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【陳世峰╱台北報導】房市進入盤整階段,不過民眾購屋壓力有減輕嗎?永慶房屋統計今年前7月民眾買中古屋的總價帶變化,六都除台中、高雄外,均較去年略降1~96萬元,不過要在台北市要買1間房子,平均總價仍超過2千萬元,讓一般民眾大嘆,要在北市買房太不容易。


永慶房屋依據實價登錄資料,排除屋齡2年內及1樓成交,統計出六都近3年購屋總價帶變化,今年雙北市購屋門檻仍至少千萬,台北市自2014年的2084萬元,隔年上漲至2113萬元,今年回跌至2017萬元,新北市則維持在1032萬元水準,反而中南部台中、高雄購屋總價逐年走高,分別突破800及600萬元。 

中山區圍成交熱區
永慶房產集團林泰隆協理表示,房市交易處於低檔,不過北市成交總價帶仍達2千萬元,相對一橋之隔的新北市僅北市半價,壓力相對較小,不少首購或換屋族可考慮新北、桃園,且同樣總價可多購得1倍坪數。購屋
針對非北市不住的購屋者,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰建議,不妨看看成交熱區中山區,總價帶千萬以下的路段包括新生北路、林森北路、長安東路等,單價還有機會壓低至5~6字頭,捷運、生活機能完全不打折扣。 

高雄仍是宜居城市
中南部購屋壓力約在5~800萬元間,不過台中及高雄近3年總價帶卻緩步上升,台中市今年前7月更突破800萬元大關。屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩認為,推估應是新成屋持續在市場交易,因而拉高整體平均值。
賴碧瑩指出,過去3年中南部房價表現,基本上是跟著物價指數波動,尤其高雄在2011年推出許多大樓新案,近1、2年仍持續換手,導致市場出現許多屋齡5~7年的新屋成交,拉抬高雄購屋總價帶,否則一般中古屋成交約在3~5百萬元左右,仍是「宜居城市」。
永慶不動產高雄師大店店長葉誌螢說,以今年前7月實價登錄目前資料來看,高雄市以鼓山區交易佔比較高,鼓山區包含豪宅盡出的美術館區域,故帶動今年購屋總價帶,並不令人意外。
民眾林先生說,以台北市來說,高於2千萬不是年輕族群負擔得起,中南部壓力雖輕但工作機會不多,像淡水有8百萬元房子,只有北市一半不到,會是目前的首選。 
 
資料來源:蘋果日報 
標籤: 購屋

自備60萬起 買2~3房含裝潢加車位 需求一次到位

【特別企劃】
淡海新市鎮因為腹地廣、房價基期低,吸引不少民眾購屋移居,成為雙北最熱門的首購天堂。在眾多新興重劃區中,有千億等級的國家建設進駐、又是2出頭房價,淡海堪稱是唯一,近期建商不停釋放銷售利多,新潤建設前進淡水的首個個案「新潤峰采」,就打出自備60萬起,買2~3房含全室裝潢及停車位的優惠,果真催出想入住品牌建案的民眾。


淡海新市鎮各項建設一一落實,生活與交通機能也逐步到位。
低單、低總的價格優勢,成功吸引購屋民眾移入淡海,根據統計資料,104年12月淡水地區的總人口數已突破16萬人,105年7月時,人口已增加了1908人,為新北市同時期人口數增加之冠,顯示淡海新市鎮逐漸開始移入大量人口。
 
 交通建設著手進行
為了因應及紓解大量遷入人口所帶來的車潮,政府投入上千億經費規劃交通建設,最受矚目的淡海輕軌以及淡江大橋,是現階段的建設重點,目前都已全面動工,未來完工通車後,可望解決淡水壅塞的交通問題,為當地居民省下許多通勤時間,促進地方發展。


