購買預售屋 須繳契稅

購買預售屋 須繳契稅

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】

 

財政部指出，民眾購買預售屋時，如以承買人做為建造執照原始起造人，或中途變更為起造人時，應在取得使用執照後，申報繳納契稅。

財政部昨（14）日表示，依據稅法規定，建築物在建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人，或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報繳納契稅。

因此，財政部認為，民眾向建設公司購買預售屋，如有以承買人為名義上的使用執照起造人情形，但其實際上並非自己興建房屋時，仍應屬契稅條例規定的不動產買賣行為，必須課徵契稅。

財政部規定，民眾向建設公司購買預售屋，須在建造完成並取得使用執照時，於主管建築機關核發使用執照之日起60日內，向稅捐稽徵機關申報契稅。

【2014/08/15 經濟日報】（來源：聯合新聞網）

北市預售屋 7月坪均價92.34萬元創新高

經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

據住展雜誌統計，今年七月台北市新案的每坪成交均價為92.34萬元，不僅月漲幅1.4%，年漲幅也達5.0%，呈現緩步溫和上揚走勢。檢視過去19個月數據，台北市新案市場行情去年三月站上8字頭，亦即每坪成交均價80.65萬元後，之後又在半年內（9月）快速站上9字頭（每坪成交均價90.29萬元），但隔月回跌到8字頭，直到今年四月每坪成交均價才又站上90萬元，顯示出近三個月市況轉冷，但單價仍持續拉高。

和去年九月之前相比，最近一年北市整體房價行情每坪僅小漲約2萬元，再參考現階段成交狀況，確實可能已出現止漲訊號。展望未來，住展雜誌主編施絢傑認為，北市房價未來可能呈現M化發展，即稀有地段豪宅還有機會再拉高，但一般產品則將缺乏跟漲力道。

新北市，近一年半新案行情也是繼續上揚；去年五月站上4字頭後，就沒再跌回3字頭。到今年六月止，單價大致維持升勢。不過來到七月，情況卻有轉變，因為平均每坪成交行情小幅滑落到42萬元以下，出現月減1.7%情況，是近一年半最明顯的減幅情況，不過年漲幅則仍有＋2.4%。

施絢傑認為，7月新北市新案行情呈現負成長，是否意味房價開始下修，還不宜立刻下定論；畢竟檢視過去行情走勢，也曾出現下滑，但之後立刻反彈。而且未來新北市也還有好幾個區域，還會出現新天價。（來源：聯合新聞網）

交易急凍 預售屋未跌價

2014/08/15

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

房市交易量急縮，但房價未明顯鬆動，而7月台北市、桃園、宜蘭、基隆等區域的預售、新成 屋價格更創歷史新高；新北市、新竹縣市與6月相較則下跌1.6%、2.5%。建商表示，在後續市場仍有大案登場下，今年內很難看到房價明顯下修，但已有不小的議價空間。

住展雜誌統計，7月北台灣六大都會區預售、新成 屋價格均較去年同期出現2.4%至22.2%的成長幅度，其中基隆、宜蘭年增幅最高，分別達22.2%、20.9%，桃園也有11.3%的漲幅，北市、新竹也分別有5%至6%漲勢，新北市漲幅最少但也出現年增2.4%的幅度。

住展雜誌主編施絢傑指出，宜蘭近期全縣漲勢，主要是礁溪健康重劃區傳出每坪成交價破5字頭的行情拉抬所致，在高單價區續漲帶動下，7月區域每坪成交均價攻上20.8萬元的新史新高。基隆部分則是隨大台北緩步跟漲，每坪成交均價也達20.4萬元新高，加上第4季至明年市場還有大案將進場，區域價格恐再攀升、拉高全市行情。

台北市7月最新每坪成交均價達92.34萬元，月漲幅1.4%，年漲幅5%，呈現緩步溫和上揚走勢。施絢傑說，去年北市每坪單價衝破8字頭，今年更上攻9字頭，未來北市房價恐呈M化發展。（來源：聯合新聞網）