今年928檔期逢雙十連假，若無颱風攪局，房產專家認為，預售案量、廣告將會放大，各大案場人氣有機會提高二至三成以上，惟買氣是否能同步提高，需視個案讓利的誠意到哪裡。以目前線上銷售的指標個案來說，包括「希望城市」、「早安國揚」等新案，在有感讓利下，個案銷售奏出凱歌。

據住展雜誌最新統計，今年北台灣928檔期預估推案量為1,478.3億元，較去年大增約59.28%。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年928檔推案量較去年同期大增的主因，並非市況轉熱建商搶推案，而是許多建案延推、擠到928檔才公開所致。

不過，今年928檔期遇到第一個中秋節四天連假，就因雙颱風的影響，各大案場平均來人未如預期，僅部分大讓利新案，買氣衝出；愛山林建設總經理張境在表示，「希望城市」在建案讓利一至二成，加上強打廣告的廣告效應下，人氣、買氣均較先前成長一倍。

另外，國揚基隆案「早安國揚」祭出廣告戶每坪13.8萬元起，不僅是基隆最低價新案，且預售屋挑戰中古屋行情銷售，以每天約20戶速度銷售，表現不俗。海悅國際總經理王俊傑指出，其他像是「興世代」、「興希望」等中小坪數產品，在自用剛性需求買盤支撐下，建案也持續穩定去化中。海悅仲介

豪宅部分，位於台北市大安區、總銷220億元的「和平大苑」也正式開案。元利建設副總經理吳麗謹表示，該案每坪開價180萬至250萬元，且坪數為140、150坪產品，開案潛銷至今，銷售率近二成，顯示仍有許多客戶重視建案品質勝過價格。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，觀察今年928檔期各大案場銷售至今，雙北市以及桃園地區的建案案場來人並沒有減少，新案人氣還是不錯，只是客戶一看到建案價格多會縮手，因不少個案讓利幅度還是無法讓買方有感，目前各大建案多出現「有人氣、沒買氣」的狀況。

展望928檔期後續的雙十連假效應，何世昌認為，由於數個指標大案公開日期都訂在10月，預期10月預售案量、廣告量有機會放大。若雙十連假無颱風干擾，預期在連假效應加上即將公開的新讓利建案助威之下，各大案場來人有機會提高二至三成，不過買氣能否同步開出亮眼成績，要看建案讓利幅度而定。

天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，今年928檔期因遇到房市向下盤跌，加上市場以較理性的首購、換屋族為主，新建案買氣是否能大放異彩，個案價格能否有感讓利才是關鍵。

王俊傑認為，今年仍有許多新建案卡在舊案續賣的轉換交接期，因建商基於要對已購客戶交代下，價格上不容易有讓利表現，不過，明年預料在無此情形下，「市場價格將會明朗化」，市場讓利情況會持續擴大。

 

資料來源：money.udn.com/money/story/5930/2012067 

最後衝刺

【詹宜軒╱台北報導】年底代銷業接案進入最後衝刺，今年上半年陷入沉寂的新聯陽實業，第4季急起直追，突爆接下近400億元案量，且清一色以台北市個案為主，預計年度總接案量可望超過去年水平，與海悅、甲山林同坐穩代銷3巨頭寶座。

新聯陽實業為上市建商華固建設（2548）第2大法人股東，與海悅、甲山林等大型代銷公司分庭抗禮，年初傳出分處整併後，接案量銳減，上半年僅接下新北市新莊區「運動時代」、板橋區「遠揚加州」等案，承接案量約80餘億元，略遜於競爭對手，上半年各有逾百億元的接案水平。 

最大案總銷200億元

但進入第4季，新聯陽卻急起直追，該公司總經理林徹人表示，確定將推預售案包括台北市松山區「潤泰敦峰」、中山區「華固樂慕」及文山區「南方莊園」等，而成屋案則有中正區「皇翔紫鼎」、北投區「水美奇岩」、大安區「璞真作」等，另外加上已推出的新北市土城區「富世居」，總接案量逾380億元。

總銷200億元的潤泰新（9945）敦峰案，基地位於微風廣場旁，規劃地上23樓，80及95坪產品，由於單一物件總價超過北市8千萬元豪宅門檻，銷售形式新聯陽不願透露，據傳將另設店面或是VIP空間預約制。另外，總銷50億元的「華固樂慕」為都更案，基地於八德路、建國北路口，坪數規劃60~70坪左右，單價在1百萬元上下，不超過豪宅總價門檻，林徹人透露，未正式公開，但詢問度已高。 

