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MoneyDJ 新聞 2016-10-21  記者 賴宏昌 報導

全美不動產協會 (NAR)20 日公佈,2016 年 9 月成屋銷售年率(經季節性因素調整後) 較 8 月的 530 萬戶 (下修值) 上揚 3.2% 至 547 萬戶、創 6 月以來新高,遠高於市場預期的 535 萬戶。

NAR 統計顯示,9 月全美成屋房價中位數為 234,200 美元、較 2015 年 9 月上揚 5.6%,連續第 55 個月呈現年增。9 月全部現金成交比重報 21%、低於 8 月的 22% 以及 2015 年 9 月的 24%。

根據房屋抵押貸款業者 Freddie Mac 提供的數據顯示,2016 年 9 月份 30 年期傳統固定房貸利率自 8 月的 3.44%(2013 年 1 月以來新低) 升至 3.46%、3 月以來首見上揚。2015 年 30 年期傳統固定房貸利率平均為 3.85%。

9 月首購族佔比自 8 月的 31% 升至 34%、創 2012 年 7 月以來新高,遠高於 2015 年 9 月的 29%。2015 年首購族佔美國成屋銷售比重為 30%,高於 2014、2013 年的 29%。

截至 9 月底整體待售庫存增加 1.5% 至 204 萬戶,連續第 16 個月年減、跌幅達 6.8%。

美國 9 月住房相關消費者物價指數 (CPI) 年增 3.4%、遠高於 9 月民間整體時薪的平均年增幅(2.6%)。

9 月公寓式住宅 (瞄準租屋市場) 新屋開工年率年減 42.5%(月減 38.9%)至 25.0 萬戶、創 2013 年 6 月以來新低,年減率創 2010 年 2 月以來新高!

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
 
資料來源:news.cnyes.com/news/id/3583327
標籤: 首購

代銷龍頭跨足飯店業 砸20億危機入市

記者許宏超、邱子玲/台北報導

頭條聚焦多角化求生術,把危機變成轉機的代銷龍頭甲山林,因為陸客不來,現在的飯店業生意大受影響,有人乾脆賣了不做,但甲山林卻是危機入市,首度跨入飯店業,把手上3件地上權BOT案蓋成飯店,明年預計有兩家旅館開幕。

外觀看起來相當氣派,不過這可不是豪宅,一二樓看似店面以後將會變成菜市場,3樓以上將變身飯店,當初代銷龍頭用1600萬權利金標下這塊地上權BOT案,打算蓋成飯店,預計房間數有120間,鎖定內湖科學園區的商務人士,最快明年開幕。甲山林總經理張境在:「這次的話我們想把觸角往房地產相關產業,往飯店酒店這方面來做伸展,所以在前幾年就開始布局。」



不只有一棟飯店,最近甚至還用11.8億向達欣工程買下地上權案,同樣改建成飯店,房間數200間,以商務、親子族群為主,目前正在趕工中,最快也是明年開幕,代銷龍頭董事長祝文宇不怕觀光業蕭條,反而危機入市。


2014年標下龍江路地上權,將最近動工蓋飯店鎖定商務客群,最快2018年啟用,光是跨入飯店事業,就投入超過20億台幣。張境在:「整體觀光市場的話,短時間是感覺比較沉悶,那以台灣地理位置及這樣一個風俗民情,其實吸引國際觀光客是很有條件。」



還有這棟在士林的建案,建商打算要改裝成涵碧樓搏翻身,房地產不景氣,建商代銷轉戰飯店業,不過現在台北旅館越開越多家,競爭激烈,恐怕要做出差異化才有辦法殺出一條血路。
 
資料來源:www.setn.com/News.aspx?NewsID=191315
標籤: 代銷
買房子是一生的事,因此現代人買房除了重視建商品牌外,售後服務更是關鍵!國揚建設在基隆市新豐街的新建案「早安•國揚」,以北市豪宅規格找來建築三大名師設計規畫,講究建材與品質。並提供同業少見的售後服務,包括社區專屬刊物,讓已購客能掌握工程進度與品質;提供社區總體營造基金100萬元,安排住戶上課之餘也能敦親睦鄰、凝聚社區向心力,另外再加碼3000萬社區基金;更提供終身房屋健檢,每年一次安排專員到府健檢。

