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自備60萬起買2~3房含裝潢加車位需求一次到位

淡海新市鎮因為腹地廣、房價基期低,吸引不少民眾購屋移居,成為雙北最熱門的首購天堂。在眾多新興重劃區中,有千億等級的國家建設進駐、又是2出頭房價,淡海堪稱是唯一,近期建商不停釋放銷售利多,新潤建設前進淡水的首個個案「新潤峰采」,就打出自備60萬起,買2~3房含全室裝潢及停車位的優惠,果真催出想入住品牌建案的民眾。海悅

淡海新市鎮各項建設一一落實,生活與交通機能也逐步到位。
低單、低總的價格優勢,成功吸引購屋民眾移入淡海,根據統計資料,104年12月淡水地區的總人口數已突破16萬人,105年7月時,人口已增加了1908人,為新北市同時期人口數增加之冠,顯示淡海新市鎮逐漸開始移入大量人口。

新潤機構成立僅10年,已是知名的上櫃建商,建築品質及口碑深受肯定。
交通建設著手進行
為了因應及紓解大量遷入人口所帶來的車潮,政府投入上千億經費規劃交通建設,最受矚目的淡海輕軌以及淡江大橋,是現階段的建設重點,目前都已全面動工,未來完工通車後,可望解決淡水壅塞的交通問題,為當地居民省下許多通勤時間,促進地方發展。

本案分為「陽光區」及「海灣區」兩個部分,皆規劃2~3房中小坪數產品。
建商品牌力 首換民眾優先考量
受惠建設利多話題,建商大舉搶進,但建築品質卻參差不齊,不少民眾為了一圓成家夢,在購屋預算有限的情形下,經常是先求有再求好,幾年的時間過去,住宅問題慢慢浮現,於是區域內開始出現一批想要求好的換屋潮。 

家住淡海的徐先生、徐太太就遇到這樣的情況,面臨換屋的他們,認為價格與地段固然重要,但住宅品質更是不容忽視,房子有問題需要維修、施工過程能不能讓買方安心,甚至是在過了保固期限後,還找不找得到建商,都跟品牌息息相關,新潤機構成立短短10年,一躍成為口碑深受肯定的上櫃建商,以往多插旗市區精華地段,這次首度前進淡海新市鎮推案,也獲得很高的評價。

純住社區 住家環境單純
負責現場銷售的海悅國際專案經理袁國軒表示,「新潤峰采」為純住社區,沒有店面進駐,住家環境單純。社區分「陽光區」及「海灣區」兩個部分,皆為2~3房中小坪數產品,陽光區坐落在未來中心商業區旁,規劃24~38坪;海灣區則有景觀優勢,為22~35坪格局,以首購、首換為主要客群,目前海灣區已近完工階段,陽光區預計明年完工。 

市場大吹讓利風,為減輕購屋民眾負擔,新潤機構展現十足誠意,推出優惠方案,購屋民眾只要自備60萬起,就可以買到2~3房產品,再加全室裝潢及車位,搞定房事一次到位,頗受不少想趕在年底搬新家的民眾好評。
 
來源: 蘋果日報 
標籤: 海悅

買房子如逛街 傅天穎如今租房度日

許多藝人愛投資房地產,女星傅天穎從18歲就開始買房子,前前後後買賣過20幾間房子,賺了上千萬,還曾經出書教大家怎麼投資房地產;不過她在2013年和陳子強離婚後,3年來零通告,還一一把名牌包、首飾、房子、車子等變賣謀生。

 藝人傅天穎過去在演藝圈既會省錢,又會買房子,她過去接受媒體採訪時指出,買房子就像在逛街,首先會先問他的地點、還有景觀,第三個才會問價錢;而她過去也曾接受好房網採訪,談及自己的買房心得。

根據Nownews報導,傅天穎從18歲開始在房地產賺到70萬嚐到甜頭後,10多年來傅天穎就喜歡買房、賣房賺價差,前夫陳子強過去接受採訪時也表示,她愛房子愛到就算懷孕6、7個月,也要坐工程電梯上樓去看房子,傅天穎則指出「買房子當然要看現場囉!」

