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永信建迎入帳潮 營運補

高雄房地產市場不景氣,永信建設(5508)在五甲推出的地上權建案「R5新世界」熱銷近四成,表現超出預期,引起港都房地產市場矚目,全案12月將出現交屋入帳潮,為全年財報增添動力。房地產首購
法人分析說,永信建設是高雄口碑建商,港都目前首購建案表現超出預期,低價的地上權建案更有吸引力。永信建設18日收盤22.65元,上漲0.36元。

永信建設副總經理顧岳軍表示,「R5新世界」是地上權建案,使用年限70年,產權可分割,銀行貸款可達八成,開價12.8萬元,實際售價更有親和力,加上地點不錯,因此受到首購族群青睞。

房地產代銷業者說,「R5新世界」全案規劃兩房28坪,三房41至45坪,四房53坪,總價從350萬元起,近福誠高中以及萬坪五甲公園,且距離捷運站不遠, 雖然是地上權,購屋者反應比預期好很多。

顧岳軍指出,「低價就是王道」是高雄房地產市場當前呈見的氣氛,五甲案雖是地上權建案,但2房一年地租僅6500元,3房年地租不到1萬元,對購屋者不會太大負擔。房地產首購

各項有利因素集合,本案10初開賣,至今已經直攻四成,經過程序作業,預期12月將進入實際交屋繳款的入帳潮,對永信建設今年底的財務報表將有重大貢獻。

顧岳軍表示,目前永信建設在建未售個案有七個,已完成可銷售建案6個,其中位於北高雄蓮池潭後方、文自路附近的新案,共51戶、總銷6.7億元,預定明年第1季將上市強銷,對高雄房市前景有十足信心。

法人分析說,高雄房地產市場以首購為主流,建商需要讓利才能創造銷售,主力上市櫃建商手上的豪宅建案暫時熄火,全力衝刺1字頭建案的銷售,而永信建設此案全面迎合市場對低單價、單總價的需求,12月進帳潮對今年財報大加分,對明年第一季營收貢獻也相當可觀,後市展望相當值得期待。房地產首購
 
資料來源:聯合新聞網 

南高代銷交流學習 建案規劃更加分

  為因應房市景氣波段谷底,台南代銷業界採取強化專業職能模式,前往高雄進行優質建築參訪學習之旅,透過兩地建築規畫與銷售經驗交流,期能回饋在建築個案規劃,爭取消費者更多認同,帶動房市回溫。

