房地產,房地產代銷,房地產首購,海悅地產,海悅仲介,海悅,代銷,首購
公告板
瀏覽模式: 普通 | 列表

日本房產升溫 Clearthlife辦說明會

台灣近年在政府連續祭出打房措施後,投資人處於觀望態度,不願進場買房,但相較之下,日本奧運將在2020年舉辦,奧運所帶來的觀光人潮及產業發展,讓主辦城市東京的房產交易持續熱絡,成為台灣民眾海外投資的最佳標的。

而在日本創業32年的Clearthlife建設公司,將於10月12日於台北六福皇宮舉辦投資說明會,介紹台灣民眾如何在日本東京精華路段買到最具發展力的「好宅」,該集團社長尾池雄二也親自到場,發表立業32年黃金核心ONE ROOM投資學,同時宣布正式在台成立分公司,以服務更多的台灣民眾。

Clearthlife建設公司在日本東京的精華地段已打造364棟18,840戶的好宅,以一大房格局為主的設計,於東京黃金地段打造ONE ROOM的極品住宅空間,值得一提的是,Clearthlife不只是興建、建築,它也有租賃管理及物業管理,目前已提供7,886戶的租賃管理,物業管理則有23,115戶。Clearthlife目前銷售的物件都是新造房子,不同於目前台灣許多代理商都是代理仲介日本中古屋的買賣。

Clearthlife的新成屋具有市場競爭性,主要是近年日本建築法規及相關稅賦規定進行了重大改革,包括房屋的耐震係數及建築工法都要符合新法規的規範,Clearthlife所打造的新房,除了提供物業管理及代租服務,更可享有日本對於新成屋長期持有的賦稅減半,而Clearthlife也在台灣成立分公司,專為台灣民眾提供原汁原味的東京「黃金屋」銷售服務。

活動報名洽詢(02)2516-5377分機62。
 
資料來源:house.udn.com/house/story/5924/2005300 
標籤: 新成屋

「無房化」時代來臨!投資客全GG了…

文/賴淑惠 過去十多年來的房市多頭走空,最近市場一片冷清,有房仲私下說,現在最慘的,不是沒有人賣房子,是連買房子的人都沒了,最近他們忙著打電話給賣家,要他們快點把物件釋出,這樣的慘況空前,投資客全消聲匿跡,回家吃自己,怎麼會這樣?我想從最近的一個調查數據說起! 房價高!「靠爸同住」、「以租代買」成流行趨勢 根據內政部公布的最新數據顯示,全國35歲至54歲已婚的熟齡人口,每5人就有1人與父母同住,這個調查,著實嚇到了我,過去,中國人最常說的「結婚成家」,指的就是有了自己的家庭,多數人都會選擇買個房子、自立門戶,或是先租個房子成立小家庭,但調查顯示,現在台灣有五分之一的熟齡夫妻,因為買不起房子,已經願意跟原生家庭同住,連不喜歡跟婆家同住的媳婦們,也寧可先同住再說,甚至年齡年近半百的熟齡夫妻,也為數不少。
這個數字說明,不買房子的人,正在急劇增加!我的同事小甜,最近邀我們去她家吃飯,她跟男友在民生社區,離公司不遠處租了間兩房一廳,一走進去,除了賢慧的小甜煮的飯菜香之外,讓大家驚訝的是,小小的房子,裝潢的溫馨典雅,大家看了都好生羨慕,但,一問之下才知道,房子不是買的,她跟男友年底打算結婚,半年前才租了這間房子,房東開價一個月收兩萬,但小倆口一口氣跟房東簽了五年約,還跟房東說意願出錢裝潢,房東眼看上門的房客誠意拳拳,又肯一次簽長約,加上二十多年的房子,有人肯出錢出力改裝,心一軟,一個月租金只收他們一萬七。
於是,小甜花了三十萬,從油漆到木作,全都重新裝潢,甚至連用了二十年的鐵門,也換成價值數萬的防盜門,整個房子全然簇新,「這樣真的划算嗎?」面對大家的質疑,小甜笑說,花一點錢,可以住得舒服,又可以不用遷就房價,買在山高水遠的台北市郊或是新北市,對三十出頭,還在拼事業的他們來說,已經是最好的選擇,他們的想法很簡單,年輕的時候,不要被房貸綁死,等到要退休了,再到宜蘭這種房價便宜,又山明水秀的地方買個農舍,現在和未來的生活,都可以輕鬆愜意!我聽了一愣,現在的年輕一族,對「買房」這件事,似乎有了不同想法,「無房化」的時代,正悄悄來臨! 有錢不買.有房不賣 投資客沒戲唱了! 大家都不買房了,這樣真的好嗎?從日本經驗來看,東京大地震後,東京人都不買房了,現在的東京上班族,寧可花高價租屋,也不願意花錢買房子承擔風險,台灣如果步上後塵,首當其衝,過去很多以投資房市為業的投資客,未來都沒飯吃了,因為房價從此將修正重回正軌,買個幾個月轉手賺一筆這種事,未來幾年都甭想了,我很多投資客朋友,房子能脫手的,都已經全脫手了,最近都開始乖乖當個上班族,往好處看,台灣的房價已經慢慢回歸正道,過度哄抬的市場亂象,恐怕幾年之內,都沒有機會捲土重來! 拉長時間來討論這個趨勢,「無房化」跟「少子化」一樣,短期之內,看似生活更顯輕鬆,少了買房壓力,也不用為了房貸縮衣節食,但這種短期享樂的趨勢,卻都會付出相對代價,「少子化」造成社會老化,國家競爭力下滑,已經無庸置疑,而「無房化」呢?看似依附在原生家庭的居住方式,沒有太大問題,但人會老,房子會舊,屆時還不是得面臨都更或換房壓力?年輕時沒咬牙買房,年紀大了,別說租屋容易四處碰壁,就連想拿出老本買間房子,恐怕也將面臨銀行不願意核貸給工作年限已不多的中高齡,直到老來才揹房貸,壓力只會比年輕買房更大、更窘迫,與其如此,不如趁投資客走投無路,市場面臨重整之際,進場挑選「下修宅」,還有機會挑到好物件。

