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放鬆限購無效 陸新屋連跌4月
作者: 海悅廣告 日期:
大陸房地產黃金時代不再，許多城市放鬆限購政策，但成績不如預期，中國指數研究院發表8月百城房價指數，大陸100個城市新屋 平均價格為每平方公尺1萬771元（人民幣，下同），月減0.59%，已是連4個月下跌，且高達74個城市走跌，連漲價城市的漲幅也縮小不少。
在大陸46個限購城市中，已有30多個城市限購鬆綁，青島1日也低調解除限購，但市場效果不太明顯，大陸網站作民意調查，也發現儘管「金九銀十」的大陸房地產旺季9月、10月到來，還是有超過半數的民眾觀望等降價，不會馬上進場。
跌幅最多超過3%
因為包括外媒、法人機構都對大陸房市抱持悲觀看法，最新出爐的中國指數研究院的8月百城房價指數也可看出，8月住宅價格比7月還要低的城市高達74個，比去年同期低的有61個，月跌幅最多的前10名包括張家港、三亞、西安、桂林、長沙、聊城、福州、蘇州、日照、貴陽。其中張家港、三亞等跌幅在3%以上。
比去年同期還差的溫州、日照，降幅高達11.83%和11.05%。若以「10大城市」來看，8月10大城市住宅均價為1萬9226元，也是連續第4個月下跌，跌最多的是近日全面解禁限購政策的杭州，月跌1.81%。
綜合先前已鬆綁限購政策的城市，30多個城市中只有6個「進補」，包括廈門漲最多，但像西安、長沙和福州，就算取消限購，8月也都有2%左右跌幅。
更多房企以價換量
中國房地產學會副會長陳國強表示，不同城市鬆綁方式、內容、力度均有差別，加上地方區域市場供需關係、餘屋庫存、產能過剩的程度各異，所以市場反應不同，但總體來說，限購取消對市場刺激效果有限。
中原地產首席分析師張大偉表示，目前信貸還沒有實質性鬆動，所以部分城市房價還是太高，市場後勁仍待觀察，但因為市場蕭條已持續半年多，企業資金壓力極大時，或許會有更多房企選擇以價換量，但今年9月、10月成績可能沒有去年好。
資料來源:中時電子報
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