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中南定義大不同 台中首購也打「輕豪宅」
作者:海悅廣告 日期:
「輕豪宅」一詞在南部廣告用語中,大多是指接近豪宅、坪數80坪左右、高檔配備的產品,而在台中則可見於首購 、換屋等各類型產品,幾乎是廣告宣傳詞常客。尤其近年台中聯首購 大樓也訴求輕豪宅,這類產品清一色屬大基地開發,或有特色規劃或有採精裝修交屋,主力總價在600~1000萬元間。甫冠企劃行銷協理吳東洋指出,其實「輕豪宅」本身並無明確定義,多按照當時市場氛圍而定,甚至中南部定義就不一樣,但普遍來說,指得多是換屋產品,台中首購 案則也常見這樣的訴求。台中首購 輕豪宅案集中台74沿線,多是千坪基地開發案,如太平樹孝路「時代菁英」以新古典輕豪宅吸引首換族目光;豐原富宇「豐景」則是打出飯店式輕豪宅,規劃18、25~37坪,單價26~27萬元,內裝除了捨棄浴缸,也將使用率較低的客、餐廳做縮減,改成規劃雙主臥。而大里區域最低價新案「薪自在」,廣告打出2~3房輕豪宅,最低單價僅18.1萬元起、2房含車位總價658萬元,因擁有逾80米街廓綠廊、環景視野,也是附近唯一高樓,景觀視野猶如豪宅享受,是今年最新唯一預售案。
資料來源:蘋果即時網
新成屋瘋讓利 代銷:買屋時機到
作者:海悅廣告 日期:
代銷 認為目前建商未去化餘屋,新成屋較過去讓利不少,是進場好時機(好房資料中心)殺價存錢省錢理財(好房資料中心)
買房不外乎是屋況和價錢這兩大重點,對預算有限的購屋族來說,一圓買房夢的機會其實更近了,代銷 公司行銷副董事長朱良能,接受聯合報採訪時表示,目前房市在讓利風潮下,加上為了去化餘屋,打九折都要賣,因此現在正是購買新成屋的最佳時機,尤其是過去為了開高價而使用高級建材的建案,用讓利價買到品質,都是賺到。
不過朱良能認為,雖房市未回溫,但仍有剛性需求的自住客,且已經逐漸拉攏買氣,永慶房產集團業管部協理林泰隆向自由時報表示,雙北房價修正有感,10月開始交易量已出現反彈,11月的交易量也有小幅增加,台中以南的都會區,在年底購屋潮帶動下,購屋族為趕在年前入住,議價態度不如以往犀利。
但是希望在新家過年的購屋族要注意簽約時間點,從簽約到交屋,過程約需45~60天的時間,裝潢期也要1~3個月不等,購買新成屋也要注意契稅、代書費和相關過戶規費等費用。
資料來源:Hinet新聞網
中市北屯新建案每坪17.5萬 建商讓利拼成交
作者:海悅廣告 日期:
自住買氣回籠 新成屋進場時機來了
作者:海悅廣告 日期:
市場有不少人拿重畫區來看房市,認為市況很差。現在青埔、竹北、林口、淡海新市鎮等,確實面臨去化困難,但重畫區本來就需要時間構築基本生活條件,信義計畫區也是花了十五年才成型。這些重畫區假以時日,還是會逐漸發展起來。但有一個隱憂是,國內人口負成長,對住宅的需求在減少,如果這些重畫區供給量仍是維持以前的水準,就會出現明顯滯銷,必須減量供給。新成屋
很多人問現在是不是進場時機?應該買什麼樣的房子?我的看法是,現在是買新成屋 的最佳時機。原因無它,現在的新成屋都是三、四年前、房價還在高點時的規畫。那時建商為了賣高一點的價格,都會找人設計外觀,公設,從鋼筋、水泥到衛浴、廚具、地磚,用的都是高級建材。這些房子本來要賣一坪六十萬元的,現在在讓利風潮下,只能賣五十萬元,但還是得賣。對於消費者來說,買這種房子,不僅可以省下大筆購屋預算,而且還買到了一流的建材和品質,相當划算。
資料來源:聯合新聞網
撿便宜切記!挑選新成屋的重點是...