原文網址: 「無房化」時代來臨!投資客全GG了… | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 news.housefun.com.tw/maggie0207/article/858396143674
標籤: 買房子

低總價房屋陷阱多 建商教你買屋仔細看

首購族撐盤,建商推案也以低總價策略吸引消費者,然而低價策略陷阱多,榮獲多年誠信建商的富宇建設總經理鍾堯明,以長年銷售經驗提醒消費者,買房時除衡量個人財務規劃,比較建案地段及建商品牌,都是必做功課。

首購族看屋常以總價為篩選依據,低總價的房子經常位處偏遠地段,或是基地周邊生活機能不便、環境抗性高、建設公司施工品質及售後服務沒有保障等疑慮,這些地段的地價通常較低,在此區推案的建商,也傾向以低價策略吸引客戶上門。

除了區域地段之外,若是常態性採低價促銷的建商也須留意。

特別是市場上同區段價格都較一般行情低的建案,為了壓低每坪平均成本,在建商土地取得價格較低的情況下,選用次級品等低價建材、或是施工上採用成本較低的施作手法,都是低價策略之下消費者不容易看見的陷阱。

鍾堯明表示,許多人一輩子只買一棟房子,但房價隨著土地飆漲,讓買房變成年輕人難以達成的目標。正因為買房難,所以更應該在買房前做足功課,多詢問業界朋友、了解建商口碑、查詢同區段推案情況、問清楚建材配備,都是避開低價陷阱的方式。

另一方面,售後服務、社區總體營造、社會公益等項目,也是首購族挑選建商時建議列入評估的要點。

不少人因預算有限而選擇總價較低、建商售服系統相對落後的房子,交屋後一旦需要修繕,就常得面臨建商拖拖拉拉、三催四請還無法修復的問題。

而社區總體營造、建商從事社會公益等品牌形象,則有助於提升交屋後的建案價值,日後若需換屋,轉手時房價也會較無社區總體營造的社區來得高。

目前,包括推出從首購、換屋到豪宅等全方位產品線的富宇建設,不少豪宅建商已在此方面深耕,近期也有首購建商陸續著眼於此。

鍾堯明進一步指出,消費者在選擇建商時,也可上消基會網站查詢消費糾紛案例做為判斷依據,但須留意消費糾紛的多寡與建商推案量有關,不少推案量體大的建商,消費糾紛比例反較小型建商來得低,建議消費者購屋前可以多多查詢。
 
