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地產代理業界應設立爭議解決中心

 
今日 08:30 黃漢成 專家評論

香港人的消費權益意識日漸高漲,對商品及服務的投訴亦按年增加,過去3年,消委會每年平均接獲約2萬宗投訴,數字相當驚人,動輒以訴訟解決,消費者及商戶不單要花費大量時間金錢,其中繁複的司法程序,雙方難免感到身心俱疲,而涉事商戶無論對錯與否,商譽亦會因此而受損。

從更高的層面而言,這類訴訟需要法院費時處理,社會資源亦間接被花耗,基於上述種種訴訟成本,同時考慮到本港調解及仲裁發展已日趨成熟,日前消委會建議由政府出資成立消費爭議解決中心,以「先調解,後仲裁」為基礎,協助消費者及商戶解決爭議糾紛,筆者對消委會此建議大表贊同之餘,亦認為地產代理業界,也同樣需要成立這樣的爭議解決中心。

只要涉及交易,加上各方立場不同,爭議糾紛就難免出現,地產代理現時由地監局監管,如客人對地產代理的服務有所不滿,可直接向地監局作出投訴,地監局會因應不同個案而作出公正持平的處理;至於佣金爭議方面,地監局亦有一套仲裁機制,而受理的爭議須關乎佣金的數額、其計算方法或支付方式。海悅地產

地產代理最常遇到的是向客人「追佣」的問題,這不在地監局受理範圍,往往需訴諸法律解決,代理因「追佣」而與客人鬧上法庭,不單花費大量時間金錢,與客人之間亦大傷感情,實是下下之策,若政府當局能針對地產代理「追佣」問題而設立爭議解決中心,由公正持平的第三方,以「先調解」的態度去解決爭議,省卻代理與客人之間的訴訟花費,想必定能達至雙贏局面,連帶整個地產業界亦能健康發展。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁
 
資料來源:www2.hkej.com/property/article/id/1400161/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%A5%AD%E7%95%8C%E6%87%89%E8%A8%AD%E7%AB%8B%E7%88%AD%E8%AD%B0%E8%A7%A3%E6%B1%BA%E4%B8%AD%E5%BF%83 
標籤: 海悅地產
2016 年以來,全台房市交易猶如一超大型冷凍庫,代表房市新建案的住展風向球在 8 月又陷入代表衰退的藍燈區,為今年以來第 6 個藍燈,但對於年度房市旺季的 928 檔即將起跑,據統計,雙北市 928 檔期將推出的案量高達 1116.2 億元,也足足較去年同期呈現倍數大增。

而據住展雜誌統計,從 9 月第 3 周假期起至 10 月底截止,北台灣房市預估推案量為 1478.3 億元,較去年大增約 59.28%,此一預估新建案推案量也較先前市場預估的 1300 億元超過 13.72%。海悅

但是住展雜誌企研室經理何世昌表示,2016 年 928 檔推案量較去年同期大增的主因,並非市況轉熱建商搶推案,而是因許多建案延推、延遲到 928 檔才公開所致。建商建案延推的理由眾多,有的看到市況不佳、有的是工程期或籌備進度落後、有的則未如期取得建照,導致今年 928 檔就有高達約 500 億元是延推案量。雖然 928 檔有不少延推案,但仍有些指標大案提前開跑,如蘆洲「希望城市」、國揚建設 (2505-TW) 基隆「早安˙國揚」,已在檔期開打前搶食買氣。

據統計,2016 年 928 檔較意外的是台北市案量激增,達 730.9 億元,若全數推出將較去年同期的 89.80 億元大增 641.1 億元,增幅約 714%,量體相當驚人。台北市案量激增的主因,是受到元利建設「和平大苑」等建案所拉抬;「和平大苑」建案總銷超過 220 億元,占北市總案量約 35%。

2016 年 928 推案預估
同時,也正因元利建設的「和平大苑」建案總銷金額的拉高之下,加上包括「早安國揚」、「竹城表參道」等案,推升代銷海悅機構在 928 檔期推案的金額超過 400 億元,為各大代銷業之冠。

在新北市方面,2016 年 928 檔案預估量為 385.3 億元,較去年同期的 245.8 億元增加 139.5 億元,增幅約 57%。新北市量增主要是「泰舍中正路案」、「合康雲極」等大案挹注;其中,「泰舍」為都更案,總量體為 210 億元,目前初估可售金額至少逾 100 億元,未來視分戶狀況,可售金額可能會再提高。
 
