一年一度的房地產市場「928檔期」又來了，雖然對於現階段的房市景氣表現，有人看空、也有人看多，但是不可諱言的，今年的928檔期比起去年的此時，還多出了中央銀行連4度降息、國內、國際經濟景氣好轉、下半年房屋移轉棟數年增率逐漸轉正等利多題材，因此建商的推案情況也比去年踴躍，建案「讓利」聲此起彼落則是今年房市928檔期最大的特色。 

 今年房市928檔期的題材比較多，再加上今年上半年有4年一次的總統大選，使得不少建案都遞延到下半年才推出，因此業界預估推案量將達到1,200億元以上，比去年成長20%，而且鎖定的客層仍是首購族及自住型購屋者。即然是首購族、自住型客層，預售案「讓利」、規劃「小中坪數」、「拉低」購屋門檻等現象，便成為今年928檔期建案的多數特色。  

以降價搶客源

以北台灣的房市而言，率先打出「讓利」牌而且成功收到看屋人潮、話題效果的建案，首推茂德建設在新北市板橋區江翠北側重劃區推出的「江翠ONE」預售大樓案，基地離江子翠捷運站約10分鐘左右的路程，每坪開價卻只有45萬元起，這個價位已經是板橋區中古屋的平均價格，使得後續有意在此重劃區推案的建商也打算用「讓利」策略跟進；位在基隆市祥豐街的「早安國揚」建案甚至打出「最低一坪13.8萬元」的訂價，坪數則是規劃在30坪以內，符合首購族的需要。

 在台中地區的房市方面，今年928檔期的推案量反而比去年少很多，主要是去年仍有總價較高的豪宅建案推出，今年則是為了吸引自住型、首購族的客源，而推出了中小坪數、但更精緻化的建案產品，例如興富發建設的「文華匯」、亞哥建設的「亞哥墨上青」等；至於台中市單元1、單元2重劃區則是以滿足換屋族的透天別墅建案為主。 

 台南、高雄市的928房市檔期也不寂寞，台南市最受矚目的建案首推三發地產在永康區大橋重劃區推出的「三發滙世界」預售大樓案，每戶開價從500萬~1,500萬元之間，坪數從23~51坪都有，通吃所有購屋族群的定位相當明顯；高雄市則是「高總價、低總價」建案齊發，屬於高價豪宅建案的包括友友建設的「美術帝國」、京城建設的「京城」成屋案，低總價的建案則有達麗建設的「達麗海天」、「全民萬歲2」等建案。  

資料來源：房地王新聞

近年台灣地方政府財政惡化，為了支應地方財政，財政部在2014年公布「財政健全方案」，要求各縣市政府調高地價稅與房屋稅，宣告全台房地稅雙漲時代正式來臨。

過去10多年，縣市政府依賴土地重劃帶動土地增值稅，如今房地產交易急凍，面臨財源枯竭，就財政部統計，今年1到8月台灣土增稅徵收金額僅524億元，比去年衰退近2成。

各縣市政府調高地價稅與房屋稅，台南市依「房屋標準單價」，甚至追溯適用2001年以後新成屋，台北市過去2年已調高部分房屋「房屋標準單價」，調幅為160%，目前，台北市政府研議的3個方案，也將準備追溯適用2001年以後交屋的新成屋。

各縣市調整地區集中在市區精華地段，據了解，台北市知名豪宅，包括仁愛路帝寶在內，都在這次追溯的範圍內，根據台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點，房屋為鋼筋混凝土以上構造等級，房地總價達8000萬元以上，且總面積達80坪以上或每坪單價100萬元以上，即視為豪宅，便能調高房屋標準價格。

房仲業者也提醒，2014年以後適用豪宅稅，有些屋主早年每坪以較低價購得，後來因房價上漲，同一棟房屋出現8000萬元交易，上半年跟下半年房屋稅就差了一倍，現台北市準備追溯適用2001年以後新成屋，民眾在購買新屋時要特別注意。