資料來源:聯合新聞網 
標籤: 買屋
MoneyDJ 新聞 2016-09-30   記者 賴宏昌 報導

全美不動產協會 (NAR)29 日公佈,2016 年 8 月簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index;PHSI) 自 7 月的 111.2(下修值)下滑 2.4% 至 108.5、4 個月以來第 3 度走低,創 1 月 (105.4) 以來新低,比 2015 年 8 月 (108.7) 還要低。美國兩大營建 ETF「U.S. Home Construction ETF (ITB.us)」、「SPDR 標準普爾營建商 ETF(XHB.us)」29 日分別下挫 1.15%、1.29%。

簽約待過戶成屋銷售指數被視為美國房市領先指標,從簽約到正式交屋通常有 1-2 個月的時間落差。美國聯邦公開市場委員會 (FOMC) 是在 2015 年 12 月調高聯邦基金利率一碼至 0.25-0.5%。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 29 日指出,新屋開工若不止跌走高、美國本波房市復甦恐將陷入停滯。他提到,美國房市庫存已連續 15 個月呈現年減。

美國東北部一支獨秀、8 月 PHSI 年增 5.9%,中西部、南部以及西部 PHSI 分別年減 1.7%、1.5% 以及 0.6%。

S&P 道瓊指數委員會主席 David M. Blitzer 日前指出,過去 24 個月美國房價年增率大約維持在 5% 左右,以整體通膨略低於 2% 的情況來看、長期而言這樣的房價漲幅可能是不可持續的。

NAR 日前公佈,2016 年 8 月美國成屋銷售年率 (經季節性因素調整後) 較 7 月的 538 萬戶 (下修值) 下滑 0.9% 至 533 萬戶、遠遜於市場預期的 545 萬戶,創 2 月以來新低;連續第 2 個月呈現下滑、創 2015 年 10-11 月以來最長連跌紀錄。

NAR 統計顯示,8 月全美成屋房價中位數為 240,200 美元、較 2015 年 8 月上揚 5.1%,連續第 54 個月呈現年增。

美國 8 月新屋中間價年減 5.4%(月減 3.1%) 至 284,000 美元、創 2014 年 9 月以來新低;年跌幅創 2012 年 1 月以來新高!

美國 8 月新屋開工年率月減 5.8% 至 114.2 萬戶、創今年 5 月以來新低,同時也創下 3 月以來最大跌幅、遠遜於市場預期的 119.0 萬戶。美國 8 月獨棟新屋開工年率自 7 月的 76.8 萬戶 (下修值) 下滑 6.0% 至 72.2 萬戶、創 2015 年 10 月以來新低;年減率達 1.2%、創 2015 年 3 月以來最大降幅。

美國 8 月營建許可年率月減 0.4% 至 113.9 萬戶、遜於市場預期的 117.0 萬戶;年減 2.3%、5 個月以來第 4 度呈現萎縮。8 月公寓式住宅營建許可年減 13.1%、連續第 7 個月呈現萎縮,創 2008 年 7 月至 2010 年 3 月以來最長低迷紀錄;年率報 37.0 萬戶、創 4 月以來新低。

美國知名床墊品牌丹普席伊麗 (Tempur Sealy International, Inc.) 於美股 27 日盤後宣布下修全年度營收財測!丹普席伊麗 28 日暴跌 22.4%,29 日再挫 4.38%、收 55.24 美元,創 7 月 7 日以來收盤新低。

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
 
資料來源:news.cnyes.com/news/id/3557385 
標籤: 成屋
9 月 3 個颱風來襲,豪雨不斷打亂民眾看屋行程,尤其雙颱攪局中秋連假,造成連假銷售狀況不如預期,還有房屋稅稅改與遺贈喊漲等議題持續發酵,加上近期建商讓利個案頻傳,民眾購屋腳步放緩,9 月房市交易量續縮,根據永慶房產集團研展中心統計,與 8 月相比,9 月全台房市交易量縮 6%,北市量縮 15%,新北量縮 13%,但台中逆勢成長,量增 11%。

