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海悅廣告百億案量待推 市區郊區都有

海悅廣告為國內代銷業龍頭之一,其接案量與營運方針與台灣房市息息相關,海悅國際總經理王俊傑表示,海悅上半年集中去化桃園以北新成屋,共售出約180億元,今年下半年已有總銷250~300億元案量議約中,將著重台北市精華地段,郊區則以擁重大交通建設的成屋市場為主,朝捷運3環3線周邊布局。

海悅今年下半年在桃園經國重劃區推出「竹城表参道」。
 
王俊傑表示,現在人口少子化,多數人皆往台北市蛋黃區置產,因此海悅下半年經營重點將移回市中心都會區,約佔接案量6成,皆在議約中,目前其他地區確定推案有總銷40億元的國揚基隆案、30億元的新店華城案、麗寶新莊副都心案以及桃園經國重劃區「竹城表?道」等。
針對房市現況,王俊傑表示,最壞時期已過去,之前飆漲過高區域已有一波下修調整,現在房市價量步入穩定平穩期,不過長期來看趨勢仍是向上,在政府稅制方向底定後將更為明朗,依舊看好房市。
 
來源: 自由時報 
標籤: 海悅

櫻花建太平區新案 攻首購族

櫻花建設斥資購置台中總部辦公室日前喬遷。櫻花建設總經理陳世英表示,將持續深耕首購族群,其中,台中市太平區「櫻花青邁」案規畫40至55坪、3至4房產品,每坪開價19至21萬元,總銷金額21.4億元,頗受首購族的青睞,潛銷預約已逼近5成,預計8月中旬正式進場銷售。

櫻花建設下半年除了台中市「櫻花青邁」案之外,預計第4季進場的桃園市平鎮區「櫻花時代」案,總戶數82戶,總銷約4.8億元,櫻花建設今年推案量約達26.2億元。

陳世英表示,櫻花建設專攻首購市場,目前手中土地大都集中在台中市北屯區、太平區與南區,多塊土地正在申請建照,將採取先建後售。他表示,今年將完工交屋的烏日高鐵特區「櫻花獨綻」案,總戶數近300戶,是櫻花在當地的第6個建案,目前銷售量已逾6成。

法人表示,櫻花建設2016年預計完工入帳建案,包括總銷16.5億元、位於新北市的「櫻花世家」,及總銷23.5億元、位於台中烏日高鐵特區的「櫻花獨綻」案,兩建案總銷金額約達40億元。法人預估,若以平均銷售7成,加上部份已售新成屋入帳,櫻花建今年營收上看30億元,EPS有望維持3元。
 
資料來源:www.chinatimes.com/newspapers/20160810000176-260204
標籤: 首購

慘!北市新建案 一個月賣不到2戶

〔記者徐義平/台北報導〕
房市不景氣,「讓價」已是新建案買氣好壞的關鍵。根據《住展》雜誌調查七月份北台灣新建案景氣訊號,就算整體房市景氣回升到黃藍燈,但台北市因讓價空間小,多數新案一個月賣不到兩戶,反觀新北市、桃園因讓價幅度大,又祭出許多促銷活動,近期買氣逐步增溫。
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,近期新建案促銷手法推陳出新,過往主打「保證買回」的新建案多數為預售屋案,因房子尚未蓋好,建商就算買回也無使用折舊問題;現在連新成屋也跟上這股風潮,祭出「住滿兩年保證買回」,也就是兩年後不滿意仍可原價賣回建商。
他還說,送成交禮是市場慣用手法,過去頂多裝潢或車位擇一送,但近來已有新建案打出只要成交就送車位、裝潢、家電等三項禮物。
根據《住展》調查北台灣三都新成屋、預售屋市況,來人及成交組數與六月份差距不大,仍以台北市最疲弱;北市七月中位數來人組數每週為十到十五組,中位數成交組數每週甚至跌破○.五組,比六月份還少,意味北市不少建案每個月賣不到兩戶,主因還是讓價空間偏小所致。
讓價建案較多的新北市、桃園市等區域,市況最佳的前三名行政區分別為板橋、淡水、中壢。板橋以江翠北側、新埔、埔墘一帶較佳;淡水以淡海一字頭房價區買氣較熱絡;中壢以內壢地區成交最蓬勃,大樓產品銷售較佳。
 
