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房市反指標 代銷狂推包租建案
作者:海悅廣告 日期:
房市反指標 代銷狂推包租建案
好房News記者蘇彥菱／綜合報導
想一窺房市景氣，又多了一項指標！根據物管公司表示，發現只有在商品推不動時，代銷業者才會力推「包租」方案。以98金融海嘯為例，市場曾一度湧現包租建案，然而這些看似穩賺的包租建案，其實有許多眉角須留意，方能持續在房市獲利。
房市反指標，除了有法拍屋量暴增之外，還可以觀察市場是否湧現「包租建案」。（圖／好房資料中心）
何謂「包租」，就是由物管公司直接幫屋主找房客，報酬率高達3到5％，即使租不出去，物管公司仍照樣支付屋主租金，空租風險全由物管公司承擔，縱使保證期僅2到3年，不過租金收入比代租穩定，而且房東完全不用付費，不會像代租，房東還得付給房仲一個月的租金。包租看似穩賺，不過一旦過了保證期，就很難繼續維持高報酬率的租金。
根據《蘋果日報》採訪大型租售管理公司永勝資產科技集團執行長徐銘達指出，就他的觀察，發現只有在建商推不動產品時，為了拉抬買氣，才會自掏腰包推出「包租」方案，以吸引投資人買單。
他表示，2003年SARS事件過後，房市呈現緩漲，2009年受金融海嘯衝擊，有波短暫V字反彈，近來在豪宅的推動下出現急漲、補漲效應，建商大舉推案，供過於求，為了行銷包裝，市場曾一度湧現包租建案。從早期的北市「基泰國際」、「基泰之星」、「京站」乃至近期大安區「璽朵瑞安｣及桃園「喬崴MOMA」都是。
儘管包租看似穩賺2到3年的保證租金，不過永勝資產科技集團企劃部協理黃淑鈴提醒，近來政府嚴查租屋稅，包租易衍生後續綜所稅收差，而且一旦超過保證期，若無法繼續保持高報酬率，極可能湧現拋售潮，如「基泰之星」曾一次出10到20戶待售戶，也都是投資者須納入考量的，而創意家行銷協理蔡穎杰則指出，買家在計算報酬率時，要記得扣除稅額。 物管業者建議，想投資包租建案，最好選擇交通便利或熱門商圈的建案，才能在保證期過後，持續在房市獲利。（資料來源：好房News）
「賣房就捐房」 代銷帶頭做公益
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
國內首次出現代銷業者將房地產結合公益，執行「你買房、我捐房」的跨國公益活動。創意家行銷與美國、加拿大地產開發商共同創辦「世界之家」，未來只要每賣出1戶房屋，就會捐出1300~1800美金(約3.8~5.3萬元)回饋給第三世界國家興建1間簡易房屋，希望藉此拋磚引玉吸引更多台灣業者加入行動。 創意家董事長王明正（左二）與美國、加拿大地產商成立「世界之家」。(好房News記者蔡佩蓉／攝影)
「世界之家」主要創辦人創意家行銷董事長王明正，對於創辦跨國公益組織的機緣，他回憶，年輕時從南部北上打拚，當時是舖草蓆借住家具工廠，讓他深刻感受到，假如有個穩定的居所，勢必能安定踏實工作。
20年後，當他日復一日絞盡腦汁要怎麼規劃、銷售優質豪宅之際，王明正偶然結識加拿大溫哥華S&P房地產公司執行長，得知第三世界國家極端貧窮家庭，只能居住在垃圾場一旁窳陋的遮蓬，並仰賴撿拾垃圾為生，便浮現「捐1個家」的靈感。
王明正說，去年與加拿大溫哥華S&P房地產公司執行長與總裁共同創辦「世界之家」，讓他相當欣慰「終於能結合房地產專長，為社會盡一點心力」。未來會利用銷售房屋所捐出的款項，僱用第三世界當地人力蓋房創造就業，並將房屋捐給遊民家庭。
目前「世界之家」第一波捐贈對象為柬埔寨、墨西哥與菲律賓，去年成立至今已經捐贈約500個單位，未來主要目標則是印度與非洲。（資料來源：好房News）
好房News記者蘇彥菱／綜合報導
想一窺房市景氣，又多了一項指標！根據物管公司表示，發現只有在商品推不動時，代銷業者才會力推「包租」方案。以98金融海嘯為例，市場曾一度湧現包租建案，然而這些看似穩賺的包租建案，其實有許多眉角須留意，方能持續在房市獲利。
房市反指標，除了有法拍屋量暴增之外，還可以觀察市場是否湧現「包租建案」。（圖／好房資料中心）
何謂「包租」，就是由物管公司直接幫屋主找房客，報酬率高達3到5％，即使租不出去，物管公司仍照樣支付屋主租金，空租風險全由物管公司承擔，縱使保證期僅2到3年，不過租金收入比代租穩定，而且房東完全不用付費，不會像代租，房東還得付給房仲一個月的租金。包租看似穩賺，不過一旦過了保證期，就很難繼續維持高報酬率的租金。
根據《蘋果日報》採訪大型租售管理公司永勝資產科技集團執行長徐銘達指出，就他的觀察，發現只有在建商推不動產品時，為了拉抬買氣，才會自掏腰包推出「包租」方案，以吸引投資人買單。
他表示，2003年SARS事件過後，房市呈現緩漲，2009年受金融海嘯衝擊，有波短暫V字反彈，近來在豪宅的推動下出現急漲、補漲效應，建商大舉推案，供過於求，為了行銷包裝，市場曾一度湧現包租建案。從早期的北市「基泰國際」、「基泰之星」、「京站」乃至近期大安區「璽朵瑞安｣及桃園「喬崴MOMA」都是。
儘管包租看似穩賺2到3年的保證租金，不過永勝資產科技集團企劃部協理黃淑鈴提醒，近來政府嚴查租屋稅，包租易衍生後續綜所稅收差，而且一旦超過保證期，若無法繼續保持高報酬率，極可能湧現拋售潮，如「基泰之星」曾一次出10到20戶待售戶，也都是投資者須納入考量的，而創意家行銷協理蔡穎杰則指出，買家在計算報酬率時，要記得扣除稅額。 物管業者建議，想投資包租建案，最好選擇交通便利或熱門商圈的建案，才能在保證期過後，持續在房市獲利。（資料來源：好房News）
「賣房就捐房」 代銷帶頭做公益
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
國內首次出現代銷業者將房地產結合公益，執行「你買房、我捐房」的跨國公益活動。創意家行銷與美國、加拿大地產開發商共同創辦「世界之家」，未來只要每賣出1戶房屋，就會捐出1300~1800美金(約3.8~5.3萬元)回饋給第三世界國家興建1間簡易房屋，希望藉此拋磚引玉吸引更多台灣業者加入行動。 創意家董事長王明正（左二）與美國、加拿大地產商成立「世界之家」。(好房News記者蔡佩蓉／攝影)
「世界之家」主要創辦人創意家行銷董事長王明正，對於創辦跨國公益組織的機緣，他回憶，年輕時從南部北上打拚，當時是舖草蓆借住家具工廠，讓他深刻感受到，假如有個穩定的居所，勢必能安定踏實工作。
20年後，當他日復一日絞盡腦汁要怎麼規劃、銷售優質豪宅之際，王明正偶然結識加拿大溫哥華S&P房地產公司執行長，得知第三世界國家極端貧窮家庭，只能居住在垃圾場一旁窳陋的遮蓬，並仰賴撿拾垃圾為生，便浮現「捐1個家」的靈感。
王明正說，去年與加拿大溫哥華S&P房地產公司執行長與總裁共同創辦「世界之家」，讓他相當欣慰「終於能結合房地產專長，為社會盡一點心力」。未來會利用銷售房屋所捐出的款項，僱用第三世界當地人力蓋房創造就業，並將房屋捐給遊民家庭。
目前「世界之家」第一波捐贈對象為柬埔寨、墨西哥與菲律賓，去年成立至今已經捐贈約500個單位，未來主要目標則是印度與非洲。（資料來源：好房News）
無殼蝸牛族趕快存錢買房 從白省三的「遺憾」談起
作者:海悅廣告 日期:
二十年前，無住屋團結組織為抗議高房價，發起無殼蝸牛族夜宿台北忠孝東路活動，數萬人躺在忠孝東路四段的大馬路上，場面驚人，引起全國注目。當年擔任消基會董事長的建築師白省三與無殼蝸牛族在街頭懇談，他有些「遺憾」地說，若當時是勸這些人趕快起來，回家存錢買房，他們就再也不必夜宿街頭。
白省三的話很有道理，台北的房價不是這幾年才漲，民國七十年代台北市仁愛路的房子一坪才十多萬元，八十年代漲到四十多萬，九十年代站上七十多萬，現在更是漲翻天，當年夜宿台北忠孝東路的這些無殼蝸牛族如果在二十年前就買房子，房價已經連翻漲了七、八倍，就不用再抱怨台北市的房子買不起。
都會區的房價會上漲主要是地少人多，大台北地區有六百多萬人口，又沒有大塊的素地，房價當然比較貴，何況台北市是政治、經濟首善之都，房價可以反應台灣的經濟發展，如果台北市房價不漲大家才要擔心。很多人抱怨台北市房子買不起，問題是台北市中心的房子買不起，為何不買附近郊區的房子或是房齡較久的中古屋呢？
買房不會一次到位
沒有人買房子是「一次到位」的，人生難免會有多次的換屋機會，就算月薪僅二十二K，還是有辦法買房，但得要先吃苦，每月強迫自己存款，不要做「月光族」，幾年下來就可以存下第一桶金，可以先買小坪數的房子，將原本要支出的房租轉為付房貸，住幾年後，隨著工作經驗累積、薪水增加，再將房子賣掉，買更大的房子，「從小換到大，從遠換到近」。
在七十、八十年代初就買台北市房子的人，若長期持有到現在，這期間儘管房地產景氣有高低起伏，但扣掉通膨後，還享有幾十倍的增值空間。在西元二千年以前，基隆、宜蘭、台南、高雄等都會區，平均房價都在十萬以下，現在全台九大都會區 (五都加上基隆、新竹、宜蘭及桃園 )房價全面站上二位數。這些數據告訴我們，房價的上漲趨勢不是政府打房能夠阻礙的。
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房價只會漲多跌少
即使現在房價看似高漲，但房子永遠沒有所謂的高點和低點，此時的高點有可能是以後的低點，所以只要生活過得下去，最好立即買一棟房子，給自己一點壓力。沒有任何人會知道房地產市場什麼時候才是谷底，大家都在「猜測」市場走勢會如何，但房價從長遠趨勢來看，一定是漲多跌少，歷史經驗告訴我們，這二十年來，買房的人持有到現在，沒有人賠過錢。
猶豫不決只會讓人錯失購 屋的好時機，很多人在房價低迷的時候不敢買，以為房價還會再低，等到房價漲上來，更不敢買，以為房價會再反轉回跌，事後證明，這些人都錯了，我們與其只會抱怨現在的房價高，為什麼不能立刻存錢購 屋？
心動不如馬上行動
「縮衣節食先買房，就算薪水僅二十二K，還是得縮衣節食，想辦法買房。」這是白省三對無殼蝸牛族提出他由衷的建議。
的確，對口袋不深的小資族來說，繳房貸是件很辛苦的事，但無論房價多貴，如果有購 屋的需求，心動不如馬上行動，現在可以下手購買，然後努力賺錢，幾年光景就會還清房貸的。
房價可能還會再漲