作者:海悅廣告 日期:
房市交易低迷,不少投資客為了盡快出脫手中物件,降價求售的比例逐漸拉高,不過投資客賠售的新成屋 該怎麼挑?房市專家紛紛指出,想買二手新成屋 ,就要了解屋況,如果沒注意,可能會買到有瑕疵的新成屋。專家提醒,想要挑選投資客賠售的新成屋,就要多加了解屋況。
房仲業者蘋果日報指出,一般中古屋驗屋時,通常會注意天花板、牆壁有沒有滲水、壁癌等問題,如果碰上投資客的二手新屋,雖然屋況會比一般新成屋 或是中古屋還要新,但前屋主可能會因為投資非自住的關係,向建商驗屋時可能沒那麼仔細,如果買家沒注意,容易買到有瑕疵的新成屋 。 二手新成屋該注意哪些地方?專家指出,除了觀察房屋的採光跟通風是否良好外,也要觀察房屋的動線,避免未來要變更格局,要花更多費用,而屋況也是需要注意的地方之一,記得檢查有無漏水、滲水、壁癌等問題,看屋時也千萬別忽略公共空間、周邊機能。 若是避開二手新成屋 、買中古屋的民眾,更需要睜大眼睛了解屋況,房產專家賴淑惠就在yahoo地產上提醒民眾,老屋可能包括地段不佳、公共空間髒亂、自備款相對高,以及裝潢過精美等四大地雷,容易讓人看不清屋況,建議民眾與其花大筆錢重新裝修,還不如買屋況差一點,但屋齡較新的房子。
資料來源:好房網
陸新屋簽約量 創18個月最低
作者:海悅廣告 日期:
陸媒報導,在許多城市調控升級的背景下,11的大陸月商品房市場供給和需求雙雙降溫。
中原地產研究中心統計資料顯示,11月全月,大陸主要54城市合計商品房住宅 簽約量為24.9萬套,月減11%,若不算春節的2月,已刷新近18個月的最低值,也比去年11月大跌16.4%。
顯示市場在「930新政」推出後,已出現連續2個月明顯的成交量下調現象。以月減率來看,一線城市的北京,跌幅達到19.5%,深圳大跌30%,而杭州、南京等城市成交量更出現超過50%的下調,值得注意的是,北京的房價還在上漲,目前新建住房成交均價為每平方公尺40672元人民幣。
資料來源:中時電子報
無畏打房 滬預售屋5小時搶光
作者:海悅廣告 日期:
上海市上周發布房市新政,首套標準和首付比例都提高,但購房熱潮仍未減,寶山區招商花園城預售屋凌晨5點就有人排隊想購屋,開售不到5小時,300多套房子全數售罄;相較於新成屋公寓熱銷,中古屋則受打房影響業績慘淡,甚至比上一季下滑4成。
上海市11月28日發布房市新政,對房貸等進行調整。寶山區一處預售屋 ,公寓最低價一套250萬元(人民幣,下同),面積約73平方米,疊加別墅面積約120平方米,總價500萬左右,3日上午9點開始抽籤,凌晨5點就有人排隊,許多購屋者下午才姍姍來遲,直說懊悔太晚知道。
利於去庫存資金回籠
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,熱銷項目為剛需產品,說明新政後上海仍有較大的購房 需求,對剛需購房者來說,樓盤可選擇面較小,因而購房者積極認購。對樓盤來說,市場需求強勁,有利於去庫存和回籠資金。
劉姓女上班族表示,上海隨便一個套房都要200、300萬,雖然已不便宜,但香港買個簡單的套房就要5、600萬;然而上海上班族薪水懸殊,從幾千元到幾萬元都有,不論新舊屋都要付出高比例的頭期款,現在很多80、90後的購屋 頭期款,都只能由父母出資。
中原地產分行經理李義君表示,近來打房政策頻傳,店內專售中古屋,業績整整比上季下滑了4成,想買房的人要付得出頭期款,想賣的人擔心要買不容易,出售意願也下降;現在會看房的多數是上班族,因為租金太貴,認為付房租不如繳房貸。
中古屋業績掉4成
上海鏈家房地產經紀公司也表示,上海房價居高不下,到店內洽詢購屋 的消費者,多數鎖定20多年老公寓,約30多平方米的一主一臥含廚房的套房要價多半在200萬左右,若過去無購屋也無房貸紀錄,頭期需付35%,如果是第二套房子則需付50%。
吳姓房仲指出,現在有購屋需求的人,不論房價高低還是會買,多數消費者優先衡量通勤時間,以交通便利為居住地首要考量,選擇鄰近地鐵的市郊住宅區;投資客現階段多半對購價抱持觀望態度,希望等這波房價下降再出手,但未來房價高低還得看政策。