海悅總量可達800億

林徹人認為，台北市歷經近1年多來的景氣更迭，房價普遍有1成~1成5的下修。以「水美奇岩」為例，基地位於奇岩重劃區，預定成交價約70萬元，較之前該區動輒祭出單價8字頭行情，已有調整。林徹人說：「這不是『讓利』，而是房價回歸市場機制、波段，近期新案價格與消費者認知差距，已有縮小跡象。」

總結新聯陽今年總接案量，可望達到460億元，超越去年407億元的成績，而蟬聯9年代銷龍頭位置的海悅廣告，現在手上推案量最大者為「和平大苑」，另外還有「早安國揚」、工信「城堡山莊」等。

海悅總經理王俊傑曾預估，年度接案量應可達800億元。甲山林今年採取守勢，主力代銷案包括「江翠ONE」、「希望城市」及「翰林小城」等，年度接案量恐落後海悅、新聯陽。

《2016碧桂園森林城市•胡潤百富榜》剛發布，大陸首富、62歲王健林及其家族以人民幣1,150億元第六次成為「地產首富」； 58歲的許家印以人民幣505億元上升兩位到第二；75歲的北京地產女王陳麗華以人民幣490億元位居第三。

總榜中，地產行業上榜富豪財富總和為各行業最高，但上榜人數占比從去年的15.4%下降到了1%。胡潤表示：「1999年地產商占百富榜的50%，之後人數比例幾乎一直在下降，說明大陸企業家在轉型。」海悅地產

然而，今年百富榜的平均財富比去年增長15%，達人民幣213億元，是十年前的五倍；門檻比去年提高18%，跨入人民幣100億元大關，是10年前的七倍，平均財富和上榜門檻均創新高。

胡潤表示：「過去一年財富增長放慢速度，地產行業上榜人數比例下降，但大的開發商因為行業整合的原因，最近一年發展還是超快。」

姚振華首次入榜即進入前10名，以人民幣400億元身價位居第六。

近年來，地產富豪國際化趨勢明顯，大陸企業積極布局海外。其中海外開發項目包括碧桂園馬來西亞旗艦項目森林城市，泛海洛杉磯「泛海廣場」，富力馬來西亞公主灣，雅居樂馬來西亞滿家樂，富華新西蘭柏悅酒店等。胡潤預測：「未來十年全球各大國的最大地產開發商都將來自大陸。」

前十名地產富豪平均財富人民幣475億元，比去年上升14%。只有2位的地產財富略有下降：王健林家族和王文學。3位新進入前10名：寶能的姚振華、蘇寧的張近東，以及卓爾的閻志。前10名中，2位持有物業量較大：王健林和陳麗華。總部在北京的有4家，其次是廣東，有3家。2位女富豪，比去年減少3位。

 

資料來源：udn.com/news/story/4/2036612 

高雄房地產928檔期案能持續萎縮，豪宅案以友友「美術帝國」為指標，其他主要還是以首購平價住宅為重點，楠梓、鳳山1字頭建案大車拚，總銷量250億元上下，反應市況低迷現象，愈讓利的建案銷售愈好，市況回到自住基本盤。房地產首購

資深建商表示，富邦建設首次南下高雄推案，在鳳山的「富邦大無疆」基地4,440坪、逾760戶，坪數25至66坪，將首購與換屋客層一網打盡，全區有五棟20至28樓的集合住宅，集團企業員工大量預約，其接待中心位於文山特區中心，很多購屋者錯覺，認為案場也在中心區不遠，不料接待中心距離基地遠達4公里，令人印象深刻。

另一方面，總銷逾150億元的京城農16代表建案「京城」，決定11月11日公開樓盤，雖不列入928檔期建案，但近期搶先造勢，實價登錄每坪60.3萬元，希望為全案發揮定錘效果，本案將是年底前高雄豪宅重要指標。

多產建商城揚建設，在手可售建案高達15個，感受到房市買氣回溫，城揚再推「方城市」等三建案，為市場帶來熱絡景象。歐洲建設挾其優質別墅品牌口碑，在澄清湖圓山續推「圓山歐洲」，其大地坪與大面寬的特色，單戶售價4,688萬元，吸引不少高所得住戶青睞。

資深建商表示，高雄房市開價相當合理，建商普遍讓利二成，多處1字頭房價的建材配備或產品規劃都十分優質，當前是買房好時機。

 