每個年代都有每個年代的機會，不要因為抱怨房價高，而放棄自己的未來。如果說現在房價高，買不下手，那麼父母那一代房價或許沒現在高，卻要負擔百分之七、八以上的高房貸利率，如果父母他們都能買房了，你為什麼不能？
台灣經濟正從谷底回升，經濟一旦好轉，房價可能還會再漲，尤其是利率即將升息的消息不斷傳出，現在若不進場買房，等到房市價格和房貸利率出現漲升情勢，你可能更買不到便宜的房子了。
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對無殼蝸牛族來說，買房子得先做功課，要考慮自己的經濟能力，我們可以先設定目標後，逐步調整，買房這件事最重要的是「要有行動」，不要一天到晚的只會抱怨房價太高，不要始終心存觀望，在房價飆漲的時代，台灣房地產價格看回不回，你若一直在等待的話，房價不知道漲到哪裡了，買房愈早買愈好，白省三遺憾當年沒有勸大家趕快存錢買房，身為無殼蝸牛族的你聽進去了嗎？
本文摘自11月5日出刊之《住展雜誌》384期房市話題，同期內容除本文外，並有「璀璨第六都 大桃園投資決勝探索」、「央行升息 房市風暴不會發生」、「不可承受之重 台灣房價是否香港化」、「房市乍現倒貨潮？」、「後文林苑 都市更新推動展望」、「三高時代來臨 購 屋者何去何從？」、「建築名家講座 台灣城市下一步」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網www.myhousing.com.tw 謝謝！【住展房屋網 編輯室】（來源：鉅亨網新聞中心/《住展雜誌》，384期）
陳錦永：買 屋 從熟悉區域下手
【經濟日報╱記者張瀞文／台北報導】
陳錦永
房地產價格居高不下，天達投顧副總經理陳錦永認為，不論是自住或投資，一定要做好功課，挑選自己熟悉的區域，並且衡量自己的財務能力，不要超出自己的負擔，以免影響生活品質。
陳錦永在2009年5月買了一間小套房，一方面是強迫存錢，另一方面也是投資理財的一部分。當時還沒有實價登錄制，但他之前做足了功課，先研究好標的才出手。
陳錦永在台北文山區住了十多年，對周遭環境比較熟，因此設定標的就在文山區，他鎖定萬芳醫院捷運站附近一棟新成 屋大樓，室內規劃符合他的理想，而且離捷運站走路不到5分鐘。確定標的之後，他再透過房仲斡旋，很快就買到這間小套房。
萬芳醫院捷運站附近的生活機能強，除了醫院以外，還有超市、傳統市場、學校等，交通便利，是成熟的商圈，該棟大樓的設計也不錯，麻雀雖小，五臟俱全，滿足單身者的居住需求，因此陳錦永很快就找到房客，是就讀附近學校的大學生。
圖／經濟日報提供
陳錦永說，當時房價才漲了一半，價格還算合理，由於是近10坪的小套房，總價相對較低，重要的是，他的自備款超過五成，因此大大減輕房貸負擔。
買房子最重要的就是地點，陳錦永認為，可以挑捷運站附近的標的物，有些銀行還會提供特別的房貸專案，購 屋者可以多比較。但重點是，最好找自己熟悉的地區，才能更掌握當地行情，而且絕對不要超出自己的負擔能力。
陳錦永除了每月應繳的房貸以外，還設法多擠出一些錢來還貸款。他說，買房的好處之一，就是強迫存錢，會重新思考日常生活中哪些才是必要支出，可以藉此省下許多不必要的開銷，讓資金的運用更有效率，也會更有成就感。
雖然現在房貸利率低，但陳錦永建議，一定要設法提前還款，這也是一種財務紀律，辛苦個兩、三年之後，可以進一步降低房貸負擔，而且小套房進可攻退可守，到時不論自住、出租或換屋都是很好的選項。
陳錦永的這間套房買價合理，出租的報酬率約4%多，他相當滿意。
過了約兩年，由於他打算買較大的房子與家人同住，因此在2011年6月賣掉這間套房，資金就作為頭期款，買的同樣是他熟悉的文山區，是二房一廳的房子。
這間小套房連租金加上房價增值，帶給陳錦永近兩成的報酬率。現在的房價離他當初的買價已上漲了六成，不過他不會覺得可惜，因為他從中賺到合理的報酬率，而且也換到合乎他理想的房子。
陳錦永強調，一定要存到一筆自備款再進場，但房價節節上揚，薪水卻幾乎不動，年輕人存款的速度不可能太快，現階段其實買不如租。如果要買，最好先從小套房開始，再慢慢換較大的房子，總之不要好高騖遠，以免加重自己的財務壓力。（資料來源：聯合新聞網）
白省三的話很有道理，台北的房價不是這幾年才漲，民國七十年代台北市仁愛路的房子一坪才十多萬元，八十年代漲到四十多萬，九十年代站上七十多萬，現在更是漲翻天，當年夜宿台北忠孝東路的這些無殼蝸牛族如果在二十年前就買房子，房價已經連翻漲了七、八倍，就不用再抱怨台北市的房子買不起。
都會區的房價會上漲主要是地少人多，大台北地區有六百多萬人口，又沒有大塊的素地，房價當然比較貴，何況台北市是政治、經濟首善之都，房價可以反應台灣的經濟發展，如果台北市房價不漲大家才要擔心。很多人抱怨台北市房子買不起，問題是台北市中心的房子買不起，為何不買附近郊區的房子或是房齡較久的中古屋呢？
買房不會一次到位
沒有人買房子是「一次到位」的，人生難免會有多次的換屋機會，就算月薪僅二十二K，還是有辦法買房，但得要先吃苦，每月強迫自己存款，不要做「月光族」，幾年下來就可以存下第一桶金，可以先買小坪數的房子，將原本要支出的房租轉為付房貸，住幾年後，隨著工作經驗累積、薪水增加，再將房子賣掉，買更大的房子，「從小換到大，從遠換到近」。
在七十、八十年代初就買台北市房子的人，若長期持有到現在，這期間儘管房地產景氣有高低起伏，但扣掉通膨後，還享有幾十倍的增值空間。在西元二千年以前，基隆、宜蘭、台南、高雄等都會區，平均房價都在十萬以下，現在全台九大都會區 (五都加上基隆、新竹、宜蘭及桃園 )房價全面站上二位數。這些數據告訴我們，房價的上漲趨勢不是政府打房能夠阻礙的。
[NT:PAGE=$]
房價只會漲多跌少
即使現在房價看似高漲，但房子永遠沒有所謂的高點和低點，此時的高點有可能是以後的低點，所以只要生活過得下去，最好立即買一棟房子，給自己一點壓力。沒有任何人會知道房地產市場什麼時候才是谷底，大家都在「猜測」市場走勢會如何，但房價從長遠趨勢來看，一定是漲多跌少，歷史經驗告訴我們，這二十年來，買房的人持有到現在，沒有人賠過錢。
猶豫不決只會讓人錯失購 屋的好時機，很多人在房價低迷的時候不敢買，以為房價還會再低，等到房價漲上來，更不敢買，以為房價會再反轉回跌，事後證明，這些人都錯了，我們與其只會抱怨現在的房價高，為什麼不能立刻存錢購 屋？
心動不如馬上行動
「縮衣節食先買房，就算薪水僅二十二K，還是得縮衣節食，想辦法買房。」這是白省三對無殼蝸牛族提出他由衷的建議。
的確，對口袋不深的小資族來說，繳房貸是件很辛苦的事，但無論房價多貴，如果有購 屋的需求，心動不如馬上行動，現在可以下手購買，然後努力賺錢，幾年光景就會還清房貸的。
房價可能還會再漲
每個年代都有每個年代的機會，不要因為抱怨房價高，而放棄自己的未來。如果說現在房價高，買不下手，那麼父母那一代房價或許沒現在高，卻要負擔百分之七、八以上的高房貸利率，如果父母他們都能買房了，你為什麼不能？
台灣經濟正從谷底回升，經濟一旦好轉，房價可能還會再漲，尤其是利率即將升息的消息不斷傳出，現在若不進場買房，等到房市價格和房貸利率出現漲升情勢，你可能更買不到便宜的房子了。
[NT:PAGE=$]
對無殼蝸牛族來說，買房子得先做功課，要考慮自己的經濟能力，我們可以先設定目標後，逐步調整，買房這件事最重要的是「要有行動」，不要一天到晚的只會抱怨房價太高，不要始終心存觀望，在房價飆漲的時代，台灣房地產價格看回不回，你若一直在等待的話，房價不知道漲到哪裡了，買房愈早買愈好，白省三遺憾當年沒有勸大家趕快存錢買房，身為無殼蝸牛族的你聽進去了嗎？
本文摘自11月5日出刊之《住展雜誌》384期房市話題，同期內容除本文外，並有「璀璨第六都 大桃園投資決勝探索」、「央行升息 房市風暴不會發生」、「不可承受之重 台灣房價是否香港化」、「房市乍現倒貨潮？」、「後文林苑 都市更新推動展望」、「三高時代來臨 購 屋者何去何從？」、「建築名家講座 台灣城市下一步」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網www.myhousing.com.tw 謝謝！【住展房屋網 編輯室】（來源：鉅亨網新聞中心/《住展雜誌》，384期）
陳錦永：買 屋 從熟悉區域下手
【經濟日報╱記者張瀞文／台北報導】
陳錦永
房地產價格居高不下，天達投顧副總經理陳錦永認為，不論是自住或投資，一定要做好功課，挑選自己熟悉的區域，並且衡量自己的財務能力，不要超出自己的負擔，以免影響生活品質。
陳錦永在2009年5月買了一間小套房，一方面是強迫存錢，另一方面也是投資理財的一部分。當時還沒有實價登錄制，但他之前做足了功課，先研究好標的才出手。
陳錦永在台北文山區住了十多年，對周遭環境比較熟，因此設定標的就在文山區，他鎖定萬芳醫院捷運站附近一棟新成 屋大樓，室內規劃符合他的理想，而且離捷運站走路不到5分鐘。確定標的之後，他再透過房仲斡旋，很快就買到這間小套房。
萬芳醫院捷運站附近的生活機能強，除了醫院以外，還有超市、傳統市場、學校等，交通便利，是成熟的商圈，該棟大樓的設計也不錯，麻雀雖小，五臟俱全，滿足單身者的居住需求，因此陳錦永很快就找到房客，是就讀附近學校的大學生。
圖／經濟日報提供
陳錦永說，當時房價才漲了一半，價格還算合理，由於是近10坪的小套房，總價相對較低，重要的是，他的自備款超過五成，因此大大減輕房貸負擔。
買房子最重要的就是地點，陳錦永認為，可以挑捷運站附近的標的物，有些銀行還會提供特別的房貸專案，購 屋者可以多比較。但重點是，最好找自己熟悉的地區，才能更掌握當地行情，而且絕對不要超出自己的負擔能力。
陳錦永除了每月應繳的房貸以外，還設法多擠出一些錢來還貸款。他說，買房的好處之一，就是強迫存錢，會重新思考日常生活中哪些才是必要支出，可以藉此省下許多不必要的開銷，讓資金的運用更有效率，也會更有成就感。
雖然現在房貸利率低，但陳錦永建議，一定要設法提前還款，這也是一種財務紀律，辛苦個兩、三年之後，可以進一步降低房貸負擔，而且小套房進可攻退可守，到時不論自住、出租或換屋都是很好的選項。
陳錦永的這間套房買價合理，出租的報酬率約4%多，他相當滿意。
過了約兩年，由於他打算買較大的房子與家人同住，因此在2011年6月賣掉這間套房，資金就作為頭期款，買的同樣是他熟悉的文山區，是二房一廳的房子。