不過傅天穎自從跟陳子強離婚後,變賣掉不少家產,根據壹週刊報導,過去愛買房產的她,全盛時期曾擁有4棟房子,價值至少5千萬元,近年陸續把房子賣掉,現在一家三口租房子住,最節省的狀態下一個月開銷大約6、7萬元,收入也十分不穩定。

 資料來源:HINET新聞 

標籤: 買房子

【壹週刊】捷運站旁房價起跌 買屋先砍二成

房價修正趨勢早已成形,整個房地產市場已經是強力偏向買方市場,就連過往最夯的捷運站周遭的房價也都出現下修,目前看來仍未達到修正滿足點。根據統計,大安區、信義區的捷運站周遭行情跌幅最大,其中則以科技大樓站跌幅達15.8%為最高。
由於房價仍呈向下趨勢不變,加上建商加速清庫存及九、十月成交量已見回溫來看,要降價才有量能已經是全民共識,建議民眾買房議價可以先砍2成再開始談。
根據最新的實價登錄資料顯示,文湖線、淡水信義線、板南線等三條捷運捷運站周遭的房價,僅管擁有交通優勢,深受自住買家喜愛,但仍不敵整體房市大環境往下修的力道,這三線捷運沿線房價已經一條條崩壞,特別是位在市中心的捷運站,跌幅甚至均達一○%以上。
據永慶近期統計資料顯示,文湖線、淡水信義線各捷運站周邊八百公尺內的實價登錄住宅房價,行經大安區、信義區的捷運站跌幅都較深。其中,科技大樓站跌幅居文湖線之冠,台北一○一站則是淡水信義線的跌價冠軍。這兩個捷運站都是房市最熱時期,買家最愛的捷運站,如今跌價幅度逼近兩成,實在出乎市場意料。
若以今年前七月的成交資料來看,文湖線全線房價下修幅度跟去年同期相比為六‧五%,從去年的均價六十三‧五萬元下修至五十九‧三萬元,房價跌破六字頭。文湖站共有二十四個捷運站,當中共有五個站的周邊房價跌幅達一成以上,其中以科技大樓站的跌幅最大,今年房價七十三‧六萬元跌到八十七‧四萬元,跌幅高達一五‧八%,單坪價格價差高達十三‧八萬元。買屋
另外,淡水信義線在今年前六個月平均房價從每坪五十五‧三萬元跌到五十二‧四萬元,均價下修五‧二%。其中台北一○一站均價從去年的八十七‧九萬元,跌到今年的七十一‧七萬元,下跌一八‧四%,比較之下,市中心高房價區反而修正幅度更大、更明顯。
今年預估房市成交量在二十三萬至二十四萬之間,將會是近二十七年以來新低,市場成交悶,卻是買方的好機會,專家認為,從開價八成開始談,是目前買方共同的出價區間,也容易買得到想要的房子。〈潘以泓〉
 
資料來源:壹週刊 
標籤: 買屋

專家帶路/明星學區宅 購屋族最愛

信義房屋竹北店專案經理羅淑勤表示,竹北市平均每年人口數成長約5,000人,這不僅直接反映在房市上的需求量,也讓有學齡子女的家庭,更重視挑選「學區宅」的議題。

以竹北的明星學校—仁愛國中為例,其學區內的建案,成為家有學齡子女的購屋族最愛。而縣府每隔幾年,會重新檢討學區劃分,以進行總量管制,注重學區的家長們必須特別留意。

羅淑勤分析,竹北文采街的建案,因為隸屬仁愛國中學區,是瞄準「學區宅」家長們的首選。若是首購族考量的低總價房型,則可考慮文化臻邸、上景二及藝術家。換屋族需求的大三房、大四房的建案,有花園廣場、鑽石雙星,椰林建設的首選一、首選二。

除了搶學區,三民路上仁愛國中正對面的富宇君品社區,則還有兼顧「景觀宅」的永久棟距優勢,也是高價宅的熱門選項。

由於,竹北縣治一期屬於較早發展的商圈和社區,屋齡多半在十年左右。因此,新舊屋齡的房價差異頗大。購屋族除了考量地點、景觀外,也須留意轉手問題。竹北房市主力買家仍以首購族為大宗,總價還是買主的考慮主因。
 
