國家不動產協會(NAR)周三公布，美國2月成屋銷售簽約指數下降0.4%，但較長期趨勢則顯示持續成長。

2月成屋銷售簽約指數下降至104.8，低於1月的105.2，但較2012年2月的96.6上升逾8%。

該指數以2001年平均簽約指數為100。

地區而言，2月東北部新成屋銷住簽約下降2.5%，南部下降0.3%，中西部則為上升0.4%，西部上升0.1%。

成屋銷售簽約指數下降，顯示未來幾個月，實際房屋銷售可能下降。

資料來源: tw.news.yahoo.com/%E7%BE%8E%E5%9C%8B2%E6%9C%88%E6%88%90%E5%B1%8B%E9%8A%B7%E5%94%AE%E7%B0%BD%E7%B4%84%E6%8C%87%E6%95%B8%E4%B8%8B%E9%99%8D0.4-%E8%BC%83%E5%8E%BB%E5%B9%B4%E5%90%8C%E6%9C%9F%E4%B8%8A%E5%8D%87%E9%80%BE8-141433676.html

美國房市續創佳績，2月成屋銷售觸及近三年新高，此外在市場供給增加的狀況下，房屋價格不降反升，顯示房市景氣正在加速回溫。

全美不動產協會(NAR)21日公佈，經季節性因素調整後，2月成屋銷售年率月增0.8%、年增10.2%至498萬戶，為自2009年11月以來最佳表現，且與路透社調查預估的500萬戶相去不遠。

美國成屋銷售數據佔整體房市成交的比重達85-90%，與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，就業景況好轉、被壓抑的房屋需得到釋放，以及誘人的低房貸利率等，都是促使房地產加速復甦的原因。不過與此同時，餘屋庫存下降可能是限制房市繼續向上成長的唯一負面因素。

數據顯示，截至2月底止，待售成屋數量較前月上揚9.6%至194萬戶；以當前銷售速度推算，週轉天期為4.7個月，高於前月的4.3個月，但遠低於去年同期的6.4個月。

2月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為17.36萬美元，較2012年同期上揚了11.6%，已連續第12個月呈現增長走勢，且當月成長幅度為自2005年11月以來最高。

另外，屋主被迫降價求售的銷售比例自前月的23%上升至28%，但低於去年同期的34%；現金購屋成交比重達32%，高於前月的28%，但低於去年同期的33%；房地產首購族比重與前月持平同為30%，但低於去年同期的32%。

據房地美(Freddie Mac)的統計數據，2月間三十年期年固定利率型房貸平均利率水平為3.53%，高於前月的3.41%，但低於去年同期的3.89%。

資料來源:精實新聞

新浪財經訊 北京時間3月19日晚間消息，周二美國股市高開。美國2月份新屋開建數字攀升0.8%。塞浦路斯今日將就備受爭議的存款稅議案進行關鍵性的表決。

美東時間3月19日09:32(北京時間3月19日21:32)，道瓊斯工業平均指數上漲40.70點，報14,492.76點，漲幅為0.28%；納斯達克綜合指數上漲10.35點，報3,247.94點，漲幅為0.32%；標準普爾500指數上漲4.56點，報1,556.66點，漲幅為0.29%。

道指的歷史最高收盤點位為2013年3月14日的14,539.14點；歷史最高盤中點位是2013年3月14日盤中的14,539.29點。

標普500指數的歷史最高收盤點位為2007年10月9日的1,565.15點，歷史最高點是2007年10月11日盤中的1,576.09點。

美國商務部報告稱，2月份新屋開建數字攀升0.8%。接受MarketWatch調查的經濟學家平均預期2月新屋開建數字將升至91.3萬幢，預計

從周二開始，美聯儲將召開為期兩天的議息會議，並將在美東時間周三下午2點發表政策聲明，美聯儲主席本-伯南克(Ben Bernanke)將在美東時間周三下午2:30召開新聞發布會。

投資者們認為，美聯儲將利用這次會議來說服投資者，聯儲不會提前放緩或終止其特別寬鬆的貨幣政策。

但塞浦路斯問題仍是投資者心頭之患。周二美國股市連續第二個交易日下跌，一些人擔心救援塞浦路斯方案可能破壞美國股市的上漲趨勢。

據媒體報導，塞浦路斯議會將在格林尼治時間下午4點(北京時間20日零點)對備受爭議的銀行存款稅計划進行投票。據最新消息，塞浦路斯政府已經向議會提交一份修改后的方案，其中放棄了最有爭議的條款，即向少於2萬歐元的銀行存款課以6.75%的稅款。

周一道指一度下跌109點，此后跌幅逐步收窄，收盤下跌62.05點或0.4%，收於14,452.06點，銀行板塊領跌。標普500指數下跌8.06或0.6%，收於1,552.10點。

周二歐洲股市繼續下滑，雅典股市下跌2%。亞洲市場輓回了周一蒙受的大部分跌幅。

紐約商業交易所黃金期貨價格下跌3美元，報每盎司1602美元。原油期貨價格下跌16美分，報每桶93.59美元。(張俊)

