高房價時代，不妨考慮從戶數多、公共設施充足的國宅下手！北市地政局分析1年多來的實價登錄資訊，找出35個大型社區；買賣熱絡、流通率高的前3名都在文山區，甚至還有總價650萬的交易案。大安、成功等國宅因區位佳，屋主多「惜售」，流通率最低。

地政局整理101年8月至102年11月的實價登錄資訊，挑出300戶以上、交易案例超過10件、建物面積大於20坪的大型社區，共有35處，文山區9處最多，其次是內湖8處，許多是國宅、軍宅，屋齡偏高。

地政局副局長潘玉女表示，這次以交易案占總戶數的比例，算出每個社區的「流通率」。數值高的即容易買賣，通常單價和總價也較低；流通率低則可能代表住戶惜售，或當地交易不熱絡。

據地政局分析，流通率最高的是文山區「觀星台北」社區、達8.45%，每坪33至38萬元；第二名是同區的「愛眉山莊」，流通率為6.52%。流通率最低的是大安國宅，僅0.86%，其次是成功國宅1.2%。值得注意的是，文山區花園新城、愛眉山莊、萬美社區和家家社區，是單價低於40萬、總價也少於1000萬的案例。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，文山區幾處流通率高的社區，總價多在1200至1500萬元間，首購族較能接受。他也說，早期部分民眾對國宅有刻板印象，但現在公設多的大型國宅社區價格、生活品質都已提升，又附車位，有需求者可多考慮。

潘玉女則說，大型社區買賣案例多、好比較，容易掌握行情。但因戶數龐大，管理維護不易，民眾買 屋須考慮需求和能力。（中國時報 陳芃）

低總價、首購產品 躍主流

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

網路已成購 屋族重要資訊管道，永慶房仲網站調查，去年住宅物件的網路點閱，台北市以開價1,000~2,000萬元為最多，新北市開價以600~1,000萬元為最多，顯示目前網路通路的買方需求，仍以低總價、首購型產品為主流需求。

永慶房產集團房仲網協理高翠屏表示，進一步分析雙北熱門總價帶的待售產品，台北市總價平均為1,569萬元、新北市842萬元；「屋齡」方面，台北市23.6年、新北市22.3年；「坪數」部分，台北市約26坪、新北市約32坪。

以全市該總價帶的點閱分布區域來說，台北市集中在文山區，新北市則集中板橋區，這兩區平均屋齡均高於雙北市平均屋齡，顯示買方購 屋不在意屋齡新舊，總價、路段、區域等條件，仍為影響購屋的主要因素。

從網路點閱資料分析，台北市熱門總價帶的前五大行政區，分別為文山、內湖、中山、北投，以及士林區。新北市為板橋、新莊、三重、中和，以及汐止區。（來源：聯合新聞網）

防實價登錄崩潰 學者籲全面改革

圖說：學者與民團認為實價登錄機制應全面修法，而非將問題簡化成單一條文的疑義。

【台灣醒報記者方家敏台北報導】立法院28日將召開《地政士法》修正案的臨時會，產官學界無不嚴陣以待，深怕錯誤政策會讓努力多年的實價登錄機制崩解。但學者與民團認為，行政部門不應將實價登錄的制度缺失簡化成單一條文的疑義，而是應針對實價登錄執行上的各項不足與缺失，進行全面性的檢討，提出完整修正版本，並列為立法院下會期優先審議法案。

【制度瑕疵學者憂心】
德明財經科技大學副教授花敬群指出，目前實價登陸制度對於預售 屋過於輕放，預售 屋如果由建商自行銷售，無須申報，預售過程中的換約行為也未納入申報範圍，且預售 屋代銷案件可於契約屆滿或終止30日後才自行登錄。他認為，這些行為都會讓預售 屋的價格可以任由代銷業者喊價定價，造成房價飆漲。