  根據永慶房產集團研展中心統計,10月全台房市交易量,北市量增16%,新北量增8%,桃園交易量微增1%,新竹縣市量增6%,台中減11%,台南略縮5%,高雄則因為颱風外圍環流影響,交易量減少8%,可以明顯看到新竹以北的北台灣,包括雙北、桃園、新竹均交易量增,但台中、台南與高雄則量縮。
  台南市
代銷 公會副理事長黃慧英表示,為擷取更豐富的規劃與銷售經驗,台南市不動產代銷商業同業公會,特別在十月底,舉辦高雄優質建築參訪學習之旅,邀集會員公司約30餘人,前往高雄參訪建築園冶獎優質大樓得獎案的城揚建設集團鼓山區「悅龍灣」,與鑫富都建設仁武區「莫內花園」等大樓社區案。透天建案則有歐美建設鳥松區「水涵玥」透天別墅案、多城建設鳳山區「X御所」透天豪墅案等其中有不少創新設計處,頗值得台南建築業界參考學習。
南高建築參訪交流 優質建案添美感增信心
  城揚建設集團首席副總經理陳靜儀指出,近年來在高雄市政府推動愛河流域景觀改造、美術公園綠美化、高雄港灣景觀升等與市區綠美化工程,已呈現良好成果後,優質的水岸綠化景觀,成為市民前來休閒重要據點。而舉辦已22年的建築園冶獎,訴求不只是頒發一個建築獎項,而是來自民間社會的建築運動。建築園冶獎真正的價值,在於能讓更多的建築業,透過參與方式,見證業界的成長;能讓更多的好作品,透過互相觀摩,得到學習的機會。
同時在建築園冶獎持續推動的正面影響下,高雄建商紛紛強化社區景觀、建築外觀、公設內容與空間特色,展現優質居家氛圍,也大幅提高居住品質,消費者也提高購屋意願,房價獲得支撐。
造景規劃全方位 得獎大樓受歡迎
  參訪優質大樓之一的鑫富都建設「莫內花園」,基地座北朝南,超低建蔽率僅24%,為讓住戶享有優質居家休閒賞景空間,中庭造景特別前往法國藝術大師莫內的農場,按照相同比例移植一座小橋流水造景,營造出獨特歐洲鄉村般浪漫景觀,因此獲得今年建築園冶獎頒獎肯定,也讓台南
代銷 公會參訪團大為讚賞。
  歐美建設董事長卓永富則說,澄清湖特定區鄰近澄清湖風景區,且土地使用強度較低,因此發展成為寧靜優質的居家環境特色,該區土地多屬於低密度住宅區土地,低建蔽率與低容積率的嚴格都市計劃法規要求,也讓區域內的建築物與地形、地貌,呈現出與市區截然不同的景觀,休閒養生的居家氛圍,形成知名的高級住宅區,吸引許多高收入的頂級買家進駐。
  而建築園冶獎等優質建築獎項評選,刺激民間建商也紛紛型塑出綠意優美環境,有利吸引購屋者持續進駐,社區利用開放式空間規劃,讓綠地空間充足且綠帶環境優美,提供附近居民良好的休憩與賞景機能,經由街道景觀與植栽綠美化,讓居住環境品質向上升等,充裕的休閒活動環境,公園綠意休閒環境加上優質居住品質,有利刺激購屋需求增加,在政府領導政策與制訂法規,建築開發業者配合興建高質感住宅,提高消費者認同度,形成正面良性循環。
規劃設計創新突破 透天別墅引領風潮
  負責多城建設「X御所」規劃與銷售的奈古國際公司協理吳明桂也說,透過建築創新規劃設計,讓住戶居住更健康,包括視覺、聽覺、嗅覺與皮膚感觸等,都要讓住戶感覺更舒適,經由建築排列與開口規劃,讓室內採光、通風效果升等,同時經由居住者實際使用角度出發,包括電動遙控大門、智慧化廚具、情趣泡湯浴池等創新設備,有利舒適的空間氛圍營造,確實是讓住戶居住更健康的設計新趨勢。

 資料來源:自由電子報 

標籤: 代銷

房市悶,但建商開價,還是鐵板一塊!根據統計這一波房市大多頭以來,台北市房價普遍呈現「大漲小回」,前10年大漲了1.5倍以上,這2年從最高峰向下修正以來,平均下修7%;但其中台北市5大「蛋黃區」精華地段新案開價,只下修平均4%、甚至信義區還逆勢上漲1.06%。

台北市不動產代銷公會理事長王志祥表示,受房屋稅重稅衝擊,房市從2014年的高點急凍,台北市這兩年的預售新屋推案量、銷售率都創下歷史新低;在房價方面,量縮嚴重的結果,價格實際上也下跌10~15%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市地政局統計台北市標準住宅單價,在2014年以每坪平均54.7萬元創下波段新高以來,一路修正至今,已下跌7%;住展雜誌的最新統計也顯示,台北市房價最高點是落在2014年第3季,建商推出預售新屋每坪均價達92.9萬元,但至2016年第3季已下修至85.4萬元,2年來房價已修正8.07%,與台北市地政局統計的修正幅度相吻合。

不過就各個行政區觀察,台北市大安、信義、松山、中正、中山5大每坪均價高達100萬元以上的「蛋黃區」,建商推出的預售新案開價仍然硬挺,平均只下修4%,甚至信義區反而還逆勢上漲1.06%。

何世昌分析,5大「蛋黃區」開價還不跌反漲,主要是供給量少,建商普遍惜售,對於價格還是「ㄍㄧㄥ」住,不願輕易讓利、降價,寧可少推案、也力求「減量保價」。

以大安區來說,從這一波房市大多頭觀察,10年來房價暴衝2.67倍,至2014年「觸頂」達每坪132.4萬元;至2016年第3季,建商開價還是居高不墜,達131.9萬元,距離最高峰的房價,僅微幅下修0.38%,顯示新案開價受市場氛圍影響有限,仍是鐵板一塊。