本案分為「陽光區」及「海灣區」兩個部分,皆規劃2~3房中小坪數產品。
建商品牌力 首換民眾優先考量
受惠建設利多話題,建商大舉搶進,但建築品質卻參差不齊,不少民眾為了一圓成家夢,在購屋預算有限的情形下,經常是先求有再求好,幾年的時間過去,住宅問題慢慢浮現,於是區域內開始出現一批想要求好的換屋潮。 

家住淡海的徐先生、徐太太就遇到這樣的情況,面臨換屋的他們,認為價格與地段固然重要,但住宅品質更是不容忽視,房子有問題需要維修、施工過程能不能讓買方安心,甚至是在過了保固期限後,還找不找得到建商,都跟品牌息息相關,新潤機構成立短短10年,一躍成為口碑深受肯定的上櫃建商,以往多插旗市區精華地段,這次首度前進淡海新市鎮推案,也獲得很高的評價。

純住社區 住家環境單純
負責現場銷售的海悅國際專案經理袁國軒表示,「新潤峰采」為純住社區,沒有店面進駐,住家環境單純。社區分「陽光區」及「海灣區」兩個部分,皆為2~3房中小坪數產品,陽光區坐落在未來中心商業區旁,規劃24~38坪;海灣區則有景觀優勢,為22~35坪格局,以首購、首換為主要客群,目前海灣區已近完工階段,陽光區預計明年完工。 海悅仲介

市場大吹讓利風,為減輕購屋民眾負擔,新潤機構展現十足誠意,推出優惠方案,購屋民眾只要自備60萬起,就可以買到2~3房產品,再加全室裝潢及車位,搞定房事一次到位,頗受不少想趕在年底搬新家的民眾好評。
 
 新潤峰采 資本資料
基地面積:陽光區約744坪,海灣區約524坪 
投資興建:新潤機構 
坪數規劃:陽光區24~38坪,海灣區22~35坪 
樓層規劃:陽光區地上15層、地下4層,海灣區地上14層、地下3層
格局:2~3房 
總戶數:陽光區156戶,海灣區68戶 
接待中心:新北市淡水區新市二路三段18號旁 
基地位置:新市二路、崁頂二路口(陽光區),新市二路、崁頂五路口(海灣區) 
洽詢電話:(02)8631-0222 
資料來源:海悅國際
www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20161014/37415438/hotdailyart_right 
標籤: 海悅仲介

租客斥548萬購將軍澳海悅豪園2房戶

2016年10月5日 13:09上一篇
美聯物業將軍澳東港城分行(2)營業經理鄧國偉表示,樓市活躍,有租客趁旺入市,轉租為買,經該行購入海悅豪園2房單位,輕微議價約2萬元,以約548萬元成交。

上述成交單位為海悅豪園2座高層G室,實用面積427方呎,建築面積約588方呎,屬2房間隔,由於項目鄰近港鐵站,且整體質素理想,附近及基座設大型商場,生活配套方便,獲一向租住同區單位租客承接,成交價約548萬元,折合實用呎價約12,834元,建築呎價約9,320元。

資料顯示,原業主於2012年9月以約412.8萬元購得,是次轉手帳面獲利約135.2萬,升值約33%。
 
資料來源:ps.hket.com/content/1515715/%E7%A7%9F%E5%AE%A2%E6%96%A5548%E8%90%AC%E8%B3%BC%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E6%B5%B7%E6%82%85%E8%B1%AA%E5%9C%922%E6%88%BF%E6%88%B6/ 
標籤: 海悅

甲桂林 代銷柬埔寨豪宅

甲桂林廣告首度跨足海外房地產代理事業,最近新成立豐滙國際地產公司,首發海外代銷案選中柬埔寨金邊市摩天豪宅,預計2017年上半年取得建照後,在柬埔寨、台灣、香港、大陸等市場展開銷售。

