因每坪成交均價37萬元低於區域行情,加上全房產來人帶動,7月初剛開賣,1個月已熱銷4成。

北市松山區延壽國宅都更案「中工常翠」M區可售16戶、總銷8億元,成交均價90~100萬元,該案雖是高單、高總價,但7月開賣銷售率已達7成,其中有5成來自全房產通路客戶,該案在不打廣告情況下,預計8月底可完銷。

另外,淡水區「心居易」成屋案,總銷16億元,平均成交單價19~21萬元,預售已銷3成,今年3月中旬成屋正式銷售,4個多月已銷4成5,全房產占總成交比重53%,該案目前整體銷售率已達75%。

李少康表示,在全房產效益帶動下,信義代銷上半年已轉虧為盈,小幅獲利約1700萬元,信義代銷目前手中有11個案子,可售金額300億元(成屋、預售各半),預計今年下半年新接案量可達150億元,其中總銷金額較大的信義計畫區個案目前洽談中。
 
資料來源:www.chinatimes.com/newspapers/20160810000153-260204
標籤: 代銷

房價續有鬆動 成屋案尚可緩步成交

夏天向來是房市推案強銷旺季;然而應是土地成本之故,近期各區新推案開價仍高,也導致買賣價格認知依然存有落差。但成屋舊案價格只要續有鬆動,雖速度緩慢,但至少還有成交…

  最近天氣異常酷熱,國內外社經情勢也是騷動不止;前週法國國慶當天恐攻事件仍餘悸猶存,緊接著土耳其又發生流血政變,整個歐洲大陸情勢持續緊繃。回到國內,朝野則仍為勞工休假一事吵個沒完;一例一休之政院版,除勞團不買單外,據悉連民進黨自家立委也不挺,導致立院持續上演焦土戰。

經濟展望撲朔 業者逆勢推案

不過真正讓人心焦躁不安的,恐怕還是看不到隧道盡頭的經濟疲軟現狀。上週IMF就又調降全球今明年經濟預測,中經院也再砍台灣今年GDP預測至0.84%,成為第四家預測今年經濟成長不保1的經研機構。所幸,中經院同時認為最壞情況已過,下半年後可望緩步復甦,美國FED也樂觀看待下半年,九月升息機率因此倍增。

在這樣的詭異氣氛下,房市銷況仍難突破;尤其上週前閣揆陳冲投書媒體,質疑台北、台南市的房屋稅加稅規劃,還認為房屋稅宜廢不宜增,結果不但再掀爭議,更恐加深目前已濃得化不開的市場觀望氣氛。不過目前已進入暑期銷售旺季,業者還是逆勢推案,並卯足勁全力促銷。

進入銷售旺季 淡水房市加溫

就拿淡水來說,每到夏天就是當地房市銷售旺季;北段淡海價格平實,銷售還算穩定,南段接下來也很熱鬧。竹圍「漢皇豐川」已開放賞屋近一個月,是區段近期少見新案,詢問度還不錯,現場仍稱潛銷中。

往北到紅樹林地區一帶,強銷中「印象法藍」成交價24-25萬/坪,銷況是南段最佳;附近類似產品的「興之居」仍要賣29萬/坪以上,就受到「印」案影響。預推新案「崑益大謙」因為代銷和業者在售價上仍未達成共識,仍未推出,目前仍主銷前期「沐川」的餘屋;原「益翔泊心」則更名為「十八樂」,廣告看板打25萬/坪單價,但現場稱開價未定。

其他個案動態,去年指標案「豐悅城」,待收尾工程完成後就會重新銷售,預料屆時價格應會比預售時稍有鬆動。另外,舊案「馥人灣」稍後預定也會重新強銷。

同區近期最特殊案例,則是原訴求老人安養住宅的「中瑞吾居」(前「海帝」案某棟別)現更名為「中瑞禮寓」,據悉已申請變更為飯店,並釋出當中40戶徵尋投資者,訴求年投報率6%及六年後業主購回。

 新店安坑 價格鬆動有限

新店安坑及新店總站周邊,市況則算持平;安坑「陽光PARK」及「勝旺有境」持續強銷,惟近幾週來人都略有下滑,「陽」案因為基地地目及產品登記名義緣故,銷售進進退退,「勝」案則是成交堅持36萬/坪以上,銷售速度因而趨緩。