信義區房價從2005年到2014年的10年間,也大漲2.64倍,每坪均價達131.6萬元,房價水準僅次於大安區;在這兩年房市震盪的整理格局中,建商推出新案的房價,反而逆勢攀升,以2016年第3季末來觀察,均價續漲1.06%,站上每坪133萬元大關,是台北市少數的「抗跌區」。

松山區房價也於2014年衝上最高點,達每坪122.7萬元,10年大漲2.83倍;不過景氣衰退後,房價下修2.93%,至目前的119.1萬元。

中正區在這一波景氣大多頭,也大漲2.56倍,至每坪114.2萬元;不過近兩年政策剛剛打房,房價下修幅度相對明顯,2016年第3季已落到每坪平均108.6萬元,距離最高點已修正4.9%,是5大蛋黃區房價下修最明顯的區域。

中山區在這波大多頭,也大漲2.56倍之多,從4字頭房價區,躋身百萬俱樂部,均價一度衝上每坪103.4萬元;2016年第3季則已修正1.64%,至每坪101.7萬元。 

資料來源:中時電子報

標籤: 新建案

青年成家貸可望續辦 鎖定首購族再延2年

財政部推動的「青年安心成家貸款」政策,申請期限將至今(105)年底止,但據瞭解,對於是否續辦,財政部已開始進行評估,11月底前將上報行政院決定,而由於外界反應良好,延長的可能性極高。

提供首購族的「青年安心成家貸款」,從99年12月開辦,至今已有約5年時間,累積共有20萬戶申請,且截至年底止,使用8,000億額度。事實上,從105年起,將額度提高為800萬元,雖然不溯既往,也不接受改貸、增貸或轉貸,但已申請但尚未撥貸的房貸戶都可適用,不少人都把握機會申辦。

財政部表示,這項貸款還款年限最長30年,包含寬限期3年,本息分期平均攤還,最高可貸8成。對於延長此項政策的看法,基本上算是正面,且一旦確定續辦,規模和額度比照現行,並會以再2年為主。

至於利率方面,主要以中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加碼機動計息,又分採「混合式固定利率」與「機動利率」兩種。若選擇混合式固定利率者,現在第一年為1.62%、第二年為1.72%,第三年起為1.74%;若選擇採機動利率者,前兩年為1.44%,第二年起為1.74%。

財政部指出,「青年安心成家貸款」由臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐商銀及臺企銀等8家銀行主辦,借款人年齡在20歲以上,且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者才能申請。

房仲業者觀察,這項政策實施後,的確已增加年輕族群購屋意願,未來如果延續,有機會讓房市轉向首購族市場,尤其是建商轉推中低總價產品後,更能刺激買氣回籠。 

資料來源:Hinet新聞

標籤: 首購

交屋潮來了 這裡超多新成屋

交屋潮來啦!台中今年進入新屋完工潮,銷售中建案7成是成屋,單價以1~2字頭,大多是首購大樓,遍布台74沿線如烏日、北屯廍子重劃區,有建案甚至一口氣裝潢5~10間實品屋,不同風格任君挑選,搶攻年前購屋的自住市場大餅。新成屋
買新成屋的最大好處,就是施工品質看得見,而且從下訂到簽約、貸款、交屋,最快只要3~4周的工作時間即可完成,再花個2~4周簡單裝潢一下就可以入新厝,若是購入實品屋甚至可以馬上入住,在農曆年前住新厝不是問題。
台中新成屋首購案主要集中在台74線外圍,總價皆為千萬元內,以北屯廍子、太平新光等重劃區價格最親民,每坪開價屬1字頭行情。其中北屯廍子的「七月沐樂」,公設規劃游泳池,2房最低總價588萬元,為台中市總價最親民的成屋案,同時推出裝潢服務,每坪加1萬元即代工天花板平釘、附家具等基本裝潢,加3萬元可以實品屋規格打造,一卡皮箱可直接入住。(地產中心/綜合報導)新成屋
資料來源:蘋果即時 
標籤: 新成屋

台南市第 3 季的房地產市場景氣為價穩量縮。相較於上一季景氣的價穩量增,本季景氣有小幅的衰退。本季受到新屋完工量增加、持有稅增加等因素的影響,市場銷售量有小幅下修,價格呈現各區漲跌互見的情形,建商對未來的展望與市場的信心趨向於穩健,大樓開工量增加,後續市場宜注意大量新成屋完工的競爭效應。

