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淡大生活圈/房價處低檔 首購族良機

會選擇在淡水區購屋的以首購族最多,主要是房價位在相對低點。信義房屋淡水北新店專案經理周怡靜說,淡江大學生活圈雖離捷運站有段距離,但生活機能相當好,目前每坪房價約19萬至20萬元,比捷運站附近每坪房價便宜3萬至5萬元。

周怡靜分析,近期房市相對冷清,台北市蛋黃區房價向下修正力道強勁,反觀淡江大學生活圈因總價、單價都相對低,每坪房價僅下修1萬至2萬元,房市情況顯得相對穩健。

淡江大學生活圈因有學校支撐商圈,區域內套房、公寓、華廈、社區大樓、新成屋各種物件齊備,在低單價的誘因下,吸引不少在台北市上班的首購族,不少淡江大學的學生家長會在此短期購屋,讓小孩就近上學。

對首購族來說,二至三房產品最具吸引力。周怡靜表示,許多首購族都在台北市上班,建議挑選距離公車站近的物件,最好走路三分鐘內可抵達,有管理的社區大樓未來的增值性較高,保值性也較好。

周怡靜說,輕軌捷運將在2018年通車,大眾交通運輸通車後,周邊房價將有機會起漲,對首購族來說此時正是進場的好時機。
 
資料來源:聯合電子報
標籤: 首購

多等一下每坪掉15萬 預售屋賣中古價

好房網News記者陳佑婷/整理報導
 
多等一年,預售屋每坪降了15萬元,賣起中古價!汐止一處預售案去年開價48萬起,今年直接下殺每坪33萬元起,相當於周邊中古屋價位。有房產專家就提醒,「買預售屋一定獲利」的模式已經打破,買房還是選擇地段好、看得到的新成屋或中古屋,以免血汗錢賠在「看不見的夢想裡」。
 

汐止仁愛路上一處大樓預售案,在去年2015年開賣時,開價48~53萬元,不過根據蘋果日報報導,今年8月直接下殺到每坪開價33萬元起,相當於周邊中古屋的價格。該案的專案經理接受蘋果日報採訪時表示,受到大環境不景氣影響,加上買賣雙方認知差距大,又逢代銷公司退場,才乾脆一次讓利4成,以刺激買氣,而先前買貴的客戶,也都有退回部分款項。
 
對此,有房產名嘴在個人臉書表示,一坪賣40萬都無法「秒殺」,可以看出「房屋本身好不好」才是重點,並提醒消費者房產獲利時代已經結束,不要再認為買預售屋一定可以獲利。至於自住客,還是等蓋好再買,因為不管房價高低,建案都還是會有一些意想不到的風險。
 
房產專家楊馨也撰文表示,「預售屋賣的就是一個夢想」,除非天生「賭徒性格」,而且現在新成屋和中古屋的價格都還在盤整期,出手價格上都不會吃虧,也不必擔心買貴,賠了自己的血汗錢。汐止中古屋目前的行情,根據永慶房仲網,電梯大樓平均成交價一坪28.3萬元,公寓則落在每坪23萬,汐止仁愛路附近的中古大樓成交價則落在一坪29萬元~31萬元之間。
 
資料來源: http://times.hinet.net/news/19227737
標籤: 預售屋

買屋借房貸入息要求又再升

由於屋價一味上升﹐本年次季多倫多置業負擔能力進一步惡化﹐若只支付10%首期﹐家庭中位收入需要近6.5萬元才符合共管柏文房貸的要求﹐至於其他的住宅﹐收入要求更高至12萬元。買屋

根據國家銀行的分析﹐本年次季之內﹐多倫多人口普查區綜合中位屋價上升約3萬元至652,467元﹐但家庭的中位收入則只微升625元至66,932元﹐以致供樓開支佔收入的比率由今年首季的51.3%增加至52.6%。

這意味着一般家庭每賺取100元的收入﹐便需要用52.6元來應付住屋方面的開支。按照目前的共識﹐每月房貸供款佔收入約30%﹐才被視為屬於置業負擔能力的合理水平之內。

多倫多的屋價近年來不斷上揚。不過﹐上季多倫多人口普查區內2睡房共管柏文的置業負擔能力則略見改善﹐仍然處於可以負擔的水平。

國家銀行指出﹐共管柏文的中位屋價在次季升至385,046元﹐以家庭中位收入66,932元計算﹐供樓開支所佔的份額是31%﹐略為低過首季的31.1%。

無論如何﹐符合房貸要求的收入還是稍為增加。首季期間﹐若然只支付首期10%﹐共管柏文房貸要求家庭收入達到64,394元﹐及至次季﹐要求的收入已漲至64,944萬元﹐亦即微升550元。買屋