「目前制度上有瑕疵，這個瑕疵並不是指地政士一定會藉此造假，但的確是引誘犯法的誘因之一，恐怕會讓20年來最重要的房地 產透明機制因而瓦解。」花敬群說，目前政府對於登錄價格的篩選僅對於「顯著異於市場正常交易價格者」進行個別查核，但在交易過程中稍微提高價格卻沒有「顯著」提高價格者則不容易被查出，如此可能會導致消費者無法掌握真實的市場行情。

【資訊揭露應充份】
消基會房屋委員、地政士公會榮譽理事長林旺根說，目前有90%的民眾都認為實價登錄有助於抑制高房價，但此制度存在不少漏洞。因為跟日本、歐美等國相比，台灣的實價登錄機制中，為了保護隱私而有區段化、去識別化的情形，讓很多資訊如房屋坪數、社區名稱、特殊產權、門牌號、建材、景觀、屋齡等資訊都沒有充分揭露，在民眾選擇物件時產生很多不便與盲從。

「未公開、錯誤的資訊都很容易影響輿論市場，造成高房價現象。」無殼蝸牛聯盟發言人呂秉怡指出，目前實價登錄申報至公開發佈時間長達3個月，對於資訊取得的時效性較低，應該要縮短作業時程，讓民眾即時取得有用的房價資訊。社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱則認為，當實價登錄資訊累積到一定規模後，便可修正低於公告現值太多與不合理的不動產稅制，落實「實價課稅」，並以此來改善弱勢居住權益。

【業者回歸代理身分】
針對業者對於裁罰標準不一，地政士跳脫委任代理身分，「公親變事主」代替買賣雙方受罰，花敬群說，政府應全面檢討、修正實價登錄制度的各項缺失，重修地政三法，讓預售 屋納入實價登錄，並縮短登錄時程，也應該讓實價登錄申報義務回歸買賣雙方。

他指出，地政士只負責過戶、登錄等流程，但買賣雙方或代理人若提供錯誤資訊，最後受到懲罰的卻是地政士，非常不公平。因此政府應直接修法，將買賣雙方做為最終的「課責對象」，地政士就不會背負如此沉重的負擔。（來源：醒報 / 方家敏）

看好新莊前景 看屋半小時就敲定

王緯文看屋時覺得「感覺對了」，半小時就決定下訂單。林琨凱攝

【潘姿羽╱新北報導】「房子看久了，最後都是靠感覺決定。」有過數次買屋經驗的王緯文，因看好新北市新莊區頭前重劃區的廣大腹地與周邊捷運帶來的增值效益，這次看屋便鎖定新莊區。來到福美街的「興天地」後，因規劃、採光都符合要求，他只看了半小時便決定購買。

買房會因投資或是自住等目的，而對區位、產品、格局產生不同要求。王緯文表示，投資房地 產，低單價是首要條件，若是自住考量，就得考慮住起來的感覺舒不舒服、陽光是否充足、室內有無暗房等。
如股票買在起漲點

頭前重劃區因屬於發展中的重劃區，王緯文認為，房價還有成長空間，看屋的感覺也對了，「投資或自住都很適合。」加上該案位於頭前重劃區少數的商業用地，未來商家進駐後，機能也會更便利。
「買房和股票一樣，都要買在起漲點。」他表示，現在頭前重劃區房價與市中心相比處相對低點，仍適合進場，而且此區採純住宅規劃，又多是新建 案，住戶更均質。
王緯文分享，他挑選產品時，除了環境、機能、規劃和增值潛力，也很注重建商品牌，「最好是上市上櫃的建商。」他曾買過一案建商的建案，入住後才發現建商偷工減料嚴重，請建商處理，對方卻直接回應：「不然你告我啊！」相較之下，有品牌的建商為了經營商譽，較願意花時間處理客戶問題，不會賣出後就消失。
業者誠信十分重要