不景氣年代,體質不良的建商賣完落跑的事件時有所聞,這些建商大多存著「賣完就沒事了」的心態,但倒楣的可是將一生積蓄花在買房的消費者,許多住戶住進去才發現漏水、房屋歪斜或建材裝潢有瑕疵,但無奈建商早落跑,不是求助無門不然就是維修求償遙遙無期。

而國揚建設在基隆市新豐街的建案「早安•國揚」,即便每坪僅1字頭,但卻堅持以北市豪宅規格來設計規畫,建築外觀找來屢屢躍上國際的旋轉大樓「陶朱隱園」建築師柯宏宗,公設規畫由兩岸擅長公設空間營造的朱柏仰操刀,景觀部分則邀請設計BELLAVITA百貨的盧胤翰。將該案導入歐洲先進國家生態建築理念,打造成為基隆國際級生態花園城。

除了建築外觀媲美北市豪宅建案,建材部分也完全不馬虎,建材講究堪稱「聯合國級」!建案專案經理郭泰麟表示,為杜絕通氣管路的煙囪效應,使用美國NASA指定的英國STUDOR吸氣閥,至於衛浴使用日本TOTO、INAX免治馬桶,廚具使用豪山與韓國LG人造石檯面,就連小細節如抽屜與絞鍊也分別使用世界大廠德國HAFELE的鋁鎂抽屜與奧地利BLUM絞鍊。

郭泰麟指出,「早安•國揚」裡外皆美,小資族入住享有豪宅規格與生活品質,同時國揚更提供同業少見的堅強售後服務!如製作社區專屬季刊,每季寄送至已購客手中,以了解工程進度與施工品質,同時周邊生活機能、吃喝玩樂也能掌握。新建案

由於深知「千金難買好鄰居」的道理,國揚提供社區總體營造基金100萬元,幫住戶安排上瑜珈課、烹飪課或插花課等,敦親睦鄰之餘還可凝聚社區向心力。同時,也提供終身房屋健檢,每年一次安排專員到府健檢,針對保固內維修,及非保固報價或修繕,提供相關操作、保養等解說,深入住戶需求。

「早安•國揚」有豪宅規格設計與品牌好口碑的售後服務,每坪均價16.5萬元,總價最低2房僅480萬,相較周邊中古大樓實價登錄也要13到15萬相比,「CP值」高出許多,難怪自8月20日開賣以來,短短1個多月就賣出5成,且除外地人下定外,更多基隆在地人購屋,在低迷的房市中衝出火熱佳績!
 
資料來源:聯合新聞網 
標籤: 新建案

認識法拍屋!別當成中古屋成屋隨便買

國內房地產市場的預售建案吹起「讓利」風潮之後,使得不少中古屋的房市面臨很大的壓力,也讓很多屋主繳不起房屋貸款、又賣不掉的房子流入法拍屋市場。此時,到法拍屋的世界裡去撿便宜,或許是不錯的選擇。不過,法拍屋市場畢竟和一般的成屋市場不太相同,標購法拍屋的民眾一定要特別留意彼此的不同點以及應變的方法:  
 
點交的差別
一般的中古屋大多是屋主拿來出售,過戶前就會搬走,不會有佔用房子的問題(屋內有房客的話,則要等到租約到期,新屋主才能請房客搬家),買新成屋則沒有屋主或房客佔用居住的問題;買法拍屋就不一樣了,為了預防房子被不明人士佔用,所以最好選擇有法院出面「點交」的法拍屋(法拍屋公布會註明這間房子是否點交),以免日後要自行花錢處理,卻還不一定能請佔用者順利搬走。  
 
看屋的差別
購屋是人生一輩子的大事,最好能親身去看屋,去感受房子的採光、隔局、通風等情況,所以買成屋比買預售屋還要好的地方,就是可以看到實體的房子。偏偏現行的法拍屋制度因人力分配問題,並未提供民眾看屋的服務(只有台南地方法院之前開放部分法拍屋的看屋服務)。  