  在市場總體環境方面,2016 年第 3 季全球貿易、投資、生產力增長持續放緩,所得成長停滯,影響消費者與投資人信心,全球經濟正陷入「低成長陷阱」困局。其中,美國正值總統大選,經濟前景不確定,升息腳步趨緩;歐元區寬鬆貨幣政策不變,製造業與就業穩定;日本民間消費依然不振,且連續第 5 個月物價負成長,通縮問題仍存;中國大陸以信貸擴張以及基礎建設支出支撐,經濟有回穩跡象。整體而言,全球經濟成長停滯,為台灣帶來外部風險。  

國內經濟方面,2016 年 8 月商品出口連續 2 個月正成長,工業生產指數大幅成長,主要受惠於行動裝置及新興科技應用產品迅速拓展。景氣對策信號連續兩季呈綠燈,景氣領先、同時指標同步上升,顯示國內經濟穩定成長。惟國內就業市場雖然維持穩定,但是國民經濟信心樂觀指數轉為下降,市場信心不足恐影響消費動能。  

在台南市的區域市場氣候方面,2016 第 3 季建設公司市場氣候分數連續兩季微幅成長,為 10.98 分。建設公司認為本季景氣小幅成長的比例增加 15 個百分點,認為未來三個月小幅成長的比例有 23 個百分點,認為未來 4-6 個月景氣小幅成長的比例有 28 個百分點。市場景氣看法較上季較更樂觀,顯見建商對於未來市場景氣的信心已逐漸回升。  

台南市 2016 年第 3 季透天開工 732 戶,較上季減少 6.87%,大樓開工戶數 917 戶,較上季增加 56.48%,較去年同季減少 26.29%。台南市第 3 季大樓開工戶數以安平區(429 戶)和善化區(204 戶)較多,未來大樓產品的市場將出現激戰。第 3 季建物所有權第一次登記面積為 653,744 平方公尺,較上季增加 65.39%,較去年同季增加 48.88%,前兩年領取建照個案已陸續出現完工交屋潮,未來市場個案多,購屋者有更多選擇的空間。  

台南市 2016 年第 3 季建物第一次移轉登記面積為 190,530 平方公尺,較上季減少 12.10%,較去年同季減少 18.22%。中古屋建物買賣移轉登記面積為 615,970 平方公尺,較上季增加 5.84%,較去年同季減少 11.17%,中古屋市場第 3 季的交易戶數較上季增加 1.71%,較去年同季減少5.74%。顯示交易面景氣略微萎縮,市況不如去年同季。  

從實價登錄與第一次移轉登記資料觀察價量關係,原台南市的六個區成交面積增加 17%, 2016 年第 3 季除了南區和北區之外,其餘地區價格皆震盪向上,蛋黃區可謂價漲量增。原台南縣在都市近郊地區的仁德區、新營區及麻豆區房價小幅上揚,但成交面積較上季減少 29%。蛋白區價跌量縮,市場出現衰退徵兆。  

房地王網路建案刊登與搜尋情形觀察,2016 年第 3 季較第 2 季來電數減少 14%,個案刊登數減少 1%,平均每案點擊數減少 13%,顯示市場關注度較上季衰退。  

2016 年第 3 季台南房地產新屋大量完工,市場競爭激烈,且市場消費信心不足,購屋者等待降價。8 成以上的購屋者了解持有稅增加,但對於購屋決策沒有太大的影響,年輕購屋者有 37%轉而購買郊區、小坪數住宅,中年購屋者對於地價稅、房屋稅等持有成本增加,46%認為會減低購買意願。展望未來,市場以自住、換屋的剛性需求為主力支撐。  

 資料來源:房地王新聞 

 

標籤: 成屋

卡城地產】同時坐擁:都市、自然與新屋

依偎在Fish Creek河濱公園南面,輕軌車站近在咫尺,全新大氣的高品質住宅,搭配成熟宜人的西南社區,這就是Shawnee Park獨立屋項目。房屋由知名建築商Cardel Homes打造,稅後起步價為66萬元,目前有4套新屋即可入住。