甲桂林廣告副董事長曹瑞濱昨日與柬埔寨皇家集團The Royal Group總裁陳豐天簽約,雙方將合作在金邊市中心、柬埔寨總理府旁,推出金邊最高的230米、62層超高摩天建築「ROYAL ONE皇家1號」。

這是繼海悅廣告計畫代銷胡志明市房地產開發項目、創意家行銷團隊代銷美國住宅大樓之後,再度出現國內重量級代銷公司跨足海外市場,代銷國外房地產項目的案例。

豐滙國際地產公司9月5日才剛剛成立,資本額2,000萬元。第一筆海外房地產代銷案號稱金邊的第一高樓「皇家1號」,該案為結合購物商場、飯店、辦公室與住宅和複合式開發案,總銷金額約100億元,預計2017年取得建照後開始銷售。海悅地產

柬埔寨皇家集團橫跨六大產業,從金融、MobiTel電信、鐵路和航空等運輸事業,以及娛樂、飯店、國際品牌總代理等,幾乎在柬埔寨能想到的產業,龍頭地位幾乎都由皇家集團包辦,顯見其規模。

柬埔寨首富、皇家集團總裁陳豐天,昨天也親自來台出席這場簽約典禮,並展銷「ROYAL ONE皇家1號」項目。

(工商時報)
資料來源:www.chinatimes.com/newspapers/20161007000185-260204 
 
標籤: 海悅地產

打造台版迪士尼 八里翻身

新北市八里區位處大台北外圍,房市長期平淡,不過今年底「台版迪士尼」計畫招商啟動後,業者認為房市可望升級大翻身。
「台版迪士尼」正式名稱為台北港娛樂及產業專用區開發計畫,為台北港特定重畫區的一部分,基地共約12.65公頃,其中娛樂專區占10.25公頃,產業專區約2.4公頃,都在台北港周邊。房地產首購

「台版迪士尼」主要指娛樂專區開發計畫,新北市政府以打造北台灣最大休閒樂園為目標,除規畫主題樂園,並結合觀光飯店、大型購物商城以及台北港兩岸客輪直航,預計今年底前正式公告招商。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北港特定區為新北市閃耀五星開發計畫之首,前年土地徵收開發完成後,土地標售作業在今年下半年陸續展開,但受目前市場景氣拖累,加上八里房市以往少人關注,因此兩度標售土地都不理想,第一次僅脫標一筆,第二次標售12筆則全數流標。

不過如此情況,隨著新北市完成娛樂專區規畫以及開發定位,未來有機會全面改觀。

他表示,主要是八里原本即具觀光發展條件,也有不少熱門景點,未來新北市若能順利在當地打造「台版迪士尼」,將吸引更多觀光客前往,店面會大增,不僅生活機能可大幅提升,也會帶來工作機會,吸引人口進駐,對房市發展相當有利。房地產首購

何世昌表示,市調顯示,今年8月傳出這項消息後,區域房市即出現明顯轉變,區域建商歡欣鼓舞,多個銷售中個案打出台版迪士尼作為號召,效果也都不錯,可見迪士尼招牌確具魅力。

中信房屋八里台北港加盟店長吳明憲表示,台版迪士尼招商計畫,對八里中古房市目前尚看不出明顯提振,但年底招商啟動後,預料會吸引更多外來客來八里買屋

他表示,目前八里房市以外地客為主,主要是房價便宜,八里市中心區的中古電梯目前多在一字頭,約16~19萬元,正三房總價只要600~800萬元,吸引手頭資金有限的新婚夫妻、年輕首購族到當地購屋房地產首購

吳明憲表示,八里自台64線快速道路通車後,進入新北市區開車只要半小時,交通已不是障礙,等台北港娛樂區年底正式招商,加上淡江大橋題材,房市前景看好,預料置產族也會進場。