怎麼辦?房子還是得知道內部狀況才能出價啊!此時,可以上網找尋當初這社區建案在銷售時,提供給購屋民眾的平面圖,或是請同社區同戶別、不同樓層的住戶,讓你參觀屋內的隔局及採光的情況。當然,先準備個伴手禮再去是一定要的。  
 
付款時程的差別
買一般的中古屋或新成屋,從付訂金、簽約到完全撥款、交屋,至少有1~2個的時間,可以給你籌措資金、辦理房屋貸款的充裕時間。不過,標下法拍屋就沒有這麼長的時間給你籌錢。法院規定法拍屋的得標人要在得標之後的7天之內,要補足「得標金額-法拍保證金」=剩餘屋款,因此短期的財務壓力會比較吃緊,有意投標法拍屋的民眾別忘記這項規定。  
 
房屋貸款的差別
如果覺得財務吃緊,標下法拍屋當然也可以像一般買成屋一樣,向銀行申請購屋貸款,但是不一樣的地方在於得標人在「7天之日」就要繳清餘款給法院,此時房子的產權還不是登記在得標人的名下,所以事前向銀行申辦的貸款不叫「房屋貸款」,而是「法拍屋代墊貸款」。     由於這項法拍屋代墊貸款是「無擔保」性質的貸款,所以貸款利率比較高(大約6~6.5%),民眾要有心理準備。不過,申辦此貸款的民眾也不必擔心利息支付會很多,因為等到繳清得標法拍屋的餘款,法院就會給你一份「不動產權利移轉明書」,再拿這個去地政事務所辦理房屋產權登記到自己名下,原先的法拍屋代墊貸款,就可以轉換為利率較低的一般房屋貸款了。
 
資料來源:news.housetube.tw/156/%E8%AA%8D%E8%AD%98%E6%B3%95%E6%8B%8D%E5%B1%8B%EF%BC%81%E5%88%A5%E7%95%B6%E6%88%90%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E6%88%90%E5%B1%8B%E9%9A%A8%E4%BE%BF%E8%B2%B7 
標籤: 成屋

六都買房 愈買屋齡愈低,台北市最高

全台房市交易詭譎多變,全國不動產觀察實價資料,六大都會區交易平均屋 2016 年第 2 季成交屋齡變年輕了,但台北市的平均的成交屋齡為 19 年,仍居六都之冠。

由 2016 年第 2 季的全台六大都會區交易平均屋齡資料顯示,第 2 季民眾購買住宅屋齡最年輕的是桃園市,平均 10.3 年,台北市則因為房價高,買賣屋齡相對六都高,平均 19 年。而六都成交屋齡下滑 0.9~6.4 年,其中新北市下滑 6.4 年最高。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,過去中古屋由於公設低、使用坪數實在、價格相對新屋平實,CP(性價比) 值高,受到國人喜愛。但今年以來南台大地震震出老屋土壤液化危機,加上今年為交屋高峰,使得民眾購屋習慣改變,傾向「買新不買舊」,造成整體交易屋齡下滑。

全國不動產統計近兩年第 2 季實價資料,台北市今年第 2 季成交屋齡 19 年,比去年同期下滑 1.5 年,新北市則一口氣從 20.3 年下滑至 13.9 年,桃園市減少 2.2 年至 10.3 年,台中市減少幅度最小,平均買賣屋齡 15.7 年。

屋齡年輕化最顯著的為新北市,全國不動產大台北區資深經理林于欣指出,今年為 2013 年、2014 年預售屋銷售高峰的交屋期,新成屋陸續過戶,尤其新北市重劃區幅員遼闊,新屋量體大,大幅拉低整體成交屋齡平均數。

不過,張瀞勻也表示,在自住買盤為主流的情況下,民眾對於居家內外在環境審視更嚴格,且回歸到民生最關切的安全問題上!至於 6 月起台南市率先發難追溯 15 年中古屋加稅議題,台北市研擬跟進回溯至 30 年,因目前台北市尚未定案,台南市則採分級增稅,對於交易屋齡影響不大。

