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媽媽購屋愛大廚房更勝臥房
作者:海悅廣告 日期:
母親節將至，台灣房屋智庫調查來店的媽媽們對購屋需求條件排行，結果發現過半媽媽看屋時，在乎廚房空間更勝臥房大小；另在周邊環境選擇上，近八成希望鄰近賣場，更甚於自己的工作地點！
調查顯示，在選新居的硬體設備中，媽媽重視的前三名為「廚房空間大」（54.35％）、「庭院陽台大」（47.69％）、以及「電梯/無障礙設施」（40.50％）。台灣房屋智庫發言人張旭嵐說明，廚房和陽台是媽媽的家事作戰地，購屋會優先衡量這些區域空間方便性。
好房網資深協理徐賢淑表示，隨著健康意識抬頭，越來越多現代媽媽願意為了家人健康而下廚，特別是現在台灣胖小孩的血壓、血脂、血糖，幾乎是一般兒童數據的2倍。也因此，在購屋時，媽媽們對於家中的廚房設備和餐桌空間，也都會特別留意！
以地區來分，北部媽媽下廚機會少，比較重視客廳大小，而越往南走，媽媽越在乎寬闊的廚房與飯廳空間。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，女性購屋影響力與日俱增，也讓女性需求被關照，促使房地產市場出現不少對女性客戶的專屬規劃，不過，隨著外食家庭的增加，除了廚房，更衣室等聰明置物空間，也成為房產新顯學。
調查中也顯示，在周邊環境要求上，媽媽們最愛鄰近「市場/賣場」（78.69％）、「學區學校」（62.97％）、「公園綠地」（54.35％）。張旭嵐分析，現代家庭對於賣場的依賴程度也越來越高，尤其大型賣場或量販店，品項多、價格經濟實惠，不僅解決生活用品購物需求，賣場內常附設有美食街、理髮店等多元化店鋪進駐，可以解決絕大部分家庭的消費需求。
從台灣房屋成交資料觀察，大型量販賣場提升生活機能，同時帶動周邊房價，三年都至少有16％以上的漲幅，今年5月1日即將開幕的淡水新市鎮家樂福，就成為鄰近建商推案宣傳的重點。預計明年第一季將開幕的好市多關渡店，也可望帶動周邊房地產的買氣。
資料來源：中國時報
北市每坪80萬創新高 雙北內湖板橋漲最多
作者:海悅廣告 日期:
根據《住展》雜誌統計，台北市今年第1季新推案開價每坪80.7萬元，不僅較去年成長2.1%，更首次站上8字頭，創下歷史新高，新北市每坪38.4萬元，漲幅則在2.6%。
《住展》雜誌研發長倪子仁分析，奢侈稅後，投資客已減少許多，但土地稀有、都更難行，土地供給極少，雙北市房價也漸高。
雙北市各行政區今年房價皆較去年成長，台北市以內湖、文山與萬華較去年成長9.1%、6.7%、5.5%較多，房價最高則為大安區每坪131萬元，但漲幅僅1.2%。
新北市則以板橋、五股與三峽區漲幅較高，其中板橋每坪55.5萬元房價最高，漲幅9%亦居新北市之冠。
倪子仁指出，房價高漲時，相對便宜的區域多會出現補漲，今年第一季漲幅前3高的區域多位於雙北市第2圈，顯示市郊房價補漲，如萬華區受到雙子星大樓利多效應，每坪達66.5萬元，表現不俗，五股區內的洲子洋重劃區，也在眾多公共建設持續發酵，開價一再墊高，目前高價建案已突破4字頭。
台北市漲幅最高的內湖區，今年區內多每坪破百萬元的高價推案，「大湖朕寶」規劃60~70坪，每坪95~107萬元，今年1月銷售至今，已售9成，該案專案經理李政昌表示，因美國在台協會將在內湖設立，周邊有不少指標豪.宅案推出，房價大幅提升。
新北市五股區「全坤尊峰」微風館與世紀館分別今年在1月與4月開案，每坪開價40~48萬元，為區域最高價，現場銷售人員也表示，因蘆洲與三重新推案每坪也要50~60萬元，但距離五股車程僅5~15分鐘，因此吸引不少民眾，目前成交者中有3成為蘆洲與三重的購.屋族。
海悅仲介總經理王俊傑認為，房地產市場主要取決於供需與資金，今年房價再上揚，也證明了今年初景氣與經濟都回溫，且在通膨壓力下，許多高資產者認為房地產保值，更將房地產當作資金避險首選。