資料來源：house.udn.com/house/story/5927/2012069 

〔記者謝武雄／桃園報導〕市府地政局統計七月的房地產實價登錄行情，顯示房地產景氣持續低迷！截至十月十六日止，土地、建物交易五一八六件，比六月減少十九．八％，比去年七月同期也減少廿一．六％；今年七月成交總金額是二○六．八九億元，比六月減少廿九％，較去年七月同期更減少卅三．四二％，量、價都衰減；在航空城部分，農牧用地成交五件，仍屬低檔盤整的格局。

桃園七月房地產實價登錄，量價都衰減。

航空城仍屬低檔盤整

桃園市近一年來的房地產成交重點區域，仍以中壢區、桃園區為主，兩區的交易件數合占卅六．三一％，第三是龜山區十二．三％；中壢區一萬二二五一件最高，其次是桃園區的一萬一五八三件，龜山區八○四六件。在成交總金額方面，龜山、桃園與中壢區是全市前三名，分別為七九五．三億元、七四八．七七億元、七四七．○六億元。

住宅市場成交均價呈現漲跌互見，公寓七月成交均價為每坪十一．五八萬元，比六月的十一．八四萬元下跌二．二％，較去年七月的十二萬元下跌三．五％；大樓七月成交均價為每坪十八．五九萬元，比六月的十八．四五萬元小漲○．七六％，但比去年七月的十九．三七萬元下跌四．○三％。

都會區住宅 桃園區均價最高

分析桃園市都會區的住宅成交均價，七月以桃園區最高，每坪均價廿．四三萬元，其次是中壢區的十九．八九萬元，第三是蘆竹區的十九．四四萬元，整體而言，七月的成交均價除了桃園區、中壢區略有上漲，其餘行政區都維持平盤或微幅下跌。

至於航空城特定區計畫內的土地交易量仍持續探底，七月只成交五件，比六月增加三件，與去年同期成交五件相當，成交的土地都是農牧用地，每坪均價七．二三萬元，由於件數少、易受個案影響，比較不具參考價值。

資料來源：news.ltn.com.tw/news/local/paper/1044611 

撰文／張世雅

高雄實力建商泰嘉開發，宣布入股北基國際開發實業公司，由泰嘉總經理呂金發擔任北基國際開發實業董事長，全盤操盤投資不動產事宜，泰嘉開發成立至今剛好十年，積極布局房地產事業版圖，開疆闢土，為下一個房地產黃金十年預做準備。

呂金發表示，北基國際開發實業公司是北基國際的子公司，上周董事會已通過將資本額從2億元陸續增至5億元，泰嘉開發持有51％股權，北基國際持有49％股權。

泰嘉開發從1996年進入住宅市場，10年來，共銷售約2,127戶，總金額約155億元，每年平均銷售額約15億到20億元。

呂金發說，他與北基國際董事長鍾嘉村是老朋友了，相識超過30年，鍾嘉村的專長是土地重劃，他則從房地產代銷起家，十年前轉建設，剛好經歷房地產景氣大好的十年，這兩年房地產市場轉趨冷清，他開始思考公司經營方向，值此之時，鍾嘉村剛好入主北基國際，雙方便積極研究1+1>2的合作模式，以在詭譎多變的房地產景氣低迷期突圍。

至於未來推案方向，呂金發說，會先從高雄、台南等熟悉的市場出發，再逐步進軍台中及台北，初期也會以「泰嘉」及「北基」兩個品牌分別推案，視市場接受度再調整為單一品牌。

資料來源：house.udn.com/house/story/6637/2019002 

MoneyDJ 新聞 2016-10-21  記者 賴宏昌 報導

全美不動產協會 (NAR)20 日公佈，2016 年 9 月成屋銷售年率(經季節性因素調整後) 較 8 月的 530 萬戶 (下修值) 上揚 3.2% 至 547 萬戶、創 6 月以來新高，遠高於市場預期的 535 萬戶。

NAR 統計顯示，9 月全美成屋房價中位數為 234,200 美元、較 2015 年 9 月上揚 5.6%，連續第 55 個月呈現年增。9 月全部現金成交比重報 21%、低於 8 月的 22% 以及 2015 年 9 月的 24%。

根據房屋抵押貸款業者 Freddie Mac 提供的數據顯示，2016 年 9 月份 30 年期傳統固定房貸利率自 8 月的 3.44%(2013 年 1 月以來新低) 升至 3.46%、3 月以來首見上揚。2015 年 30 年期傳統固定房貸利率平均為 3.85%。