這間小套房連租金加上房價增值，帶給陳錦永近兩成的報酬率。現在的房價離他當初的買價已上漲了六成，不過他不會覺得可惜，因為他從中賺到合理的報酬率，而且也換到合乎他理想的房子。
陳錦永強調，一定要存到一筆自備款再進場，但房價節節上揚，薪水卻幾乎不動，年輕人存款的速度不可能太快，現階段其實買不如租。如果要買，最好先從小套房開始，再慢慢換較大的房子，總之不要好高騖遠，以免加重自己的財務壓力。（資料來源：聯合新聞網）
貝金漢宮II！小貝辣妹4000萬豪宅曝光
作者:海悅廣告 日期:
在以1200萬鎊賣掉居住多年的「貝金漢宮」后，小貝夫婦在西倫敦購置了一套新的豪 宅。據《太陽報》透露，小貝夫婦在這座新「貝金漢宮」的買屋花費就有了4000萬鎊，與此同時他們還花費了500萬鎊進行了裝修。
貝克漢姆[微博]夫婦的這棟新豪 宅有四層，裏面除了為辣妹配備了衣帽間、美髮間、美甲間和化妝間外，甚至還專門有兩個房間用來存放辣妹的鞋子。在豪 宅中，維多利亞還安裝了一套高級音響系統，這樣她就可以通過手機或者平板電腦來控制在任何一個房間播放自己喜歡的音樂。
貝克漢姆的孩子們將會住在豪宅的第二層，一共有3間?室，每間?室都有連帶的浴室，而在每個浴室里，他們還購置了防水等離子電視。底下的一層配備了學習間、健身房、按摩房、接待室和一個供孩子們使用的小花園。
如果有客人在此留宿的話，他們將會被安排在3樓休息，除了每間?室都有浴室外，甚至還配備了小型酒吧。在地下車庫內，貝克漢姆將可以放置他的多輛超級跑車。該棟豪宅還設計了一個非常隱蔽的通道，以供管家保姆以及保安等人在不被看見的情況下進入這棟豪宅的樓層。
據一位小貝夫婦的朋友所說，夫妻兩人對豪宅的設計是「非常讓人興奮」的，「自從小貝退役后，設計這棟豪宅就成為了他們的一個新工作。他們的這棟房子非常適合孩子們居住，尤其是小七，當她長大后，她一定會感慨自己的童年生活是多麼的幸福。」
貝克漢姆的這棟新豪宅不僅內部設施超級豪華，外觀上也非常有「土豪金」的霸氣味道。從《太陽報》登出的一張豪宅外景圖可以發現，在太陽光的照映下，豪宅的外觀呈現出了一層淡淡的金色。
(佩特魯奇)
資料來源：北京新浪網
貝克漢姆[微博]夫婦的這棟新豪 宅有四層，裏面除了為辣妹配備了衣帽間、美髮間、美甲間和化妝間外，甚至還專門有兩個房間用來存放辣妹的鞋子。在豪 宅中，維多利亞還安裝了一套高級音響系統，這樣她就可以通過手機或者平板電腦來控制在任何一個房間播放自己喜歡的音樂。
貝克漢姆的孩子們將會住在豪宅的第二層，一共有3間?室，每間?室都有連帶的浴室，而在每個浴室里，他們還購置了防水等離子電視。底下的一層配備了學習間、健身房、按摩房、接待室和一個供孩子們使用的小花園。
如果有客人在此留宿的話，他們將會被安排在3樓休息，除了每間?室都有浴室外，甚至還配備了小型酒吧。在地下車庫內，貝克漢姆將可以放置他的多輛超級跑車。該棟豪宅還設計了一個非常隱蔽的通道，以供管家保姆以及保安等人在不被看見的情況下進入這棟豪宅的樓層。
據一位小貝夫婦的朋友所說，夫妻兩人對豪宅的設計是「非常讓人興奮」的，「自從小貝退役后，設計這棟豪宅就成為了他們的一個新工作。他們的這棟房子非常適合孩子們居住，尤其是小七，當她長大后，她一定會感慨自己的童年生活是多麼的幸福。」
貝克漢姆的這棟新豪宅不僅內部設施超級豪華，外觀上也非常有「土豪金」的霸氣味道。從《太陽報》登出的一張豪宅外景圖可以發現，在太陽光的照映下，豪宅的外觀呈現出了一層淡淡的金色。
(佩特魯奇)
資料來源：北京新浪網
預售屋查稅 國稅局鎖定紅單交易
作者:海悅廣告 日期:
預售屋查稅 國稅局鎖定熱區
工商時報 記者林淑慧／台北報導
立委緊盯預售屋查稅，國稅局上緊發條。北區國稅局長李慶華昨（19）日表示，已鎖定轄區內的房市交易熱區，要求各稽徵機關加強查核預售屋交易，針對時興的「紅單」交易，國稅局也派員了解，預定今年底前回報查核績效。
據了解，北區國稅局鎖定的房市交易熱區，包括新北市淡水、林口，桃園縣八德、青埔一帶，以及鄰近新竹科學園區、交通便利的新竹竹北，近年房價漲幅都相當驚人，上述地區的房屋交易案件，已成為國稅局查稅的重點之一。
國內房價易漲難跌，引發立委李貴敏關注，多次公開要求財政部加強對預售屋的查稅力道，尤其是建商在預售屋銷售階段，利用紅單規避法規，甚至營造熱銷假象，讓炒房客趨之若鶩，成為房價高漲元凶。
財政部表示，近期將要求國稅局研究紅單交易細節，試圖破解交易資金流程，一旦查獲不法，將對其補徵所得稅。（資料來源：yam新聞）
財政部宣示鎖定預售屋紅單交易
網路地產王
【網路地產王/綜合報導】最新公佈的11月國泰庶民指數結果，仍一如預料，買屋及賣屋意願，一個繼續下滑、一個繼續上升，兩者繼續背離著。而讓買方觀望、賣方急退場的原因，不外乎經濟復甦遠不如預期、利率看漲、租金投報率節節敗退，及QE終會退場、資金行情遲早告終等等。
然而買氣平淡這回事，卻不適用於特定區域、產品或個案；只要總價夠低，有一定地段價值者，還是照樣吸引置產性買盤。不過這些逆勢順銷案例的最大共同特徵，其實不是地段或總價，而是「預售」；沒錯，因為門檻低，通常只要總價一成不到，因此持續吸引湧入房市的大量游資卡位購買，甚至只要區區數十萬買一張訂單或『紅單』就可搞定。
終於，在媒體及立委連番砲轟下，根據報導財政部現在鬆口表示，將鎖定預售屋紅單交易查稅，課徵該課徵的財產交易所得稅。對此宣示，外界應予肯定；然從實務層面來說，房屋預售市場上的下訂、紅單或所謂換約，實質只是一種私契形式，很多時候甚至只是一張白紙上頭寫著某某人訂某某戶、頂多再蓋上私章而已，而且不少建商不只一次公開否認為之。如此情況下，稅務單位有辦法能查核得到嗎？
尤其，預售屋市場中的紅單或換約行為，並非一朝一夕，而是行之有年，甚至是部分區域市場常態；如果說現在財政部才開始要查，而且能查核得到，那又是否代表，過去以來財稅單位明顯失職？
平心而論，針對預售屋市場的紅單或換約，恐怕還是得從預售屋買賣定型化契約，甚至房屋預售制度本身檢討做起；這部分，財政部恐怕無置喙餘地，因為權責是在內政部。
現在財政部宣示查核預售屋紅單買賣，等於間接證明，過去靠奢侈稅抑制炒房事倍功半；因為事實是，半數以上炒房行為，確實是透過門檻更低的預售屋轉賣達到。然而這回的大查稅宣告，希望不會像淡江大橋一樣，每次選舉前浮上來，選完又沉下去，來看看財政部是會真的實踐諾言，還是繼續食言…。（資料來源：yma新聞）
工商時報 記者林淑慧／台北報導
立委緊盯預售屋查稅，國稅局上緊發條。北區國稅局長李慶華昨（19）日表示，已鎖定轄區內的房市交易熱區，要求各稽徵機關加強查核預售屋交易，針對時興的「紅單」交易，國稅局也派員了解，預定今年底前回報查核績效。
據了解，北區國稅局鎖定的房市交易熱區，包括新北市淡水、林口，桃園縣八德、青埔一帶，以及鄰近新竹科學園區、交通便利的新竹竹北，近年房價漲幅都相當驚人，上述地區的房屋交易案件，已成為國稅局查稅的重點之一。
國內房價易漲難跌，引發立委李貴敏關注，多次公開要求財政部加強對預售屋的查稅力道，尤其是建商在預售屋銷售階段，利用紅單規避法規，甚至營造熱銷假象，讓炒房客趨之若鶩，成為房價高漲元凶。
財政部表示，近期將要求國稅局研究紅單交易細節，試圖破解交易資金流程，一旦查獲不法，將對其補徵所得稅。（資料來源：yam新聞）
財政部宣示鎖定預售屋紅單交易
網路地產王
【網路地產王/綜合報導】最新公佈的11月國泰庶民指數結果，仍一如預料，買屋及賣屋意願，一個繼續下滑、一個繼續上升，兩者繼續背離著。而讓買方觀望、賣方急退場的原因，不外乎經濟復甦遠不如預期、利率看漲、租金投報率節節敗退，及QE終會退場、資金行情遲早告終等等。
然而買氣平淡這回事，卻不適用於特定區域、產品或個案；只要總價夠低，有一定地段價值者，還是照樣吸引置產性買盤。不過這些逆勢順銷案例的最大共同特徵，其實不是地段或總價，而是「預售」；沒錯，因為門檻低，通常只要總價一成不到，因此持續吸引湧入房市的大量游資卡位購買，甚至只要區區數十萬買一張訂單或『紅單』就可搞定。
終於，在媒體及立委連番砲轟下，根據報導財政部現在鬆口表示，將鎖定預售屋紅單交易查稅，課徵該課徵的財產交易所得稅。對此宣示，外界應予肯定；然從實務層面來說，房屋預售市場上的下訂、紅單或所謂換約，實質只是一種私契形式，很多時候甚至只是一張白紙上頭寫著某某人訂某某戶、頂多再蓋上私章而已，而且不少建商不只一次公開否認為之。如此情況下，稅務單位有辦法能查核得到嗎？
尤其，預售屋市場中的紅單或換約行為，並非一朝一夕，而是行之有年，甚至是部分區域市場常態；如果說現在財政部才開始要查，而且能查核得到，那又是否代表，過去以來財稅單位明顯失職？
平心而論，針對預售屋市場的紅單或換約，恐怕還是得從預售屋買賣定型化契約，甚至房屋預售制度本身檢討做起；這部分，財政部恐怕無置喙餘地，因為權責是在內政部。
現在財政部宣示查核預售屋紅單買賣，等於間接證明，過去靠奢侈稅抑制炒房事倍功半；因為事實是，半數以上炒房行為，確實是透過門檻更低的預售屋轉賣達到。然而這回的大查稅宣告，希望不會像淡江大橋一樣，每次選舉前浮上來，選完又沉下去，來看看財政部是會真的實踐諾言，還是繼續食言…。（資料來源：yma新聞）
「步步為營」買屋術 窮忙族聰明買屋20問
作者:海悅廣告 日期:
不想當屋奴！ 「步步為營」買屋術