何世昌表示,目前八里舊市區推案成交行情,約每坪19至24萬元左右,淡水河左岸龍米路,有河景賣點者,則可衝上三字頭。

如果新北市能成功催生台版迪士尼,加上台北港本身發展及近年增添的交通動線,先前原本成績慘綠的台北港特區土地標售,將有很大機會翻紅,八里房市後勢也將因此看漲。
 
資料來源:聯合新聞網 

徵房地產稅催油 明年提人大審議

大陸房地產稅制改革始終是熱議話題,在近期房市過熱趨勢下,且不動產統一登記工作逐步推進,房地產稅何時水到渠成再成焦點,專家指出,房地產稅草案已有了,最快明年提交全國人大審議。

大陸財政部長樓繼偉7月下旬曾表示,遺憾房地產稅和個人所得稅改革還沒有推出,但指出,「下一步會義無反顧去做」。

房地產稅的實施,一直是大陸熱議的焦點,但由於立法程序漫長,再加上各界意見不能統一,致談了多年的房地產稅,何時能真正實施,一直是個未知數。不過,近來大陸媒體認為房地產稅的實施條件已逐步成熟。

據《法制日報》報導,截至7月,大陸全國有170個地市、1400多個縣區開始不動產登記。上海8日起則全面實施不動產統一登記制度。

至於未來房地產稅如何徵收,技術細節,各界尚未達成共識。北京大學財經法研究中心主任劉劍文表示,包括房地產稅的稅率、免徵範圍以及徵稅辦法等,還有不少爭議,需要進一步討論研究後加以明確。

但房地產稅立法正逐步推進,劉劍文表示,目前草案已有,還需要通過審議,按立法程序要三審,最快明年提交全國人大審議。綜合社會共識等方面考量,房地產稅最快半年之內上路。

大陸國家行政學院經濟學部博士生導師馮俏彬則表示,原來財政體制改革的時間表計畫房地產稅在2017年落地,但是由於立法程序較漫長,且各方意見不能統一,2017年實施的可能性較小。倘若立法環節都很順利,2020年之前有望上路。

(旺報)
 
資料來源:www.chinatimes.com/newspapers/20161012000825-260309 
標籤: 房地產

房仲跨代銷、建商跨房仲 地產吹整併風

現在的房市到底有多低迷,房仲業者悲觀預估,今年整年交易量恐怕只有23萬棟左右,將創下26年來的新低,業者認為房市低迷的原因,是政府打房措施雖然打到投資客,但像是調整房屋稅等等措施也波及到自住客,造成買方持續觀望,為了挽救這樣的危機,地產業掀起跨業整合,像是有房仲業跨足代銷業,也有建商跨足房仲業,希望整合銷售上下游來拉抬業績。

客人上門,銷售人員不敢怠慢,第一步就帶來看大樓模型,希望給客人好印象。待售人員不經意提問,得知客人想要買房的自住,刻意強調預售屋附近的生活機能,接著馬上把客人帶到展示屋加強推銷力道。

銷售人員一招接著一招希望打動客人的心,但其實銷售員早在客人還沒到,就已經充分準備,因為客人就是同集團的房仲轉介而來。

房屋代銷公司副總呂信銓:「我們在全房產的加值之下,彼此的業績大概有增長了3成,而且房仲分店帶來客戶的同仁占了1個案子將近到5成。」

房子的興建銷售源頭是建商,興建的時候代銷業者經手銷售,房仲業者位居最下游,但最容易接觸到潛在買主,現在房仲業者為了因應房市低迷整合代銷業務,直說就是為了發揮一加一大於二的綜效,來因應目前低迷房市。

房屋代銷公司副總呂信銓:「過去代銷因為他有一個好的案子,所以他可能自己打廣告,就有一些來人因為他是缺案子;那現階段來說的話可能他案子不缺,但是問題是現在代銷他是缺客戶。」