資料來源: news.cnyes.com/Content/20130320/KH6Q7U1Q424V2.shtml

很多人會投資在房子的裝修裡，是希望會得到更好的利潤回報，亦有人買舊房子來翻新，希望賣出更好的價錢。但是，沒有一門生意是絕對百份百不會虧損的，我們能做的是把眼前商機的風險減到最低。

「把房子裝修好，賣出的利潤會高很多」

以投資在買房子翻新這一門生意來說，很多時候會下錯決定的，例如窗的位置不對、大門的高度不對、地板的材料、粉牆的顏色、等等，大大小小的問題接種而來，而且 很容易在這樣的壓力下令自己情緒紊亂的。最好的辦法是在計劃前先穩定自己的情緒，再向專業人事收集意見並加以分析，然後在一步一步地按計劃實行，那基本上 你的投資已有一伴是安全的。而餘下的一伴又怎樣呢？

擁有20年投資經驗的房產諮詢（property-investment consultancy Empire）創始人及負責人格雷(Christ Grey) 的座右銘：「當你在投資的時候，百份之百的思考要放在數目字上，而百份之零放在個人情緒上便會成功。」

他說：「每花費1澳元的同時會附帶1澳元的資本增長，而每100,000澳元的投資，應該得到額外的100澳元一個星期租金的回報率。但這 一類型的投資也視乎你的經驗和財政狀況，先不要急著去買一個「新派完美主意」的房產。反而買一些略平常的需裝修翻新的房，這樣還更適合。如果，你對裝修是 沒有經驗或經驗未夠，那可以先從小處著手，一步一步來粉飾 。一個單位基本的裝修，涉及牆壁的重新粉刷、新的地板和窗簾、設置廚房的新家電。當這一切的基本做好後，下一步的項目就是需要一個新廚房和浴室。」

這樣循序漸進一步一步來籌備行事，過程也許會略長了一點，但總算是安全，相對的風險亦減小。

切勿以賭博的心態投資

「我看到某君隨便買一棟破房子，稍作裝修後以比原價高出60%的價錢賣出，我看這是最容易不過的商機吧….」

如果是抱著這樣的心態經營一項投資，那跟賭徒在賭檯上盲拼有甚麼分別？

格雷說：「他已經看到，沒有裝修經驗的人，勉強去堅持非現實一蹴而就的成功，當中的過程如果出錯，可能要負出比預期利潤的好幾培。粗略估計，至少會從損失百 份之五十的利潤，然後就是成本，最壞的狀況有可能會負資產的，投資就像買賣股票， 每個人都想賺錢，並取快捨慢，但世上還是沒有這麼多幸運的。」

賭博從來沒有必勝的口訣，有的只是一時的幸運，用長時間準備而有計劃的投資才能提高回報的勝算。

投資的常犯危機

「花了這麼多的心機、時間在這棟房子裡，我捨不得賣掉…..」

另一個常見的問題，投資者很多時候會不知不覺「愛上」他們的房產，格雷說：「他們沒有正式地以利潤為先地去裝修，一門心思地視「完美」為大前題，這是錯的， 應該以最低的成本作最實用為裝修的大前題，逆地而處，如果這是他們自己的地方，那最便宜的木碎地板也會很心痛，最大的風險，往往把原本最便宜的變成最昂 貴。簡而言之，在投資裝修的過程，應該以最實制的尺去行量用材，並非以個人美觀主意先行，這樣就能減小愛上這個房子的風險。」

資料來源:epochtimes.com/b5/13/3/18/n3825177.htm

作為一位專業建築開發商每一次出手，總令人耳目一新。過去打造名列亞洲十大豪宅之一「帝寶」，自行創業後，初登場即將推升為林口第一豪宅 品牌。接續推出的位處林口中心商業區，正對三千坪以上生態綠地，不惜鉅資全案委託日商中鹿營造負責營建工程，提供與北市億萬豪宅同等規格的營建品質，震撼市場。目前「展悅美術館」外牆施工帷幕已經下架，簡潔大器的建築外觀，令人眼睛為之一亮，市場、同業也紛紛猜測下一個動作，隨即傳出插旗宜蘭。

資料來源:旺報

由於新北市各項公共建設次第完成，因此新北市已成為首次購屋或換屋族最佳選擇，但預售屋買賣糾紛也層出不窮，而其中涉及預售屋買賣契約權利轉讓糾紛，往往亦成為預售屋買賣糾紛之主因。

最近有消費者向新北巿政府法制局消保官投訴，因購買淡水地區某預售屋建案總價530萬元，因個人經濟因素無法負擔後續房貸，因而委託房屋仲介將預售屋買賣契約權利轉讓他人，但該預售屋建商要求消費者須支付房地總價達千分之六手續費3萬元，消費者在支付手續費3萬元後，認為不合理而向新北市府消保官投訴。

消保官經申訴協商會議調查後，依據100年3月24日內政部修正公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第20項規定：房地轉讓條件（一）買方繳清已屆滿之各期應繳款項者，於本契約房地所有權移轉登記完成前，如欲將本契約轉讓他人時，必須事先以書面徵求賣方同意，賣方非有正當理由不得拒絕。（二）前款之轉讓，除配偶、直系血親間之轉讓免手續費外，賣方得向買方收取本契約房地總價款（最高以千分之一為限）之手續費。