社區成熟、交通便利、綠化充足的全新大氣高品質住宅小區(Cardel Homes 提供)。

於去年春季開建的Shawnee Park項目,座落在卡城西南社區Shawnee Slopes,緊靠著名的Fish Creek河濱公園和輕軌車站。不同於市郊外擴的新屋項目,Shawnee Park小區的生活便利及綠化程度可謂是無可比擬。

「這是一個與眾不同的新社區。」區域經理摩提爾(Jon Mortier)表示說:「因為其社區成熟、交通便利以及綠化充足,這裡絲毫沒有新興社區的陌生感,而是一份歸屬感。」

Shawnee Park獨立屋項目現已開售首期和二期,目前共有4套快速入住房和6套預售房,至少13款戶型供選。小區佔地52公頃,計劃在未來幾年內建造逾500套獨立屋,以及兩處社區公園。

摩提爾介紹,西南區是受到華人青睞的地段之一,臨近的Evergreen社區有許多華人居民。他有信心地認為,Shawnee Park會是下一個熱門的華人社區。「有許多華人前來看房,而且已經有幾戶華人入住了。」他透露。

都市生活:應有盡有

「這裡有你和家人生活所需的一切。」摩提爾說,社區周邊的公共設施齊備,包括多所學校、商舖、購物中心等等。在小區內,居民還能享有兩處公園、池塘、兒童遊樂園和網球場。

小區首期所在地距離Fish Creek-Lacombe輕軌車站一條公路之隔,步行僅需3分鐘。摩提爾表示,居民搭載輕軌車可輕易到達市中心和上百家商舖,「這樣的生活甚至都不需要汽車了。」

同時,聖瑪麗大學距離Shawnee Park小區不到2公里,居民小孩也可方便到達Somerset學校、Janet Johnstone學校以及YMCA兒童看護中心。

綠色氣息:自然觸手可得

這座命名為「Shawnee Park」的小區,寓意著「生活在公園之中」。小區擁有高達30%的綠化覆蓋率,以及豐富的步行小徑。小區路旁隨處可見到草皮、花圃以及數十年的成熟大樹。

摩提爾說,這裡完全不像一個新建的社區,到處被綠色覆蓋,充滿著勃勃生機和韻味。小區建設在較高海拔的坡地地形上,不同地段的居民可享有各自的眺望視野,朝向北部的公園和市區。

出了小區往北數百米,居民就到達了北美最大的市內公園之一Fish Creek河濱公園,其擁有長達80公里的小徑,可以讓熱愛單車、散步和慢跑的人們盡情地親近大自然。

Cardel打造:高品質標配

項目由擁有43年經驗的建築商Cardel Homes全力打造,預計在2021年前全面完成建設。摩提爾表示,所有房屋的標準配置都是很高水準。

格調高雅、溫馨、寬敞的客廳(Cardel Homes 提供)。

的確如此,建築商Cardel從宏觀的小區規劃,到微觀的房屋細節,都提升了社區格調。例如,外牆採用硬木或水泥牆面;每套住屋門前舖有水泥過道,並配有的花圃綠地;9呎天花的樓層及地下室;住戶還可以定制廚房佈局和更多裝修。

此外,每套房屋都提供市面上高水平的節能配置,包括96%高效壁爐、熱回收通風機、省水淋浴噴頭、智能恆溫器以及75加侖水箱。

 

Shawnee Park小區的建築風格多樣,包括鄉村(Rustic)、木瓦(Shingle)和大草原(Prairie)風格,至少提供13款戶型供選,面積範圍在1,4902,788平方呎,更多新屋將在明年夏季上市。

即可入住:4套獨立屋

小區目前待售的所有戶型都是後院朝南,享有充足陽光。4套快速入住新屋的面積範圍在2,1502,781平方呎,臥室數量為35個。房屋已完全建成,部分戶型地下室已裝修,有意者可預約或直接前往銷售中心看房。

摩提爾表示,這裡是西南區最實惠的樓盤之一,人們在項目初期購房可以搶佔先機和優惠價格。「現在是明智的購房時機,」他說:「而且在入住新屋的同時,馬上可以擁有了成熟社區的一切。