好房News記者林美欣／整理報導 「財務有餘裕，不影響生活品質時，才考慮買房」，一項由雜誌所做的調查，有超過6成擔心買房使得生活品質下降，而將買房計畫擱置或延後，超過8成上班族都預計自己30歲以後才會買房。事實上，根據永慶房屋統計，大台北地區的首 購年齡為37.5歲，台北市中心的首 購年齡甚至達到39.2歲。想買房但不想成為屋奴，專家提出幾項建議。 《cheers雜誌》對上班族所做的購 屋意向大調查，有6成的人擔心購 屋負擔使生活品質下降，讓自己淪為屋奴，而暫不考慮買房。財務顧問專家李鳳蘭則在雜誌訪問中建議，年輕人買屋計畫step by step，就不致陷入屋奴窘境。 第一， 掌握收支狀況，估算儲蓄率：計算扣掉「必要支出」，每個月還能為買房存多少錢。 第二， 拿得出多少的頭期款：目前一般的房貸成數約7-8成，換句話說，自備款就得準備2-3成。假設總價1000萬的房子，自備款就要準備200-300萬。如果，存款尚不足，計算看看還要多少時間才能達標。 第三， 買房後的還款能力：一般專家都會建議房貸不要超過收入的1/3，該調查有近8成能接受收入4成以下房貸，換算實際薪水的話，約是2萬元上下。而這也顯示了，一般受薪族的買房能力有限。央行總裁日前曾「提醒」，台北市購 屋族，房貸超過家庭收入的5成，必須注意利率風險。銀行也提醒，以1000萬、20年期貸款為例，利率每增加1%，每個月的利息支出就增加5千元。要避免成為屋奴，不得不注意自身還款能力。 第四， 看房子注意地點：專家常提醒的就是買房必須注意「Location」！房子地點好，不論是對於保值或是將來脫手，都很關鍵。不過，財經專家林奇芬也建議，一般自住大概都要7-10年才會換屋，房價短期的漲或跌，對自住的目的性影響並不大，只要周邊生活機能完善、通勤時間控制1小時以內，最重要的是「買的起」，因此，即便距離市區遠一些，也沒關係，畢竟年輕人的負擔能力有限。（資料來源：好房News）
再窮還是能買房... 窮忙族聰明買屋20問
好房News編輯中心／整理報導 台灣人薪資裹足不前，比起房價年年增漲，買房夢想也越來越遙遠，似乎只能當個房客...。好房News在31日舉辦名家粉絲座談會，邀請從事房地產新聞採訪20多年，長期觀察國內外房地產趨勢的資深房產專家莊瑞祥，在線上為網友解答，該如何存頭期款？存到了又要怎麼買房？逐一為網友解析。 窮忙族聰明買屋，房產專家莊瑞祥為你解答！（好房News記者陳韋帆/攝影）
1. 大哥，我一個月才三萬多不到四萬，怎麼買房呀？別耍我呀？ 您好，其實月入3萬多還是有機會的，只要你有決心、步驟，由於不清楚您的儲蓄、工作穩定度及是否住在家裡或在外租屋等，如果您能提供進一步資訊，我們便可以再做討論。
2. 小坪數單價這麼高，大坪數單價看似合理但更買不起~似乎政府應該要負責任而不是我們打工族，台灣有可能扭轉這種趨勢嗎!!!! 您好，就全球人口集中都會區的趨勢來看，屬於都會房價高漲的情況，無論是台北或香港、紐約、倫敦都一個樣，這個大趨勢，到目前為止來看，似乎很難扭轉。
3. 大台北地區房價這麼高，一般上班族都沒再調薪水，沒有長輩資助，買房的頭期款都存不到，難道是逼我們回南部買房嗎? 您好， 在南部買房，並沒有什麼不好，現在南北房價價差正處於史上最大的，若您無考慮工作因素，在南部買房，居住成本低、居住品質較好，台北買1坪，南部可買4坪，也許您會考慮到在南部找不到與台北待遇相同的工作，但是別忘了！您搬回南部，生活開銷比台北少很多，因北部物價及種種開銷皆高於南部。總的來說，到南部買房很OK的！ 事實上，台北房價高漲的後遺症，已經形成所謂的「島內移民」現象。很多年輕人紛紛從台北回老家就業、買便宜的房子，過著悠哉的生活。
4. 如果只是要自己住，沒有想要傳承給孩子，這樣買屋真的比租屋好嗎？如果要買，每月頂多僅能還款2萬，在哪裡買或買哪一種房比較適合呢？未來也好脫手的。 對很多頂客族而言，買 房子最大的意義是在於擁有自已的窩，這種安定感是無法用金錢買到的，譬如你可以隨心所欲地去打扮你自己的房子，隨著春夏秋冬季節轉換你可以自由自在粉刷不同色彩，搭配心情等等。如果是租房的話，可能就無法享有這種生活樂趣。 至於在哪裡買呢，如果你是純自住的話，只要優先挑選你喜歡的生活環境既可以了。譬如你喜歡走路，三五分鐘以內一定要有7-11或麥當勞或菜市場等等，因為每一個人對於居住環境需求都是不一樣的。 至於是投資性的購 屋動機，那你得要做一點功課，譬如位於郊區交通不便利的地方，當地的房屋供給量又龐大，這種地方就不要碰。因為一旦房市不景氣時，這些地方很可能就會出現很難脫手的風險。
5. 請問如何讓買房變成「資產」而非「負債」呢? 只領固定薪水的上班族該如何平衡買房後的現金流? 您好，房子本身就是資產，端看如何運用，如果買在市區，您可以出租，自己住在郊區，或者與爸媽同住，那麼您的房子就會是資產，多的現金流可以用來繳房貸，這樣房子就會成為資產。如果是自住，那僅是房子而已，不會是資產。 領固定薪水的人，應以先存到第一桶金為目標，同時，也可以設法向親朋好友，甚至是父母長輩集資，買了房子之後，把還給長輩的錢當作付房租，一樣可以達到短期買房的目的。
6. 真的要以房換房才能買進市區嗎？ 您好，以房換房通常有3種模式：以小換大、以舊換新，以及從郊區換市區。若您的資金充足，而且一定要住在市區的話，比如部分市區的小坪數中古屋、屋齡2、30年以上、地段一般般，都可以挑到您要的房子，不見得一定要以房換房。
7. 如果只有200萬自備款，該怎麼買？買那裡好？ 如果是預售 屋的話，訂金、簽約、開工只要付三成，那等於是200萬，可以買到總價700萬的房子，那以目前房價來看，可以在時價登錄網站搜尋適合的標的做為參考，在依據自己的工作地點，上下班的距離作為依據，選擇適合自己的房子。
8. 最近大家都在看衰房市，尤其聽說央行要升息了，現在買房有什麼風險要留意的嗎？在負債比例上是不是應該要做調整？（薪水的五成降到三成，或是更低之類的）只是這樣，對於月領三萬多塊的上班族來說，拿三成繳房貸，就差不多是一萬塊，這樣真的買得起房子嗎？ 您好，首先要先釐清買房的動機，常見的投資型與自住型兩種。就自住而言，最重要的是看符合居住需求及購 屋能力，就因為是自住需求，買進後也不會在短期內出脫，因此房價的漲跌，基本上跟您沒有太大關係。 假設月入3萬5，目前租金1萬左右，這筆費用等同於約500萬房貸的利息，若您的工作穩定度高，持續繳房貸利息是沒問題的，不妨考慮買房，但是別忘了！要先有一筆自備款才行。 至於升息問題，升息是個趨勢，但升幅是緩慢的，您的薪水也會緩步增加，不必過於擔心升息對於買房的衝擊。
9. 只有50萬存款，職業行政小姐一個月薪水2萬出頭，想在南部買房，該怎麼辦。目前是租房子，無法存太多錢...沒有家可以住，一個人。 除了台北、新北、桃園、新竹、台中、高雄之外，房價都還不算太高，有50萬的存款的話，你的目標應該還是要繼續努力存錢。以台灣的租金行情來看，是全球最低的，也就是說目前在台灣租屋比買屋更划算。 因為不太清楚說沒有家可以住的真正意思是什麼，那以你的薪資每月只有兩萬來看，最好是與家人同住，如果沒有家人，那有沒有親戚，或是公司有沒有宿舍，再不然是不是有同事可以合租節省開支，減少消費集中火力，訂下存款的計畫，總有一天，會實現的買房的夢想。
10. 沒有頭期款，後面就沒戲唱了。可以建議一下存頭期款的方式嗎？ 你說得一點都沒錯。買 房子要先準備頭期款，也就是所謂的第一桶金，如果你是社會新鮮人的話，最好能夠要有一份好的工作跟穩定的收入，同時也要想辦法吸收理財的相關知識，因為你現在很年輕，可以負擔比較高的風險，建議可以將月收入的三分之一投入股市，賺取較高的利潤。但要小心高利潤的另一面代表著高風險，祝你好運。 如果你認為股市風險過高，也不懂股票操作，那麼你可以考慮買共同基金，現在各銀行都有共同基金服務是可以按月定額定期購買，這樣做的好處，是可以分散風險。一般來說，共同基金的投資報酬率會比銀行定存要好得多，但是同樣的，風險也比定存高，這是你要考慮的。 如果想要買 房子，最快的方式，還是跟爸媽借錢或者是嫁一個有錢的老公。祝你幸福。
11. 如果頭期款只有一百萬怎麼買，買哪裏? 對首 購族來說，只要有穩定的工作收入，房屋不是小套房或少數央行管制房貸的區域，一般的房屋貸款7成，100萬等於可買400到500萬的房子，這個價格的房子，你可在廣大的中南部輕易買到3房2廳的房子，即便在房價最高的大台北地區，這價位亦可在部分地區購得房子，只是屋齡高了些，所以也不必太悲觀，記得買房最重要的是房貸的支付能力，這方面若OK，100萬絕對可以買房。
12. 人生賺錢很難,如果,把全部的錢拿來住,真的太可惜了,而且,只能買爛爛的舊公寓,我寧可去租屋,不要有壓力,然後,把多的錢做其他投資~ 您好，您說對了一半，不過買房未必要買在台北，同一筆錢，在南部的話，絕對不會買到爛公寓，往往是全新的透天豪 宅。至於投資，包括股票、基金及黃金等投資工具，也都具虧損之風險。別忘了，若將房地產視為一種投資工具，從長期持有角度來看，它可從未讓人賠錢過。
13. 現在租金報酬率只有1.3-1.4,為何要買房?且奢侈稅及都更未影響房價,小市民要如何置產? 您好，所謂租金報酬率1.3到1.4%，是指台北市，至於台灣其他房價較低的地區，房租投報率達2%以上，還是比比皆是。即便是台北市，很多包租公、包租婆將房屋分隔出租，投報率達5%，甚至更高，所以從收租金的投資角度，只要買對房子，選對地區，坐收比銀行定存高的房租報酬還是有機會的。
14. 上班族，現金有近100萬，月薪4萬出頭，在台北市上班，我該買哪裏？ 現金有100萬代表你可以得起的房子總價大約是落在300-400萬之間，雙北市已經找不到這樣的房子，在遠一點到林口、淡水或者是桃園中壢一帶的郊區，也許可以有機會找到，適合這個價錢的房子，但又可能離你工作地點太遠，或者交通不夠方便。 建議你如果要完成買屋的夢想，不妨沿著鐵軌往郊區移動，並且犧牲居住的評數，選擇小坪數或者是小套房，等到有錢之後再設法以小換大，從郊區搬回市區。
15. 請問高雄明年會繼續漲嗎? 新灣區效應能持續多久? 之後會回跌嗎? 房價的漲跌有三個主要的因素，一般專家都認為房價是受到資金、利率與政策的影響最大，剛好今天「好房News」有一篇新聞正好談到全球資金氾濫：news.housefun.com.tw/news/article/16162946163.html這條新聞值得關注，如果資金不缺的話，明年的房價要跌的機率不會太大。 高雄新灣區的生活機能越來越完善，交通建設也逐漸到位，未來的發展潛力頗為看好，但也因為如此房價其實從今年初到現在已經漲了很大一波，很多在地的鄉親們都覺得太貴了、太離譜了，怎麼會買得下去。但從資金面來看，這波漲勢似乎還沒有停息的跡象，正如剛剛說的未來一年內可能還看不到回跌。