「業者的誠信也十分重要。」王緯文表示，他在新莊看屋時，先看了另1個建案，業者告知基地距捷運站僅600公尺，但他實際走訪後，發現距離應是900公尺。當時他已經下訂，不過覺得銷售人員連小事都騙，難保日後衍生更多事端，便馬上退訂。
建商推案後，通常會委託代銷公司銷售，部分代銷公司為了盡快賣出，會隱藏重要資訊。王緯文指出，消費者和建商相比，幾乎都是處於弱勢，因此若發現業者不誠信，最好趕快設定停損點。
他也提醒，很多民眾會以為購 屋的契約書是制式合約，不會逐條細看，但其實建商列的條文容易站在對自己有利的角度，損及消費者權益。而遴選社區管理委員會成員也相當重要，有經驗的管委會可以與建商協調管理費的支出、確實點交公設，保障住戶權益。

他很注重收納空間，因此設置很多櫃子。
家中各空間都有採光，十分明亮。

王緯文認為公設只是加分作用，看屋還是以室內格局為主。
看好捷運環狀線、機場線增值效益，一開始便鎖定頭前重劃區。
【王緯文小檔案】

現職：商
年齡：63歲
購 屋資歷：換屋族
看屋時間：1天
資料來源：王緯文
【購 屋小招】

※買屋條件：
◎建商具知名度
◎採光佳，室內盡量無暗房
◎寬敞的工作陽台
◎室內空間最好接近正方形，才好規劃格局
※環境條件：
◎區域有一定的生活機能
◎位重劃區，市容較佳、街廓也較方正
◎周邊無出入複雜的場所
資料來源：王緯文 （來源：蘋果日報）

【鄭婷方／台北報導】台北市士林區的社子地區，新建案推案不多，今年1月初開案的預售案「士科京璽｣，基地位於重慶北路四段，推出小坪數產品，總價範圍1500~1800萬元，不到1個月已完銷。

「士科京璽｣的李專案表示，該案總戶數48戶，規劃22~26坪的1房1廳產品，每坪開價72~80萬元，吸引首 購族購 屋，開案後銷售反應好，預計農曆年前將結案。

更多房市動態請看蘋果地產王粉絲團

預售新案「士科京璽｣，推出小坪數產品，受到首 購族青睞。 范厚民攝(來源：蘋果日報）

春節檔房市 未替329熱身
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

今年春節假期較短，加上近期各大案場銷售疲弱，包括海 悅、甲山林廣告兩大代銷業者及遠雄、鄉林兩大指標建商推案更為謹慎，春節期間多為目前在線銷售中的案件，未如預期提前為329檔期熱身。

由各大案場對於春節期間的安排，不難看出預 售屋市場熱度。有別於去年多個案場搶返鄉過年看屋客源，而在春節期間加班，今年除遠雄春節依舊不打烊，僅除夕（30日）當天提早至下午5點休息；海 悅、甲山林廣告以及鄉林均預計大年初三才正式開工。

國內兩大代銷業者海 悅廣告、甲山林廣告，去年總銷售量分別達1,200億元、800多億元，銷售率約在八成以上。今年春節兩大龍頭手中分別有300多億元案量可供銷售，合計600多億元，鄉林建設也有50多億元釋出，惟釋出的個案多為目前在線銷售案子，少有新案推出。總計今年春節至少有650億元案量銷售。

遠雄副總經理蔡宗易表示，今年集團銷售計畫仍在調整中，原則上將鎖定五大區域，包括內湖、汐止、中和、新莊副都心、新竹等，計畫釋出17個案子在春節銷售，其中新竹「御莊園」為集團首個區域個案，有機會在春節假期進入強銷。

鄉林建設指出，春節期間集團將推出指標性個案，包括總銷30多億元的蘆洲案「淳詠」，以及新莊副都心的成 屋案「淳青」，兩案分別剩下6億多元和10多億元可對外銷售。

海 悅廣告今年春節仍以舊案銷售為主，指標個案為總銷150億元的「又又湖匯」；海 悅廣告總經理曾俊盛表示，去年下半年在政府釋出奢侈稅修正計畫下，市場開始觀望，且以11、12月觀望氣氛最為濃厚。

曾俊盛指出，目前雖然市場觀望氣氛仍濃，但建商因今年土增稅大幅調高、成本拉高，業主（建商）價格很難放軟，市場形成「賣方不易降價，買方不願追價」的情形，整體銷售期拉長，因此對於今年春節和全年房市持保守以對，市場以個案表現為主，過去全面大好榮景不再。