資料來源:自由電子報 
標籤: 新建案

品見築 河堤社區 均質新成屋

高雄河堤社區新成屋「品見築」,享有河堤商圈機能,周邊機能成熟,雖是小基地開發,社區仍取得綠建築合格證明,全棟公設使用LED燈、設置太陽能板,產品規劃39、45、49坪均質住家,每坪開價25~29萬元。

居富開發推出的「品見築」,位處河堤社區,在高雄有「小天母」美稱,現場專案經理陳叶洧表示,河堤社區類似美式生活圈,沿著河堤塑造悠閒的生活環境,社區位民族一路,鄰近HOLA、大樂百億計劃及興富發大統開發案,車程5~10分鐘可到漢神巨蛋、COSTCO、家樂福,河堤社區也有多家咖啡廳,生活機能佳。
「品見築」規劃地上14層、地下3層建物,全棟使用台泥4000磅水泥,居富開發之前推的建案都有綠建築標章,此次雖是小基地開發,仍取得綠建築合格證明,社區配備全棟LED燈、太陽能面板、雨水回收系統,並有大量植栽。1樓有3戶店面,每戶1樓配獨立機車位,大廳挑高8米,規劃健身房、閱覽室、禪園中庭,頂樓有空中花園。住家單層3戶,戶戶大面開窗,建材配有全TOTO衛浴、林內牌爐具、三星流理檯面、總儲水彎、單層排氣等。
專家意見
「品見築」專案副理 黃騏璋
河堤社區是高雄知名社區,氛圍像極日本京都的鴨川,此案以京都雅禪為出發,刪除浮誇不實的規劃,用「以少得多」體驗住的喜悅。住家周邊除享有河堤既有的6大商圈,未來還有輕軌及台鐵地下化的民族站經過,機能完整。
 
資料來源:自由電子報
標籤: 成屋

個人所得房地產要加稅

大陸中國社會科學院財經戰略研究院院長高培勇日前表示,大陸目前70%的稅收是來自消費稅、營業稅等間接稅,因此這一輪稅制改革的基本路線是上調個人所得稅等直接稅,以及下調間接稅的比重,從而達到稅收制度的優化,使稅收負擔分配結構更加公正、更加公平。

經濟參考報報導,高培勇是在中國經濟50人論壇主辦、新浪財經和清華經管學院協辦的長安講壇上,發表題為「本輪稅制改革的主題」的主題演講中指出,這一輪稅制改革一共涉及的稅種有六個,包括增值稅、消費稅、環境保護稅、資源稅、個人所得稅和房地產稅。

六個稅種當中個人所得稅和房產稅屬於直接稅,消費稅和增值稅等屬於間接稅。要改革的直接稅兩大稅種,是對現行稅收徵管機制的重大挑戰,所以作為配套改革又增加了一個稅收徵管法,整個稅制改革的版圖就被描述為「六稅一法」的改革。

高培勇表示,本輪稅制改革的基本路線是,直接稅要從30%的比率向上走,而間接稅的比重要從70%的比率向下調,自然人納稅要增加,而法人承擔的稅收要減少。

「間接稅減少之後所移出來的稅收收入的空間,就需要增加直接稅來填補。」高培勇指出,其實這一輪稅收制度改革的看點、難點和重點都在直接稅身上,而不是在營改增,不是在間接稅身上。

目前所列入的稅制改革規劃中的兩項直接稅,一個是個人所得稅,另外一個是房地產稅,目標指向都是加稅,不是減稅。
標籤: 房地產

加拿大6月新屋動工許可證價值 意外跌5.5%

加拿大統計局公布,全國6月新屋動工許可證價值意外下跌5.5%,分析員原先預期升1.5%;5月新屋許可證價值也向下修訂為跌2.1%,原先為跌1.9%。

報告指出,住宅類別新屋動工許可證價值跌5%,是連續第3月下跌,主要是受到多戶房屋動工許可證價值期內減少15.8%影響;單幢房屋動工許可證價值期內升4.2%。多戶房屋動工許可證減少最大原因是安大略省與卑詩省動工量減少。