9 月首購族佔比自 8 月的 31% 升至 34%、創 2012 年 7 月以來新高，遠高於 2015 年 9 月的 29%。2015 年首購族佔美國成屋銷售比重為 30%，高於 2014、2013 年的 29%。

截至 9 月底整體待售庫存增加 1.5% 至 204 萬戶，連續第 16 個月年減、跌幅達 6.8%。

美國 9 月住房相關消費者物價指數 (CPI) 年增 3.4%、遠高於 9 月民間整體時薪的平均年增幅(2.6%)。

9 月公寓式住宅 (瞄準租屋市場) 新屋開工年率年減 42.5%(月減 38.9%)至 25.0 萬戶、創 2013 年 6 月以來新低，年減率創 2010 年 2 月以來新高！

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

 

資料來源：news.cnyes.com/news/id/3583327

記者許宏超、邱子玲／台北報導

頭條聚焦多角化求生術，把危機變成轉機的代銷龍頭甲山林，因為陸客不來，現在的飯店業生意大受影響，有人乾脆賣了不做，但甲山林卻是危機入市，首度跨入飯店業，把手上3件地上權BOT案蓋成飯店，明年預計有兩家旅館開幕。

外觀看起來相當氣派，不過這可不是豪宅，一二樓看似店面以後將會變成菜市場，3樓以上將變身飯店，當初代銷龍頭用1600萬權利金標下這塊地上權BOT案，打算蓋成飯店，預計房間數有120間，鎖定內湖科學園區的商務人士，最快明年開幕。甲山林總經理張境在：「這次的話我們想把觸角往房地產相關產業，往飯店酒店這方面來做伸展，所以在前幾年就開始布局。」

不只有一棟飯店，最近甚至還用11.8億向達欣工程買下地上權案，同樣改建成飯店，房間數200間，以商務、親子族群為主，目前正在趕工中，最快也是明年開幕，代銷龍頭董事長祝文宇不怕觀光業蕭條，反而危機入市。

2014年標下龍江路地上權，將最近動工蓋飯店鎖定商務客群，最快2018年啟用，光是跨入飯店事業，就投入超過20億台幣。張境在：「整體觀光市場的話，短時間是感覺比較沉悶，那以台灣地理位置及這樣一個風俗民情，其實吸引國際觀光客是很有條件。」

還有這棟在士林的建案，建商打算要改裝成涵碧樓搏翻身，房地產不景氣，建商代銷轉戰飯店業，不過現在台北旅館越開越多家，競爭激烈，恐怕要做出差異化才有辦法殺出一條血路。

 

資料來源：www.setn.com/News.aspx?NewsID=191315

買房子是一生的事，因此現代人買房除了重視建商品牌外，售後服務更是關鍵！國揚建設在基隆市新豐街的新建案「早安•國揚」，以北市豪宅規格找來建築三大名師設計規畫，講究建材與品質。並提供同業少見的售後服務，包括社區專屬刊物，讓已購客能掌握工程進度與品質；提供社區總體營造基金100萬元，安排住戶上課之餘也能敦親睦鄰、凝聚社區向心力，另外再加碼3000萬社區基金；更提供終身房屋健檢，每年一次安排專員到府健檢。

不景氣年代，體質不良的建商賣完落跑的事件時有所聞，這些建商大多存著「賣完就沒事了」的心態，但倒楣的可是將一生積蓄花在買房的消費者，許多住戶住進去才發現漏水、房屋歪斜或建材裝潢有瑕疵，但無奈建商早落跑，不是求助無門不然就是維修求償遙遙無期。

而國揚建設在基隆市新豐街的建案「早安•國揚」，即便每坪僅1字頭，但卻堅持以北市豪宅規格來設計規畫，建築外觀找來屢屢躍上國際的旋轉大樓「陶朱隱園」建築師柯宏宗，公設規畫由兩岸擅長公設空間營造的朱柏仰操刀，景觀部分則邀請設計BELLAVITA百貨的盧胤翰。將該案導入歐洲先進國家生態建築理念，打造成為基隆國際級生態花園城。

除了建築外觀媲美北市豪宅建案，建材部分也完全不馬虎，建材講究堪稱「聯合國級」！建案專案經理郭泰麟表示，為杜絕通氣管路的煙囪效應，使用美國NASA指定的英國STUDOR吸氣閥，至於衛浴使用日本TOTO、INAX免治馬桶，廚具使用豪山與韓國LG人造石檯面，就連小細節如抽屜與絞鍊也分別使用世界大廠德國HAFELE的鋁鎂抽屜與奧地利BLUM絞鍊。