新聞來源：好房新聞
地產代銷龍頭進軍股市 成首家上市代銷公司
作者:海悅廣告 日期:
2012年全10大代銷總接案金額達到3千4百多億元，其中光海悅就以1千250億元獨佔鰲頭，領先第二名的甲山林整整2.5倍。最近海悅更進軍股市，吃下力廣(2348)7千萬股私募案，拿下80%以上股份，正式入主上市公司，並改名為「海悅國際開發」股份有限公司。
海悅是國內代銷業者龍頭，據自由時報統計，2012年海悅以1千250億的總接案金額獨佔代銷鰲頭，甚至比第二名的甲山林還高出整整2.5倍，如今海悅更擴大版圖到股票市場。
從去年起，市場上被稱為「四大天王」的海悅地產四位創辦人：董事長黃希文、曾俊盛、王俊傑、林輔政，就陸續取得力廣(2348)的股份，期間儘管一度傳出受阻，但終於還是吃下7千萬股私募案，拿下80%以上股份，入主上市公司。近日召開臨時股東會，正式更名為「海悅國際開發」股份有限公司，成為台股上市上櫃1千6百多家公司中，唯一的房產代銷公司。
成為台股唯一上市房產代銷公司，同時能為投資人增加投資選擇，對於股票有提前反映趨勢作用，因此未來海悅國際的股價走勢，有望成為國內預售屋市場的冷熱指標，提供房地產投資人另一種參考面向。
資料來源：好房新聞
祝文宇接手金尚昌 首重購地
作者:海悅廣告 日期:
金尚昌(2540)董事會今天通過，由房屋代銷業甲山林廣告公司董事長祝文宇接任董事長兼總經理。金尚昌表示，未來首重增資、購地。
祝文宇接手金尚昌，是繼另一家房地產代銷 業海悅廣告借殼力廣科技（2348），並更名海悅國際開發的第二起代銷業入主上市公司的案例。
金尚昌表示，公司曾在4月發行私募共700萬股，由祝文宇所屬祝園實業股份有限公司認股400萬股、祝文宇的兒子祝藝認購300萬股，私募價格每股新台幣5.4元。
金尚昌指出，金尚昌的股票目前是全額交割股，股本7000萬元，以這種小股本無法在外購地、建屋，未來會有數次增資認股，讓股本擴大後，有助於金尚昌轉型，也有機會對外購地、建屋。
資料來源： 中央通訊社
進場意願上升至47.7％ 實價登錄觀望期結束 首購回升
作者:海悅廣告 日期:
實價登錄觀望期結束，首購意願明顯提升。中信房屋季的宅指數調查顯示，今年首季首購 族進場意願由上季的45.7％上升至47.7％，創實價登錄後新高，值得注意的是，桃園民眾購屋預算達712萬元，首度超越新竹。
今年329檔期最熱最搶手的地區，非桃園莫屬了，如桃園航空城、高鐵青埔特區建設陸續啟動，拉抬區域房市聲勢，建商們無不摩拳擦掌蓄勢待發，甚至開出5字頭（50萬元）創新高價，就望延續過年春節房市熱潮
首季調查「2年內有購屋計畫買方」比例達56.1％，較上季成長2.4％，也比2012年第3季實價登錄上路時調查的52％來得高。顯見去年實價登錄初期，短期買盤的確陷入觀望，但等到官方實價登錄的資料逐季公布後，買方發現成交價並非高不可攀，從調查可發現，「實價登錄後，觀望期結束，購屋意願全面上揚」。
歷年以來首購族的買盤，皆維持在5成以上，但去年第3季實價登錄後，把首購族嚇跑了，首購族的進場比例由2012年第2季的54.3％瞬間下跌至第3季的47.6％，到了去年第4季下跌到45.7％，創下宅指數調查以來最低點，所幸在實價登錄資料逐步揭露後，今年第1季首購族買房意願升至47.7％。
首季宅指數調查顯示，桃園購屋預算由上季的687萬上升至今年首季712萬元，超越新竹的682萬元，僅次於台北市的1136萬元及新北市的842萬。
資料來源：中國時報
海悅總座：房市短線仍看好 長線戒慎恐懼
作者:海悅廣告 日期:
海悅總經理王俊傑表示，近日國際情勢動盪，引發市場疑慮，但亞幣競貶、代表資金浪潮仍在，有利於房地產，房市短線仍看好，長線則需戒慎恐懼、回歸供需基本面。