資料來源:聯合新聞網 
標籤: 購屋

北台迎雙十 讓利建案聚光

今年928檔期逢雙十連假,若無颱風攪局,房產專家認為,預售案量、廣告將會放大,各大案場人氣有機會提高二至三成以上,惟買氣是否能同步提高,需視個案讓利的誠意到哪裡。以目前線上銷售的指標個案來說,包括「希望城市」、「早安國揚」等新案,在有感讓利下,個案銷售奏出凱歌。

據住展雜誌最新統計,今年北台灣928檔期預估推案量為1,478.3億元,較去年大增約59.28%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年928檔推案量較去年同期大增的主因,並非市況轉熱建商搶推案,而是許多建案延推、擠到928檔才公開所致。

不過,今年928檔期遇到第一個中秋節四天連假,就因雙颱風的影響,各大案場平均來人未如預期,僅部分大讓利新案,買氣衝出;愛山林建設總經理張境在表示,「希望城市」在建案讓利一至二成,加上強打廣告的廣告效應下,人氣、買氣均較先前成長一倍。

另外,國揚基隆案「早安國揚」祭出廣告戶每坪13.8萬元起,不僅是基隆最低價新案,且預售屋挑戰中古屋行情銷售,以每天約20戶速度銷售,表現不俗。海悅國際總經理王俊傑指出,其他像是「興世代」、「興希望」等中小坪數產品,在自用剛性需求買盤支撐下,建案也持續穩定去化中。海悅仲介

豪宅部分,位於台北市大安區、總銷220億元的「和平大苑」也正式開案。元利建設副總經理吳麗謹表示,該案每坪開價180萬至250萬元,且坪數為140、150坪產品,開案潛銷至今,銷售率近二成,顯示仍有許多客戶重視建案品質勝過價格。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,觀察今年928檔期各大案場銷售至今,雙北市以及桃園地區的建案案場來人並沒有減少,新案人氣還是不錯,只是客戶一看到建案價格多會縮手,因不少個案讓利幅度還是無法讓買方有感,目前各大建案多出現「有人氣、沒買氣」的狀況。

展望928檔期後續的雙十連假效應,何世昌認為,由於數個指標大案公開日期都訂在10月,預期10月預售案量、廣告量有機會放大。若雙十連假無颱風干擾,預期在連假效應加上即將公開的新讓利建案助威之下,各大案場來人有機會提高二至三成,不過買氣能否同步開出亮眼成績,要看建案讓利幅度而定。

天時地利不動產顧問總經理張欣民表示,今年928檔期因遇到房市向下盤跌,加上市場以較理性的首購、換屋族為主,新建案買氣是否能大放異彩,個案價格能否有感讓利才是關鍵。

王俊傑認為,今年仍有許多新建案卡在舊案續賣的轉換交接期,因建商基於要對已購客戶交代下,價格上不容易有讓利表現,不過,明年預料在無此情形下,「市場價格將會明朗化」,市場讓利情況會持續擴大。
 
資料來源:money.udn.com/money/story/5930/2012067 
標籤: 海悅仲介

新聯陽 Q4案量大躍進

最後衝刺
【詹宜軒╱台北報導】年底代銷業接案進入最後衝刺,今年上半年陷入沉寂的新聯陽實業,第4季急起直追,突爆接下近400億元案量,且清一色以台北市個案為主,預計年度總接案量可望超過去年水平,與海悅、甲山林同坐穩代銷3巨頭寶座。

新聯陽實業為上市建商華固建設(2548)第2大法人股東,與海悅、甲山林等大型代銷公司分庭抗禮,年初傳出分處整併後,接案量銳減,上半年僅接下新北市新莊區「運動時代」、板橋區「遠揚加州」等案,承接案量約80餘億元,略遜於競爭對手,上半年各有逾百億元的接案水平。 

最大案總銷200億元
但進入第4季,新聯陽卻急起直追,該公司總經理林徹人表示,確定將推預售案包括台北市松山區「潤泰敦峰」、中山區「華固樂慕」及文山區「南方莊園」等,而成屋案則有中正區「皇翔紫鼎」、北投區「水美奇岩」、大安區「璞真作」等,另外加上已推出的新北市土城區「富世居」,總接案量逾380億元。
總銷200億元的潤泰新(9945)敦峰案,基地位於微風廣場旁,規劃地上23樓,80及95坪產品,由於單一物件總價超過北市8千萬元豪宅門檻,銷售形式新聯陽不願透露,據傳將另設店面或是VIP空間預約制。另外,總銷50億元的「華固樂慕」為都更案,基地於八德路、建國北路口,坪數規劃60~70坪左右,單價在1百萬元上下,不超過豪宅總價門檻,林徹人透露,未正式公開,但詢問度已高。 