其他舊案開價則稍有鬆動;安民街「博覽天下」目前主銷三、四期,開價從原先45萬/坪降到38萬/坪,成交36-37萬/坪。同系列最新第五期「K6湛」開價也從42-45萬/坪降到37-39萬/坪,但現場稱近不二價銷售,等於成交價未真正鬆動。「K」案另訴求現省200萬,實際則是買二房可免購車位。

新店站周邊「國璽」最近重新釋出媒體,拼出清餘戶;同區「碧潭新境」開價原本63萬/坪,現打廣告戶2788萬,折合單價56萬/坪,不過還是高於位置稍佳的「國」案,因此反應仍不算理想。成屋

圓潭地區前期預售別墅案,原名「花樹澗」,現改名為「觀嵐」續售,總價5500-6500萬較之前略降,但以目前市場氣氛論,此總價仍高,加上位置已偏、客源有限,銷售仍有不小難度。

三重新案 下半年陸續推出

三重市況也差不多,市區最新案河邊北路「觀瀾」續小型SP,來人仍為區內最多,另稱銷售已達四成。整體來看,則是成屋舊案價格較有配合,因此能有緩步成交。

舊市區前後期案「禮築」及「幸福家綻」皆由信義代銷,由於同集團仲介通路也可介紹帶看,使得來人都有20組/週成績,且誠意度普遍不錯,成交比相對高。「幸」案目前另打998萬買23坪(四樓戶),折合單價43萬/坪。「大道首璽」雖已交屋多時,仍沿用家樂福對面外接待,成交均價落在45萬/坪左右。

除上述「觀」案外,近期三重並無新案,不過醞釀中新案不少,應該今年底前都會推出。台北橋站旁「華峰上水」建照終於取得,現場正在銷講,產品為17、25及38坪規劃,樓高三米六。

碧華國小旁「碧富邑」年初就已掛出看板,惟目前仍無後續進度,產品則為雙併二房。市區溪尾街市場用地築城建設約50億大案已近完工,將規劃大坪數產品,不過業主堅持成交要50萬/坪以上,據悉代銷承接不積極,可能會等全部完工後才推出銷售。

本文摘自2016年7月26日出刊之《惟馨週報》985期一週房櫥單元,同期內容除本文外,並有「高房價KO柯P  北市挑高、複層式案量比例創新高」、「咸信經濟將轉好 鬼月前夕 業者持續強銷」等,更多內容請參閱《惟馨週報》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網  謝謝!

(來源:《惟馨週報》 985期)

更多精采內容請點擊:《惟馨週報》

標籤: 成屋
已經準備好要買房了嗎?如果你是首購族,看屋前,你必須從中古、新成屋以及預售屋三種類型抉擇,但茫茫屋海中要怎麼挑?又要準備多少自備款?不用擔心!專家替你解析中古、新屋以及預售屋的優缺點,選擇符合自身需求的物件才是你的命定屋。

中信房屋三峽北大加盟店經理詹智民表示,如果你資金不夠,挑選中古屋或是郊區地帶會是個好方向,讓經濟壓力不要太大,首購族最重要的就是先從無到有,但在看屋之前,必須知道中古、新成屋以及預售屋三種類型的優缺點在哪,再從中挑選適合自己的物件。

一、 中古屋

優點:價格為三者最低、可選擇鄰居以及社區環境

缺點:結構老舊,須注意安全問題(務必注意屋齡以及管線問題)

建議族群:預算較低又急需入住者

二、 新成屋

優點:結構新

缺點:價格高

建議族群:希望馬上入住新屋者,且手頭有充裕資金

三、 預售屋

優點:可做較多事前規劃(例:室內設計做微調)、還款壓力小、全新物件

缺點:無法選擇鄰居

建議對象:手頭無較多資金且不急於入住者

建議:由於預售屋尚未建蓋,因此需做得功課相對多

1. 有些預售屋與接待中心位置不同,必須檢查建屋位置是否在本身需求範圍內

2. 建商是否為自己所信任對象

3. 是否偷工減料

4. 注意土地產權問題

5. 公設比是否符合需求

選擇好適合的屋種後,再來決定細節。詹智民指出,首購族可以先從「習慣」、「預算」以及「坪數」去評估,再搭配周遭環境的檢測,每一道細節皆環環相扣,不容忽視。「習慣」就是抉擇區域,像是工作地點或是生活區域等方向思考適合的縣市或地段。