甲山林廣告今年春節預計有四筆指標個案推出，包括世界首席、天藝、海洋都心2、台中帝寶等。（來源：聯合新聞網）

打房無效？北市新成屋 大同區全年漲幅第一

去(102)年奢侈稅以「軟著陸」方式處理，但衝擊面卻與房價走勢脫勾，台北市仍出現「總裁警戒」的物件，儘管量縮但房價仍有部分走揚，根據（住展雜誌）統計，台北市房價皆呈現上揚的格局，其中以大同區20%漲幅最多，位居2、3名分別為松山區17.6%、内湖區14.6%。

綜觀去年房市呈現「價揚量縮」，根據（住展雜誌）發布台北市12個行政區房價統計，平均漲幅為13.4%，台北市漲幅前3名分別為大同區、松山區、內湖區，全都不是台北市中心第一環，（住展雜誌）分析，大同區房價急竄，是因為雙子星計劃的磁吸效應；此外，松山區的房價已明顯超過傳統市中心中正區及中山區的房價，以124萬元的價格，居台北市房價第三高的區域。

（住展雜誌）指出，從102年台北市房價仍出現13.4個百分點的漲幅來看，奢侈稅、實價登錄、嚴峻的都更新法及金融管控手段，對房市的影響有正面也有負面。

以台北市在「文林苑」案所引發的都更標準與限制為例，建商已經對於透過都更取得土地不抱希望，北市土地出現供需嚴重失衡；加上政府持續對500坪以上國有地通通不能賣的政策，使台北市土地的供給愈來愈稀有，成為台北市房價底部持續墊高的原因之一。

大台北區房價愈攀愈高，使購屋者望屋興嘆，連原本只在北台灣推案的建商，也因為土地的價格高漲、取得難度高，而紛紛轉往中南部購地推案，包括遠雄、華固、冠德及富邦、大陸等大型建商，爭相卡位雙北市以外的都會區。

（住展雜誌）認為，從全球景氣面來觀察，103年台北市的整體平均房價應呈「持平盤整」走勢，房市則呈現強者恆強、漲跌互見的「個案表現」市況。（來源：鉅亨網記者周康玉）


北市新成 屋 大同區漲最多

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

台北市預售、新成 屋價格再創新高。根據住展雜誌統計，2013年北市預售、新成 屋平均房價為每坪近84萬元，年漲幅高達13%，其中又以大同區漲勢最兇，達2成。

住展雜誌統計，去年北市預售、新成 屋最貴區域仍是大安區每坪134萬元，年漲幅5%；其次是信義區每坪131萬元年漲8%；全台北市房價最低的則是文山區，每坪59萬元，也近6字頭。漲勢最高的是大同區，從2012年均價每坪63.9萬元，漲到去年76.9萬元，漲幅20.4%，主要是前年推案價基期較低。

住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市土地供給稀少、建商取得土地成本高，都是預售、新成 屋房價愈來愈高的主要原因，遠雄、華固、冠德、富邦、大陸建設等建商在台北不易取得土地，只好轉向中南部購地推案，造成去年台北市預售、新成 屋房市「價揚量縮」。（來源：聯合新聞網）

中國打房未見成效，2013年新屋銷售額暴量衝高。法新社

【陳冠穎╱綜合外電報導】中國去年缺乏全國性打房措施，一線大城房價狂飆，昨公布2013年全年新屋（商品住宅）銷售額創新高6.8兆元人民幣，相當於1.1兆美元，首度突破1兆美元大關。
中國總理李克強自上任以來，並未推出更多全國性的打房措施使房市降溫，相較於前總理溫家寶在去年3月下令提高房價漲幅過快的城市買房頭期款及第2棟房子的貸款利率，李克強則是讓各別城市自行訂定管制房價措施。
首度突破1兆美元