海悅已入主力廣，並更名改朝房地產領域發展，王俊傑昨（10）日首度公開露面。他說，近來不論是市區或郊區的建案成交狀況都不錯，市場熱度仍在，預計後續市況仍穩定。
他分析，近日歐債風險又轉低，雖另有南北韓緊繃、大陸禽流感等利空，但從亞幣競貶的態勢，不難看出，全球資金浪潮仍在，而熱錢豐沛，正有利於房地產 。不過，房市終究要回歸供需基本面，王俊傑認為，台灣房市長線來看，需戒慎恐懼。
資料來源: udn房市情報
金市邁入熊市 資金恐將轉往房地產
作者:海悅廣告 日期:
受到賽普勒斯央行將變賣外匯黃金存底引爆長多機構法人拋售的利空襲擊，國際金市上周五殺聲震天，紐約指標期金與現貨金價雙雙摜破1,500美元關鍵支撐，宣告金市正式跌入熊市。
金市上周五由於長短線賣壓同時殺出，盤勢直線滑落，紐約黃金現貨與期貨盤中最低分別觸及每英兩1,477與1,480美元，重挫超過5％，紐約6月期金尾盤報1,501.40美元，也創下近2年來的收盤新低，跌幅達4.1％。
現貨金價較2011年9月的1,920.30美元高點，已經大跌了23％，期金則較2011年8月創下1,891.90美元收盤歷史高點，也重挫逾21％，均達跌幅逾20％即為熊市的定義。法國興業銀行分析師巴爾（Robin Bhar）表示：「金價周五的跌勢令人吃驚，彷彿一把刀子劃過奶油，下檔幾無支撐可言。」
金價從2001年至今，漲幅超過七倍，相對於房地產雙倍的漲幅，金價的漲幅更為驚人，也使得投資者重新調整資產配置，預料將會投注更多的資金部位在房地產 。
面對蠢蠢欲動的通貨膨脹，黃金及房地產原本都是最佳的避險產品，但是目前看來黃金的多頭即將結束邁入熊市，房地產走勢相對平穩，泡沫化的風險雖然仍存，但是比起黃金，房地產的風險還是較小的。
金價及房價會呈現飆漲，當然跟全球資金氾濫關係密切，尤其在2008年美國金融海嘯之後，美國政府大量印製鈔票以救市，結果救活了自己卻水淹亞洲，資金氾濫之下，亞洲各國房地產價格狂飆，各國絞盡腦汁的打房政策，幾乎都宣告失敗，如今金價有岌岌可危，在需求移轉動能影響下，看來房價是欲小不易。
台灣房地產價格上漲，一路從北向南延伸，目前除了桃園地區發酵之外，沈寂多年的高雄房價也是蠢蠢欲動。高雄土地近年三級跳，日前更創下1坪306萬元的新天價，但飆漲過快，也引發「房市泡沫南移」的疑慮。 學者認為，房市根本問題在國內資金過多，卻又無處可投資，因此北部房屋交易量雖不多，但價格降不下來，甚至資金流向南部炒高房價。
南部房市近來確有泡沫升高趨勢，但比起北部，目前風險仍相對較小，儘管如此，學者還是提醒打算南下投資的民眾，買方投資前應審慎思考未來買方的問題。
代銷公司不會告訴你的10件事
作者:海悅廣告 日期:
沒有一個建案是完美的，人性中「隱惡揚善」的特點，在預售屋的銷售行為中也屢見不鮮。因此，與代銷公司或者建商自己的銷售部門打交道，罩子可得放亮點， 很多時候業者並不是「故意騙你」，只是「沒告訴你」！代銷 業者只負責協助建商賣房子，與建商所簽的委託銷售契約結束就撤場，交屋時可能已找不到當初賣房子給你的業務代表，為了保障權益，寧可不厭其煩多想幾遍，也不要草率簽約。
買預售屋一定要把房子由看屋、付訂金、簽約、工程期、交屋、貸款、驗收，一直到順利搬進去住的這個過程，從頭到尾在腦海中實際演練一遍，把所有想到可能發生的問題都寫下來，向業務代表詢問清楚，千萬不要不好意思，而且切記，一定要將其口頭承諾白紙黑字載明，以保障自己的權益。
1低價廣告戶 看得到吃不到
廣告戶通常座落在視野較差的低樓層，甚至看出去還有嫌惡設施，例如高壓電塔，或是採光較差、有暗房的戶別。在報紙廣告上打出看起來很便宜的「× 萬元起」，其實指的是廣告戶的價位，到現場時也會經常被告知已經售出了。其實廣告戶的標價手法，是代銷業者的攬客招數，也是在你心目中建立價格底線的一種心理戰術。等你到了現場，業務代表會宣稱廣告戶已賣出，並接著介紹價位高一點的產品給你，以利展開銷售攻勢。