不過﹐其他住宅的情況則完全不同﹐家庭收入需要高至120,744元﹐方才符合要求﹐比家庭中位收入高出了53,812元。 該銀行在分析報告中指出﹐上個季度﹐非共管柏文住宅的中位屋價上升至715,878元﹐導致每月供款佔收入相應增加至57.7%。

事實上﹐非共管柏文住宅的屋價早已脫離了一般家庭的負擔能力水平。以本年首季為例﹐這些住宅的中位屋價已經高至679,608元﹐家庭需要有116,232元的收入﹐才符合房貸的要求。以當時的中位收入66,307元計算﹐供樓開支佔了56.1%。

屋價上升﹐一般家庭的供樓負擔也更加吃力。根據該銀行的報告﹐本年次季﹐共管柏文的每月房貸供款是1,732元﹐微升15元。至於其他住宅﹐每月供款由首季的3,100元升至3,220元﹐增加120元﹐亦即3.8%。
標籤: 買屋

安省多區新屋價格勁升 多倫多漲0.5% 帶動全國上揚

安省多個地區新屋價6月份勁升﹐而全國價格則在多倫多及奧沙華﹐以及溫哥華帶動下維持升勢﹐但勢頭明顯收斂﹐單月微升0.1%﹐遠遜於5月份錄得的0.7%的增長。

加拿大統計局表示﹐多倫多及奧沙華的新屋價格指數上升0.5%﹐成為了全國屋價升勢的主要動力。

建築商表示﹐勞工成本上漲﹑市道及新標價是導致多倫多及奧沙華價格增加的原因。

同期間溫哥華的新屋價格也因應市道而上升0.4%。以升幅來說﹐安省多個地區的幅度尤其出色。

根據統計局的報告﹐聖嘉芙蓮-尼亞加拉(St. Catharines-Niagara)及溫莎單月的升幅依次是1.2%及0.9%。

資料顯示﹐6月份多個省份的價格持平﹐但安省及卑省份均錄得0.4%的增長。

沙省及阿省的新屋價格則告下跌﹐分別回落0.1%及0.4%。統計局表示﹐全國新屋價格按年則上升2.5%。
 
資料來源: MingPaoCanada.com
標籤: 新屋

房屋稅爭議 擬取消1+路段率 豪宅稅將降低

近來房屋稅議題引發各界爭議,北市財政局正檢討豪宅稅、都更條例,修改房屋現值作業要點,預計9月中旬首都論壇提出,讓房屋評定現值合理化。未來計畫不再採用路段率加乘課豪宅稅,豪宅房屋稅有望降低;至於適用新房屋標準單價的商用不動產,則會取消加價項目。

北市2014年7月調高新屋房屋標準單價1.6倍,導致位在相同的地段,取得使用執照相隔幾個月的新舊建案,房屋稅竟相差近一倍;此外,都更後新屋將採用新標準單價,房屋稅也會跟著增加,不少民眾因此降低都更的意願。

為解決新舊單價造成的爭議,財政局預計修改「房屋標準價格及房屋現值作業要點」,針對適用房屋標準單價的飯店、商辦大樓及10層以上房屋,將取消設置游泳池、中央空調、玻璃帷幕和電扶梯的加價規定,房屋稅最多可省2成。

財政局長陳志銘說,研擬修訂「台北市都市更新條例」,預計修改目前都更後2年房屋稅減半,第3年即恢復全額的規定,採取漸進式概念,第3年繳6成、隔年7成,逐年推進。

至於房屋標準單價上調後,導致豪宅房屋稅暴增,陳志銘表示,以往豪宅稅計算公式中,路段率加成2次,被外界質疑不合理,因此考慮把「1+路段率」改為「1+固定係數」計算。屆時,原本位在路段率較差的豪宅,調整後房屋稅可能上升,反觀原本位在路段率較好的豪宅,房屋稅則會降低。

