鬼月買屋四口訣

鬼月看清「真面目」　買屋４口訣撿便宜

好房News記者曾威智／整理報導

房產業者統計，今（2014）年鬼月北台灣推案量竟爆出2466億元的歷史天量，不但比起去年大增36.3％，也是統計以來首次突破2000億的一次。想在鬼月進場撿便宜，家指出，鬼月買房除了能拉大議價空間外，在風雨交加、正值颱風季的鬼月看屋，也能了解房子是否有漏水、積水的情形，藉此看清房子的「真面目」。

紅色子房認為，鬼月因正值颱風季，在大風大雨時看屋更能讓真實屋況現形（好房資料中心）

鬼月看屋（大刊頭主視覺）

鬼月適合買房嗎？房產專家紅色子房在《商業周刊》以「愛情」作比喻，兩人交往最重要的往往是看中對方的「那一點」，買房也一樣，應該先找出自己在意的「那一點」，例如有人重視鄰居素質、有人希望窗外有大片綠地。他說，當這些需求都被滿足時，接下來「買房是否在鬼月、簽約是否在良辰吉時」的禮俗禁忌，時間上能滿足就儘量配合，無法配合也沒關係。

紅色子房表示，良好的愛情關係總是建立在「患難見真情」，就如同正值颱風季節的農曆7月，大風大雨更能讓真實屋況現形，若在這時候看屋，那些房屋漏水、陽台積水，以及窗戶是否緊實的疑慮也能趁這時候了解。

紅色子房說，鬼月也有不少買方逆向而行，因為買房相對有議價空間，也能進場撿到便宜。對於想在農曆7月買房的購屋者來說，他提出「風雨看屋，鬼月議價，良辰簽約，吉時入厝」4句口訣作為買房策略。（來源：好房網）

遺贈風不停　房屋贈與、繼承棟數將創新高

曹逸雯

▲今年上半年6都房市買氣都較去年同期下滑，家戶購屋比同步下降。（圖／記者曹逸雯攝）

記者曹逸雯／台北報導

雖然今年上半年不動產登記移轉數量出現下滑，但根據內政部統計，今年上半年的贈與棟數達2萬8295棟，為近年來的新高，加上繼承移轉登記的建物數量，就超過5萬棟，已來到近年的新高，房仲業者分析，遺贈量體大增，與中古屋交易脫鉤，顯示國人仍習慣將不動產作為財務規劃的重要一環，在公告現值與地段率等稅基連年調整下，勢必會讓「節稅」成為房市顯學。

由於國內不動產的實價與評定價格有一大段落差，加上從2009年遺產稅、贈與稅的稅率調降為10%，資金從海外回流，透過不動產贈與等方式移轉資產也更為常見，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，許多父母會採取贈與方式移轉，特別是房價高的區域，節稅效益更佳，也讓移轉量逐年攀升。

對於今年繼承量可能也寫下歷史新高，徐佳馨分析，一方面是不少因繼承取得的共同持有人想要趁多頭處理房產，因而辦理相關手續；另一方面則是遺贈稅降為10%後，許多人不急著在生前把不動產留給子女，讓繼承不動產件數年年增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，透過房屋贈與繼承等方式移轉，可以有效將財產移轉給下一代，2010年上半年買賣與「繼承+贈與」的比例約為5比1，但到了今年上半年，買賣與「繼承+贈與」的比例已經上升至3比1，可見透過「繼承+贈與」的移轉，因為長輩的贈與或身後留下不動產，已經取代一部分的買屋需求。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，相較於現金的直接移轉，透過不動產移轉可以達到快速有效的資產移轉，但應留意贈與、繼承的財產價值計算，都是以時價為準，也就是以土地公告現值或房屋評定標準價格為準，至於遺產稅及贈與稅免稅額目前分別為1,200萬元及220萬元，未來如果房地合一上路，少了土地免資本利得稅的優勢，一旦轉手出售，稅金將非常可觀，可能比房地合一前多出好幾倍。

另外，對於坊間流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」，某種程度也讓「贈與」受到資產客的關注。住商不動產特約代書楊珺表示，坊間流傳的偏方，雖然有可能走漏洞，特別實價登錄後，有些資產客不希望價格曝光，是有這種另類思考，不過，如果是想以贈與閃避奢侈稅，以國稅局近來積極查核贈與規避奢侈稅的作為來看，建議民眾誠實為上，以免得不償失。（來源：NOW新聞網）