「預算」則是衡量自己的經濟,一般而言,房價的3成是頭期款、7成貸款,每月收入的3分之1還貸款,順帶一提,目前首購族搭配政府推出的「青年安心成家優惠方案」前兩年利率僅1.44%,第三年起僅1.74%,相當優惠,以貸款800萬、房貸20年推論,前2年每月還款3萬8、第3年起還款3萬9。

「坪數」則依綜合習慣以及預算進行定奪。除了物件的挑選外,詹智民進一步指出,周遭環境相當重要,建議可以先用Google Map進行街景調查或是現場查看,一個好的物件通常是周遭有綠地或是學校為佳,盡量避免工廠附近,此外,如果是巷弄裡面的公寓,一定要觀察出入是否方便,這關乎到安全考量。同時也建議首購族,看屋一定不要嫌麻煩,早上、晚上、晴天以及雨天都要去看屋,才能確保屋況以及環境在任何狀況下,都符合你的期待。
 
資料來源:http://www.nownews.com/n/2016/08/17/2201519 
標籤: 預售屋

愛上台灣房地產?55%受訪港人有意買房

香港房價居高不下,不少香港人開始尋求新的投資區域,台灣房產成為新選擇。中原地產調查顯示,有55%受訪的香港人願意在未來12個月投資台灣地區房產,超過64%的人表示房產只用於投資出租。

一財網報導,台灣中原地產董事總理許大衛指出,這份《2016年香港人在台灣置業問卷調查》源於很多香港遊客在台灣旅遊的同時,會特地在當地找中原地產查詢房地產行情,更有不少香港人通過電話或網上跨洋查詢。他表示,香港人鍾情台灣,中原地產自身也看好對台灣地產的投資。

報告顯示,大約55%的受訪者考慮未來12個月投資台灣的房產,超過64%表示房產是用作投資出租用途,中原地產認為,未來台灣的房產可以提供可觀升值回報。

另外,有近40%的受訪者表示,房產購置後會作升學、退休、度假等自用用途。大約55%的受訪者表示會考慮購買兩房的戶型,而有69%的受訪者看中台灣房價較香港更低這個因素,另外,40%的受訪者考慮的則是未來升值前景、交通配套、居住環境等。

不過,其實不少考慮購房者均在香港擁有自己的房產。問卷調查發現,受訪者之中,超過半數在香港至少有一套自有住宅,近七成在內地、香港或海外擁有自己的住宅。

許大衛表示,移民台灣在全世界範圍內來講,都屬於門檻較低的選擇。投資移民只需要新台幣600萬元用作商業用途,這一數額大約相當於人民幣127萬元,並沒有其他過多的要求。在歐美一類傳統移民國家移民門檻提高的當下,這個移民條件無疑是很具吸引力的。

他又補充,台灣當地的投資租金回報率約為3%,目前在台灣,可以接受香港人貸款的銀行並不多,所以香港人在台灣置業時需注意事前做好貸款查詢準備。
 
資料來源:http://udn.com/news/story/6/1901330 
標籤: 房地產

台北市新成屋房屋稅

不具名讀者問:
我3月買一棟新成屋,不久梅雨鋒面後發現外牆多處滲水達6處,已影響到我另外正在施作的室內木作及油漆工程,包括木作後滲水需拆除補做防水,新上油漆處因滲水亦須鑽孔補做防水,建商回應是僅負責漏水的修繕事宜,其餘屋主施作的木作及油漆皆不負賠償責任。請問,建商如此切割是否合法?
 
律師賴佩霞答:
依《民法》第354條第1項規定,建商出賣房屋時,須擔保出賣的房屋沒有滅失或減少其價值或通常效用的瑕疵,以及契約預定效用的瑕疵。
因此,讀者當初購買房屋時,若建商並未告知房屋曾經有漏水的情形,或是曾有漏水但已經修復的情形,現在卻又出現漏水情況,則依《民法》第360條規定,建商須負擔損害賠償責任。而賣方是否盡到告知義務,實務上通常會以賣方在買賣房屋時所填寫的「不動產現況說明書」記載為判斷依據。
 