永慶房產集團研展中心統計顯示,9 月全台房市交易較 8 月縮減,其中,桃園交易量減 5%,新竹縣市小幅量縮 3%,台南縮 4%,高雄受颱風影響,減少 9%;不過,台中逆勢成長,量增 11%,其中以北屯、北區、太平、豐原量增最為明顯,主要受到捷運綠線加持、台 74 線新增匝道,為房市增添動能,吸引首購進場,帶動交易量回溫。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,央行鬆綁信用管制已達半年,但房市交易量除了 4 月買氣受到激勵成長外,5 至 6 月持平,之後 7 至 9 月便逐月下滑,交易量續創鬆綁信用管制以來新低。

林泰隆補充指出,根據永慶房產集團第 4 季網路民調分析顯示,66% 民眾持續看跌房價,比第 3 季增加 7 個百分點,看跌與看漲多空缺口再度擴大,顯示信用管制鬆綁僅是調降購屋門檻,短暫提振買方信心,但在房價走跌趨勢下,加上預售屋新案讓利效應持續發酵,民眾對於價格下修期待仍高,購屋腳步明顯放緩,讓 9 月交易量持續低檔,觀察 9 月留言 / 來電、斡旋意願較 8 月減少約 5%,房市買氣不見復甦。

房價部分,林泰隆說明:與 8 月相比,七大都會區中,台北是唯一價跌都會區,跌幅 0.9%,其餘五都房價漲幅都在 1.5% 內;若與房價高點來比較,雙北累計跌價仍超過 1 成,其中以新北跌幅 15.5% 最多。

林泰隆認為,留言 / 來電、斡旋意願略減,但帶看增加約 4%,顯示民眾仍有購屋需求,但明顯購屋態度轉趨保守,等待降價再進場,反觀屋主在央行四度降息後,利息負擔減輕,讓價幅度不如買方預期,買賣雙方價格認知難以產生共識,房市交易陷入僵局。

林泰隆提醒,建商紛紛減量經營,保守看待未來房市需求,而已經推出的新案,則以減少庫存壓力為首要任務,以降價策略吸引買氣,新屋讓利已成風潮,引發區域房價出現漣漪效應,擠壓中古屋市場,若中古屋價格未隨之調整,成交機會大減,想出脫房產難上加難,建議有意售屋的屋主適度調整心態,盡早展開汰弱留強的資產安排,適度讓價以符合市場需求,縮短交易時程,讓現金落袋為安。
 
資料來源:times.hinet.net/news/19346940 
標籤: 新屋

9月還是慘 專家:年底購屋潮不會出現了

六都今天公布9月買賣移轉棟數,北市、桃園、台南、高雄市9月表現都比農曆鬼月還差,天時地利不動產總經理張欣民說,趨勢來看,年底購屋潮不會出現了,今年買賣移轉數預估將下滑至22萬~23萬件。

國內房產史上交易量最低的是2001年的25.9萬件,今年截至8月全台僅15.4萬件,9月又無起色,幾乎可確定今年將創新低。

雖然國人對鬼月購屋已不太有忌諱,但不少在農曆七月買房的購屋人,仍會選擇七月以後,再到地政機關登記完成過戶,也因此9月交易量大多比8月明顯增加。

如去年北市8月移轉件數為1,945件,9月則大增至2,419件。

但今年北市9月交易量僅1,895件,比8月還少了66件。桃園減少12.5%,高雄少10.6%,台南少了快兩成。

台中市小增1.2%,新北市則是增加約8%。新北市主要是大型社區交屋帶動移轉棟數增加。購屋

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,今年9月建物移轉量因跨及部分鬼月、颱風紛擾,尤其北市因房屋稅調漲、中古屋加稅議題持續發酵,持量下探不到2,000棟,與去年2,419棟相比,年衰退超過2成。