海悅總量可達800億
林徹人認為,台北市歷經近1年多來的景氣更迭,房價普遍有1成~1成5的下修。以「水美奇岩」為例,基地位於奇岩重劃區,預定成交價約70萬元,較之前該區動輒祭出單價8字頭行情,已有調整。林徹人說:「這不是『讓利』,而是房價回歸市場機制、波段,近期新案價格與消費者認知差距,已有縮小跡象。」
總結新聯陽今年總接案量,可望達到460億元,超越去年407億元的成績,而蟬聯9年代銷龍頭位置的海悅廣告,現在手上推案量最大者為「和平大苑」,另外還有「早安國揚」、工信「城堡山莊」等。
海悅總經理王俊傑曾預估,年度接案量應可達800億元。甲山林今年採取守勢,主力代銷案包括「江翠ONE」、「希望城市」及「翰林小城」等,年度接案量恐落後海悅、新聯陽。
標籤: 海悅

胡潤房地產富豪榜:王健林第六次登頂

《2016碧桂園森林城市•胡潤百富榜》剛發布,大陸首富、62歲王健林及其家族以人民幣1,150億元第六次成為「地產首富」; 58歲的許家印以人民幣505億元上升兩位到第二;75歲的北京地產女王陳麗華以人民幣490億元位居第三。
總榜中,地產行業上榜富豪財富總和為各行業最高,但上榜人數占比從去年的15.4%下降到了1%。胡潤表示:「1999年地產商占百富榜的50%,之後人數比例幾乎一直在下降,說明大陸企業家在轉型。」海悅地產

然而,今年百富榜的平均財富比去年增長15%,達人民幣213億元,是十年前的五倍;門檻比去年提高18%,跨入人民幣100億元大關,是10年前的七倍,平均財富和上榜門檻均創新高。

胡潤表示:「過去一年財富增長放慢速度,地產行業上榜人數比例下降,但大的開發商因為行業整合的原因,最近一年發展還是超快。」

姚振華首次入榜即進入前10名,以人民幣400億元身價位居第六。

近年來,地產富豪國際化趨勢明顯,大陸企業積極布局海外。其中海外開發項目包括碧桂園馬來西亞旗艦項目森林城市,泛海洛杉磯「泛海廣場」,富力馬來西亞公主灣,雅居樂馬來西亞滿家樂,富華新西蘭柏悅酒店等。胡潤預測:「未來十年全球各大國的最大地產開發商都將來自大陸。」

前十名地產富豪平均財富人民幣475億元,比去年上升14%。只有2位的地產財富略有下降:王健林家族和王文學。3位新進入前10名:寶能的姚振華、蘇寧的張近東,以及卓爾的閻志。前10名中,2位持有物業量較大:王健林和陳麗華。總部在北京的有4家,其次是廣東,有3家。2位女富豪,比去年減少3位。
 
資料來源:udn.com/news/story/4/2036612 
標籤: 海悅地產

高雄 首購平價宅 搶手

高雄房地產928檔期案能持續萎縮,豪宅案以友友「美術帝國」為指標,其他主要還是以首購平價住宅為重點,楠梓、鳳山1字頭建案大車拚,總銷量250億元上下,反應市況低迷現象,愈讓利的建案銷售愈好,市況回到自住基本盤。房地產首購

資深建商表示,富邦建設首次南下高雄推案,在鳳山的「富邦大無疆」基地4,440坪、逾760戶,坪數25至66坪,將首購與換屋客層一網打盡,全區有五棟20至28樓的集合住宅,集團企業員工大量預約,其接待中心位於文山特區中心,很多購屋者錯覺,認為案場也在中心區不遠,不料接待中心距離基地遠達4公里,令人印象深刻。

另一方面,總銷逾150億元的京城農16代表建案「京城」,決定11月11日公開樓盤,雖不列入928檔期建案,但近期搶先造勢,實價登錄每坪60.3萬元,希望為全案發揮定錘效果,本案將是年底前高雄豪宅重要指標。