至於建商應負擔的賠償責任的範圍有多大呢?原則上,針對房屋有漏水情形,依《民法》第213條規定,建商必須負擔回復原狀的責任,也就是說,建商必須將漏水情形完全修復。
 
但除了漏水瑕疵的修復之外,讀者因為房屋漏水,而導致自行施作的木作及油漆皆有毀損而受有損失,此部分亦可依《民法》第227條第2項規定,向建商請求賠償。而實務操作上,通常會延請鑑定單位確認木作、油漆毀損與房屋漏水之間的因果關係、修復所需施作項目、金額等,併同於鑑定報告中說明。
(郭芷余/採訪整理)
 
資料來源:蘋果日報 
標籤: 新成屋

台中七期破盤了! 建案2字頭求買氣

好房網News記者蔡佩蓉/台中報導、攝影 即便下半年台中豪宅風雲再起,知名建商指標大案例如「聯聚瑞和大廈」、「富邦豪庭」將接續推出,不過,在市況競爭激烈的台中七期重劃區,仍難抵房市空頭來襲「多殺多」的格局,台中七期新成屋「仁山協和」便高掛每坪29.8萬元的廣告帆布,顯然要在房市低迷之際突圍,但也代表長期成交量縮後,價跌趨勢已經形成。
 
豪宅市況不佳,即便去年交屋的「寶輝秋紅谷」,實價登錄以每坪83.5萬元坐上台中豪宅王寶座,創豪宅新高價,不過,新案與新成屋案量龐大的七期仍不免陷入多殺多的格局,尤其非面公園、具有大棟距、優良格局與品牌建商的案子,銷售也更加辛苦。
 
7月便有七期建案打出破盤價,位於市政北一路的「仁山協和」新成屋,在仁山建設新案接待中心掛出「仁山協和 市政特區震撼價 每坪29.8萬元」的廣告帆布,除此之外,在中部地區也打出報紙廣告,據了解,仲介私下透露有每坪28萬元的成交。
 
根據國泰房地產指數公布第2季台中新案概況,歸納為高價區的西屯、南屯區,成交量較上季大幅衰退82.6%,也較去年同期減少86.1%,在價格的部分,個案標準單價為28.6萬元,較上季下跌9.18%,跌幅單季將近1成。
 
全國不動產台中新光加盟店店長吳昌懋分析,台中高總價的案子目前非常難銷售,七期今年以來僅零星成交,他認為,七期屋主並非沒有降價,但買方出價是開價的6至7成,屋主沒辦法接受,導致七期交易停擺。
 
當地房產人士也透露,目前市場新建案還是價格問題,大多業者不願大幅讓價,因此根本無法締造成交。而目前七期新成屋打出2字頭破盤價,不僅衝擊到該棟社區行情,恐怕也將重挫七期房價。

原文網址: 台中七期破盤了! 建案2字頭求買氣 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/812041138493.html
標籤: 新建案

欲哭無淚!2年前買房子 如今頭期款被吃光

房市下跌,讓2年前買房子的人欲哭無淚!專家說明,桃園地區房價已從高點下跌11%,且「利多話題區」今年還有10%的修正空間,整體房市表現「猶如扶不起的阿斗」,讓2014年「買在最高點」的民眾,頭期款被房市不景氣「吃光光」!

買在房價最高點,下場就是「頭期款被吃光光」!《Smart自學網》報導指出,大桃園地區房價已從2014年高點每坪18.2萬元,下滑至每坪16.2萬元,累積幅度已達到11%,但是這樣盤跌的狀況「猶如扶不起的阿斗」、「還沒有到真正的谷底」。 淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰說明,桃園機捷、藍線、綠線、橘線、棕線,曾替桃園帶來大量的購屋題材,但是這些「利多區塊」今年應還有10%的修正空間,換言之,房價下跌恐怕來到2成大關,讓過去「買在高點」的民眾,直接損失了大筆的頭期款資金。 儘管房價下跌,導致先上車的民眾資產受損,但是《好房網》雜誌指出,目前桃園市桃園區,仍屬於相對保值抗跌的區域,該區新舊商圈交錯、生活機能成熟、捷運題材支撐,讓行情維持在每坪25~30萬元。 反之,八德、青埔等案體龐大的新興重劃區,房價就有明顯的盤整,以青埔特區為例,該區唯二的優勢就是公園、學校,生活機能尚未建構完備,行情在每坪28~33萬元徘徊,屬於桃園較為「危險區域」。
 
資料來源:news.housefun.com.tw/news/article/155375137867.html 

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