同期的非住宅類別新屋動工許可證價值也下滑6.2%,其中機構性大廈動工量減少20.6%,工業用大廈動工減少8.7%。
 
資料來源: www2.hkej.com/instantnews/international/article/1361957
標籤: 新屋

預售屋無履約保證 中市府勒令暫停銷售

〔記者張菁雅/台中報導〕采庭建設在台中市大雅區推出的「曼尼Money」建案,未辦理預售屋履約保證,且定型化契約多處與內政部規定不符,經台中市政府消保官移請主管機關地政局處理,建商仍未於期限內改正,為避免損害消費者權益,地政局依消保法勒令建商於完成預售屋履約保證機制前,停止銷售該建案及不得有簽訂買賣契約行為。
法制局長陳朝建表示,為避免消費者買預售屋,交屋前建商倒閉,卻陷入「房」、「財」兩失的窘境,內政部自100年5月1日起將「預售屋履約保證機制」納入「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定中,強制規範建商如欲銷售預售屋,必須辦理履約保證,以保障消費者的權益。
消保官謝明謙在稽查采庭建設的「曼尼Money」建案時,發現建商未依規定,在開賣預售屋前辦好履約保證,兩次限期改善,建商均未改善;另外,建商提供的定型化契約也多處與內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定不符,建商雖已修正契約,仍未完全符合規定。
因建商行為有足認有損害購屋消費者財產之可能,地政局已依消保法規定,勒令建商停止銷售該建案,以及不得有簽訂買賣契約的行為,直至完成預售屋履約保證機制為止。
謝明謙也提醒消費者購買預售屋前,先將建商提供的契約書拿回家檢視,即行使契約審閱權,並注意契約內容是否符合規定、建案是否辦理履約保證機制,消費者也可向履約保證機構進行確認,以確保自身權益。
 
資料來源:自由電子報 
標籤: 預售屋
證券時報記者 楊卓卿 王瑩
  又見銀行代銷信託產品惹風波,這只產品是由上海信託發行,光大銀行代銷。證券時報•信託百佬匯記者獲悉,有投資者為此向監管部門提交了舉報信。
  據瞭解,上述事情起因於上海信託2012年發行的一款名為“香花石”的集合資金信託計畫(簡稱“產品”)。
  有投資者稱,銀行當時推介上述產品時“聲稱該信託保本保年化12%收益”,但產品到期後,他們只拿回了“項目本金”。
  信託:未承諾產品保本
  對於此事,上海信託內部人士表示,“這事和我們沒關係,是投資者過度維權非拉上我們。”
  該人士還表示,產品確系上海信託發行,由光大銀行(3.840, 0.00, 0.00%)代銷,“但我方不可能承諾產品保本,更沒有必要將產品門檻降低至5萬元。”
  而光大銀行相關人士表示,此事正在瞭解中,具體情況還尚不得知。
  據記者瞭解,上海銀監局已經受理了相關舉報。上海銀監局8月1日收到舉報材料,8月5日即向舉報人出具了《舉報事項受理通知書》,並在通知書中告知舉報人:“將對該事項進行核查處理,並於2016年9月30日前,就核查處理結果向你們做出書面答覆。”
  投資者多方舉報
  根據投資者向監管部門提交的舉報信,2012年6月,光大銀行上海分行相關網點理財經理向一些投資者推薦這款產品,“聲稱該信託保本保年化12%收益”。一些投資人基於“對銀行的信任,在看了銀行理財經理的宣傳材料後就陸續在該銀行各支行網點,在銀行理財經理幫助下辦理了向上海信託的匯款手續。”
  有投資者稱,在該信託產品到期後,一些投資者只拿到了“專案本金”,並沒有獲得收益。這與銀行“在信託宣傳推介材料裡宣稱的嚴重不符”。
  在舉報信中,投資者還列舉了一些相關的證據圖片和他們認為銀行和信託公司涉嫌違法違規或者不妥當的做法。例如,投資者提供的銀行宣傳推介材料上寫著:“50萬起,保本,(預期)年化12%收益,投資標的是新股申購類信託計畫、債券類信託計畫等,適合穩健型投資者購買。”但投資者稱,“拿到手的信託合同上的認購起點是5萬起,投資標的是藝術品字畫,不保本不保收益的藝術品投資基金。”
 