花旗（citi）資深經濟學家丁爽表示，這些打房措施去年的效果有限，因為一線大城需求仍然超過供給，他指出，政府需要提高主要城市的土地及房屋供給，若只靠透過政府命令進行人為限制是不會奏效的。
東方匯理銀行資深經濟學家高德信（Dariusz Kowalczyk）表示，顯而易見的，中國房市依然火熱，城市化與投資需求帶動了銷售量，房價也持續成長，中國經濟仍然高度依賴房地產市場。
根據中國國家統計局數據，去年新屋銷售價格較2012年上漲27%，12月廣州及深圳新屋價格較前1年上升20%，而上海、北京房價漲幅則各為18%、16%。溫州去年12月房價較前1年下跌2.6%，連27個月下滑，是調查70個城市中唯一一個下滑的城市。
中國房產信息集團分析師David Hong表示，仍然有些對中國打房措施的誤解，打房目標並不是在打擊房地產市場及銷售，整個國家的經濟，特別是在比較不富裕的城市經濟是依賴房地產市場的。
高緯環球（CUSHMAN & WAKEFIELD）亞洲研究部門主管希爾西塔（Sigrid Zialcita）表示，在經濟成長、信貸環境支持及政府包含放寬一胎化政策等改革影響下，今年房屋價格還會上漲。
根據中原地產公司，1998年至2009年，房屋價格每年漲幅達30%，自2010年後漲幅放緩為約10%。中原地產公司研究員劉淵指出，在政府限制之下，房價將不會再像以前那樣飆漲。（來源：蘋果日報）

《美國經濟》12月新屋開工月減9.8%至99.9萬棟

精實新聞 2014-01-17 22:55:38 記者 陳瑞哲 報導

美國商務部17日公佈，經季節性因素調整後，2013年12月份新屋開工年率下滑9.8%至99.9萬棟，雖然創4月以來最大減幅，但年率仍稍優於分析師預估的99萬棟。另外，11月份數據上修至111萬棟，為2007年11月以來新高。

若與去年同期相比，12月新屋開工年增1.6%。獨戶住宅新屋開工月減7%至66.7萬棟；集合住宅(5戶或更多)月減17.9%至31.2萬棟。總結2013年，新屋開工達92.34萬棟，較2012年的78.06萬棟高出18.3%。

受獨戶住宅營建許可滑落4.8%影響，12月營建許可年率月減3%至98.6萬棟，為連續第2個月呈現下滑走勢。

彭博社報導，房地美(Freddie Mac)數據顯示，截至1月16日止當週，30年期固定型房貸利率為4.41%，雖然高於一年前的3.38%，但仍舊處歷史相對低點，且由於供給趕不上需求，美國房市仍相當吃緊。

哈佛大學住房研究聯合中心(Joint Center for Housing)指出，依照人口成長趨勢推估，美國一年約需要160至190萬棟的新屋供給才能達成供需平衡。

據歷史統計資料，住宅營建產值平均約佔美國GDP的2.3%，每棟新屋開工約可創造2.5個工作機會。　(來源：鉅亨網新聞中心／精實新聞)

現在想買個房子成為有殼一族真的很不容易，只是買房子遇上海砂屋，實在會讓人欲哭無淚，不過今天要教你幾個小方法，讓你可以避免買到海砂屋，雖然天花板都可以做裝潢遮掩起來，但浴室裡的抽風機拆開來或是天花板的預留修繕孔一打開，其實原始的天花板就可以一覽無遺，或是敲一敲牆面，如果一聽到支撐房子四周的牆面出現詭異的空心聲，就可以大膽懷疑屋主可能在刻意遮掩，但其實最後一道防線是在簽合約時，要寫下但書以防萬一。

花了一生積蓄買房子 就怕遇上海砂屋，不過是有辦法在下手前事先找端倪，看房子第一個走進浴室，看看有無抽風機，因為裡面一定藏有玄機。房仲業者曾宇正：「像這一種通常都可以拆，如果裡面水泥像雪花一樣有剝落或是說，你看到鋼筋已經露出來，那通常這已經是有問題。」