此外,不管是新屋還是老屋各有優勢,除了地段是關鍵,新屋公設比高,相對室內空間壓縮,且近年興起飯店式管理,管理費及公共電費分攤等每月開銷不低,購屋人宜審慎納入考量;舊屋方面,雖然有公設比低、室內空間較大之優勢,無管理費雖然也是優勢之一,但相對居住安全就須自求多福或鄰居共識來共同維護。另外,值得注意的是,老屋可能有隔音不佳問題,若對噪音較敏感者,應事先確認隔音品質或住戶水平。

資料來源:內政部及各市地政局 資料彙整:全國不動產企研室
news.cnyes.com/news/id/3579712
標籤: 買屋

買屋看風水!多重不利運勢的鋸齒煞

[房地王/胡兆陽報導]  
在地狹人稠的都會區裡,買房子是個不簡單的任務,因為不僅要花費較多的積蓄來應付較高的房價,也要注意到集合住宅的大樓裡,是否產生不利居家的風水問題。本篇要介紹的「鋸齒煞」就是家戶與家戶之間,彼此容易產生的住家風水瑕疵,值得大樓裡的購屋民眾多加留意。  
集合住宅大樓 ▲都市裡的集合住宅大樓容易有屋角成煞之事,所以有些建築物會做成六角窗造型。  
所謂「鋸齒煞」是指,打開自家的門戶或窗戶,迎面而來的是隔壁鄰棟的陽台、窗角或牆角呈現鋸齒、或階梯的形狀,造成「多重」尖角而來的煞氣,容易讓住戶有「不斷且重覆」的意外或血光之災,而且越多重的鋸齒牆角、壁角,就有越多的麻煩事上身。  
 
和壁刀煞類似
過去房地王曾經介紹過「壁刀煞」,是指隔壁或附近別家的房屋牆壁,正對著自家的門窗,讓人感覺上像是一把銳利的刀子切向自家房子。而本次所談的鋸齒煞和壁刀煞有異曲同工之妙。相同的是,有犯鋸齒煞和壁刀煞的住家都是被別家的牆角、屋角對著自己的門戶、窗戶。  
購屋 
 
但是鋸齒煞和壁刀煞不同的地方在於,壁刀煞只有一個大牆角對沖自家門戶,而鋸齒煞則是好幾層、好幾階的對著自家門窗,所以也有人把鋸齒煞稱為「連續壁刀煞」,雖然危害可能不如巨大的壁刀煞這般嚴重,但是可想而知的是對住家風水的不便,也是更多重而連續性的,才會有屋內住戶恐怕有綿延不斷衰事上身的說法。  
 
買屋前平面圖看分明
另外,鋸齒煞的形成大多是「同個社區」大樓的鄰棟牆角或窗角所造成的,但是壁刀煞則是以對面或隔壁大樓的屋角危害為主。不過無論如何,要防止購屋時不小心買到有犯鋸齒煞的房子,一定要打開窗門、仔細瞧瞧窗外的所有景物,與鄰棟的窗戶、陽台儘量離得越遠越好,不僅能降低鋸齒煞的侵害,也能保有較好的居家隱私。   

如果是購買預售屋,不能像買新成屋、中古屋一樣實際打開門窗檢查,那麼該怎麼辦?此時,記得在挑選戶別、房型時,除了檢視自己屋內的平面圖之外,還要請銷售人員把該樓層的全區平面圖也拿來一併檢視,就可以看出自家窗外會不會對應到鄰居凸出的陽台或窗戶了。 
 
資料來源:news.housetube.tw/154/%E8%B2%B7%E5%B1%8B%E7%9C%8B%E9%A2%A8%E6%B0%B4%EF%BC%81%E5%A4%9A%E9%87%8D%E4%B8%8D%E5%88%A9%E9%81%8B%E5%8B%A2%E7%9A%84%E9%8B%B8%E9%BD%92%E7%85%9E
標籤: 買房子
年底購屋,好康遍地開花,北台灣都會區掀起破盤價風潮,預售新案價錢甚至下殺至中古屋價錢,買房不必靠爸。台北市最近文山區也開始點火,新完工落成大樓開出每坪44萬元的超「殺」廣告戶,祭出破盤絕招,幾乎比照新北市的價格;另外,新北市、基隆和桃園甚至出現預售新案用中古屋房價開出,震撼市場。

