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2014上半年3.8萬新建案 增15％
作者: 海悅廣告 日期:
上半年3.8萬新建案 增15％
使照量創5年新高 新北居冠
新北市今年上半年不少案量大的重劃區完工，核發使照量居全台之冠。林琨凱攝
【洪安怡╱台北報導】內政部最新統計顯示，2014年上半年核發建築使用執照達3萬8446戶，比去年同期增15.7％，創2009年來新高，發照量最大區域前3名，分別為新北市、台中市，以及桃園縣，業者認為重劃區大量交屋完工，未來若無支撐力道，恐出現賣壓。
近7年上半年核發住宅使用執照數量
逐步邁入交屋高峰
建築使用執照核發數代表新建案完工數，今年上半年使照核發以新北市7310戶最多，其次為台中市6243戶，將升格第6都的桃園也有6200戶。
使照核發量由新北市奪冠，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，大型重劃區開發區如淡水等，是使照核發數量較大區域，若沒足夠基本面支撐恐出現賣壓，至於取得使照大批交屋社區，交屋後部分屋主受限於奢侈稅也無法馬上轉手出售。
從2010年開始，全台建照數量快速增加，2011、2012年建照數量都超過9萬戶，2013年更出現約13萬戶，曾敬德指，使照數量也緩步增加，對比2011∼2013年推案量來看，未來也將逐步邁入完工交屋高峰期。
進場案量大需觀望
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，新北、桃園及台中，因具備房價基期相對低的優勢，加上北市土地取得不易及成本高昂，使建商近幾年向新北、桃園及台中推案，讓使照核發數量步入高峰期。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，房市由多轉空，進場案量過大的重劃區更要停看聽。 （來源：蘋果日報）
中科愛買旁 新建案每坪36萬起
愛買是中科地區主要的大型商場，周邊居民多在此採買購物。陳恒芳攝
【洪子恩╱台中報導】中科地區的愛買生活圈，是西屯區的新興住宅區段，由於中科上班族多群居於此，各式機能因應而生，商圈成熟。愛買量販店東側新重劃的單元1，近期開始有大樓新案陸續推出，每坪售價36萬元起。
愛買量販店東側的單元1重劃區，過去皆以透天別墅為主要產品，全國不動產西屯中科加盟店副店長賴佳達指出，單元1重劃完成不久，建築上受法規限制，加上近期地價漲幅大，別墅案總價會拉高，市場接受度恐不高，因此目前建商開始推大樓案試水溫。
世斌公園位於福順路、永福路口，內綠樹成蔭，配備遊樂設施。
採買須至西屯路
新業建設在單元1的新案「新業觀峰」坐落於福科路、福裕路口，東側面對筏子溪，具備永久棟距視野，大樓規劃地上21樓，是目前該區地標，全案基地方正，規劃4併大樓，共70戶住家，每戶55~72坪，3面採光，每坪36~49萬元。
單元1北側另1新案為沅林建設的「君子硯」，位於安和路、福泰東路口，規劃低建蔽率建築、高綠覆率環境，全案規劃39戶，每戶62、67坪，戶戶均質，社區內設有泳池、烤箱、SPA區，以及健身房、空中花園等公設，單價39~43萬元，總價2480萬元起。
不過，重劃區的生活機能薄弱，仍仰賴以西屯路為中心向外擴散發展的愛買生活圈，周邊坐擁台糖、愛買等大型商場、西屯傳統市場，加上擁有永安國小、福科國中等知名學校，吸引不少新住民移居，多為中科上班族。
周邊街景落差大
永慶不動產中科中港加盟店店長潘念宗指出，此區因都市規劃，街景落差大，西屯路在永福路以西開發較晚，較多大樓、人口稠密，商圈也較密集，永福路以東，則以老舊透天住家居多，人口密度低，較不熱鬧。
近期屋齡20年左右的中古物件成交量大，成交總價多落在400~800萬元，賴佳達表示，此區屋齡10~20年的大樓，單價13~20萬元不等，10年內的大樓則多在19~24萬元，部份管理良好的社區則達27萬元。
中央公園
總價：4480萬元
坪數：143.2坪
屋齡：6年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：14樓/26樓
停車位：內含2個平面車位
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：120゜36′43.3〞
緯度：24゜11′5.2〞
洽詢電話：(04)2465-9998
大俊國
總價：880萬元
坪數：40.87坪
屋齡：16年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：19樓/19樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：120゜37′15.1〞
緯度：24゜11′2.8〞
洽詢電話：(04)2465-9998
君子硯
單價：每坪39~43萬元
坪數：62~67坪
戶數：39戶
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下3樓
公設比：32%
付款方式：定簽開15%、工程期20%、房貸65%
停車位：平面車位130~170萬元
方位：坐南朝北、坐東朝西
GPS座標：
經度：120゜37′36.1〞
緯度：24゜11′0.4〞
洽詢電話：(04)2385-0088
新業觀峰
單價：每坪36~49萬元
坪數：55~72坪
戶數：76戶
類型：大樓
樓層：地上21樓、地下3樓
公設比：33%
付款方式：定簽開12%、工程期18%、房貸70%
停車位：平面車位120~160萬元
方位：南北向、坐西朝東
GPS座標：
經度：120゜37′36.9〞
緯度：24゜10′53.6〞
洽詢電話：(04)2451-9188
【報你吃】韓式小吃 配料豐富飽足實惠
地址：台中市西屯路三段148-39號
電話：04-2462-4008
營業時間：11:00~21:00
公休日：周日
該店主打物美價廉的韓式小吃，招牌的石鍋拌飯份量足，搭配豬肉、海帶及醃蘿蔔，配料豐富。烤肉飯則以溏心蛋搭配，店內點餐即附3份小菜，飽足又實惠。
石鍋拌飯 150元╱份
烤肉飯 120元╱份
【蘋果提醒你】
環境
◎西屯路三段北側較多小吃店，南側則為Tech Mall商圈
◎西屯黃昏市場位於西屯路、福雅路口
◎愛買周邊商家亦密集
交通
◎西屯路往東可直通市中心，但過了台74線後較壅塞
◎福科路寬度大，通往東側市區較順暢，但止於黎明路
◎漢翔路未來將打通，往西穿越中科區及水湳經貿園區
學區
◎國小學區為永安國小，位於西屯路、安林路口
◎國中學區為福科國中，位於西屯路、近福林路
◎皆為明星學區
買屋
賴佳達 全國不動產西屯中科加盟店副店長
【專家意見】新案適合置產族群
近年中科地區生活機能趨成熟、又有明星學區加持，且區內屋齡10~20年中古大樓每坪尚在20萬元內，適合自住族群，鄰近的單元1重劃區因地價高，推出新案較適合置產族，不過生活機能仍仰賴愛買生活圈。
賴元昭 28歲 服務業 居住3年
【左鄰右舍】娛樂機能略嫌不足
此區商店林立，買東西很方便，雖然食衣住行具備，但是娛樂機能少，需要到市區才有，加上台灣大道還在進行快捷巴士施工，導致替代道路西屯路過了筏子溪就很塞，進市區不方便。 （來源：蘋果日報）
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