天花板雖然可做夾層遮掩，但是抬頭找也一定會有像這樣的預留修繕孔，推開來一看天花板水泥牆面像是這間掉漆又是呈現斑駁狀，這很可能就是海砂屋，而且牆面也有辦法，分辨是不是藏有玄機敲一敲，如果是隔間牆壁實心的標準的沒問題，呈現夾板空心聲音也還可以容許，但來到房屋四周圍不是紮實聲，你就可以大膽猜測牆面可能有問題。

通常天花板用水泥補了又補或是鋼筋已經外露，不外乎是海砂屋，要更100%肯定就是請人檢測，因為海砂屋外觀並不容易看得出，也沒人願意再賣屋前把裝潢打三個洞，買家最後一道自保防線，就是簽訂買賣合約時要寫下但書。房仲業者郝展昇：「要寫如果說將來檢測出是海砂屋，或者是輻射的時候，可以中止這個合約。」雖然檢測得買方自己花錢，只是測得的氯離子偏高也不一定是海砂屋，不過如果看屋時發現太多瑕疵狀況，簽下合約前建議你還是先緩一緩。

資料來源:東森新聞 via Yahoo! 奇摩新聞 

豪宅價疊疊樂 愈疊愈誇張
10年前，帝寶一坪約80萬元左右，已讓當時台北富豪圈咋舌。10年過後，帝寶已直上298萬元。（資料照）

記者林美芬／專題報導

在10年前，大部分人恐很難想像台北市頂級豪宅每坪價格可破百萬元，但到去年底，台北市實價揭露每坪單價破200萬元豪宅俱樂部成員已達8戶，以大安區最多；豪宅價還續創高，台北市信義區內5大豪宅案蓄勢待發，單坪價格都上看300萬元，難怪網民會酸說，豪宅價疊疊樂、愈疊愈誇張。

信義區豪宅10年前僅1/3價

翻開台灣豪宅史，10年前的「信義富邦」一坪約65-70萬元，裡頭曾住有聯電曹興誠、鴻海郭台銘等一幫電子新貴；接著「信義之星」曾有天后張惠妹加持，房價也一坪75萬元上下。

接著而來是「帝寶」，吸引著富貴級人士買單，但顯然是以傳產類企業主為主，一坪約是80萬元左右，已讓當時台北富豪圈咋舌。

但10年過後，現在信義區豪宅均價在一坪180萬元上下，帝寶更已直上298萬元。單價超過200萬元的還有皇翔「御琚」、潤泰「松濤苑」、仁愛一品等；位在大安森林公園正對面的「勤美璞真」，一度叫價到一坪破300萬元，還被央行彭總裁微服私訪後，揭露價格一坪僅178萬元。

就因為豪宅價愈喊愈誇張，豪宅一詞也惹人怨，台北市府在前年開徵「豪宅稅」（高級住宅加價課徵房屋稅），被列入豪宅的是總價8000萬元以上的高價住宅；根據統計，共有139棟、約2900戶。(來源：自由時報）

秀英買豪宅 比鄰居李敏鎬便宜16萬美元
【世界日報╱娛樂新聞組／首爾20日電】

「少女時代」秀英年紀輕輕，就懂得精打細算，她看準南韓近日房價下跌，以27億3000萬韓元（約259萬美元）在論峴洞買下一戶豪宅，蘋果日報報導，比去年在同區置產的李敏鎬，便宜了1億7000萬韓元（約16萬美元）。

據報導，該區豪華大廈林立，秀英新家在「Lafolium」社區，前年8月完工，但未透露樓層和坪數。

她那戶的新屋價高達38億韓元（361萬美元），去年房價走貶，李敏鎬立刻下手，秀英耐心等候半年，果然等到低點。報導稱，網友們羨慕又忌妒地說：「雖然秀英買得很便宜，但一般人根本買不起。」（來源：聯合新聞網）

  014年預售屋銷售 估增5%    

    【記者方明／台北報導】

    　中華民國仲介同業公會全聯會理事長李同榮昨（30）日表示，明年預售銷量會比今年大，但銷售率不見得好，預估全年量增在5％之內；此外，資金南移中南部趨緩，技術面全台都會區房價已到末升段，但2014年房市為「觀」─仍在安全期、2015年「轉」─進入波動期、2016年「變」─房市最有可能結束多頭走勢。