來源: 鉅亨網 
標籤: 海悅
記者唐薏程、陳儀潔/報導

過去廣西南寧給人的第一印象恐怕和傳銷、詐騙有關,打擊台商投資腳步。不過從批發成衣起家的勝華集團在二代老闆林大為主導下,看中南寧快速發展的房地產市場,投資有成,去年營收創下上億元人民幣。打亮模型大樓燈,就像點起台商的夢想藍圖,勝華集團選在廣西南寧,號稱外資集散地的東盟商務區設立總部,卡位房地產市場,從事代銷、跨足主題酒店投資。

前進南寧投資房地產 陸勝華二代眼光好

勝華集團執行長林大為:「看好南寧房地產代銷,希望在中國市場取得一席之地。當然未來包含中國市場,跟東協連結起來會有更大的利基點,所以目前的想法是如何立足南寧、放眼東協。」

40多年前從萬華批發成衣起家,當起商圈二房東,複製房產投資眼光,加上69年次的勝華二代、執行長林大為過去在匯豐銀行、金融商品交易員的背景,三年來從零到有,見證南寧快速發展的速度。

前進南寧投資房地產 陸勝華二代眼光好

勝華集團執行長林大為:「一點一滴,我看著城市發展。三到五年前,這整個丘陵地現在已經夷平,建設成現代化的摩天高樓區,其實我是見證了一個實實在在的現代版愚公移山。」

但去年碰上打傳銷壓力、股災影響,中小型建商、台資企業倒了七成,林大為向外和專營海外的騏聿地產進行策略聯盟,將投資擴大到泰國、馬來西亞。

前進南寧投資房地產 陸勝華二代眼光好


勝華集團執行長林大為:「整個台商結構包含了富士康、旺旺、統一還有光寶。其實對於負面狀態,慢慢沒有這個現象。」

主打招牌冰滴咖啡、集團內部同時砸下300萬人民幣引進咖啡品牌,多角化經營,去年創下上億人民幣營收。台商在南寧不但發揮螞蟻雄兵的力量,更計畫在五年後回台掛牌。(整理:實習編輯呂雪峰)
 
資料來源:www.setn.com/News.aspx?NewsID=184329 
台中市下半年房地產市場,小豪宅當道!台中市南區的「允將行旅」、坤聯發「博館匯」、豐原區的富宇「豐景」等,不約而同推出坪數低於50坪、總價在一千萬元上下的小豪宅搶攻市場。

大台中不動產開發商業公會理事長紀吉川觀察,以往台中建商「讓利」採低總價、低自備、低單價的三低策略已然改變,如今建商改推低總價、低自備、高單價的小豪宅路線,走精裝修的小坪數精實宅,景觀設計也走綠建築,讓首購族也能享有與豪宅同等級的好宅。

允將總經理特助許雨時今天說,允將建設看好台中市南區復興北路的開通,台鐵高架化即將通車、十三期即將完工,加上綠色捷運將在二年後試營運,在復興北路、樹德一巷推出允將行旅,鎖定首購族,規劃179戶、每戶27坪到37坪、零店面的靜巷宅。

許雨時指出,允將行旅臨柳川,公司結合東霙營造與建築菁英團隊,打造水岸生活好宅,全區零店面,以休閒會館理念設計,包含親子閱覽室、健身房、廚藝教室、視聽中心、中庭花園等,符合都會小家庭的需求,銷售近三成。

坤聯發「博館匯」位於博館特區,共規劃75戶住家、零店面,每戶28坪、38坪二種格局,聘請豪宅團隊建築師呂永豐、李明哲等人打造新古典建築地標,建築退縮21米,打造完整街廓綠意,成交近三成。

營造起家的富宇建設,下半年也在台中市豐原區豐勢路推出富宇「豐景」,總戶數202戶,包括住家196戶、店面6戶;其中住家鎖定首購族菁英,規劃18、25到37坪,市場詢問度高。

富宇建設總經理鍾堯明說,目前房地產市場以小豪宅為主流,富宇「豐景」主力2到3房,28坪左右的2房可以規劃成雙主臥,由空間佈局層面提高消費者的居住品質。房地產首購
 
資料來源:house.udn.com/house/story/5926/1974957 

房市928檔期來了!建案讓利搶首購族成特色

一年一度的房地產市場「928檔期」又來了,雖然對於現階段的房市景氣表現,有人看空、也有人看多,但是不可諱言的,今年的928檔期比起去年的此時,還多出了中央銀行連4度降息、國內、國際經濟景氣好轉、下半年房屋移轉棟數年增率逐漸轉正等利多題材,因此建商的推案情況也比去年踴躍,建案「讓利」聲此起彼落則是今年房市928檔期最大的特色。 