多產建商城揚建設,在手可售建案高達15個,感受到房市買氣回溫,城揚再推「方城市」等三建案,為市場帶來熱絡景象。歐洲建設挾其優質別墅品牌口碑,在澄清湖圓山續推「圓山歐洲」,其大地坪與大面寬的特色,單戶售價4,688萬元,吸引不少高所得住戶青睞。

資深建商表示,高雄房市開價相當合理,建商普遍讓利二成,多處1字頭房價的建材配備或產品規劃都十分優質,當前是買房好時機。
 
資料來源:house.udn.com/house/story/5927/2012069 

〈北部〉7月房地產實價登錄 量價齊跌

〔記者謝武雄/桃園報導〕市府地政局統計七月的房地產實價登錄行情,顯示房地產景氣持續低迷!截至十月十六日止,土地、建物交易五一八六件,比六月減少十九.八%,比去年七月同期也減少廿一.六%;今年七月成交總金額是二○六.八九億元,比六月減少廿九%,較去年七月同期更減少卅三.四二%,量、價都衰減;在航空城部分,農牧用地成交五件,仍屬低檔盤整的格局。
桃園七月房地產實價登錄,量價都衰減。


航空城仍屬低檔盤整
桃園市近一年來的房地產成交重點區域,仍以中壢區、桃園區為主,兩區的交易件數合占卅六.三一%,第三是龜山區十二.三%;中壢區一萬二二五一件最高,其次是桃園區的一萬一五八三件,龜山區八○四六件。在成交總金額方面,龜山、桃園與中壢區是全市前三名,分別為七九五.三億元、七四八.七七億元、七四七.○六億元。
住宅市場成交均價呈現漲跌互見,公寓七月成交均價為每坪十一.五八萬元,比六月的十一.八四萬元下跌二.二%,較去年七月的十二萬元下跌三.五%;大樓七月成交均價為每坪十八.五九萬元,比六月的十八.四五萬元小漲○.七六%,但比去年七月的十九.三七萬元下跌四.○三%。
都會區住宅 桃園區均價最高
分析桃園市都會區的住宅成交均價,七月以桃園區最高,每坪均價廿.四三萬元,其次是中壢區的十九.八九萬元,第三是蘆竹區的十九.四四萬元,整體而言,七月的成交均價除了桃園區、中壢區略有上漲,其餘行政區都維持平盤或微幅下跌。
至於航空城特定區計畫內的土地交易量仍持續探底,七月只成交五件,比六月增加三件,與去年同期成交五件相當,成交的土地都是農牧用地,每坪均價七.二三萬元,由於件數少、易受個案影響,比較不具參考價值。
資料來源:news.ltn.com.tw/news/local/paper/1044611 
標籤: 房地產

泰嘉入股北基實業 搶攻房市

撰文/張世雅

高雄實力建商泰嘉開發,宣布入股北基國際開發實業公司,由泰嘉總經理呂金發擔任北基國際開發實業董事長,全盤操盤投資不動產事宜,泰嘉開發成立至今剛好十年,積極布局房地產事業版圖,開疆闢土,為下一個房地產黃金十年預做準備。

呂金發表示,北基國際開發實業公司是北基國際的子公司,上周董事會已通過將資本額從2億元陸續增至5億元,泰嘉開發持有51%股權,北基國際持有49%股權。

泰嘉開發從1996年進入住宅市場,10年來,共銷售約2,127戶,總金額約155億元,每年平均銷售額約15億到20億元。

呂金發說,他與北基國際董事長鍾嘉村是老朋友了,相識超過30年,鍾嘉村的專長是土地重劃,他則從房地產代銷起家,十年前轉建設,剛好經歷房地產景氣大好的十年,這兩年房地產市場轉趨冷清,他開始思考公司經營方向,值此之時,鍾嘉村剛好入主北基國際,雙方便積極研究1+1>2的合作模式,以在詭譎多變的房地產景氣低迷期突圍。

至於未來推案方向,呂金發說,會先從高雄、台南等熟悉的市場出發,再逐步進軍台中及台北,初期也會以「泰嘉」及「北基」兩個品牌分別推案,視市場接受度再調整為單一品牌。
資料來源:house.udn.com/house/story/6637/2019002