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地產代理業界應設立爭議解決中心
作者:海悅廣告 日期:2016-09-29 08:59


房市928 雙北市新推案倍增至1116億元 代銷業海悅稱霸
作者:海悅廣告 日期:2016-09-26 09:49

包租公起家!前進南寧投資房地產 勝華二代林大為眼光精準
作者:海悅廣告 日期:2016-09-26 09:01



台中市下半年房地產市場,小豪宅當道!台中市南區的「允將行旅」、坤聯發「博館匯」、豐原區的富宇「豐景」等,不約而同推出坪數低於50坪、總價在一千萬元上下的小豪宅搶攻市場。 大台中不動產開發商業公會理事長紀吉川觀察,以往台中建商「讓利」採低總價、低自備、低單價的三低策略已然改變,如今建商改推低總價、低
作者:海悅廣告 日期:2016-09-26 08:59


房市928檔期來了!建案讓利搶首購族成特色
作者:海悅廣告 日期:2016-09-23 09:15
一年一度的房地產市場「928檔期」又來了,雖然對於現階段的房市景氣表現,有人看空、也有人看多,但是不可諱言的,今年的928檔期比起去年的此時,還多出了中央銀行連4度降息、國內、國際經濟景氣好轉、下半年房屋移轉棟數年增率逐漸轉正等利多題材,因此建商的推案情況也比去年踴躍,建案「讓利」聲此起彼落則是今年房市928檔期最大的特色。
今年房市928檔期的題材比較多,再加上今年上半年有4年一次的總統大選,使得不少建案都遞延到下半年才推出,因此業界預估推案量將達到1,200億元以上,比去年成長20%,而且鎖定的客層仍是首購族及自住型購屋
者。即然是首購族、自住型客層,預售案「讓利」、規劃「小中坪數」、「拉低」購屋門檻等現象,便成為今年928檔期建案的多數特色。
以降價搶客源
以北台灣的房市而言,率先打出「讓利」牌而且成功收到看屋人潮、話題效果的建案,首推茂德建設在新北市板橋區江翠北側重劃區推出的「江翠ONE」預售大樓案,基地離江子翠捷運站約10分鐘左右的路程,每坪開價卻只有45萬元起,這個價位已經是板橋區中古屋的平均價格,使得後續有意在此重劃區推案的建商也打算用「讓利」策略跟進;位在基隆市祥豐街的「早安國揚」建案甚至打出「最低一坪13.8萬元」的訂價,坪數則是規劃在30坪以內,符合首購族的需要。
在台中地區的房市方面,今年928檔期的推案量反而比去年少很多,主要是去年仍有總價較高的豪宅建案推出,今年則是為了吸引自住型、首購族的客源,而推出了中小坪數、但更精緻化的建案產品,例如興富發建設的「文華匯」、亞哥建設的「亞哥墨上青」等;至於台中市單元1、單元2重劃區則是以滿足換屋族的透天別墅建案為主。
台南、高雄市的928房市檔期也不寂寞,台南市最受矚目的建案首推三發地產在永康區大橋重劃區推出的「三發滙世界」預售大樓案,每戶開價從500萬~1,500萬元之間,坪數從23~51坪都有,通吃所有購屋族群的定位相當明顯;高雄市則是「高總價、低總價」建案齊發,屬於高價豪宅建案的包括友友建設的「美術帝國」、京城建設的「京城」成屋案,低總價的建案則有達麗建設的「達麗海天」、「全民萬歲2」等建案。
資料來源:房地王新聞
房市928檔/代銷業省錢 改租店面賣屋
作者:海悅廣告 日期:2016-09-23 09:04
降價取量 基隆1字頭夯
作者:海悅廣告 日期:2016-09-23 09:02





大陸房價暴漲 業界更擔憂另一件事
作者:海悅廣告 日期:2016-09-22 09:54

房地稅雙漲時代來臨! 台南、台北將追溯適用2001年後新成屋 Read more: 房地稅雙漲時代來臨! 台南、台北將追溯適用2001年後新成屋 | 一零一傳媒
作者:海悅廣告 日期:2016-09-22 09:17
近年台灣地方政府財政惡化,為了支應地方財政,財政部在2014年公布「財政健全方案」,要求各縣市政府調高地價稅與房屋稅,宣告全台房地稅雙漲時代正式來臨。
過去10多年,縣市政府依賴土地重劃帶動土地增值稅,如今房地產交易急凍,面臨財源枯竭,就財政部統計,今年1到8月台灣土增稅徵收金額僅524億元,比去年衰退近2成。
各縣市政府調高地價稅與房屋稅,台南市依「房屋標準單價」,甚至追溯適用2001年以後新成屋,台北市過去2年已調高部分房屋「房屋標準單價」,調幅為160%,目前,台北市政府研議的3個方案,也將準備追溯適用2001年以後交屋的新成屋
。
各縣市調整地區集中在市區精華地段,據了解,台北市知名豪宅,包括仁愛路帝寶在內,都在這次追溯的範圍內,根據台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點,房屋為鋼筋混凝土以上構造等級,房地總價達8000萬元以上,且總面積達80坪以上或每坪單價100萬元以上,即視為豪宅,便能調高房屋標準價格。
房仲業者也提醒,2014年以後適用豪宅稅,有些屋主早年每坪以較低價購得,後來因房價上漲,同一棟房屋出現8000萬元交易,上半年跟下半年房屋稅就差了一倍,現台北市準備追溯適用2001年以後新成屋,民眾在購買新屋時要特別注意。
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汐止101 汐止中興路新成屋
作者:海悅廣告 日期:2016-09-22 09:06