張欣民表示,目前市場幾乎已無投資買盤,有購屋需求的多是自用、換屋,但自住者看跌房價,不會在這個時間點出手,今年的年底購屋潮應該不會出現了。
 
資料來源:聯合新聞網 
標籤: 購屋

京城推豪宅 總銷150億

時序進入第4季,高雄指標建商京城建設(2524)展現企圖心,公司總動員全力銷售建案,另鎖定指標豪宅建案「京城」,啟動海外銷售能量,針對北美、東南亞華人圈行銷,可望帶動高雄房地產市場新一波銷售高潮。

京城建設經理周敬恆表示,「京城」豪宅案預定今年11月11日正式公開樓盤,規劃地上36層、地下五層,總戶數126戶,以毛胚屋銷售,並獲得耐震與綠建築標章,未來到國外銷售的機會很大。京城30日收盤19.15元,漲0.05元。

法人分析,近年京城有系統推案,目前手上可售建案量約70億至80億元,如何加強房屋去化,將成為第4季營運觀察重點。另一方面,京城預定11月11日正式公開農16「京城」豪宅建案,總銷達150億元以上,將是高雄近年罕見單一最大案。

上市建商指出,京城建設把農16建案取名「京城」,與公司名稱相同,顯見其慎重態度,據了解本案當前潛銷熱身,已出現第一筆實價登錄,位於33樓263.38坪含四個車位總價1.59億元,合算每坪60.3萬元成交,成為高雄最新的豪宅樓盤定鎚案例。

有鑑於高雄房市陸續看到海外華人進場,京城決定跨海尋求海外專業房屋行銷公司合作,共同推動「京城」大案,目標客層鎖定港澳東南亞以及北美華人圈,訴求重點在於台灣是世界華人文化方優質區域,許多高所得海外華人可能前往英國、加拿大或美國置產,不如回到同文同種的台灣,人親土親更有吸引力。

此外,高雄房價基期仍顯較低,以「京城」案的實價登錄每坪60.3萬元為例,對高所得華人來說排斥性不大,各方因素都有利進行海外行銷。
資料來源:money.udn.com/money/story/5710/1997967 
標籤: 豪宅

預售屋破盤價好心動?顏炳立:隱藏大風險

房市買氣低迷,不少建商為了刺激買氣,預售新案紛紛推出破盤價,就是希望能獲得市場青睞,不過戴德梁行總經理顏炳立則提醒民眾,買賣預售屋的風險不小,只要市況不佳,將持續陷入「向下比價」的風暴。

只要價格漂亮的新建案,就會帶起交易量,顏炳立日前在《老謝看世界》節目中表示,近期雙北市許多預售案,都因主打低於區域推案行情吸引買氣,以新板特區為例,原本每坪要價約50、60萬元的新屋,現在不到50萬就可以入手,不過其中暗藏的風險民眾得自行承擔。

顏炳立強調,購買預售屋的人,可能期望再過個2~3年交屋時,能以每坪50萬 元出脫賺取價差,但卻完全沒有想到,2年後該地區附近還會有其他預售案,若這些預售屋之後每坪只要40萬元,「真的是剛好死死昏昏去了」。顏炳立指出,現在市場是往下走的,未來讓利降價將會形成一個風暴,台灣房市將持續失溫。

(中時電子報)
資料來源:www.chinatimes.com/realtimenews/20161002000965-260410 
標籤: 預售屋

海悅廣告百億案量待推 市郊區都有!

海悅廣告為國內代銷業龍頭之一,其接案量與營運方針與台灣房市息息相關,海悅國際總經理王俊傑表示,海悅上半年集中去化桃園以北新成屋,共售出約180億元,今年下半年已有總銷250~300億元案量議約中,將著重台北市精華地段,郊區則以擁重大交通建設的成屋市場為主,朝捷運3環3線周邊布局。

 

王俊傑表示,現在人口少子化,多數人皆往台北市蛋黃區置產,因此海悅下半年經營重點將移回市中心都會區,約佔接案量6成,皆在議約中,目前其他地區確定推案有總銷40億元的國揚基隆案、30億元的新店華城案、麗寶新莊副都心案以及桃園經國重劃區「竹城表参道」等。海悅仲介

 

針對房市現況,王俊傑表示,最壞時期已過去,之前飆漲過高區域已有一波下修調整,現在房市價量步入穩定平穩期,不過長期來看趨勢仍是向上,在政府稅制方向底定後將更為明朗,依舊看好房市。海悅仲介