故依該項規定建商非有正當理由不得拒絕消費者轉讓預售屋買賣契約權利，且轉讓手續費不得超過房地總價款千分之一。因此在市府消保官協商及要求下，建商依照規定退還消費者逾收之千分之五手續費計24,700元。

新北市府消保官呼籲消費者，為保障購買預售屋時交易公平及權益，消費者應善用預售屋買賣契約審閱權（至少5日），同時須參照「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，如發現建商預售屋買賣契約內容與前開規定不符，得要求建商修正預售屋買賣契約內容。特別在預售屋買賣契約權利有轉讓之需求時，建商非有正當理由不得拒絕，而且轉讓手續費不得超過房地總價款千分之一的規定。

資料來源:www.nownews.com/2013/03/14/11689-2913860.htm

彭懷恩投資地產20多年，累積不少財富，修練出獨到功夫；除投資轉手獲利數千萬元外，名下仍持有5間房子，自用投資各半。「觀察景氣脈動、掌握投資機會及善用網路勤作功課」是他買屋必勝的秘訣。買賣房子跟著景氣走，彭懷恩表示，民眾可從銀行利率得知景氣概況，目前雖為低利率時代，但房價仍高，還要從多方角度作為判斷房市的依據。「房地產與時事有牽連關係」，彭懷恩曾在2003年SARS時期，以520萬元買下新北市汐止市2戶法拍屋各53坪，平均每坪5萬元低於市價許多。其中1間以500多萬元轉賣，賺了1倍；另間以每月1萬元出租，現為出版社租用。

彭懷恩表示，在汐止買房是看好此區發展潛力，其鄰近南港區加上交通等建設完備。僅管買賣法拍屋有所獲利，他卻不鼓勵一般人輕易嘗試購買屬性複雜的法拍物件，「法拍市場通常是房市供給量較大的區域，若要作為投資使用，須多評估增值潛力，但若為自住需求則無妨。」

他強調「年輕人只要存下第一桶金，隨時都是買房的進場時機，景氣則是其次。」此外，買房地點不須要執著於台北市，若只是自住需求，挑選屋況好、格局佳、離工作地點近，皆為可考慮的物件。

民眾買房不一定要以新成屋為主，房屋使用期限若以50年作為標準，那麼只要屋齡在25年內多數可以購買，所在的社區環境維持良好，屋況是可以整理的。彭懷恩說，選購房屋可先鎖定一個「區域」，不要三心二意，接著，至少花3個月時間收集資料，同時須選在最差的條件下去看房子，例如夜晚、下雨天等，最能找到不易察覺的缺點。

「善加利用網路比價，透過實價登錄可以掌握行情」彭懷恩舉例，自己因常常往返宜蘭礁溪區，加上太座正在佛光大學進修，為方便休憩而鎖定礁溪區的套房產品。他透過網路查詢相關的待售物件，對行情加以了解，以140萬元買下屋齡10年的套房。根據最近實價登錄資料，該區同類型產品已漲到160萬元，可說讓他額外賺回老婆念書的學費。

資料來源: news.housefun.com.tw/news/article/21342825656.html

台灣房屋智庫調查2013年六大都會區男女購屋占比及女性購屋實力暨最愛行政區，結果發現，六大都會區中，雙北市的女性購屋占比已超越男性，分別為68%及52%。

  

統計顯示，全台六大都會區中，女性購屋占比超越男性，台北市占68%、新北市占52%，顯見女性熱衷以購屋追求經濟時尚。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，女性追求經濟時尚的方式很多，像是潮牌服飾、名牌配件等，但是唯有購屋，不僅可以滿足女性的安全感，更兼具財富保值的理財觀念，其中雙北市因為就業市場豐富多元，在女力崛起時代，經濟獨立自主讓女性對於買房更具行動力，甚至超越男性，顯見女力崛起，女性購屋更積極。

至於六大都會區中，女性最愛購屋行政區，則以雙北市生活機能佳及交通便利的潛力保值區為主。劉怡蓉表示，女性購屋以自住為首要，尤其是第一房，更首重外在環境的機能性及便利性，因此選擇生活機能佳及交通便利區，為首要地點考量。

若就桃、中、南、雄等都會區來分析，女性購屋偏愛沿商圈發展，劉怡蓉分析，商圈就代表生活機能，其周邊黃金商圈，延伸的治安、教育、文化等會隨著該區商圈屬性帶來不同的加乘效益，像桃園的中正藝文特區、站前商圈、台中西區的綠園道商圈、台南東區成大商圈以及高雄鼓山農十六特區及美術館特區，都頗受有意購屋的女性青睞。

資料來源: tw.news.yahoo.com/%E5%A5%B3%E4%BA%BA%E7%95%B6%E5%AE%B6-%E9%9B%99%E5%8C%97%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E6%AF%94%E9%87%8D%E8%B6%85%E8%B6%8A%E7%94%B7%E6%80%A7-121034073.html