地產業跨業整併風還吹到建商,像是台北市這一家房仲店面就是由建商跨足成立。

房仲公司處長曹培宏:「其實有很多跟我們曾經買過房子的老客戶,可能會有轉租轉賣的需求,那過去我們沒有單位來做這一塊的服務,如果假設別的人不想做了,他們可能會有好的店面的位置空出來,那我們就有機會在展店的位置可以挑選到比較有利的位置。」

業者說得保守,其實就是在指目前房市景氣不好,仲介業紛紛關門歇業,光是今年全國就已經少了223家房仲店面,這樣子的房市低迷,研究單位分析出主要原因。

房屋比價平台總經理葉國華:「因為我如果去買15年的新房子,那個稅未來要調很高,可能現在的2倍3倍4倍不確定,那這樣子我為什麼要買新房子,我是不是去買15年以後的房子?可是政府現在政策又不確定,一會兒30年、一會兒15年,所以他要買15年以內或者30年以後的房子完全不清楚。」

以六都來看,業者調查發現台中市目前等待銷售的房屋高達7.2萬棟,賣壓最高,其次是新北市4.5萬棟,還有桃園市4.3萬棟,台北市也有2.4萬棟,加上有些房仲亂喊價、價格紛亂,又嚇退不少潛在買家。

根據房仲業者統計,歷年房屋交易量1997年全國房屋成交51萬棟,2006年還有45萬棟,但到了去年只剩29萬棟,今年到8月為止只有13萬棟估計,全年只有23萬棟,即將創下26年新低。

房屋仲介公司總經理葉凌棋:「目前的房價可能對於自用客戶來講,或者是置產的客戶仍然有這個價差不夠,或者是降價不足的一個吸引力不足的現象。」

房仲業者調查,今年第4季超過3成以上的賣家願意降價5%求售,但願意接受的買家只有9%,願意降價5~10%賣家有17%,願意接受的買家提升到17%,如果降價到15%,願意接受的買家有27%。

房產業者解釋,因為房屋賣家會考量原先買進成本,所以目前降價15%已經是底線,但這樣的數字買家仍然不滿意,雙方如果持續僵持,交易量恐怕還會持續不樂觀。
 
資料來源:news.tvbs.com.tw/politics/676115 
標籤: 代銷

高雄首購平價宅 搶手

記者林政鋒/高雄報導 高雄房地產928檔期案能持續萎縮,豪宅案以友友「美術帝國」為指標,其他主要還是以首購平價住宅為重點,楠梓、鳳山1字頭建案大車拚,總銷量250億元上下,反應市況低迷現象,愈讓利的建案銷售愈好,市況回到自住基本盤。 京城建設將推出高雄超級大案,同名「京城」,預計11月公開。
 
資深建商表示,富邦建設首次南下高雄推案,在鳳山的「富邦大無疆」基地4,440坪、逾760戶,坪數25至66坪,將首購與換屋客層一網打盡,全區有五棟20至28樓的集合住宅,集團企業員工大量預約,其接待中心位於文山特區中心,很多購屋者錯覺,認為案場也在中心區不遠,不料接待中心距離基地遠達4公里,令人印象深刻。
 
另一方面,總銷逾150億元的京城農16代表建案「京城」,決定11月11日公開樓盤,雖不列入928檔期建案,但近期搶先造勢,實價登錄每坪60.3萬元,希望為全案發揮定錘效果,本案將是年底前高雄豪宅重要指標。 多產建商城揚建設,在手可售建案高達15個,感受到房市買氣回溫,城揚再推「方城市」等三建案,為市場帶來熱絡景象。歐洲建設挾其優質別墅品牌口碑,在澄清湖圓山續推「圓山歐洲」,其大地坪與大面寬的特色,單戶售價4,688萬元,吸引不少高所得住戶青睞。 資深建商表示,高雄房市開價相當合理,建商普遍讓利二成,多處1字頭房價的建材配備或產品規劃都十分優質,當前是買房好時機

原文網址: 高雄首購平價宅 搶手 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞news.housefun.com.tw/news/article/844246144300.html
標籤: 首購