16. 趙先生說房地產一坪250萬，不貴，您的看法呢？ 您說的趙先生，指的是趙藤雄嗎？應該是吧。對於房價每個人都有自己的看法，他有他的角度，你可以不用同意他，不過以一坪250萬的價錢來看，對絕大多數的台灣人來說都是太貴的。 不過這裡要提醒的是，凡事都是一體兩面，台灣的房地產會越來越貴不是沒有道理，因為土地是有限的資源，而台灣有一個很重要的寶貝，叫做「土地私有權」是私有制，我買了一塊地或者一間房，我可以世世代代擁有它。這跟中國大陸、香港、新加坡等華人地區不同。他們所擁有的是地上權，不管年限在長，也總有到期的一天。所以我認為台灣的房地產，價值一定是比上述地區要更有價值才對。
17. 我每個月的薪水超過一半都要繳貸款，朋友說租屋比較划算，請問專家這樣對嗎？尤其聽說明年要升息，那該怎麼辦呢？ 您好，的確，薪水一半都拿來繳房貸的確是個沉重負擔，很可能已經影響到生活品質，一般而言，是以不超過薪水的1/3為原則，面對明年升息之可能，建議尋求父母或家人的支援，先償還部分貸款，減少房貸壓力。 就理性角度來看，在未來房價不漲之前提下，可租屋不見得一定得買房，但對很多無殼蝸牛來說，擁有一戶屬於自己的房子，這是個信念、價值觀，也是個夢想，就如同人生過程中之結婚、生子，是不可或缺的。
18. 政府打房不斷.一棒又一棒...一下奢侈稅.過沒多久又預計展延...接下來又開始討論新的囤房稅空屋稅,???一下升利率一下降房貸成數?一棒一棒的打.房價仍然驚驚漲....究竟是要讓需要的人可以買的起房?還是讓投資客口袋自動變深?還是叫台灣人一起把錢提到其他國家去置產?? 您好，政府一連串的打房動作，最大問題在於頭痛醫頭、腳痛醫腳，沒有一套完整嚴謹的邏輯，房價還是居高不下，買不起的仍然買不起，最要命的是，買得起的人紛紛將資金轉向海外房市，例如，這一兩年，日本、馬來西亞等地的房地產，來自台灣的買家愈來愈多，就可說明，您說的一點都沒錯。
19. 如果現在有機會把房子賣掉還是租出去，自己找個地方租房，是否是個降低壓力的方法呢？ 您好，若房子賣掉獲利不少的話，又可減輕您的貸款壓力，那麼賣屋未嘗不可，先獲利了結也是好事，況且，房價短期內震盪機會大於上漲。至於將房屋出租，自己再租房子，除非兩者有價差收入可抵目前房貸，否則意義不大。（資料來源：好房News）
好房News記者林美欣／整理報導 「財務有餘裕，不影響生活品質時，才考慮買房」，一項由雜誌所做的調查，有超過6成擔心買房使得生活品質下降，而將買房計畫擱置或延後，超過8成上班族都預計自己30歲以後才會買房。事實上，根據永慶房屋統計，大台北地區的首 購年齡為37.5歲，台北市中心的首 購年齡甚至達到39.2歲。想買房但不想成為屋奴，專家提出幾項建議。 《cheers雜誌》對上班族所做的購 屋意向大調查，有6成的人擔心購 屋負擔使生活品質下降，讓自己淪為屋奴，而暫不考慮買房。財務顧問專家李鳳蘭則在雜誌訪問中建議，年輕人買屋計畫step by step，就不致陷入屋奴窘境。 第一， 掌握收支狀況，估算儲蓄率：計算扣掉「必要支出」，每個月還能為買房存多少錢。 第二， 拿得出多少的頭期款：目前一般的房貸成數約7-8成，換句話說，自備款就得準備2-3成。假設總價1000萬的房子，自備款就要準備200-300萬。如果，存款尚不足，計算看看還要多少時間才能達標。 第三， 買房後的還款能力：一般專家都會建議房貸不要超過收入的1/3，該調查有近8成能接受收入4成以下房貸，換算實際薪水的話，約是2萬元上下。而這也顯示了，一般受薪族的買房能力有限。央行總裁日前曾「提醒」，台北市購 屋族，房貸超過家庭收入的5成，必須注意利率風險。銀行也提醒，以1000萬、20年期貸款為例，利率每增加1%，每個月的利息支出就增加5千元。要避免成為屋奴，不得不注意自身還款能力。 第四， 看房子注意地點：專家常提醒的就是買房必須注意「Location」！房子地點好，不論是對於保值或是將來脫手，都很關鍵。不過，財經專家林奇芬也建議，一般自住大概都要7-10年才會換屋，房價短期的漲或跌，對自住的目的性影響並不大，只要周邊生活機能完善、通勤時間控制1小時以內，最重要的是「買的起」，因此，即便距離市區遠一些，也沒關係，畢竟年輕人的負擔能力有限。（資料來源：好房News）
再窮還是能買房... 窮忙族聰明買屋20問
好房News編輯中心／整理報導 台灣人薪資裹足不前，比起房價年年增漲，買房夢想也越來越遙遠，似乎只能當個房客...。好房News在31日舉辦名家粉絲座談會，邀請從事房地產新聞採訪20多年，長期觀察國內外房地產趨勢的資深房產專家莊瑞祥，在線上為網友解答，該如何存頭期款？存到了又要怎麼買房？逐一為網友解析。 窮忙族聰明買屋，房產專家莊瑞祥為你解答！（好房News記者陳韋帆/攝影）
1. 大哥，我一個月才三萬多不到四萬，怎麼買房呀？別耍我呀？ 您好，其實月入3萬多還是有機會的，只要你有決心、步驟，由於不清楚您的儲蓄、工作穩定度及是否住在家裡或在外租屋等，如果您能提供進一步資訊，我們便可以再做討論。
2. 小坪數單價這麼高，大坪數單價看似合理但更買不起~似乎政府應該要負責任而不是我們打工族，台灣有可能扭轉這種趨勢嗎!!!! 您好，就全球人口集中都會區的趨勢來看，屬於都會房價高漲的情況，無論是台北或香港、紐約、倫敦都一個樣，這個大趨勢，到目前為止來看，似乎很難扭轉。
3. 大台北地區房價這麼高，一般上班族都沒再調薪水，沒有長輩資助，買房的頭期款都存不到，難道是逼我們回南部買房嗎? 您好， 在南部買房，並沒有什麼不好，現在南北房價價差正處於史上最大的，若您無考慮工作因素，在南部買房，居住成本低、居住品質較好，台北買1坪，南部可買4坪，也許您會考慮到在南部找不到與台北待遇相同的工作，但是別忘了！您搬回南部，生活開銷比台北少很多，因北部物價及種種開銷皆高於南部。總的來說，到南部買房很OK的！ 事實上，台北房價高漲的後遺症，已經形成所謂的「島內移民」現象。很多年輕人紛紛從台北回老家就業、買便宜的房子，過著悠哉的生活。
4. 如果只是要自己住，沒有想要傳承給孩子，這樣買屋真的比租屋好嗎？如果要買，每月頂多僅能還款2萬，在哪裡買或買哪一種房比較適合呢？未來也好脫手的。 對很多頂客族而言，買 房子最大的意義是在於擁有自已的窩，這種安定感是無法用金錢買到的，譬如你可以隨心所欲地去打扮你自己的房子，隨著春夏秋冬季節轉換你可以自由自在粉刷不同色彩，搭配心情等等。如果是租房的話，可能就無法享有這種生活樂趣。 至於在哪裡買呢，如果你是純自住的話，只要優先挑選你喜歡的生活環境既可以了。譬如你喜歡走路，三五分鐘以內一定要有7-11或麥當勞或菜市場等等，因為每一個人對於居住環境需求都是不一樣的。 至於是投資性的購 屋動機，那你得要做一點功課，譬如位於郊區交通不便利的地方，當地的房屋供給量又龐大，這種地方就不要碰。因為一旦房市不景氣時，這些地方很可能就會出現很難脫手的風險。
5. 請問如何讓買房變成「資產」而非「負債」呢? 只領固定薪水的上班族該如何平衡買房後的現金流? 您好，房子本身就是資產，端看如何運用，如果買在市區，您可以出租，自己住在郊區，或者與爸媽同住，那麼您的房子就會是資產，多的現金流可以用來繳房貸，這樣房子就會成為資產。如果是自住，那僅是房子而已，不會是資產。 領固定薪水的人，應以先存到第一桶金為目標，同時，也可以設法向親朋好友，甚至是父母長輩集資，買了房子之後，把還給長輩的錢當作付房租，一樣可以達到短期買房的目的。
6. 真的要以房換房才能買進市區嗎？ 您好，以房換房通常有3種模式：以小換大、以舊換新，以及從郊區換市區。若您的資金充足，而且一定要住在市區的話，比如部分市區的小坪數中古屋、屋齡2、30年以上、地段一般般，都可以挑到您要的房子，不見得一定要以房換房。
7. 如果只有200萬自備款，該怎麼買？買那裡好？ 如果是預售 屋的話，訂金、簽約、開工只要付三成，那等於是200萬，可以買到總價700萬的房子，那以目前房價來看，可以在時價登錄網站搜尋適合的標的做為參考，在依據自己的工作地點，上下班的距離作為依據，選擇適合自己的房子。
8. 最近大家都在看衰房市，尤其聽說央行要升息了，現在買房有什麼風險要留意的嗎？在負債比例上是不是應該要做調整？（薪水的五成降到三成，或是更低之類的）只是這樣，對於月領三萬多塊的上班族來說，拿三成繳房貸，就差不多是一萬塊，這樣真的買得起房子嗎？ 您好，首先要先釐清買房的動機，常見的投資型與自住型兩種。就自住而言，最重要的是看符合居住需求及購 屋能力，就因為是自住需求，買進後也不會在短期內出脫，因此房價的漲跌，基本上跟您沒有太大關係。 假設月入3萬5，目前租金1萬左右，這筆費用等同於約500萬房貸的利息，若您的工作穩定度高，持續繳房貸利息是沒問題的，不妨考慮買房，但是別忘了！要先有一筆自備款才行。 至於升息問題，升息是個趨勢，但升幅是緩慢的，您的薪水也會緩步增加，不必過於擔心升息對於買房的衝擊。
9. 只有50萬存款，職業行政小姐一個月薪水2萬出頭，想在南部買房，該怎麼辦。目前是租房子，無法存太多錢...沒有家可以住，一個人。 除了台北、新北、桃園、新竹、台中、高雄之外，房價都還不算太高，有50萬的存款的話，你的目標應該還是要繼續努力存錢。以台灣的租金行情來看，是全球最低的，也就是說目前在台灣租屋比買屋更划算。 因為不太清楚說沒有家可以住的真正意思是什麼，那以你的薪資每月只有兩萬來看，最好是與家人同住，如果沒有家人，那有沒有親戚，或是公司有沒有宿舍，再不然是不是有同事可以合租節省開支，減少消費集中火力，訂下存款的計畫，總有一天，會實現的買房的夢想。
10. 沒有頭期款，後面就沒戲唱了。可以建議一下存頭期款的方式嗎？ 你說得一點都沒錯。買 房子要先準備頭期款，也就是所謂的第一桶金，如果你是社會新鮮人的話，最好能夠要有一份好的工作跟穩定的收入，同時也要想辦法吸收理財的相關知識，因為你現在很年輕，可以負擔比較高的風險，建議可以將月收入的三分之一投入股市，賺取較高的利潤。但要小心高利潤的另一面代表著高風險，祝你好運。 如果你認為股市風險過高，也不懂股票操作，那麼你可以考慮買共同基金，現在各銀行都有共同基金服務是可以按月定額定期購買，這樣做的好處，是可以分散風險。一般來說，共同基金的投資報酬率會比銀行定存要好得多，但是同樣的，風險也比定存高，這是你要考慮的。 如果想要買 房子，最快的方式，還是跟爸媽借錢或者是嫁一個有錢的老公。祝你幸福。