陳志銘強調,這些調整皆尚未定案,財政局將在9月12日首都論壇提出,聽取外界意見再修正,明年送入不動產評議委員會,若順利通過,最快2017年7月就會上路。
 
資料來源:中時電子報 

(中國時報)
標籤: 豪宅

新竹千坪大案 市中心地段加持 買氣穩

去年一整年備受壓抑的新竹房市,今年在自住剛性需求帶動下,買氣逐漸回溫,不少大案趁勢推出,如位於市中心的「興傳」,因地段和基地條件突出,在尚未公開時就頗受矚目,推出後銷售表現也不負眾望,成績亮眼。

「興傳」基地面積大約1269坪,從產品到公設規劃相當完善,圖為社區入口3D示意圖。
負責代銷該案的海悅仲介 機構-達程廣告專案經理翁加誠表示,「興傳」位在北大路、大同路與北門街口,屬於新竹較早開發的區塊,生活機能成熟,且基地三面臨路,千坪大的規模也是市區難得一見,先天的地段與基地條件漂亮,再加上後天產品規劃符合市場所需,所以能創下不錯的銷售成績。

公設規劃豐富,1樓中庭花園、健身房、韻律教室等一應俱全,圖為空中花園3D示意圖。
北門街地靈人傑 商圈興盛
基地所在的北門街一帶,是新竹早期的豪宅聚落,名人士紳多落腳於此。翁加誠說,北門街是當地充滿傳奇色彩的一條街,雖然只有短短數百公尺,但卻孕育出許多菁英與富豪,像是清朝時代的進士、醫生、企業家、傳產老闆等,知名的企業集團新光吳家也是從這裡發跡,風水地氣堪稱一流。 

地靈人傑、商圈發展興盛,在清代與日治時期達到繁華巔峰,時至今日,仍然是新竹匯聚最多人潮的精華地段。市政府、城隍廟、歷史古蹟與現代建築兼容並存,保有傳統特色文化的老街、北門商圈,也和中正路Sogo、西大路大遠百、新光與巨城等時尚潮流百貨共生共榮,豐富在地民眾的生活版圖。 

從建案基地走到城隍廟商圈只要3分鐘,市政府5分鐘,到東門圓環、大遠百、護城河大約7~10分鐘步行距離,車行3分鐘則可到巨城百貨,10分鐘生活圈滿足日常生活與休閒娛樂所需。海悅仲介
 
產品規劃完整 符合首購、換屋需求
開發商興築建設耗費多年時間,整合1269坪大基地,這在素地稀少的市中心是相當難得一見的。建案規劃3棟地上27層、地下5層超高建築,31~60坪、2~4房格局,大小符合菁英首購或是以小換大、以舊換新的換屋族群需求;加上公設豐富,1樓中庭花園、頂樓空中花園、健身房、韻律教室等一應俱全,產品性強,催出觀望已久的自住買家。 

目前的已購客多有地緣性關係,7成是竹科人,3成是自營商,整體質感均質。翁加誠指出,「興傳」無論地段、基地條件還是產品規劃都是一時之選,可以說是現在新竹線上最強的個案,每周來人表現突出,詢問度也很高,開案至今3個多月已順銷破3成,在現在的冷清氛圍中,銷售算是很不錯了。該案目前蓋到11樓,預計2018年完工。 
 
來源: 蘋果日報 
標籤: 海悅仲介

上半年家戶購屋比 創歷年新低

今年上半年全台移轉棟數不到11萬棟,創歷年來最低紀錄,換算全國家戶購屋比下降至1.28%,同步寫下史上最低紀錄。其中,首善之都台北市僅剩0.88%,比外島金門縣的0.94%還慘;反倒是基隆市異軍突起,家戶購屋比高達2.53%,一躍成為全國購屋意願最高的縣市。

根據內政部統計,今年上半年全國買賣移轉棟數僅10萬8,581棟,同時間全國家庭戶數是849萬9,758戶,全國家戶購屋比只有1.28%,也就是說平均100個家戶當中只有1.28戶買屋,寫下有史以來同期最低的紀錄。

東龍不動產企研室統計顯示,今年上半年全國21縣市中,僅基隆、桃園、新竹縣及新竹市家戶購屋比在2%以上,其中,基隆獨占鼇頭創下2.53%的紀錄,桃園市2.34%則是六都中唯一進入前段班的,且僅次於基隆排名第2。

值得注意的是,在房屋持有稅調漲下,台北市家戶購屋比已滑落到1%以下的末段班,只剩下0.88%,甚至比外島金門縣的0.94%還要低,目前北市購屋意願之低前所未見。

東龍不動產董事長王棟隆表示,基隆房市規模不大,又缺乏外來的人口,今年上半剛好有大型造鎮案完工交屋,一下子衝高了基隆的家戶購屋比;桃園實際上也有A7合宜住宅大批交屋的貢獻,大大美化了這兩個縣市的家戶購屋比。