 今年房市928檔期的題材比較多,再加上今年上半年有4年一次的總統大選,使得不少建案都遞延到下半年才推出,因此業界預估推案量將達到1,200億元以上,比去年成長20%,而且鎖定的客層仍是首購族及自住型購屋者。即然是首購族、自住型客層,預售案「讓利」、規劃「小中坪數」、「拉低」購屋門檻等現象,便成為今年928檔期建案的多數特色。  

以降價搶客源

以北台灣的房市而言,率先打出「讓利」牌而且成功收到看屋人潮、話題效果的建案,首推茂德建設在新北市板橋區江翠北側重劃區推出的「江翠ONE」預售大樓案,基地離江子翠捷運站約10分鐘左右的路程,每坪開價卻只有45萬元起,這個價位已經是板橋區中古屋的平均價格,使得後續有意在此重劃區推案的建商也打算用「讓利」策略跟進;位在基隆市祥豐街的「早安國揚」建案甚至打出「最低一坪13.8萬元」的訂價,坪數則是規劃在30坪以內,符合首購族的需要。

 在台中地區的房市方面,今年928檔期的推案量反而比去年少很多,主要是去年仍有總價較高的豪宅建案推出,今年則是為了吸引自住型、首購族的客源,而推出了中小坪數、但更精緻化的建案產品,例如興富發建設的「文華匯」、亞哥建設的「亞哥墨上青」等;至於台中市單元1、單元2重劃區則是以滿足換屋族的透天別墅建案為主。 

 台南、高雄市的928房市檔期也不寂寞,台南市最受矚目的建案首推三發地產在永康區大橋重劃區推出的「三發滙世界」預售大樓案,每戶開價從500萬~1,500萬元之間,坪數從23~51坪都有,通吃所有購屋族群的定位相當明顯;高雄市則是「高總價、低總價」建案齊發,屬於高價豪宅建案的包括友友建設的「美術帝國」、京城建設的「京城」成屋案,低總價的建案則有達麗建設的「達麗海天」、「全民萬歲2」等建案。  

資料來源:房地王新聞

標籤: 首購

房市928檔/代銷業省錢 改租店面賣屋

房市928檔期建商、代銷推案衝量、拉抬人氣,惟市場進入盤跌格局,近兩年建商代銷吹起一股省錢風,以往闊氣接待中心變成租店面因應,房產專家表示,目前有近五成新建案以租店面方式賣屋。

聯碩地產協理潘志平表示,過去代銷業者多會搭建接待中心銷售新案,不過從去2014年下半年開始至今年,因房市表現不佳,不少同業為省成本轉為租店面銷售,兩者成本來看,搭一個接待中心的費用,至少能租上五年的店面,費用支出大幅降低。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,案量沒有超過10億元的新案,搭接待中心的情況不普遍,一個月冷氣費、人員管銷費用要燒至少百萬元以上,在房市景氣不佳的時候,不少代銷業者會選擇以租店面方式,來替代搭建接待中心,以致目前有近五成的代銷業者選擇租店面賣屋的策略。

何世昌分析,店面銷售的空間感不若接待中心,且外觀不像接待中心來得顯眼,以及停車不方便,都使得店面的來人情況比接待中心少,不過因景氣不佳,市場來人本來就較少,因此即使店面的來人效益較差、在不景氣時也不明顯。
 
資料來源:money.udn.com/money/story/5621/1969159
標籤: 代銷

降價取量 基隆1字頭夯

維持高檔
【詹宜軒╱台北報導】全台房市陷入膠著,基隆市成房市反指標區,市調業者統計,2015年以來,全台唯獨基隆市推案量,連2年突破250億元。去年底至今,基隆標榜單價1字頭產品,如雨後春筍般出現,買氣持續增溫,降價取量成為顯學。

據《住展》雜誌統計,2015年起,北台灣多數縣市推案量均明顯走滑,但基隆市卻逆勢放量,達255.75億元,而今年新建案量體持續維持高檔,全年推案預估量可達252.8億元,連續2年推案逾250億元以上。 