郭泰麟指出，「早安•國揚」裡外皆美，小資族入住享有豪宅規格與生活品質，同時國揚更提供同業少見的堅強售後服務！如製作社區專屬季刊，每季寄送至已購客手中，以了解工程進度與施工品質，同時周邊生活機能、吃喝玩樂也能掌握。新建案

由於深知「千金難買好鄰居」的道理，國揚提供社區總體營造基金100萬元，幫住戶安排上瑜珈課、烹飪課或插花課等，敦親睦鄰之餘還可凝聚社區向心力。同時，也提供終身房屋健檢，每年一次安排專員到府健檢，針對保固內維修，及非保固報價或修繕，提供相關操作、保養等解說，深入住戶需求。

「早安•國揚」有豪宅規格設計與品牌好口碑的售後服務，每坪均價16.5萬元，總價最低2房僅480萬，相較周邊中古大樓實價登錄也要13到15萬相比，「CP值」高出許多，難怪自8月20日開賣以來，短短1個多月就賣出5成，且除外地人下定外，更多基隆在地人購屋，在低迷的房市中衝出火熱佳績！

 

資料來源：聯合新聞網 

國內房地產市場的預售建案吹起「讓利」風潮之後，使得不少中古屋的房市面臨很大的壓力，也讓很多屋主繳不起房屋貸款、又賣不掉的房子流入法拍屋市場。此時，到法拍屋的世界裡去撿便宜，或許是不錯的選擇。不過，法拍屋市場畢竟和一般的成屋市場不太相同，標購法拍屋的民眾一定要特別留意彼此的不同點以及應變的方法：  

 

點交的差別

一般的中古屋大多是屋主拿來出售，過戶前就會搬走，不會有佔用房子的問題（屋內有房客的話，則要等到租約到期，新屋主才能請房客搬家），買新成屋則沒有屋主或房客佔用居住的問題；買法拍屋就不一樣了，為了預防房子被不明人士佔用，所以最好選擇有法院出面「點交」的法拍屋（法拍屋公布會註明這間房子是否點交），以免日後要自行花錢處理，卻還不一定能請佔用者順利搬走。  

 

看屋的差別

購屋是人生一輩子的大事，最好能親身去看屋，去感受房子的採光、隔局、通風等情況，所以買成屋比買預售屋還要好的地方，就是可以看到實體的房子。偏偏現行的法拍屋制度因人力分配問題，並未提供民眾看屋的服務（只有台南地方法院之前開放部分法拍屋的看屋服務）。  

怎麼辦？房子還是得知道內部狀況才能出價啊！此時，可以上網找尋當初這社區建案在銷售時，提供給購屋民眾的平面圖，或是請同社區同戶別、不同樓層的住戶，讓你參觀屋內的隔局及採光的情況。當然，先準備個伴手禮再去是一定要的。  

 

付款時程的差別

買一般的中古屋或新成屋，從付訂金、簽約到完全撥款、交屋，至少有1～2個的時間，可以給你籌措資金、辦理房屋貸款的充裕時間。不過，標下法拍屋就沒有這麼長的時間給你籌錢。法院規定法拍屋的得標人要在得標之後的7天之內，要補足「得標金額－法拍保證金」＝剩餘屋款，因此短期的財務壓力會比較吃緊，有意投標法拍屋的民眾別忘記這項規定。  

 

房屋貸款的差別

如果覺得財務吃緊，標下法拍屋當然也可以像一般買成屋一樣，向銀行申請購屋貸款，但是不一樣的地方在於得標人在「7天之日」就要繳清餘款給法院，此時房子的產權還不是登記在得標人的名下，所以事前向銀行申辦的貸款不叫「房屋貸款」，而是「法拍屋代墊貸款」。     由於這項法拍屋代墊貸款是「無擔保」性質的貸款，所以貸款利率比較高（大約6~6.5%），民眾要有心理準備。不過，申辦此貸款的民眾也不必擔心利息支付會很多，因為等到繳清得標法拍屋的餘款，法院就會給你一份「不動產權利移轉明書」，再拿這個去地政事務所辦理房屋產權登記到自己名下，原先的法拍屋代墊貸款，就可以轉換為利率較低的一般房屋貸款了。

 

資料來源：news.housetube.tw/156/%E8%AA%8D%E8%AD%98%E6%B3%95%E6%8B%8D%E5%B1%8B%EF%BC%81%E5%88%A5%E7%95%B6%E6%88%90%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E6%88%90%E5%B1%8B%E9%9A%A8%E4%BE%BF%E8%B2%B7