邁入第4季，房市表現依然亮眼，雖然還有五都選舉的變數，但因通膨壓力如影隨形，促使資金持續前進商品市場，在看好未來行情的預期心理下，買盤持續湧進市場，除了量體回溫，在議價空間與去化天數上，也有搶眼表現，根據房仲業者統計近1年的議價空間與去化天數後發現，今年10月1日到11月10日的去化天數和議價空間都創下年度新低，顯見年底購屋熱仍持續加溫。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，不論換屋或是首購型的購屋人，對於第4季總是情有獨鍾，也讓第4季成為房地產市場的傳統旺季，也讓第4季的表現往往相對強勁，今年雖然有央行打房壓力以及年底選舉變數影響，但買盤仍勇於進場，加上看好台灣房市前景，各區的議價空間均比第3季為小，其中以大台北地區減少3.2%幅度最大，除了是買方願意加價外，不少賣方也存在取得現金好過年的心態。

在去化天數方面，也出現明顯減少，減少幅度最大的還是大台北地區，較第3季減少17.3天，減少幅度最少的為桃竹苗的2.1天，徐佳馨表示，由於明年農曆年來得早，勢必擠壓打算農曆年前搬家民眾的時間，也讓不少自住型的購屋民眾快速做決定，自然讓去化天數縮短。

徐佳馨指出，市場上較特別的現象是大腕投資客將店面、商辦等商用不動產，以及具有卡位題材的土地和公寓視為重要主力，一般住宅產品反而著墨不多，其中以台北市最為明顯，主要是各方體認自住買方撐盤力道不足，住宅產品漲幅有限，因此除非產品深具優勢，否則難以吸引投資者購入，她也建議年底購屋的民眾，除了積極議價外，也可以循政府公辦住宅優惠貸款管道，以減輕負擔。

更多房地產、海悅地產、海悅仲介、請找海悅！

資料來源：news.cts.com.tw/nownews/money/201011/201011130608302.html

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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，不論換屋或是首購型的購屋人，對於第4季總是情有獨鍾，也讓第4季成為房地產市場的傳統旺季，也讓第4季的表現往往相對強勁，今年雖然有央行打房壓力以及年底選舉變數影響，但買盤仍勇於進場，加上看好台灣房市前景，各區的議價空間均比第3季為小，其中以大台北地區減少3.2%幅度最大，除了是買方願意加價外，不少賣方也存在取得現金好過年的心態。

在去化天數方面，也出現明顯減少，減少幅度最大的還是大台北地區，較第3季減少17.3天，減少幅度最少的為桃竹苗的2.1天，徐佳馨表示，由於明年農曆年來得早，勢必擠壓打算農曆年前搬家民眾的時間，也讓不少自住型的購屋民眾快速做決定，自然讓去化天數縮短。

徐佳馨指出，市場上較特別的現象是大腕投資客將店面、商辦等商用不動產，以及具有卡位題材的土地和公寓視為重要主力，一般住宅產品反而著墨不多，其中以台北市最為明顯，主要是各方體認自住買方撐盤力道不足，住宅產品漲幅有限，因此除非產品深具優勢，否則難以吸引投資者購入，她也建議年底購屋的民眾，除了積極議價外，也可以循政府公辦住宅優惠貸款管道，以減輕負擔。

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徐佳馨指出，市場上較特別的現象是大腕投資客將店面、商辦等商用不動產，以及具有卡位題材的土地和公寓視為重要主力，一般住宅產品反而著墨不多，其中以台北市最為明顯，主要是各方體認自住買方撐盤力道不足，住宅產品漲幅有限，因此除非產品深具優勢，否則難以吸引投資者購入，她也建議年底購屋的民眾，除了積極議價外，也可以循政府公辦住宅優惠貸款管道，以減輕負擔。

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來自英國的留學生古雅思說得一口流利中文，喜歡成語的她，曾誤用「燈紅酒綠」，惹來長輩側目，讓她羞紅了臉。

國際扶輪社今天在台灣師範大學舉辦第15屆在台外國留學生演講比賽，吸引近40人報名參加，包括英國、美國、德國、日本、韓國、捷克、法國等國家，最後由古雅思拿下第1名。

古雅思在劍橋念書時讀英國文學，並曾在美國哈佛大學和北京學過中文，對中文的成語特別感興趣。但她說，學成語對她而言還是很困難。

古雅思說，成語不只是要背，還要了解意思。她曾和長輩聊天時，說起自己很喜歡去「燈紅酒綠」的地方，引起長輩側目，讓她羞紅了臉，後來她才知道燈紅酒綠的含意。

曾在大陸學中文的古雅思說，北京歷史悠久，但環境和台灣有些不同，除空氣汙染外，有些話題也不能隨便聊，而她在台灣，即使課堂上聊政治，也沒關係，且台灣的同學對於外國學生中文不好也很能包容。她說，在台灣學中文，讓她覺得舒服又自在。