價格基期相對低
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,2014年北台灣推案量達約1.3兆元,是統計以來最高量,當年基隆推案量卻僅65.9億元,「但2015年起,因房市由多轉空,北台灣全年推案量,銳減至約8千多億元,年減幅近3成,但基隆卻逆勢爆量至約256億元,年增288%。」基隆市儼然已成反指標縣市。
就房價來看,去年底潤隆建設推出預售案「信義城」,打出1字頭房價搶市,使該案在單季迅速完銷後,後續大型指標案如「早安國揚」、「竹城北海道」都以1字頭搶市,潛銷中的「微笑台北」,多數戶型也採行1字頭策略。市場預估,基隆房市採行降價取量的趨勢,大已底定。
何世昌認為,基隆近2年推案量與供給戶數暴增的關鍵,主因該區房地價格基期相對低、土地取得容易,建商搶進、大型造鎮案陸續公開,包括國揚、甲山林、興富發、潤隆、竹城、白天鵝、麗寶等業者在基隆均有開發案。 


視路段挑選標的
「早安國揚」公開滿月,初期主打每坪最低13.8萬元,要讓民眾有感讓利,海悅廣告總經理王俊傑表示,成交量已逼近5成,95%買方為基隆當地客,餘下則是雙北市外來客,「新案成交價低於區域中古屋,是促成區域客出手的關鍵。」
據了解,此案成交單價區間落在15~17萬元,對外主打的每坪13.8萬元廣告戶,則僅剩個位數。王俊傑認為,縱使基隆市整體推案量、供給量大,但推案區域分散,「都是1字頭產品,視路段挑選標的,購屋客各有所好。」
「微笑台北」已進入潛銷期,上周中秋連假4日來人約40組,銷售約10戶,負責代銷的萬群廣告總經理謝坤成指出,平均成交單價落在1字頭,約是18~19萬元間,雖區域有其他建案搶客,但他認為微笑案屬成屋,與預售客群有所區隔,不會互相干擾。 
資料來源:蘋果日報 
標籤: 新建案

大陸房價暴漲 業界更擔憂另一件事

最近大陸大中城市樓市火爆,一線城市深圳的房價9月中旬一度飆過每平方米七萬元(人民幣,下同)。業內人士注意到,比樓市暴漲更可怕的是房地產「劣幣驅逐良幣」現象。

近日,兩方面數據引發業界高度關注。一是大陸樓市量價齊升、地價攀高;二是新增貸款中大部分是以房貸為主的居民中長期貸款,而企業新增貸款出現減少。

也就是說,老百姓手中的錢,以及本應刺激實體經濟的資金,大規模流入了房地產市場。

分析認為,大陸地價房價攀升、房地產利潤高於實體經濟,個人和企業紛紛把資金投入房地產市場,但其後果是,居民揹負巨額房貸,再沒有資金去拉動內需消費;實體經濟投資不足而愈加衰退。

評論人士楊連寧曾表示,這就是房地產版的「劣幣驅逐良幣」,就是說,大陸房地產市場同時吸走了實體投資和消費——高房價吸納了高投資高負債,轉移了製造業投資;高房價擠占了自由消費。

令業界擔憂的還有,高房價令很多人想藉此一夜暴富,這種不勞而獲的心理衝擊了自主創業的熱情,同時也隱含著巨大風險——房價泡沫破裂將導致財富瞬間跌入谷底。

最新數據顯示,今年8月份中國大陸70個大中城市有64個房價上漲;進入9月份漲勢依舊,一線城市深圳在9月14日和16日的日成交均價都超過七萬元(分別為77,231元和71,727元,人民幣,下同)、杭州9月19日重啟限購前一天驚爆簽約5105套,有房東臨時要求漲價十幾萬。

財經人士秦朔今年3月份發文表示,大陸經濟已經在相當程度上被房地產綁架,從上世紀90年代以來的「經濟發展」一直是高度依賴房地產,而非實體經濟,房地產成為拉動GDP的支柱產業、成為地方政府財政收入主要來源。

近日,有分析人士表示,即使目前中共央行印錢想刺激實體經濟,結果還是很多資金流入了房地產市場。

公開數據顯示,今年地方政府超高價出讓土地,8月份驚現大陸歷史上新的總價「地王」和單價「地王」,分別在深圳和上海。創造這兩個「地王」的集團分別是招商華僑城聯合體、融信中國,都有國資委的背景。