 資料來源:自由時報
標籤: 海悅仲介

政院澄清 老屋買賣 不會強制健檢

【綜合報導】內政部次長花敬群前天透露,內政部正研擬修改《建築法》,推動30年以上老屋強制健檢,未來老屋買賣需附健檢證明。此議一出立即引來批評聲浪,立委痛批政策不成熟就宣布,行政院長林全也打臉說:「老屋健檢是服務性質,不會成為買賣房屋條件。」內政部長葉俊榮強調只是「研議的構想」,不會強制。花昨未公開露面,僅低調說會虛心接受批評。

花敬群前天拋出老屋健檢想法後,內政部隨即發新聞稿補充,南台灣2月大地震造成大樓倒塌釀重大災情後,內政部推動「安家固園」計劃,補助1999年12月31日前取得建照的私有住宅辦理耐震能力評估,因申請不踴躍,才研議納入一定年限的老舊建築物應辦理耐震能力評估,且將有安全疑慮建物與都市更新連結,並研議放寬都更規定及簡化程序。全台現有384萬多戶屋齡逾30年老屋。 


硬幹恐引民眾恐慌
立法院內政委員會昨審查《住宅法》修正草案,但朝野立委矛頭對準老屋健檢。藍委黃昭順質疑花敬群的說法未經討論,突然丟出這種不成熟政策「花次長是不是大嘴巴?」藍委陳超明也砲轟,內政部推政策前完全沒溝通,「你們罵共產黨,你們也差不多一樣了耶!」
綠委也不挺自家人。賴瑞隆痛批,花敬群現在不是學者,是次長,代表政府立場要慎重對外發言。莊瑞雄說,這個議題燒出來「我被你們嚇死」,好像政府要硬幹,民眾會恐慌。管碧玲認為,住在30年以上老屋的人多是社會弱勢,政府政策應幫助弱勢,而非僅淪為消費者揭露資訊的角色。 

林全:僅服務性質
備詢的葉俊榮頻頻緩頰,解釋花敬群的說法還不是政策,只是構想,不會影響交易。目前「安家固園」計劃已補助老屋健檢,會持續努力提配套,試圖澆熄立委怒火。內政委員會最後決定,要內政部提老屋健檢完整配套及可行性評估,並在《建築法》修法前邀相關團體開公聽會。
林全昨中午與綠委舉行便當會,據轉述,林全也直接打臉說,老屋健檢是服務性質,屋主認為有需要提申請,政府補助並把結果告訴屋主,但不會跟賣屋做連結或成為買賣房屋條件。台北市長柯文哲也認為內政部方法難以執行。立委李鴻鈞則提醒,老屋健檢應與防災型都更一起思考,才能解決問題。 

「配合修都更條例」
中華民國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄認為,若老屋健檢要徹底執行,就得明訂沒檢附健檢報告不得過戶。吉家網不動產董事長李同榮說,老屋健檢不應推給民間,若涉及結構安全問題,應整棟統一健檢,並配合防災型都更條例修訂,針對安全堪慮的老屋進行強制都更,才能有效推動都市更新。
海悅廣告總經理王俊傑則說,老屋健檢絕對是立意良善,但不能與都更結合,「想投資老房、期待都更利益的人縮手,老屋自住客自覺無力負擔都更後的持有稅加劇。如此一來,只是加速扼殺都更而已。」 海悅仲介

全台老屋數量表
單位:萬戶 
新北市:65.2 
台北市:57.0 
高雄市:47.6 
台中市:34.2 
台南市:30.4 
桃園市:25.3 
彰化縣:20.4 
屏東縣:14.9 
雲林縣:13.6 
嘉義縣:10.4 
苗栗縣:9.9 
宜蘭縣:9.1 
南投縣:8.2 
花蓮縣:7.1 
基隆市:6.8 
新竹縣:6.3 
新竹市:5.3 
台東縣:5.0 
嘉義市:4.5 
澎湖縣:2.0 
金門縣:0.7 
連江縣:0.2 
總計:384.1萬戶 
註:30年以上戶數 
資料來源:內政部
 
資料來源:www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20160923/37392292/ 
標籤: 海悅仲介