2接待中心 不一定就是基地位置
最近台北縣南區有某大型個案剛蓋好交屋，卻有許多自住客將房子委託給房仲人員銷售，原因竟是這些客戶當初購買時，以為接待中心座落的大片空地就是將來房子座落的基地！基地位置若位於深山、巷內，出入動線不理想，或周遭環境並不是太漂亮的時候，代銷公司會另尋他處興建接待中心，例如比較靠近主幹道、大馬路邊，有多餘的空地讓客戶停車之處。因此，進接待中心坐下來喝咖啡前的第一件事，就是要先問清楚「基地在哪裡！」
3鋼骨建材很誘人 但不一定整幢都用鋼骨
921大地震之後，許多個案紛紛訴求鋼骨建材，在代銷業者製作的廣告物上，經常可見「SRC結構」的字眼。但是有些個案只有在3樓以下使用SRC（鋼骨鋼筋混凝土），3樓以上的房子都還只是RC（鋼筋混凝土），付訂金之前最好先問清楚。建物外觀也常出現類似的情況， 業者訴求「花崗岩精雕細琢」，但是只有在3樓以下的基座外飾才貼掛花崗岩、大理石等高級石材，至於你家那一層的外牆，可能就只是山形磚、二丁掛等較為平價的壁材。
4浪漫中庭花園 必須開放讓外界使用
中庭花園人人愛，可以散步、遛狗，供小朋友玩耍，但是有不少所謂的「中庭花園」其實是「開放空間」，是根據內政部「未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法」、台北市土地使用分區管制規則中之「綜合設計放寬規則」而設置，簡要地說就是不能設置欄杆圍起來私有專用，必須開放給社區鄰里及社會大眾使用，否則就是違建。想知道中庭花園是不是開放空間，可以找找看代銷公司提供的廣告DM、銷售說明書上有沒有註明「本建築物採開放空間設計建築」的字眼。
5雨遮面積過大 可能是灌虛坪的警訊
建物的權狀登記，可分為主建物、附屬建物、公共設施等三大類。用來擋雨、下方可加裝花台的雨遮，可登記為附屬建物，或者不列入附屬建物的登記，視建商如何規畫而定。由於登記在權狀的每1坪都是用錢換來的，如果登記為附屬建物，面積愈大，等於在雨遮上要花愈多錢，因此，應向代銷業者問清楚雨遮是否列入附屬建物的登記。可向代銷業者索取欲購買戶別的藍曬圖，查看雨遮的位置以及大小。
6認識熟人或參加團購 可拗些優惠
代銷公司與建商合作的模式有「包銷」和「純企畫」兩種，主要差別在於後者並不負責銷售率，價格的主導權在建商。至於包銷個案， 在業務代表之上還有專案副理、專案經理、副主委、主委，以及代銷公司的總經理、老闆等，如果你認識的「層級」愈高，愈有機會爭取價格優惠。要不就是網路上有一些「招團購」的訊息，可以探詢你有興趣的個案是否也有人想買，加入團購行列。簽約前可再厚臉皮地向專案經理爭取一些價格或贈品上的優惠。
7別被現場 熱絡成交氣氛迷惑
當銷控檯的麥克風陸續傳出「恭喜內湖的錢小姐訂購A棟9樓」、「恭喜汐止的陳先生訂購B棟3樓」，現場總是不斷響起一片熱烈掌聲與超high的樂曲，其他看屋客戶肯定心中七上八下，擔心再猶豫就會搶不到了。代銷業者通常會在假日舉辦特別活動，利用來客量大增，進行限量搶購。要想讓看屋客趕著下訂，就要用激將法，此起彼落的成交聲、掌聲、音樂聲，目的都在刺激看屋客戶的腎上腺素，碰到這種強銷手法時，建議可以跟著鼓掌、但是不用急著簽字，以免做出錯誤決定。
8合約有5天審閱期 仔細研讀再下訂
公平會有一則案例，判決業者不應向消費者表示不給訂金就不能看買賣契約書。內政部規定契約審閱期至少5日，應主動向代銷業者要求。一旦簽約， 就須擔負履約義務，反悔通常會被沒收訂金。確認棟別、樓層是否有誤，最重要的是建物權狀坪數、實際使用坪數及總價是否與認知有出入，並將銷售人員口頭承諾的事項載入合約，更不要隨意簽訂「自行雇工施工」的切結書，以免建商逃避責任。還有開工期限及取得使用執照期限，都要記載清楚。
9保留文宣品 樣品屋拍照存證