財經作家艾經緯曾整理大陸樓市的發展軌跡,大陸房價在上世紀90年代初曾經歷過一次泡沫破裂,主要是海南、上海等城市,比如上海房價幾年內從平均每平方米6000元大跌到3000元。

經濟學家任澤平9月6日發表文章,提到上世紀90年代初海南房地產泡沫。當時海南政府、銀行、開發商結成了緊密的「鐵三角」,1992年出現兩萬多家房地產公司,三年房價增長4倍多。泡沫破裂後,「爛尾樓」和倒閉房企比比皆是,銀行不良貸款率一度高達60%以上。

艾經緯表示,隨後,從1999年開始的十幾年間,房地產價格又一路飆升。比如上海平均房價在1999年到2012年間從每平方米3102元上漲到13870元,上漲了3.47倍。
 
來源: 大紀元 
標籤: 房地產

近年台灣地方政府財政惡化,為了支應地方財政,財政部在2014年公布「財政健全方案」,要求各縣市政府調高地價稅與房屋稅,宣告全台房地稅雙漲時代正式來臨。

 

過去10多年,縣市政府依賴土地重劃帶動土地增值稅,如今房地產交易急凍,面臨財源枯竭,就財政部統計,今年1到8月台灣土增稅徵收金額僅524億元,比去年衰退近2成。

 

各縣市政府調高地價稅與房屋稅,台南市依「房屋標準單價」,甚至追溯適用2001年以後新成屋,台北市過去2年已調高部分房屋「房屋標準單價」,調幅為160%,目前,台北市政府研議的3個方案,也將準備追溯適用2001年以後交屋的新成屋

 

各縣市調整地區集中在市區精華地段,據了解,台北市知名豪宅,包括仁愛路帝寶在內,都在這次追溯的範圍內,根據台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點,房屋為鋼筋混凝土以上構造等級,房地總價達8000萬元以上,且總面積達80坪以上或每坪單價100萬元以上,即視為豪宅,便能調高房屋標準價格。

 

房仲業者也提醒,2014年以後適用豪宅稅,有些屋主早年每坪以較低價購得,後來因房價上漲,同一棟房屋出現8000萬元交易,上半年跟下半年房屋稅就差了一倍,現台北市準備追溯適用2001年以後新成屋,民眾在購買新屋時要特別注意。



Read more: 房地稅雙漲時代來臨! 台南、台北將追溯適用2001年後新成屋 | 一零一傳媒 http://www.101newsmedia.com/news/26711#ixzz4KwXJeWsW 
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標籤: 成屋

汐止101 汐止中興路新成屋

汐止中興路新成屋「汐止101」是在地指標小豪宅,規劃15~38坪,每坪均價50萬元,全新完工,現在推出含車位廣告戶總價1288萬元,已售9成。

 

汐止緊鄰南港、內湖,近期有不少建案推出,吸引北客目光,中德建設於中興路171號旁推出新成屋「汐止101」,現場專案經理馬郡達表示,該案位於汐止最熱鬧的麥當勞生活圈,出門就是中興路商圈,大汐止百貨、屈臣氏等群聚,近捷運社后站預定地,開車5分鐘至東湖商圈、8分鐘南港軟體園區,房價相對親民許多,因此近期多了近5成北客購屋

 

「汐止101」基地面積997坪,規劃A、B雙棟地上15樓、地下5樓建築,A棟單層8戶、B棟單層7戶,共230戶住家與6戶店面,住家設計15~16坪1房、21~24坪2房、37~38坪3房。1樓挑高4.2米,2樓以上住家樓高3.1米。休閒設施有飯店迎賓式門廳、健身房、會議廳等。

 

建材配備部分,採用防暴防火鋼木門、錦鋐氣密窗、當層排氣;廚房規劃櫻花整體檯面、雙口爐、隱藏式抽油煙機、烘碗機、SVAGO微波烤箱等;衛浴配備HCG品牌,附免治超級馬桶。

 

專家意見
「汐止101」專案經理 馬郡達

「汐止101」位於有汐止西門町之稱的中興路麥當勞商圈,至南港、內湖不遠,房價相對親民,且擁有近千坪汐止市中心大基地,以崗石外觀打造,媲美北市豪宅,臨路退縮20米,規劃區內唯一近700坪水瀑花園廣場,相當吸引在地客目光,目前已售9成。
 
資料來源: estate.ltn.com.tw/article/1615
標籤: 新成屋