    　中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會昨日發布明年房市預測，李同榮表示，外資在台資金處於淨流出，且央行明年下半年可能緩升利率，減緩買美元的壓力，加上市場資金仍充沛，QE逐步退場對明年上半年房市沒影響，下半年則是影響有限。

    　他指出，根據全聯會統計資料顯示，近10年來全台六大都會區，房價漲幅以台北市151.6％居冠、新北市則以112.41％排名第2，其次依序為台中市84.09％、桃竹縣市54％、高雄市55.56％、台南市54.41％。

    　若以今年與去年相較，房價漲幅排名依序為台南市19.32％、桃竹縣市18.66％、台中市17.39％、高雄市13.51％、新北市12.82％、台北市12.12％；由上述數據可看出，今年房價漲幅主要集中在雙北市以外的中南部地區。

    　李同榮表示，雙北以外地區供給過高為隱憂，雙北精華區房價抗跌性強，預估明年資金南移現象趨緩，投資客逐漸獲利了結，中南部市場逐漸回歸房市基本面。

    　他進一步預測，雙北處於技術循環末升段，明年北市房市表現平穩，新北市區域表現落差大，桃園與中南部處於主升段末端，逐漸進入末升段；其中，桃園土地交易進入風險期，成 屋仍有積極表現，台中、高雄漲幅趨緩，中南部補漲行情將於2014年底告一段落。

    　李同榮認為，依以往經驗，大選前後房市不可能大漲大跌，明年房市崩盤機會不大，北市稀有豪宅2年內每坪上看350萬，但被政府盯上機率大增。（來源：工商時報）
   

北市預售屋行情再創高峰 每坪平均83.9萬元

台北市2013年底預售屋再創史上高峰，每坪平均83.9萬元。

民國102年，雖沒有再加重打房的力道，奢侈稅也以『軟著陸』的方式處理，惟央行及金管會對金融機構土建融放貸的『緊箍咒』依舊沒有放鬆，加上財政部長喊出「台北房市泡沫」，及央行彭總裁提醒消費者，房貸利率不會永遠在低點等政策性話語，凡此種種都顯示，現階段打房的措施與態度並沒有改變的事實。

奢侈稅自2011年6月實施以來，衝擊面似乎與房價的變化『脫勾』，房市發生的整體變化為呈現『價揚量縮』的市況。而最新實價揭露出的台北市豪宅「宏盛帝寶」的成交價高達298萬一坪的新天價，不但碰觸及彭淮南的300萬一坪防線，更讓全民對後QE時代，台灣房市將如何走、房價將產生何種變化，予以審慎的關注。

住展雜誌今天發佈今年台北市全年的房價漲跌，及12個行政區房價的漲跌幅排行榜。台北市12個行政區與101年的房價相比，平均漲幅為13.4%，台北市12個行政區的房價皆呈現上揚的格局，其中大同區的漲幅最大，中山區的漲幅最小。

台北市預售屋與新成 屋平均房價，去年為74萬元一坪，102年的房價再來到每坪83.9萬元，再度刷新101年的高價，並正式突破80萬一坪的大關卡。首善之區的大安區，再度奪下全國房價的頭籌，每坪的房價達134.4萬元，與101年大安區的房價127.3萬元相比，漲幅為5.6%，居北市12個行政區漲幅倒數第2。（來源：中時電子報／工商即時 蔡惠芳）

【孫友廉／新北報導】46歲賈姓女子帶狗到獸醫院看病結識吳姓男獸醫，兩人熟識後，賈女得知吳男想買店面開動物醫院，宣稱可代為仲介，吳男信以為真，委託賈女買屋。
 
賈女找到永和區竹林路一處店面，林姓屋主只願出租，賈女卻騙吳男該屋要賣2688萬元，要求吳男須先支付1600萬元屋款及稅捐，吳男付款後著手裝潢，期間向賈女追討房地所有權狀，賈女遲遲拿出不來，吳男寄存證信函給林姓屋主，才知受騙，新北地檢署今依詐欺罪起訴賈女。(來源：蘋果日報）