平均銷售剩3成 業者:先降先贏
這一波破盤風潮,從台北市中心一路燒到新北市、基隆、桃園。上半年從台北市中正區「太平洋之森」開炮,下殺到最低7字頭的「有感」讓利價格,掀起秒殺旋風之後,現在愈逼近年底、破盤價的「有感」讓利新案更呈遍地開花之勢,延燒到北台灣,同一區域最高和最低價差,甚至出現2倍之譜。

住展雜誌最新調查顯示,台北市最近陸續出現不少破盤價的預售屋和全新成屋個案,像內湖「山岳小墅」,開出廣告戶5字頭的誘人價格;台北市文山區萬芳醫院捷運站附近的「萬芳靚」,10月落成,為地上7樓地下2層的新大樓,每坪開出均價50萬元,每戶總價自1,650~1,700萬元不等,但也打出廣告戶低價44萬餘元一坪、總價1,448萬元,震撼市場,堪稱最「殺」價格,幾乎打到中古屋市場,話題性和吸引力十足。

新北市也出現不少祭出破盤絕招,幾乎比照中古屋的價格。住展雜誌調查,蘆洲5字頭的地段,竟然殺出4字頭的「希望城市」,堪稱最低價捷運宅。

板橋江翠北側自辦重劃區「江翠ONE」一口氣下殺到4字頭開案,建商直接打出「比中古屋還便宜」的廣告訴求,結果立刻掀起熱銷,部分戶別甚至開價只有30多萬元,幾乎要打趴附近的中古屋,接下來上市建商聯上開發也準備在附近推案,據悉將下戰帖,以4字頭均價開出。

汐止也是預售新屋破盤價的一線戰區,據悉「敦美苑」開出最低每坪34萬元的價格搶市,「仰大湖」同樣從3字頭開出,最低開到32萬元,頗具吸引力。

桃園蘆竹更有寶佳機構頻頻點火,集團新案「寶欣天廈」每坪17.5萬元開出,賣到嚇嚇叫。另外,近50筆新案同時競爭的八德「閱美館」則祭出廣告戶,每坪下探到14.5萬元。

(中國時報)

平均銷售剩3成 業者:先降先贏
 
資料來源:www.chinatimes.com/newspapers/20161016000312-260110 
標籤: 新成屋

5大新站房市添利多

台中都會區鐵路高架捷運化第1階段的台中、豐原、潭子、太原,及大慶等5座新的高架車站,昨(16)日正式通車,讓車站沿線的房市,再添利多!包括位於中區、離台中車站不遠的聚合發「愛美」新成屋,及臨近太原站的總太「美樂地」預售屋等多家個案,均已開始搶市。


至於第2階段增建的栗林、頭家厝、松竹、精武及五權等5座新的高架車站,預定107年下半年啟用。其中,精武站因位處北區、東區、太平區的交會處,近一中商圈、中山商圈、新時代廣場、74號快速道路,周邊區域生活機能豐富、包括銓威、順天,及親家等建商也提前推案卡位。


台中市不動產開發同業公會副理事長林正昇表示,高架化鐵路可省去道路行車停等平交道的時間,消弭平交道事故;對於搭乘台鐵及道路行車的民眾,也可提升交通便捷及順暢度,均有助於改善北屯、東區與南區等各區,因平交道阻絕所造成的發展遲緩與受限情況。


林正昇說,在交通建設利多助攻下,可望為區域帶入更多人潮及錢潮,並加速當地生活機能發展,間接活絡房市買氣。


位於中區聚合發建設的「愛美」新成屋,因周邊生活機能,相當受自住客喜愛,加上上述交通利多下,不少購屋客已提前購屋,目前已近完銷,僅剩的1戶為39坪,每坪25萬元,含車位總價1,100萬元的產品。