 
資料來源:新浪財經網 
 
 
標籤: 代銷

台北購屋比「窒息」 網友指出6大「不敢買」

房市買氣急凍,台北市家戶購屋比掉到1%以下的末段班,甚至比金門還要慘。有網友就盤點6大台北人不敢買房的原因,指出在完全看不到實質「利多」的情況下,「現在有勇氣進場的人,當炮灰的機率不小」。

根據內政部統計,今年上半年全台房屋交易件數不到11萬件,家戶購屋比只有1.28%,換句話說,平均1千個家戶當中只有12.8戶買房,創下新低紀錄。其中,首善之都台北市的家戶購屋比更是掉到1%以下,比金門還慘。東龍不動產企研室向聯合報指出,目前台北市的家戶購屋比只有0.88%,這種窒息量在六都裡面是從來沒看過的,如果再調高房屋稅稅基,「恐怕此後台北市真的沒人再敢買房子了!」
 
網友Matilda Chen也在好房網News粉絲專頁中提出他認為的六大「台北人不敢買房的原因」,包括:房市泡沫、重稅、投資客賣壓太大、經濟前景差、人口長期下滑、全台空屋率太高,並指出在完全看不到實質「利多」的情況下,現在有勇氣進場的人,當炮灰的機率不小。
 
不過,卻有專家出,在重稅政策下,買方將擁有更大的利多。房產專家Dolin66則在個人部落格中表示,持有稅的增加反而會逼非自住房屋降價,對持有多間房屋的投資客而言,高額的房屋稅將抬高房屋空置的成本,逼使投資者不是讓房屋投入出租市場,不然就要降價縮短房屋空置期,對買方來說是個大利多,長期來說房屋稅將迫使房地產價格進一步下修。
 
因此,Dolin66建議想買房的消費者,「時間就是你們最好的朋友」,精挑細選慢慢看,找個自己買得起又喜歡的房子最重要。

 

資料來源: times.hinet.net/news/19153685

標籤: 購屋
好房網News記者陳佑婷/整理報導
 
房市買氣急凍,台北市家戶購屋比掉到1%以下的末段班,甚至比金門還要慘。有網友就盤點6大台北人不敢買房的原因,指出在完全看不到實質「利多」的情況下,「現在有勇氣進場的人,當炮灰的機率不小」。

 
根據內政部統計,今年上半年全台房屋交易件數不到11萬件,家戶購屋比只有1.28%,換句話說,平均1千個家戶當中只有12.8戶買房,創下新低紀錄。其中,首善之都台北市的家戶購屋比更是掉到1%以下,比金門還慘。東龍不動產企研室向聯合報指出,目前台北市的家戶購屋比只有0.88%,這種窒息量在六都裡面是從來沒看過的,如果再調高房屋稅稅基,「恐怕此後台北市真的沒人再敢買房子了!」
 
網友Matilda Chen也在好房網News粉絲專頁中提出他認為的六大「台北人不敢買房的原因」,包括:房市泡沫、重稅、投資客賣壓太大、經濟前景差、人口長期下滑、全台空屋率太高,並指出在完全看不到實質「利多」的情況下,現在有勇氣進場的人,當炮灰的機率不小。
 
不過,卻有專家出,在重稅政策下,買方將擁有更大的利多。房產專家Dolin66則在個人部落格中表示,持有稅的增加反而會逼非自住房屋降價,對持有多間房屋的投資客而言,高額的房屋稅將抬高房屋空置的成本,逼使投資者不是讓房屋投入出租市場,不然就要降價縮短房屋空置期,對買方來說是個大利多,長期來說房屋稅將迫使房地產價格進一步下修。
 
因此,Dolin66建議想買房的消費者,「時間就是你們最好的朋友」,精挑細選慢慢看,找個自己買得起又喜歡的房子最重要。
 
資料來源:好房網News 
 
標籤: 購屋