資料來源:中時電子報
2成買屋族 所得低到免繳稅
作者:海悅廣告 日期:
陳幸妤買台南豪宅 並在對面準備開牙醫診所
作者:海悅廣告 日期:
正在裝潢施工的工人表示,這間診所已施工裝潢一個多月,他們也是看到招牌掛上去才知道是阿扁女兒要在這裡開業,老闆叫他們做就照做,有說要儘快施工,沒說預定完工日期。
陽明大學畢業、台大臨牙所碩士的陳幸妤,大學畢業後進入長庚醫院工作,從業近16年,2009年赴美參加牙醫考試,在植牙和矯正專科領域表現出色,目前在台南、高雄兩地三家牙醫診所看診,掛診量天天爆滿,且大部分是自費患者,累積一定人氣,掛上招牌獨立開業,預計年底開幕營業。媒體詢問陳幸妤服務的診所,但她透過工作人員說不願多談。豪宅
有牙醫師表示,診所薪水都是抽成計算,大部分剛畢業的醫師,一週上12個診次,月薪約8到15萬,陳幸妤工作十多年的經歷應該有15到20萬元,開診所至少要投入幾千萬元成本,月收入至少有30到50萬元,但要負擔的風險相對較高。
陳幸妤夫婿趙建銘目前在麻豆新樓醫院與微風時尚診所骨科看診,門診量往往2、300人。骨科醫師表示,以趙建銘的「明星層級」月入至少60萬元,加上陳幸妤收入,足以負擔裝潢、購買器材的診所開業費用,但不知道牙醫診所開幕當天,陳水扁夫婦與兒子陳致中是否會來參加?引發附近居民熱烈討論。豪宅
資料來源:資由時報
年輕人別再說買不起房子!購屋者大多是所得較少的族群
作者:海悅廣告 日期:
年輕人或月光族等不想買房子 的人,現在不能再用「買不起房子」當作理由了!根據財政部的統計,過去6年的房價指數上漲了1倍,但是買屋自住的年齡層並沒有變得更高(年齡層越高通常反映出收入越高、越有購屋能力),而且有8成以上購屋自住用戶的家戶所得稅率都在12%以下,可見收入較少的民眾不僅買得起房子,而且是更積極為自己或家人買下自有住宅。
這項統計數據是由財政部統計處依照民眾申報綜合所得稅、全國財產總歸戶、房屋稅籍等資料交叉比對而成。其中,有高達3分之1以上(38.4%)買屋自住報稅家庭的綜合所得稅率只有5%,以這個稅率級距的三至四口之家,來推算家庭的年收入大約是75萬元到100萬元之間。
月薪3萬多也能購屋
如果是單身的購屋族、綜合所得稅率在5%範圍,那麼推算年收入大約在40萬~60萬元之間。換句話說,夫、妻平均每人每個月收入大約是3萬多元到4萬元、單身的收入每個月在3萬多~6萬元之間的人,至少就有3分之1的人買了房子,成為自有住宅的主人,更別說有22.5%的有屋族及家庭,他們的綜合所得稅率還不到課稅標準、個人每個月的收入就更低了但是卻還能夠買房子 。
或許有人認為:這些人擁有自住房屋可能是因為繼承家產、或父母贈與,綜合所得稅率未達課稅標準的人也可能是攤販、收現金的工作者。但是這些情況畢竟是少數,大部分家庭仍然是以薪資收入為主的勞工、軍公教等職業。
購屋 年齡不因房價漲而增加
因此從以上的數據可以看出,買房子 根本不需要每個月一定得賺到6萬~7萬元,甚至10萬元以上才敢購屋,更何況財政部的統計數據顯示:過去6年的房價指數漲了1倍,但是現在的平均購屋年齡只增加了0.7歲,代表購屋的人並沒有因為房價變貴而出現明顯延後買屋的情形。所以想買房子、卻還擔心能力不足以購屋的人,只是缺乏「有自信」的購屋計畫以及最後「臨門一腳」的勇氣而已。
想要訂定出有自信的購屋 計畫,就該清楚列出以下各步驟的時程以及需要做到的事項: Step 1 先學習購屋知識、暸解房市景氣變化及區域行情 Step 2 選擇適合自己的購屋 順序(先求有、再求好,還是一步到位買2房、3房?) Step 3 選定購屋產品、價位、地段、區域範圍,並算出初步購屋預算 Step 4 力行節約、儲蓄計畫,每個月、每年要存下多少錢? Step 5 以存款、借貸方式籌得自備款,下訂、完成購屋美夢 尤其是沒有家產可繼承、沒有房產可受贈與的年輕人,還是可以請父、母親或其他親友資助或借貸部分的購屋款項,一旦跨過了「自備款」這一關,最後必定能夠達成人生的購屋 目標。
資料來源:房地王新聞