11. 如果頭期款只有一百萬怎麼買，買哪裏? 對首 購族來說，只要有穩定的工作收入，房屋不是小套房或少數央行管制房貸的區域，一般的房屋貸款7成，100萬等於可買400到500萬的房子，這個價格的房子，你可在廣大的中南部輕易買到3房2廳的房子，即便在房價最高的大台北地區，這價位亦可在部分地區購得房子，只是屋齡高了些，所以也不必太悲觀，記得買房最重要的是房貸的支付能力，這方面若OK，100萬絕對可以買房。
12. 人生賺錢很難,如果,把全部的錢拿來住,真的太可惜了,而且,只能買爛爛的舊公寓,我寧可去租屋,不要有壓力,然後,把多的錢做其他投資~ 您好，您說對了一半，不過買房未必要買在台北，同一筆錢，在南部的話，絕對不會買到爛公寓，往往是全新的透天豪 宅。至於投資，包括股票、基金及黃金等投資工具，也都具虧損之風險。別忘了，若將房地產視為一種投資工具，從長期持有角度來看，它可從未讓人賠錢過。
13. 現在租金報酬率只有1.3-1.4,為何要買房?且奢侈稅及都更未影響房價,小市民要如何置產? 您好，所謂租金報酬率1.3到1.4%，是指台北市，至於台灣其他房價較低的地區，房租投報率達2%以上，還是比比皆是。即便是台北市，很多包租公、包租婆將房屋分隔出租，投報率達5%，甚至更高，所以從收租金的投資角度，只要買對房子，選對地區，坐收比銀行定存高的房租報酬還是有機會的。
14. 上班族，現金有近100萬，月薪4萬出頭，在台北市上班，我該買哪裏？ 現金有100萬代表你可以得起的房子總價大約是落在300-400萬之間，雙北市已經找不到這樣的房子，在遠一點到林口、淡水或者是桃園中壢一帶的郊區，也許可以有機會找到，適合這個價錢的房子，但又可能離你工作地點太遠，或者交通不夠方便。 建議你如果要完成買屋的夢想，不妨沿著鐵軌往郊區移動，並且犧牲居住的評數，選擇小坪數或者是小套房，等到有錢之後再設法以小換大，從郊區搬回市區。
15. 請問高雄明年會繼續漲嗎? 新灣區效應能持續多久? 之後會回跌嗎? 房價的漲跌有三個主要的因素，一般專家都認為房價是受到資金、利率與政策的影響最大，剛好今天「好房News」有一篇新聞正好談到全球資金氾濫：news.housefun.com.tw/news/article/16162946163.html這條新聞值得關注，如果資金不缺的話，明年的房價要跌的機率不會太大。 高雄新灣區的生活機能越來越完善，交通建設也逐漸到位，未來的發展潛力頗為看好，但也因為如此房價其實從今年初到現在已經漲了很大一波，很多在地的鄉親們都覺得太貴了、太離譜了，怎麼會買得下去。但從資金面來看，這波漲勢似乎還沒有停息的跡象，正如剛剛說的未來一年內可能還看不到回跌。
16. 趙先生說房地產一坪250萬，不貴，您的看法呢？ 您說的趙先生，指的是趙藤雄嗎？應該是吧。對於房價每個人都有自己的看法，他有他的角度，你可以不用同意他，不過以一坪250萬的價錢來看，對絕大多數的台灣人來說都是太貴的。 不過這裡要提醒的是，凡事都是一體兩面，台灣的房地產會越來越貴不是沒有道理，因為土地是有限的資源，而台灣有一個很重要的寶貝，叫做「土地私有權」是私有制，我買了一塊地或者一間房，我可以世世代代擁有它。這跟中國大陸、香港、新加坡等華人地區不同。他們所擁有的是地上權，不管年限在長，也總有到期的一天。所以我認為台灣的房地產，價值一定是比上述地區要更有價值才對。
17. 我每個月的薪水超過一半都要繳貸款，朋友說租屋比較划算，請問專家這樣對嗎？尤其聽說明年要升息，那該怎麼辦呢？ 您好，的確，薪水一半都拿來繳房貸的確是個沉重負擔，很可能已經影響到生活品質，一般而言，是以不超過薪水的1/3為原則，面對明年升息之可能，建議尋求父母或家人的支援，先償還部分貸款，減少房貸壓力。 就理性角度來看，在未來房價不漲之前提下，可租屋不見得一定得買房，但對很多無殼蝸牛來說，擁有一戶屬於自己的房子，這是個信念、價值觀，也是個夢想，就如同人生過程中之結婚、生子，是不可或缺的。
18. 政府打房不斷.一棒又一棒...一下奢侈稅.過沒多久又預計展延...接下來又開始討論新的囤房稅空屋稅,???一下升利率一下降房貸成數?一棒一棒的打.房價仍然驚驚漲....究竟是要讓需要的人可以買的起房?還是讓投資客口袋自動變深?還是叫台灣人一起把錢提到其他國家去置產?? 您好，政府一連串的打房動作，最大問題在於頭痛醫頭、腳痛醫腳，沒有一套完整嚴謹的邏輯，房價還是居高不下，買不起的仍然買不起，最要命的是，買得起的人紛紛將資金轉向海外房市，例如，這一兩年，日本、馬來西亞等地的房地產，來自台灣的買家愈來愈多，就可說明，您說的一點都沒錯。
19. 如果現在有機會把房子賣掉還是租出去，自己找個地方租房，是否是個降低壓力的方法呢？ 您好，若房子賣掉獲利不少的話，又可減輕您的貸款壓力，那麼賣屋未嘗不可，先獲利了結也是好事，況且，房價短期內震盪機會大於上漲。至於將房屋出租，自己再租房子，除非兩者有價差收入可抵目前房貸，否則意義不大。（資料來源：好房News）
德明科大不動產投資與經營學位學程學生榮獲 海悅「不動產投資學程學生獎學金」
作者:海悅廣告 日期:
中央日報
金嘉珍/報導
海悅國際開發股份有限公司為國內知名不動產代銷上市公司，為鼓勵德明科大不動產投資與經營學程學生努力向學，捐助成立「海悅國際開發股份有限公司獎學金」；此項獎學金每學年辦理一次，申請條件除了學業成績、操行成績外,並以家境清寒具有證明者為優先。每班頒發三個名額，獎學金共三萬元。
德明科大不動產投資與經營學位學程於101學年度首次招生，102學年度第一屆「海悅國際開發股份有限公司獎學金」經初審及複審後共計有三位同學獲獎。海悅國際開發股份有限公司董事長黃希文先生，非常關愛學生，11月16日德明科大48週年校慶當天上午10：30，親臨該校頒發獎學金，獲獎同學也一一向黃董事長致謝。
不動產投資與經營學位學程師生除了感謝海悅國際開發股份有限公司黃希文董事長親自蒞校指導外，該系蘇珣主任也代表師生致贈感謝狀，以感謝該公司熱心教育、造福學子義行，更期待海悅公司未來能夠永續支持協助不動產投資學程學生。
聯絡人：不動產投資與經營學位學程 倪仁禧老師，聯絡電話：(02)26585801分機5220。
資料來源：新浪新聞網中央網路報
金嘉珍/報導
海悅國際開發股份有限公司為國內知名不動產代銷上市公司，為鼓勵德明科大不動產投資與經營學程學生努力向學，捐助成立「海悅國際開發股份有限公司獎學金」；此項獎學金每學年辦理一次，申請條件除了學業成績、操行成績外,並以家境清寒具有證明者為優先。每班頒發三個名額，獎學金共三萬元。
德明科大不動產投資與經營學位學程於101學年度首次招生，102學年度第一屆「海悅國際開發股份有限公司獎學金」經初審及複審後共計有三位同學獲獎。海悅國際開發股份有限公司董事長黃希文先生，非常關愛學生，11月16日德明科大48週年校慶當天上午10：30，親臨該校頒發獎學金，獲獎同學也一一向黃董事長致謝。
不動產投資與經營學位學程師生除了感謝海悅國際開發股份有限公司黃希文董事長親自蒞校指導外，該系蘇珣主任也代表師生致贈感謝狀，以感謝該公司熱心教育、造福學子義行，更期待海悅公司未來能夠永續支持協助不動產投資學程學生。
聯絡人：不動產投資與經營學位學程 倪仁禧老師，聯絡電話：(02)26585801分機5220。
資料來源：新浪新聞網中央網路報
張新民vs.張定煊 房市漲或跌？專家不同調
作者:海悅廣告 日期:
預售 屋沒人要？ 年底選中古屋驚達七成
好房News記者黃慈雯／整理報導
有錢沒錢，買個房屋好過年。年關將近，房屋 自用需求仍在，但預售 屋房價普遍都偏高，在高房價壓力與預算有限的情況下，房價相對親民的中古屋中小型住宅就較受首 購族的喜愛，比重甚至佔了7成之多。 許多房地產首購 族趕在年底前購 屋，在預算有限的情況下，中古屋中小型住宅較受喜愛。（圖／好房資料中心）
根據《卡優新聞網》的報導，北 市地政局接露9月份實價登錄資訊顯示，在交易移轉面積方面，9月份以40坪以下中小型住宅為主，占比高達73.1%，較前月增加1.4%；從屋齡來看，9 月份交易以6至30年間中古屋居多、占44.3%，比前月增加3%；而民眾最關心的交易價格，總價在1,500萬元以下案件仍為市場主流、占45.7%； 至於交易單價部分，以每坪40萬至60萬元案件居多、占4成。總括來看，市場主力為屋齡6至30年間的中小坪數大樓，總價在區間在1,500至2,000 萬元，平均單價在60至70萬元。
在台灣買房是國人固有的傳統觀念，但在這個居大不易的大台北，高單價的新成屋已非市場的主流，有高達7成的民眾已對中古屋投向關愛的眼光，且中古屋公設少，坪數實在，實際的使用性也較大，多數人當然會選擇中古屋，住起來經濟又實惠。
房地 產達人評析，有購 屋需求的民眾，可趁現階段低利環境且景氣正逐步復甦，慎選符合自身需求的區塊與標的，審慎評估財務狀況與房貸負擔，積極看屋比較，提早進場卡位，早日購置屬於自己的房子。（資料來源：好房News）
張新民vs.張定煊 房市漲或跌？專家不同調
【撰文／梁宛茹；攝影／陳韋帆；圖片提供／張欣民】
台灣房市走了十幾年多頭，每隔幾年就會傳出房價泡沫消息，在多、空訊息交雜下，民眾最想問：房價究竟跌不跌？且看專家怎麼說！
「跌」天時地利不佳 警訊號角響
張欣民
現職：天時地利不動產顧問公司總經理
學歷：政大地政系碩士、台大外文系學士
經歷：太平洋資產管理公司總經理
國內經濟景氣氛圍不好，各行各業都蕭條，房市卻多頭超過十年，早晚將面臨盤整；一旦QE退場、利率升息，房地 產應該會有很長一段時間向下修正。
美國QE退不退場是房市的關鍵，雖然目前定調為短時間不會退場，不過影響台灣房市的因素實在太多，且日前央行總裁彭淮南釋出利率可能調升的訊息，即便不是立即攀升，對房市來說仍造成觀望的態度，警告意味相當濃厚。短期來看，今年第四季房市應該還是照過去的傳統方向前進，仍是一年中的旺季；相對的，今年第四季市場也一樣有些隱憂存在。
經濟隱憂 房市面臨下修
以台灣目前整體經濟每季持續走下坡的情勢來看，國內經濟景氣氛圍並不是太好，各行各業都蕭條，惟獨房地 產市場一枝獨秀。這波房市已經多頭超過十年，是最長景氣期，也是最高景氣周期，不管是何種商品市場，都不可能永遠在高峰，景氣早晚將面臨盤整、下修，只是何時會發生，目前誰也抓不準。
