工商時報【記者陳欣文／台北報導】

年來停滯的「購屋意願度」，在最新1季的調查中略顯提升，即使不滿房價高漲，民眾因對景氣看法傾向樂觀，願意調高第3季的購屋總價，不過，以台北市來看，即使願意提高買價，和實際成交價最多仍有6成以上的差距。

中信房屋剛出爐的「2010中信房屋宅指數第2季報告」顯示，消費大眾受到家中經濟明顯好轉及對景氣復甦的信心續增下，對「整體經濟滿意度」的小幅增加連帶促升了停滯兩季的「購屋意願度」；且在不滿房價高漲的情緒下，消費者礙於現實再次調升購屋總價與自備款，再次顯示市場上的買氣不滅；不過，即使調升後的購屋總價仍不及本季的成交價，最大的實際房價和預算的價差竟高達63％。

中信房屋鄭余正全董事長表示：對照今年第2季各區中古屋平均成交總價分析得知，購屋族在面對高房價時代不得不咬緊牙關調升購屋總預算，然而部分地區調升後的購屋預算卻仍遠不及實際成交價，除了台北市價差幅度高達63％，台中地區價差幅度也達20.99％，顯示兩地的房價追高疑慮最為嚴重。

反觀南台灣地區，則是呈現購屋人預算寬鬆的現象，這亦說明了第2季南台灣交易量未受影響、樂觀看待第3季的主因。

中信房屋Q2宅指數針對有購屋計畫的受訪者調查發現，預計購屋價位平均落在656萬（較上季增加27萬）。和上季相比，新竹縣市（+176.36萬）與高雄縣市（+73.97萬）、台北縣（+29.18萬）、台北市（+23.41萬）的購屋價位增加，台中縣市（-17.55萬）則下降，以上數據可看出購屋族雖不滿房價過高，卻持續調升購屋總價的矛盾心情！

不過，房仲業者認為，央行意外升息，將會有更多民眾期待房價出現「盤整修正」。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行選擇在傳統淡季第3季之前祭出房市對策，是兼具民意與市場的作法，長期來看，第3季價格出現盤整後，有利於第4季發展，加上通膨隱憂迫在眉睫，看好不動產市場的購屋人仍會願意在價格修正後進場。

資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100629/4/28asy.html

【網路地產王／黃京梧／綜合】

央行防堵投資客「短進短出」炒高房價，明令在大台北地區購買第二間房子，將沒有寬限期優惠，房仲業者表示，這樣一來，部分投資客交易佔大多數的地區，買屋房價將回歸平穩，如台北市大同區、南港區，台北縣新店、新板、新莊等，有機會出現投資客拋售、自住客撿便宜的買屋現象。

■　央行打房措施 短線炒手衝擊大

　　房仲業者表示，央行針對北市與北縣十大縣轄市的選擇性信用貸款新措施，最直接的衝擊莫過於市場上面短進短出的套利投機客，其中不少人由於財務槓桿高，相對影響較大，再加上銀行貸款最高只能給到買屋貸款七成，想要在這些區域購屋的自住或者換屋民眾，也會產生影響。

■　區域投資客多 買賣價差恐變大

　　房仲業者指出，衝擊最大的區域就是投資客交易佔比最高的地方，台北市第三圈的南港、大同區，以及台北縣第一圈的板橋、新店區，這幾個區域經常可見投資客出沒身影，政策實施後，相信能幫助市場回歸正常買賣機制，不再漫天喊價，而槓桿倍數過高的投資客，也會加速出場。

　　房仲業者分析，短期之內市場的盤整不可免，但這樣的過程也是讓市場加速回歸正常化與基本面的強力猛藥，建議有意願在下半年購屋的民眾，可以多觀望一陣子，不必急著下手。

資料來源:news.vrhouse.com.tw/index.asp?Mods=NNews&File=NInfo&Cno=2233B38B-3B80-43AA-B510-D2CACAA59C4C&Sno=5AA3AA25-576F-49D3-8D69-A465B5C44243&Nno=DE968052-A2B7-42F1-9986-85F5A1846528