至於松竹站、太原站,及未來台中捷運綠線經過的北屯區,當地區域生活機能,備受建商看好,也被喻為推案的熱門區。


坤悅開發在北屯區推出「泰若天成」預售案,緊鄰有小天母之稱的崇德商圈,及5,200坪三分埔公園,周邊便利商店、小吃、餐廳、賣場、超市林立,坪數規畫49-63坪,每坪成交價約28萬~35萬元。據悉,已購屋的客戶,多為換屋自住客群。新成屋


(工商時報)

標籤: 新成屋

【怎麼活啊】全高雄豪宅 月賣不到5戶

今年高雄房市買氣明顯不如去年,從建物買賣移轉棟數發現,上半年不到1.5萬戶,創縣市合併後新低!市場買氣差,高總價豪宅感受更是明顯,房仲統計實價登錄揭露資料,高市今年1~7月總價逾4000萬元豪宅成交僅33戶,換算單月僅4.7件,較去年月均減少超過6成。
過去2年高市每月成交總價逾4000萬元豪宅件數介於10~12件,今年僅剩下不到5件,而觀察豪宅交易主力的鼓山區則可發現,去年月均還有5.7件,今年僅剩下不到2.6件,豪宅市場買氣如同進入冰凍期。
永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢指出,買方觀望氛圍濃厚是豪宅買氣大幅下滑主因,不少購屋族認為房價還可能有1~2成下修空間,「一般千萬內住家若房價跌1~2成,可能成交價僅減少數十萬元,但高總價豪宅成交價若減少1成,一下就會減少至少400萬元,因此買方會持續觀望。」
即便豪宅買氣差,但最近仍有數場豪宅新案實價登錄創區段新高,如京城建設凹子底森林公園首排案「京城」,33樓每坪成交60.3萬元,而宏舜建設美術館地區新案「高雄HH」2樓也開出每坪58.8萬元成交行情。中信房屋高雄博愛加盟店區經理蔡卓翰表示,新案豪宅仍吸引金字塔頂端客層,相對中北部而言,高雄豪宅算物美價廉,即便大環境不佳,若開價合理也可能開出順銷盤。
有網友回應,「實價登錄早就失去意義~大樓公設比那麼高,幾百萬拿去買用不到的東西~舊公寓還是加減住好了。」也有高雄網友表示,「不要相信,那種價錢都可以買南港內湖了,在高雄誰接手?我們高雄人有錢人,一般喜歡住透天。買了就準備當最後一隻白老鼠。」、「有些中南部有錢人只想自己買地蓋屋 想怎蓋就怎蓋……」(葉家銘/高雄報導)
 
資料來源:www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20161017/969321/ 
標籤: 豪宅

出售預售屋 須報綜所稅

個人出售預售屋屬權利交易,賣方應以預售屋交易時的全部成交價額,減除原始取得成本及相關必要費用的餘額,為財產交易所得,並申報當年度綜合所得稅。

個人出售預售屋並未辦理不動產所有權移轉登記,且其交易相對於一般商品買賣,交易金額龐大,如買方於不同年度分次支付買賣價款,其財產交易所得歸屬年度是以「交付尾款之日期」為所屬年度。

如尾款交付日期不明時,可以原始出售該預售屋的建設公司,記載該次預售屋買賣雙方與該公司辦理預售屋買賣契約的異動日期,也就是俗稱的換約日,所屬年度為所得歸屬年度,避免產生單一交易其所得因不同年度收取價款而分年認列損益的情形。

財政部舉例說明,甲君於2013年10月1日以1,500萬元向A建設公司購買預售屋一戶,於2014年12月15日將該預售屋以1,800萬元出售給乙君。

而乙君分次支付價款並於2015年1月15日交付尾款,因此,甲君應將該筆財產交易所得,即1,800萬元減除成本1,500萬元,等於300萬元的財產交易所得,併入2015年綜合所得稅辦理結算申報。

如尾款交付日期不明,但查得甲、乙君是於2014年12月31日向A建設公司辦理預售屋買賣契約換約,則甲君應將該筆財產交易所得併入2014年綜合所得稅辦理結算申報。
 
資料來源:money.udn.com/money/story/6710/2028048 
標籤: 預售屋