其次則是供給量與房價過度膨脹。若直接從經濟學中最簡單的供給、需求角度來看台灣房市，有多少地方房價炒得震天嘎響，但裡面卻是一堆空屋，有如鬼城呢？有些地區甚至連交通可及性都不高，若以真實需求量來看，這些地方都過度被吹噓，只要一面臨房市景氣反轉，將首當其衝。
以往不少人會說，中南部房市在這波房地 產多頭景氣中都沒漲到，所以一定會補漲。但其實中南部一直存在著供給量大、需求不強的狀況，雖然近幾年房價逐漸有起色，但不少行情也是北客南下炒作而成，因此在這波房市景氣反轉中，也將面臨風險，當地民眾一定要有此風險意識。
「漲」資金不歇 房價不停漲
章定煊
現職：景文科技大學財務金融系副教授
學歷：政治大學地政系博士
經歷：國泰房地 產指數協同主持人
只要QE不退場，資金熱潮會藉由一次次換手操作的模式，持續將房價炒高；以投資角度來看，在貨幣寬鬆沒有改變之前，不要退出房地 產市場。
這波房地 產熱潮是金融海嘯過後引發的，美國強力推出QE（量化寬鬆政策），導致大量熱錢在國際間流竄，因而推升房地 產行情。由於台灣是個淺碟市場，這些資金進入台灣後，造成房地 產大幅上漲，力度之強，讓政府各項打房措施幾乎都只能產生短暫效果，沒多久房價又走回上升軌道。
QE不退 房市熱度不減
這樣的多頭模式經歷了好幾次的高潮迭起，在寬鬆貨幣政策下，不少人積極尋找有建設與開發題材的重劃區，透過不斷哄抬、搶進，將房價步步推升，房產熱從市區燒到郊區、北部蔓延至南部、換屋產品到首 購產品，幾乎能炒的都炒過一輪了。
我的看法始終沒有改變，只要美國不停止QE政策，這波資金將不會退場、房市也不會退燒，因此，以投資角度來看，在貨幣寬鬆沒有改變前，不要退出房地 產市場。QE雖然短時間不退場，美國聯準會（Fed）副主席葉倫接替柏南克後，QE退不退場又成了熱門話題，QE退場代表美國經濟轉好，不退場代表經濟一樣低迷，得透過更多資金帶動復甦。
如果用資金行情的角度來看，這波房地 產上漲已不是只有「房價」上漲，而是全面性的貨幣通膨造成的結果。舉例來說，假設新北市某個區域，當年一坪房價二十萬元，而一坪房屋可以買到一萬公升汽油，換算下來每公升汽油約二十元；如今汽油漲到每公升三十五元，若以同比例來算，該地區房屋若一坪漲到三十五萬元，表示房價漲幅與普遍物價的漲幅雷同，但若超過三十五萬元，代表多出來的行情都是泡沫與虛幻的。（資料來源：東森新聞網）
好房News記者黃慈雯／整理報導
有錢沒錢，買個房屋好過年。年關將近，房屋 自用需求仍在，但預售 屋房價普遍都偏高，在高房價壓力與預算有限的情況下，房價相對親民的中古屋中小型住宅就較受首 購族的喜愛，比重甚至佔了7成之多。 許多房地產首購 族趕在年底前購 屋，在預算有限的情況下，中古屋中小型住宅較受喜愛。（圖／好房資料中心）
根據《卡優新聞網》的報導，北 市地政局接露9月份實價登錄資訊顯示，在交易移轉面積方面，9月份以40坪以下中小型住宅為主，占比高達73.1%，較前月增加1.4%；從屋齡來看，9 月份交易以6至30年間中古屋居多、占44.3%，比前月增加3%；而民眾最關心的交易價格，總價在1,500萬元以下案件仍為市場主流、占45.7%； 至於交易單價部分，以每坪40萬至60萬元案件居多、占4成。總括來看，市場主力為屋齡6至30年間的中小坪數大樓，總價在區間在1,500至2,000 萬元，平均單價在60至70萬元。
在台灣買房是國人固有的傳統觀念，但在這個居大不易的大台北，高單價的新成屋已非市場的主流，有高達7成的民眾已對中古屋投向關愛的眼光，且中古屋公設少，坪數實在，實際的使用性也較大，多數人當然會選擇中古屋，住起來經濟又實惠。
房地 產達人評析，有購 屋需求的民眾，可趁現階段低利環境且景氣正逐步復甦，慎選符合自身需求的區塊與標的，審慎評估財務狀況與房貸負擔，積極看屋比較，提早進場卡位，早日購置屬於自己的房子。（資料來源：好房News）
張新民vs.張定煊 房市漲或跌？專家不同調
【撰文／梁宛茹；攝影／陳韋帆；圖片提供／張欣民】
台灣房市走了十幾年多頭，每隔幾年就會傳出房價泡沫消息，在多、空訊息交雜下，民眾最想問：房價究竟跌不跌？且看專家怎麼說！
「跌」天時地利不佳 警訊號角響
張欣民
現職：天時地利不動產顧問公司總經理
學歷：政大地政系碩士、台大外文系學士
經歷：太平洋資產管理公司總經理
國內經濟景氣氛圍不好，各行各業都蕭條，房市卻多頭超過十年，早晚將面臨盤整；一旦QE退場、利率升息，房地 產應該會有很長一段時間向下修正。
美國QE退不退場是房市的關鍵，雖然目前定調為短時間不會退場，不過影響台灣房市的因素實在太多，且日前央行總裁彭淮南釋出利率可能調升的訊息，即便不是立即攀升，對房市來說仍造成觀望的態度，警告意味相當濃厚。短期來看，今年第四季房市應該還是照過去的傳統方向前進，仍是一年中的旺季；相對的，今年第四季市場也一樣有些隱憂存在。
經濟隱憂 房市面臨下修
以台灣目前整體經濟每季持續走下坡的情勢來看，國內經濟景氣氛圍並不是太好，各行各業都蕭條，惟獨房地 產市場一枝獨秀。這波房市已經多頭超過十年，是最長景氣期，也是最高景氣周期，不管是何種商品市場，都不可能永遠在高峰，景氣早晚將面臨盤整、下修，只是何時會發生，目前誰也抓不準。
其次則是供給量與房價過度膨脹。若直接從經濟學中最簡單的供給、需求角度來看台灣房市，有多少地方房價炒得震天嘎響，但裡面卻是一堆空屋，有如鬼城呢？有些地區甚至連交通可及性都不高，若以真實需求量來看，這些地方都過度被吹噓，只要一面臨房市景氣反轉，將首當其衝。
以往不少人會說，中南部房市在這波房地 產多頭景氣中都沒漲到，所以一定會補漲。但其實中南部一直存在著供給量大、需求不強的狀況，雖然近幾年房價逐漸有起色，但不少行情也是北客南下炒作而成，因此在這波房市景氣反轉中，也將面臨風險，當地民眾一定要有此風險意識。
「漲」資金不歇 房價不停漲
章定煊
現職：景文科技大學財務金融系副教授
學歷：政治大學地政系博士
經歷：國泰房地 產指數協同主持人
只要QE不退場，資金熱潮會藉由一次次換手操作的模式，持續將房價炒高；以投資角度來看，在貨幣寬鬆沒有改變之前，不要退出房地 產市場。
這波房地 產熱潮是金融海嘯過後引發的，美國強力推出QE（量化寬鬆政策），導致大量熱錢在國際間流竄，因而推升房地 產行情。由於台灣是個淺碟市場，這些資金進入台灣後，造成房地 產大幅上漲，力度之強，讓政府各項打房措施幾乎都只能產生短暫效果，沒多久房價又走回上升軌道。
QE不退 房市熱度不減
這樣的多頭模式經歷了好幾次的高潮迭起，在寬鬆貨幣政策下，不少人積極尋找有建設與開發題材的重劃區，透過不斷哄抬、搶進，將房價步步推升，房產熱從市區燒到郊區、北部蔓延至南部、換屋產品到首 購產品，幾乎能炒的都炒過一輪了。
我的看法始終沒有改變，只要美國不停止QE政策，這波資金將不會退場、房市也不會退燒，因此，以投資角度來看，在貨幣寬鬆沒有改變前，不要退出房地 產市場。QE雖然短時間不退場，美國聯準會（Fed）副主席葉倫接替柏南克後，QE退不退場又成了熱門話題，QE退場代表美國經濟轉好，不退場代表經濟一樣低迷，得透過更多資金帶動復甦。
如果用資金行情的角度來看，這波房地 產上漲已不是只有「房價」上漲，而是全面性的貨幣通膨造成的結果。舉例來說，假設新北市某個區域，當年一坪房價二十萬元，而一坪房屋可以買到一萬公升汽油，換算下來每公升汽油約二十元；如今汽油漲到每公升三十五元，若以同比例來算，該地區房屋若一坪漲到三十五萬元，表示房價漲幅與普遍物價的漲幅雷同，但若超過三十五萬元，代表多出來的行情都是泡沫與虛幻的。（資料來源：東森新聞網）
年底購屋切忌「三不一沒有」 購屋全攻略
作者:海悅廣告 日期:
年底購屋旺季 切忌「三不一沒有」
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
距離明年農曆新年不到3個月，首 購族想要「過年住新房」，不妨趁著年底購屋旺季進場，大台北地區除了可掌握「潛力捷運沿線」，如貫穿新店、中和、板橋與新莊的捷運環狀線，台中則可鎖定74號快速道路「4號生活圈」，高雄包括鳳山、橋頭及岡山都是首 購熱區，不過，隨著房市出現警訊聲音，首 購族得掌握「三不一沒有」。 年底購屋旺季留意不要躁進購屋。(好房News記者陳韋帆／攝影)
央行總裁彭淮南已經二度警示「利率風險」，希望民眾評估還款能力，近期財政部也針對預售 屋進行查稅、並針對三房以上的囤房族假若有房屋出租所得，也將追稅，甚至台經院預估2015年房市將泡沫化，都成為市場利空因素。 因此民眾此時若有購屋需求，不妨多審視了解「三不」。
1、不完全聽信銷售話術：市場廣告量多代表競爭激烈，尤其建案最擅於利用包裝，包括可能是10年後才有機會開工的交通建設，距離生活圈遙遠的生活機能也會被畫在銷售海報之中，讓民眾誤以為生活機能佳，甚至銷售現場不斷形塑銷售熱烈的氛圍，民眾最好不要衝動就付定金。
2、「不買超低自備款物件」：超低自備款全是為了「想買又買不起」的族群，同時也是建商為衝銷售率的方式，但坊間現在流行「工程期款建商幫你代墊」是可變成「超低自備款」的主因，但這也代表，交屋後得面臨每月貸款＋工程期的分期款項，可是一筆不小的負擔。
3、「不躁進、不超過經濟負擔」：不管是代 銷或房仲，多會問你「預算多少？」假若你真把內心預算說出，他們很有可能會推薦你總價多300~500萬元的物件，假若一時衝動覺得「多點錢換未來更好空間」，很有可能簽約後冷靜下來換算貸款時，就後悔了。
「一沒有」就是「沒有嫌惡設施」，單純以自住角度來看，買 房一定要確保「沒有嫌惡設施」包括不能離學校太近，會吵；冬季陽光屋，夏天可能是西曬房；附近有沒有定期廟會活動，避免超商就開在家中正下方，叮咚聲擾鄰；甚至也要留意街坊鄰居有沒有「惡鄰」。（資料來源：好房News）
買 屋停看聽 購屋全攻略
買 房子是人生大事，金額動輒上百萬、甚至上千萬，消費者在購屋前，一定要仔細看，多方問，寧可事前細心挑選，千萬不可因疏忽，而招來麻煩。根據內政部地政司102年第2季房地 產消費糾紛來源統計表顯示，向消費者服務中心申訴者多達496件，在購屋糾紛類型，以房屋漏水問題（77件）最多、其次為終止委售或買賣契約（54件）和隱瞞重要資訊(53件)，因此，購屋常識非常重要，才能避免消費糾紛。