贏得第2名的西村直樹2008年來到台灣，當時一句中文都不會說，唯一的朋友是狗狗「小黑」。為了交到人類的朋友，他開始積極學中文。

西村直樹學習中文的訣竅就是多看電視，用電視上的話題和朋友聊天。他說，和男生可以聊股票、政治，甚至是房地產；和女生可以聊八卦消息，從聊天中學中文讓他進步神速。來台這麼久，包括機車四貼、國會砸雞蛋對他來說都見怪不怪，可說是徹底地融入台灣生活。

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資料來源：news.cts.com.tw/cna/life/201011/201011140609052.html

來自英國的留學生古雅思說得一口流利中文，喜歡成語的她，曾誤用「燈紅酒綠」，惹來長輩側目，讓她羞紅了臉。

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古雅思在劍橋念書時讀英國文學，並曾在美國哈佛大學和北京學過中文，對中文的成語特別感興趣。但她說，學成語對她而言還是很困難。

古雅思說，成語不只是要背，還要了解意思。她曾和長輩聊天時，說起自己很喜歡去「燈紅酒綠」的地方，引起長輩側目，讓她羞紅了臉，後來她才知道燈紅酒綠的含意。

曾在大陸學中文的古雅思說，北京歷史悠久，但環境和台灣有些不同，除空氣汙染外，有些話題也不能隨便聊，而她在台灣，即使課堂上聊政治，也沒關係，且台灣的同學對於外國學生中文不好也很能包容。她說，在台灣學中文，讓她覺得舒服又自在。

贏得第2名的西村直樹2008年來到台灣，當時一句中文都不會說，唯一的朋友是狗狗「小黑」。為了交到人類的朋友，他開始積極學中文。

西村直樹學習中文的訣竅就是多看電視，用電視上的話題和朋友聊天。他說，和男生可以聊股票、政治，甚至是房地產；和女生可以聊八卦消息，從聊天中學中文讓他進步神速。來台這麼久，包括機車四貼、國會砸雞蛋對他來說都見怪不怪，可說是徹底地融入台灣生活。

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古雅思在劍橋念書時讀英國文學，並曾在美國哈佛大學和北京學過中文，對中文的成語特別感興趣。但她說，學成語對她而言還是很困難。

古雅思說，成語不只是要背，還要了解意思。她曾和長輩聊天時，說起自己很喜歡去「燈紅酒綠」的地方，引起長輩側目，讓她羞紅了臉，後來她才知道燈紅酒綠的含意。

曾在大陸學中文的古雅思說，北京歷史悠久，但環境和台灣有些不同，除空氣汙染外，有些話題也不能隨便聊，而她在台灣，即使課堂上聊政治，也沒關係，且台灣的同學對於外國學生中文不好也很能包容。她說，在台灣學中文，讓她覺得舒服又自在。

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古雅思在劍橋念書時讀英國文學，並曾在美國哈佛大學和北京學過中文，對中文的成語特別感興趣。但她說，學成語對她而言還是很困難。

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立法院財委會今天通過提案，建議財政部協調8大公股行庫，容許民眾申辦「青年首次購屋優惠貸款」時，除了規定的機動利率外，也可選擇固定利率，以免利息升高，房貸壓力沉重。

立法院財政委員會上午開會審查法案，國民黨籍立委盧秀燕等人提案表示，財政部所屬 8大公股行庫，去年推出「青年首次購屋優惠貸款」，利率雖低，但限定採取機動利率，並未考量固定利率，美中不足。

提案說，財政部應該在1個月內協調，讓8大公股行庫，比照一般房貸，容許青年首次購屋貸款族得以自由選擇機動利率或固定利率，以免利息節節升高，青年首購屋背負房貸壓力越來越重。

由於與會立委都沒有意見，財委會主席費鴻泰宣布照案通過。

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資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110407/5/2peb9.html

立法院財委會今天通過提案，建議財政部協調8大公股行庫，容許民眾申辦「青年首次購屋優惠貸款」時，除了規定的機動利率外，也可選擇固定利率，以免利息升高，房貸壓力沉重。

立法院財政委員會上午開會審查法案，國民黨籍立委盧秀燕等人提案表示，財政部所屬 8大公股行庫，去年推出「青年首次購屋優惠貸款」，利率雖低，但限定採取機動利率，並未考量固定利率，美中不足。

提案說，財政部應該在1個月內協調，讓8大公股行庫，比照一般房貸，容許青年首次購屋貸款族得以自由選擇機動利率或固定利率，以免利息節節升高，青年首購屋背負房貸壓力越來越重。

由於與會立委都沒有意見，財委會主席費鴻泰宣布照案通過。

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資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110407/5/2peb9.html