竹北曾有某預售案的樣品屋內四處標明各種尺寸，包括樓層淨高、隔間牆的厚度，以及交屋時附贈的設備有哪些等等。原因是曾發生竹科的客戶以「與樣品屋不符」的理由集體拒絕交屋，造成建商極大的困擾。法律站在保護消費權益的立場，將建商銷售的廣告物視同契約的一部分，因此，建商印製的廣告文宣品、樣品屋的格局，所提供的平面圖、透視圖、配置圖等等，都可視為合約的一部分，除了詢問清楚，更應保留起來，完工交屋後如果有問題，可作為佐證。
10信託不代表拿得回自備款 一定要專款專戶
代銷業者經常宣稱，個案已交由銀行或建築經理公司「信託管理」或「產權管理」，不必擔心建商蓋到一半倒了、跑了，但這並不保證萬一建商中途倒閉，會有銀行或建經公司找人接手完工。信託的對象可包括土地、建物、起造人及購屋人繳交的自備款、完工履約信託等，如「預售屋價金信託」的範圍只有購屋人繳納的自備款。一定要確認信託是專款專戶，而且要載明是否有續建機制，或者價金返還保證，才能確保所謂的「信託」究竟保證到什麼程度。
資料來源：Money錢
地產代銷龍頭進軍股市 成首家上市代銷公司
作者:海悅廣告 日期:
2012年全10大代銷總接案金額達到3千4百多億元，其中光海悅就以1千250億元獨佔鰲頭，領先第二名的甲山林整整2.5倍。最近海悅更進軍股市，吃下力廣(2348)7千萬股私募案，拿下80%以上股份，正式入主上市公司，並改名為「海悅國際開發」股份有限公司。
海悅是國內代銷業者龍頭，近期正式入主上市公司，並改名為「海悅國際開發」股份有限公司。
海悅是國內代銷業者龍頭，據自由時報統計，2012年海悅以1千250億的總接案金額獨佔代銷鰲頭，甚至比第二名的甲山林還高出整整2.5倍，如今海悅更擴大版圖到股票市場。
從去年起，市場上被稱為「四大天王」的海悅四位創辦人：董事長黃希文、曾俊盛、王俊傑、林輔政，就陸續取得力廣(2348)的股份，期間儘管一度傳出受阻，但終於還是吃下7千萬股私募案，拿下80%以上股份，入主上市公司。近日召開臨時股東會，正式更名為「海悅國際開發」股份有限公司，成為台股上市上櫃1千6百多家公司中，唯一的房產代銷公司。
成為台股唯一上市房產代銷公司，同時能為投資人增加投資選擇，對於股票有提前反映趨勢作用，因此未來海悅國際的股價走勢，有望成為國內預售屋市場的冷熱指標，提供房地產投資人另一種參考面向。
資料來源:好房News
總銷破百億建案 新竹首例
作者:海悅廣告 日期:
景氣復甦，竹科周邊房市也升溫，正式公開新建案「FB計劃」，總銷達130億元，不僅寫下新竹建案總銷金額新紀錄，也是新竹第一個站上百億的單一建案。
新竹關埔重劃區首出現新竹第一個破百億的建案。
代銷業者表示，單一建案總銷逾百億，對建商有相當壓力，特別是單價較低的外縣市，總銷要達百億，戶數起碼要6 、700戶，通常要對區域房市有相當信心，才會如此規劃，否則大多分批推案。
新竹房市受歐債風暴的引發全球經濟危機影響，這一、兩年表現並不理想，特別是去年6、7月，由於油電雙漲、證所稅股災、希臘危機等內憂外患接踵而至，新竹市單月交易量一度重跌逾6成，幾乎崩盤。
不過，今年來隨美國景氣轉好，歐洲不再危機四伏，竹科廠商訂單回穩，無薪假陰影遠離，竹科周邊房市買氣也隨之回升，其中又以位於園區對面的關埔重劃區最明顯。
以現正銷售中的「十里靜安」為例，專案經理表示，目前周來客就達6、70組，成交情況也不錯，買方以竹科人為主，占比高達8、9成。
目前關埔重劃區內建案約有10多個，實價登錄後，建商開價保守，大多落在22~35萬元之間。此一價格也吸不少台北投資客到當地置產。
關埔重劃區占地約59公頃，約三年前建商開始進場推案，房價從一開始均價每坪15萬元，目前來到每坪均價25萬元上下，3年飆漲6成以上。
資料來源:news.housefun.com.tw/news/article/15727126941.html