依不動產經紀業管理條例規定，仲介應以不動產說明書向購屋消費者解說，該說明書視為契約書的一部分，完整記錄房屋產權調查結果，因此，消費者為了自身的權益，在購屋時是有權要求銷售業者出示不動產說明書提供解說，包括完整記錄房屋產權調查結果，內容包含權狀、謄本、地籍圖、屋況等房屋資訊，讓消費者明確掌握房屋內外狀況。其次，消費者也有權向仲介要求攜回契約書審閱至少3日，這期間一定要詳閱契約內容，以避免售 屋糾紛產生。
此外，消費者不妨利用雨天或下大雨過後看屋，仔細觀察屋頂、地面、牆壁及接縫處有沒有積水、滲漏水的情形，以免花大錢買 屋，卻換來一身氣。21世紀不動產法務部經理汪靜雯表示，要先瞭解仲介是否有提供房屋漏水的保固服務，以及在保固期間內消費者是否須自付部分維修工程費用的約定。另外，買方應清楚明白於買賣契約成立時，若已經知道滲漏水之瑕疵，仍願意購買者，賣方將不負擔物之瑕疵擔保責任。若交屋後才發現滲漏水之情形，買方應於發現後6個月內或交屋後5年內通知賣方並請求其修繕，依民法規定賣方應負擔物之瑕疵擔保責任，但若經催告通知後賣方仍不修繕者，買方可以自行僱工修繕並向賣方主張修繕之費用。此外，最好拍照存證保全證據，以便日後發生爭議時得以舉證。
在不動產交易糾紛當中「終止委售或買賣契約」也佔很高的比例，擅自終止委售或買賣契約將會構成違約，可能要賠償違約金。汪靜雯提醒，若消費者委託仲介銷售房屋，簽署之「不動產委託銷售書」，依內政部公告仲介至少要提供3天以上的審閱期間，消費者應充分行使審閱的權利，避免權益受損，因此不論是委託出售房屋或是簽下買賣契約，都要深思熟慮再簽約，因為一旦契約成立，片面解除合約就是違約，勢必得支付違約金。
至於隱瞞重要資訊的糾紛案件也佔買屋交易糾紛中不低的比例，買 房子最怕資訊不透明，包括物件為凶宅、輻射屋、漏水等卻沒告知，都是隱瞞重要資訊，汪靜雯表示，仲介在執行業務過程中，應盡注意調查及告知之義務，且應以不動產說明書向買方解說，讓買方充分了解產權狀況，若違反上述義務而導致買方權益受損者，仲介應與賣方負擔連帶賠償之責任。
房地 產交易對多數人而言可能是一生一次的重大決定，不可不慎，選擇信譽良好的房仲品牌及謹慎細心的服務品質才能降低購屋過程的困擾與風險，千萬別被少數降低服務費的惡性競爭業者吸引，導致因小失大後悔莫及的遺憾與後果。 （資料來源：yam蕃薯藤新聞)
台中新市政中心 補漲行情啟動
作者:海悅廣告 日期:
【聯合報╱記者陳秋雲／台中報導】
聯聚建設的泰和大廈基地，位在角地。 記者陳秋雲／攝影
今年台中掀起土地搶購潮，新市政中心周邊房價屢創新高，沉寂一段時間的新市政中心豪宅市場，年底隨著聯聚、寶璽、大陸工程、富邦建設登場，推波助瀾，業界預估房價將上看60~80萬，啟動房市補漲行情。
寶璽正積極興建接待中心，預定年底進場，在府會園道上的新案「天睿」，規畫160坪雙拼，每坪單價開出75到85萬元，創新市政中心新高價，總銷金額近百億，已開始潛銷。
另外兩家北部知名建商大陸工程、富邦建設，近期進場推案，大陸工程位在市政北五路上的新案，由北部知名代 銷龍頭新聯陽銷售，個案規畫140坪起，業界預估每坪約在70~80萬起跳。
富邦建設在市政路上的新案，由另一知名代 銷海悅仲介 銷售，邀請國際知名大師理查麥爾設計，預計明年初進場。
今年是土地搶購年，各區土地成本取得越墊越高，各重劃區預售房價刷新，12期重劃區的「久樘香波」、8期重劃區「國泰頤湖苑」、5期重劃區的「寶璽高第」每坪成交價都超過40萬元；七期南側「雙橡園V1特區」每坪上看50萬元起，各重劃區已站上歷史新高，房價直逼新市政中心周圍豪宅區。
住商不動產朝富店長陳俊雄表示，這波因北部建商南下搶地潮帶動各重劃區土地、房價節節上漲，牽動新市政中心豪宅區房價上漲壓力，新成 屋房價悄悄漲。預售市場部分，年底將陸續進場的聯聚、寶璽、大陸工程、富邦等四大建商同一場域競技，成為房市焦點。
「聯聚泰和大廈」11月20日將搶先登場，基地位在市政北一路、惠中路口，外觀挑高3樓的圓柱新古典建築，搭配聯聚頗具口碑的精緻公設，坪數約115、230坪，僅46戶，位居座北朝南的優勢，預估每坪單價約60萬起跳，豪宅區土地取困難，「聯聚泰和」預約踴躍。
「聯聚泰和大廈」這次推案未演先轟動，不但受到一般購 屋者喜愛，建築同業也青睞，北部知名上市櫃某建設股東日前也購入聯聚建設的泰和大廈。
資料來源：聯合新聞網
聯聚建設的泰和大廈基地，位在角地。 記者陳秋雲／攝影
今年台中掀起土地搶購潮，新市政中心周邊房價屢創新高，沉寂一段時間的新市政中心豪宅市場，年底隨著聯聚、寶璽、大陸工程、富邦建設登場，推波助瀾，業界預估房價將上看60~80萬，啟動房市補漲行情。
寶璽正積極興建接待中心，預定年底進場，在府會園道上的新案「天睿」，規畫160坪雙拼，每坪單價開出75到85萬元，創新市政中心新高價，總銷金額近百億，已開始潛銷。
另外兩家北部知名建商大陸工程、富邦建設，近期進場推案，大陸工程位在市政北五路上的新案，由北部知名代 銷龍頭新聯陽銷售，個案規畫140坪起，業界預估每坪約在70~80萬起跳。
富邦建設在市政路上的新案，由另一知名代 銷海悅仲介 銷售，邀請國際知名大師理查麥爾設計，預計明年初進場。
今年是土地搶購年，各區土地成本取得越墊越高，各重劃區預售房價刷新，12期重劃區的「久樘香波」、8期重劃區「國泰頤湖苑」、5期重劃區的「寶璽高第」每坪成交價都超過40萬元；七期南側「雙橡園V1特區」每坪上看50萬元起，各重劃區已站上歷史新高，房價直逼新市政中心周圍豪宅區。
住商不動產朝富店長陳俊雄表示，這波因北部建商南下搶地潮帶動各重劃區土地、房價節節上漲，牽動新市政中心豪宅區房價上漲壓力，新成 屋房價悄悄漲。預售市場部分，年底將陸續進場的聯聚、寶璽、大陸工程、富邦等四大建商同一場域競技，成為房市焦點。
「聯聚泰和大廈」11月20日將搶先登場，基地位在市政北一路、惠中路口，外觀挑高3樓的圓柱新古典建築，搭配聯聚頗具口碑的精緻公設，坪數約115、230坪，僅46戶，位居座北朝南的優勢，預估每坪單價約60萬起跳，豪宅區土地取困難，「聯聚泰和」預約踴躍。
「聯聚泰和大廈」這次推案未演先轟動，不但受到一般購 屋者喜愛，建築同業也青睞，北部知名上市櫃某建設股東日前也購入聯聚建設的泰和大廈。
資料來源：聯合新聞網
修法雷大雨小 房產業開香檳慶祝
作者:海悅廣告 日期:
記者蔡惠芳／台北報導
奢侈稅修正案傾向不延長2年閉鎖期、豁免條款將擴大。修法雷大雨小的消息傳出，facebook上已有房地 產業說：「可以開香檳慶祝了！」但接下來，2014年首度「七合一」選舉、升息趨勢，是明年兩大潛在利空，預期明年上半年將掀起一波售屋潮，部分建商視之為「逃命線」。
奢侈稅微調，房市利空暫解，但當前影響未來房市最重要的關鍵，是央行升息時機和升息幅度。（圖／好房資料中心） 奢侈稅修正草案將於11月底出爐，不願意具名的房地產代銷 業者表示，奢侈稅修法方向可望避免傷及無辜，但2年閉鎖期若不延長，那麼年底至明年上半年恐怕將引發一波售屋潮。主要是閉鎖期一過、獲利了結者將尋求出場；另外一個原因，是2014年將是「七合一」選舉年，下半年恐將陷入選戰口水浪潮，所以上半年被視為「房市逃命線」，能先出場、就先出場。
代銷業指出，現在奢侈稅牽動房市的力道已鈍化，當前影響未來房市最重要的關鍵，是央行升息時機和升息幅度。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，財政部修正奢侈稅方向可解讀為「房市利多」，現階段房市不確定因素可望消弭。不過很多建商和代銷視2014年選舉為逃命潮，先跑先贏，對於賣方來說，明年上半年將是最佳賣點，對於買方來說，則建議可再觀察明年房價「鬆動區」，伺機進場。
白天鵝建設協理何仕俊表示，2014年七合一選舉年將屆，建商和將儘量在上半年推案；尤其首 購、自住產品，因目標客層最易受到政經環境風吹草動而影響購買意願，因此面臨衝擊較大。
國泰建設協理陳仁澤表示，奢侈稅幾乎是「維持現狀」，造成的衝擊降到最低，房市利空暫時解除；接下來要觀察的包括囤房稅、實價課稅、升息與美國量化寬鬆（QE）退場，以及2年後內政部實施的容積獎勵限縮管制，預期將造成搶照潮，屆時可能造成供給原本就很大的區域推案量再攀高，對於房價會形成壓力。
資料來源：好房News
奢侈稅修正案傾向不延長2年閉鎖期、豁免條款將擴大。修法雷大雨小的消息傳出，facebook上已有房地 產業說：「可以開香檳慶祝了！」但接下來，2014年首度「七合一」選舉、升息趨勢，是明年兩大潛在利空，預期明年上半年將掀起一波售屋潮，部分建商視之為「逃命線」。
奢侈稅微調，房市利空暫解，但當前影響未來房市最重要的關鍵，是央行升息時機和升息幅度。（圖／好房資料中心） 奢侈稅修正草案將於11月底出爐，不願意具名的房地產代銷 業者表示，奢侈稅修法方向可望避免傷及無辜，但2年閉鎖期若不延長，那麼年底至明年上半年恐怕將引發一波售屋潮。主要是閉鎖期一過、獲利了結者將尋求出場；另外一個原因，是2014年將是「七合一」選舉年，下半年恐將陷入選戰口水浪潮，所以上半年被視為「房市逃命線」，能先出場、就先出場。
代銷業指出，現在奢侈稅牽動房市的力道已鈍化，當前影響未來房市最重要的關鍵，是央行升息時機和升息幅度。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，財政部修正奢侈稅方向可解讀為「房市利多」，現階段房市不確定因素可望消弭。不過很多建商和代銷視2014年選舉為逃命潮，先跑先贏，對於賣方來說，明年上半年將是最佳賣點，對於買方來說，則建議可再觀察明年房價「鬆動區」，伺機進場。
白天鵝建設協理何仕俊表示，2014年七合一選舉年將屆，建商和將儘量在上半年推案；尤其首 購、自住產品，因目標客層最易受到政經環境風吹草動而影響購買意願，因此面臨衝擊較大。
國泰建設協理陳仁澤表示，奢侈稅幾乎是「維持現狀」，造成的衝擊降到最低，房市利空暫時解除；接下來要觀察的包括囤房稅、實價課稅、升息與美國量化寬鬆（QE）退場，以及2年後內政部實施的容積獎勵限縮管制，預期將造成搶照潮，屆時可能造成供給原本就很大的區域推案量再攀高，對於房價會形成壓力。
資料來源：好房News