購屋欲解約 須提瑕疵證明

★讀者 Liu：
買屋時，買家交付斡旋金轉訂金，二次交款，中間過程如果買家付不出尾款時，屋主有權利沒收買方已繳交的金額嗎？若買方發現房屋有瑕疵，款項又全部付清，如果屋主又不願意以價金賠償，屋主有權利解約嗎？再來是屋主因房屋瑕疵解約，買方除了拿回原本房屋的錢，而屋主須負擔買方付出去的代書費和一些有的沒的過戶費和稅費等等，屋主和仲介就這樣全身而退了嗎？
律師盧天成：

除非房屋有嚴重的瑕疵，像是海砂屋與輻射屋，才可以解除合約，現在頂多要求減少價金，而且買方必須提出證明說明物的瑕疵才可以向法院提告。而關於代書費用、過戶費與稅費等等，得看法院如何審判，才可以知道賣方是否承擔此費用。 (來源：蘋果日報）

海悅：集團今年仍以接案千億為目標

精實新聞 2014-01-03 13:42:19 記者 林詩茵 報導

代 銷大廠海悅(2438)在完成借殼上市後，開始積極接案並調整營運體質，該公司坦言，這些年來房價飆高，在房市政策、經濟環境轉變下，公司對產業看法在未來1、2年會較謹慎，而接下來的大環境會考驗代 銷業者的接案功力，包括地點、產品總價、定位，將是公司接案考量的重點，今年度集團仍以接案千億元的目標。

海悅分析，在房市政策下，投資客退場，再加上政府積極針對豪 宅查稅，致豪 宅客在考量稅務和隱私下，購買力道轉弱，從去年公司銷售狀況觀察，賣得好的產品有2個特色，一是有公共交通建設，像林口、桃園青埔，都算不錯；其次是有產品總價和定位符合自用需求的產品.

因此，海悅認為，今年代 銷業者接案銷售未必會全面大好，各家廠商的接案功力將是一大考驗。以海悅為例，看好台北市的剛性需求，集團的接案重心約有5成仍在台北市，而外圍交通可達的新北市加桃園則佔35%，另外15%在台中和高雄。

海悅直言，海悅在台北市有品牌有優勢，也贏得許多好品牌建商青睞，像國美、元利、富邦建設等，也因此讓消費者信賴，同時，公司在台北市代 銷市場也有至少極高的市佔率。

至於新北市和桃園接案佔比達到35%，則是看好重大交通建設的便利性，舉例來說，未來機場捷運通車後，民眾從林口進入台北市中心，只要30、40分鐘，而台北市郊區域同樣花30、40分鐘進入市中心的區域，房價重輒要70、80萬元，是林口的1倍；再舉桃園市、青埔為例，通勤20、30分鐘進入台北市，房價同樣也是少一半，這些區域就有自用需求，也是海悅看好的區域。

今年度海悅也將正式進入高雄房市，目前確定將承攬有「南霸天」之稱的京城建設(2524)高達606億元的案量，成為北、中、南跨區經營的代銷業者。

海悅指出，除了地點外，建商產品的總價、定位也是考驗，而以海悅的銷售專業，正可以協助建商規劃適合的產品，而公司今年仍以接案千億為目標。

海悅表示，公司完成上市後，後續還在繼續調整中，包括積極進行集團的資源整合，電腦系統化的管理預算和成本，以及有系統的進行接案和銷售評估，希望未來營運管理能更有效率，一方面提高效率，並減少不必要的費用，以期長期營運、獲利更佳。

海悅也透露，公司除穩步代銷步伐外，也正開始往營建開發業務發展，目前已在鶯歌鳳鳴買下2筆土地，其中1筆已完成整合逾千坪的土地正申請建照中，一旦取得建照中即將推案，這將是海悅第一筆營建開發案。

海悅表示，公司在推案上不燥進，會選擇好的地點、規劃好的產品，現階段代銷仍是公司的核心事業，營建業則是較長期的發展。（來源：MoneyDJ 財經知識庫）