資料來源:大紀元新聞 

標籤: 新屋

年內房地產投資增速或加快

在十一期間,大陸多個熱點城市相繼出台調控政策,中共國家統計局新聞發言人毛盛勇今天表示,主要目的是抑制房價過快上漲,從需求面主要是限購限貸,減少投機性的購房需求;從供給角度而言,增加了土地供應;從交易環節而言,加大了對交易環節違法違規行為的查處。從10月份的數據來看,調控政策取得初步成效。房地產

據信報財經網表示,毛盛勇指出,從房價來看,國統局網上公布10月前15天部分一線城市和熱點二線城市的房價數據顯示,所有的城市按月增速都出現回落,還有兩個城市價格出現下降,按月比是負的,這說明房地產的調控政策對抑制房價的過快上漲還是起到初步成效。

此外,對於大陸前10個月房地產 投資增速加快,毛盛勇表示,最主要的原因是去年10月份投資增速非常低,去年是負2.4%,基數非常低,所以就造成今年投資增速比較高。而去年的11月、12月基數也比較低,所以估計之後數個月增速還有可能會略有加快,或保持這個勢頭,不會明顯下降。

資料來源:蘋果日報 

地藏王菩薩旁「頂級豪宅」

活人有豪宅區,往生者陰宅也有豪宅區!中華民俗文化教育學會理事長蔡滕說,納骨塔一樓入口通常設置地藏王菩薩供膜拜,塔位若位在地藏王菩薩兩側,被視為靠近菩薩,後代子孫將受更多庇蔭,被視為陰宅的豪宅區,若又是站立時雙眼能直視、方便膜拜的塔位,則更是「頂級豪宅」。

第五層賣得最好豪宅
納骨塔業者透露曾有人一次買好幾個「豪宅」塔位,待價格攀升,再以兩、三倍轉售,有時轉售一至三個塔位,就能賺足一個百餘萬的平面車位。 
金陵山宗教休閒園區特助湯凱宇也證實蔡滕的說法。他說,該園區塔位八萬至二十五萬元,不同樓層的第五層賣得最好,因為由下而上往上數,第五層剛好是一般人站立的視野高度,「園區明年將興建新塔,滿足顧客需求」。 
 公私塔差在設備
尊陵生命事業有限公司業者徐光輝說,公塔與私塔的差別在設備和價格,新設公塔每個塔位兩萬至二十萬元,新設私塔八萬至三百萬元,公塔價格便宜許多,一旦開放登記就出現搶訂潮,像五年前彰化和美鎮第二納骨塔啟用時就出現排隊人潮;私塔設備較優,「帝寶級豪宅」動輒百餘萬元。豪宅
◎記者鄧惠珍 
 
資料來源:蘋果日報 
標籤: 豪宅

預售屋慘不忍睹! 今年低點…明年高點

建商帶頭「打房」,讓預售屋價格青筍筍!房市名嘴Sway表示,現在各地預售屋都在上演「低還要更低」的戲碼,「去年的低點,已經成為今年的高點」,再過2、3年正式交屋,就知道什麼是慘不忍睹了。預售屋

新北市土城區大同莊園建案於去年推出「4字頭」破盤價,不僅成功拉抬買氣,也迫使同區房價向下修正,帶動雙北建商讓利風潮。不過聯合晚報指出,這樣的價格已不再是最低價,近來傳出有建商打算開出「3字頭」的震撼價來試水溫,價格戰愈打愈烈。 對於建商頻頻開低價的狀況,房市名嘴Sway在其臉書表示,這就是「去年的低點、今年的高點」的最佳寫照,Sway說明,這些預售屋讓民眾覺得「今年」撿到便宜,但卻忘了明年、交屋後,才是房價真實的戰場,「交屋後恐怕更是慘不忍睹」。 Sway認為,對於投資客而言,購買低價的預售屋賠錢,頂多是平轉、賠售,但是對於自住客而言,卻是要面對被投資客拋售的亂七八糟的社區,「不要再說買預售屋是自住需求了」。 對此,好房網總編輯楊欽亮指出,其實從土城的案例就可發現,現在房市的「漣漪效應」影響很深,無論是土城預售案從4字頭降為3字頭,或是受到板橋4字頭的排擠影響,都再再說明預售屋競爭相當激烈。預售屋
 
資料來源:好房網 
標籤: 預售屋