高房價已是強弩之末 黃金屋地點最重要

風評：強弩之末　鬆動下滑中的高房價

由新出爐的幾個數據看，房價已有鬆動跡象；而整體環境與政策面，亦都對支撐高房價不利。（葉信菉攝）

對大部份民眾而言，這該是一個好消息：房價鬆動了！但對政府而言，則是該對房價下滑可能的負面影響有所準備。

國泰金控與政大合作編列的國泰房地 產指數第2季數據顯示，台北市房價（包括預售 屋與新成屋）第2季較去年同季下跌了5.59%，高雄市也下跌5.61%，新北市則跌0.81%，不過，新北市不論是房價或成交量，都已連續2季衰退下跌，轉向下行的趨勢明顯。

再看另一份信義房屋編列，代表中古屋市場狀況的信義房價指數的第2季房價，台北市上揚3.92%、新北市增0.49%、高雄下跌2.2%，似乎仍是持穩微增。但6月相較於5月時的數據則是：台北市房價下跌4.5%、新北市也跌 2.2%。

這2份指數都可隱約看出，包括預售 屋、新成屋、及中古屋等市場，房價全部有鬆動下滑的跡象了。

再看未來房市狀況，在市場原本就有不少餘屋情況下，第2季的推案量仍較過去增加，因此各地的銷售率全部下跌，如台北市的銷售率就減少了三分之一。這代表的是餘屋量會再增加，也代表價格支撐力不斷減弱，未來將會進一步鬆動房價，壓迫價格下跌。

以整體經濟與社會情勢看，下半年經濟情況雖然較上半年看好，但大部份上班族的薪資維持平盤。國泰指數的數據顯示，台北市房屋平均一坪78.35萬元，新北市為38.35萬元；信義指數（中古屋）北市平均一坪61.19萬，新北新為37.82萬元，台北市的房價所得比飆到世界冠軍的15倍。坦白說，這個房價與大部份的民眾─特別是首 購的年輕人，距離實在太遙遠了，所以這個價格原本就缺乏堅實的社會及經濟的支撐力道。

政策面上則當然對高房價不利；如6月底央行加重打房力道，擴大信用管制範圍，緊縮豪 宅、公司法人、購買第3戶房子等之貸款成數，這是緊縮炒房者力量的方式；行政院則在年底前要提出房地 產交易實價課稅方案，先前亦已提高房屋稅，增加囤房者的持有成本，未來仍有可能提出進一步的措施。

此外，造就這波高房價的資金潮也正在退潮中。美國實施QE（量化寬鬆）為全球帶來的充沛又便宜的資金，但在今年初開始逐步退場，市場預估明年起將啟動升息。在房價已至高點、社會經濟力難以支撐、資金逐步退潮、政策面又在打房時，高房價已是強弩之末，升息可能成為壓垮房價的最後一根稻草。

對苦於高房價久矣的民眾，及一心打房要解除民怨的政府而言，房價下跌當然是好事一樁，但對其負面效益，也該先有準備，因為在下跌、調整過程中，它終究會對整體經濟、金融業、就業產生負面影響。

不過，要想迎來正常健康的房市與經濟，調整期的代價與痛苦，終究是要承受、度過，政府千萬不可為求短暫的經濟數據，放鬆建構長期健康房市的計劃。（來源：風傳媒）

名人教你賺／萬秉恆買黃金屋 地點最重要

【經濟日報╱文／陳致畬】

遠赴海外就學時，除了努力念書之外，還能做些什麼呢？台灣知名社區服務商「智慧雲管家」執行長萬秉恆，就在1998年前往加拿大溫哥華讀大學時，拿著父母給的一筆錢，買進第一棟自住的房子，等到賣掉時，已賺進50%。

萬秉恆小檔案。

圖／經濟日報

萬秉恆所創立的「智慧雲管家」App系統，目前已導入全台共200多個社區，提供社區居民豐富的居家生活資訊，例如社區周邊商圈的店家資料，為了開發這套系統，他走遍全台灣各地的大型社區，熟悉各地商圈的最新發展情形。

而讓他一腳踏進房屋智能系統設計，變成最喜歡買房 子的原因是，當年到加拿大溫哥華讀書時，父母就拿出一筆錢讓他自己去運用，扣除學費與日常生活開銷後，剩餘多的錢可自己管理，他就決定拿去買房 子。

那時候正好是加拿大房地 產價格最低之際，能買到物超所值的房子，且有很大的殺價空間，也在這時總結出，地點才是房地 產好壞的最重要因素。

十年後要回台灣，房屋賣掉的價格，已經漲價超過50%，如果放到現在更可賺到三倍之多，主要原因是有很多的大陸人來加拿大溫哥華念書，或是移民到加拿大，導致對房屋的需求量暴增。

萬秉恆認為，買房 子有三大重點需要考慮，要有特色，主架構要好，地點更是最重要，在加拿大的中國式房子，都是一進門就左右分成兩邊，一邊書房另一邊是客廳，這種四四方方的造型，也是備受大家所喜愛的房屋。

因祖父在加拿大去世，對房子空間需求就沒這麼大，在2006年從大坪數換成市區的公寓後，也更加了解郊區與市區的差異。

他說，在國外一定要住郊區的住宅區，離市中心20分鐘，但在台灣就一定是住市區內，因此回台後，就都買在捷運站附近，除了交通方便外，更能享受市區的生活機能。

2012年在新北市三峽買遠雄的房子，當時1坪只要10多萬元，原本要投資兼自住，最後賣掉時1坪達30多萬元，後來又搬到新店的美河市社區，全都是投資新成屋。

而買房 子的重點，則是地點、地點還是地點，只要選到對的地點，再爛的房子，都不會降價，房屋品質不好可以裝潢重建；而且購買預售 屋，就可在低點進場，更有上漲空間。

其他理財產品，基金主要都是交給理專，不用太去看買進買出，每個月都有定期配息；股票就買穩定的，都是以長期投資為主。

【2014/08/02 經濟日報】（來源：聯合新聞網）