反倒是台北市,他指出,上半年儘管央行持續降息、新政府也宣示不會再打房,但最近房屋稅、地價稅議題發酵,讓市場上不少大咖人士都不敢再輕舉妄動,深恐再買更多房子不僅不會增值,反而是買下一顆「不定時炸彈」。

王棟隆表示,北市窒息量在六都當中從來沒見過,甚至比外島的金門都還要慘,如果北市再調高房屋稅稅基,恐怕此後在台北市真的沒人再敢買房子

(工商時報)
標籤: 購屋

海悅豪園三房戶720萬元易手

中原地產將軍澳都會駅高級分行經理柯勇表示,市場最新錄得一宗海悅豪園交投,單位為2座高層A室,實用面積606平方呎,建築面積812平方呎,採三房套房間隔,擁東南內園景,單位今年3月開價760萬元放售,惜未獲查詢,6月初業主調低叫價至730萬元,直至近日終以720萬元成交,放盤5個月累減40萬元易手,單位折合實用呎價11881元。海悅地產

中原地產柯勇指,上址原業主於2013年2月以565萬元買入物業,持貨3年半,現易手賬面獲利155萬元,單位升值27%。
 
資料來源:香港經濟日報 
標籤: 海悅地產

富邦來了 高雄房地產熱了

1978年成立的富邦建設,成立至今38年,住宅總推案戶數也不過3千6百多戶,算一算,平均一年推案量不到100戶,推案採量少質精路線。

受到富邦集團創辦人蔡萬才「風險管理」經營哲學影響,富邦集團旗下各個事業體的行事風格都有相當一致性,那就是不求快,但要穩健,所以,在成立了38年,有感於台北房屋稅致使成本大增,富邦終於跨進高雄,和高雄鄉親相見的第一案「富邦大無疆」,結合高雄房地產代銷的「必勝將軍」上揚國際,一個會蓋房子,一個會賣房子,首次合作就打響名聲,在第一波先開放富邦集團員工登記,就創下600戶的佳績,富邦的品牌吸引力及富邦員工的向心力,讓人不敢小覷。

上揚國際總經理林聰麟表示,富邦集團員工登記踴躍,在一人限登記2戶的銷管下,短短3周就登記600戶,緊急封盤,於8月8日及9日兩天讓登記員工先簽約,9月1日開放民眾購買。

林聰麟說,「富邦大無疆」是富邦進軍高雄的第一案,戶戶南北座向,綠化景觀陽台,產品力夠強,仍釋出讓利空間,767戶有少許的1字頭房價,其餘每坪單價落在23萬至28萬元。

富邦建設董事長李震華說,富邦在中北部的推案,從買房子到交屋,都採一條鞭的服務,因為富邦認為交屋才是服務的開始,所以「富邦大無疆」也會由富邦物業管理進駐3年,提供優質的住家服務。
 
資料來源:聯合電子報

高雄 楠梓利誘首購族

高雄房市低迷聲中有熱區,楠梓是首購族的天下,鳳山與三民區人口量多,市場上符合自住、低總價訴求的建案,配合建商與售屋者讓利,都能有效促進房市成交。

資深建商說,當前是讓利的時代,需要更多的折扣優惠,才能吸引購屋者上門,高雄房價破盤聲此起彼落,成為建案銷售的最大利器,平均跌幅約二至三成,建商「開高價嚇死人、成交價笑死人」的現象愈來愈少見,取而代之的是貼近市場行情的表價,再佐以適當的議價空間,讓購屋者滿意並順利去化,才是最佳選項。

其中楠梓是首購族天下,友友、京城等知名建商新案,每坪15萬元上下,從楠梓市區、高雄大學城到外圍地帶,有的個案為求去化,房地產平均單價每坪再度下修到13萬元,吸引購屋者進場下訂。

三民區成交主要以中古屋為主,區內生活機能相對便利,加上房價便宜,提供良好的居住空間,很多外來移民喜歡落腳三民,是看中交通便利性。建商表示,鳳山近期在衛武營藝術中心等重大建設陸續完工,吸引更多人口進駐,新舊建案平均每坪15萬元至20萬元。房地產首購

 資料來源:聯合新聞網