甲桂林 代銷柬埔寨豪宅

甲桂林廣告首度跨足海外房地產代理事業,最近新成立豐滙國際地產公司,首發海外代銷案選中柬埔寨金邊市摩天豪宅,預計2017年上半年取得建照後,在柬埔寨、台灣、香港、大陸等市場展開銷售。

甲桂林廣告副董事長曹瑞濱昨日與柬埔寨皇家集團The Royal Group總裁陳豐天簽約,雙方將合作在金邊市中心、柬埔寨總理府旁,推出金邊最高的230米、62層超高摩天建築「ROYAL ONE皇家1號」。

這是繼海悅廣告計畫代銷胡志明市房地產開發項目、創意家行銷團隊代銷美國住宅大樓之後,再度出現國內重量級代銷公司跨足海外市場,代銷國外房地產項目的案例。

豐滙國際地產公司9月5日才剛剛成立,資本額2,000萬元。第一筆海外房地產代銷案號稱金邊的第一高樓「皇家1號」,該案為結合購物商場、飯店、辦公室與住宅和複合式開發案,總銷金額約100億元,預計2017年取得建照後開始銷售。

柬埔寨皇家集團橫跨六大產業,從金融、MobiTel電信、鐵路和航空等運輸事業,以及娛樂、飯店、國際品牌總代理等,幾乎在柬埔寨能想到的產業,龍頭地位幾乎都由皇家集團包辦,顯見其規模。

柬埔寨首富、皇家集團總裁陳豐天,昨天也親自來台出席這場簽約典禮,並展銷「ROYAL ONE皇家1號」項目。

(工商時報)
 
資料來源:www.chinatimes.com/newspapers/20161007000185-260204

北市破盤價 景美建案4字頭

北市中心出現4字頭破盤價,位於景美「萬芳靚」打出廣告戶33.7坪、總領1,488萬元,換算每坪單價僅44.15萬元,不僅較區域高價案腰斬,更寫下北市新建案及捷運周邊新案最低推案價等雙低紀錄;房產專家表示,新案帶來的價格破壞力,將衝擊台北市捷運宅及新案價格重新定義。
「萬芳靚」案場銷售人員表示,房市轉由自住客戶撐盤,加上首購、換屋客購屋時會多比較、評估眾多產品,且不會立即做決定,為加速新案去化順利,祭出1,488萬元購買二房、約33.7坪新屋策略,希望刺激買氣攀升。

「萬芳靚」為全新完工新成屋案,自9月中旬開賣至今,銷售率近二成,平均每坪開價約48萬至52萬元,其中廣告戶打出1,488萬元買二房,換算每坪推案價僅44.15萬元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,該案4字頭的震撼價,不僅寫下北市新建案推案價新低紀錄,且該案距離捷運萬芳醫院站僅500公尺,更創下捷運周邊新案最低推案價等雙低紀錄。

據實價登錄網資訊,近兩年捷運萬芳醫院站周邊屋齡五年內新成屋,平均每坪成交價59.37萬元,五至10年、10至15年內中古住宅大樓,每坪成交均價也分別要57.6萬元、52.59萬元,區域內15至25年的中古住宅大樓每坪成交均價約42.35萬元,顯示新建案的推案價已向中古屋行情靠攏,「新屋中古價」的趨勢越來越明顯。

據住展房屋網最新資料顯示,目前景美、木柵地區最貴新案為「忠順大院」、「彩葉山漆莖」、「靜心苑」,每坪開價分別達85萬元、82萬元,以及80萬元(頂樓);何世昌強調,「萬芳靚」新案的價格,僅是區域高價案的一半,不僅已為區域行情投下震撼彈,接下來該案所帶來的價格破壞力,將重新改寫民眾對台北市捷運宅和新建案價格的重新認知。
 
資料來源:聯合新聞網 
標籤: 新建案