3000萬以上就算要課稅？台北市新屋及4房中古屋就得課稅了

房地合一稅制新細節不斷曝光，財政部長張盛和日前表示，內政部建議未來從房地合一稅收中抽部份成立住宅基金，用以興建社會住宅照顧弱勢。

雖然財政部一再宣稱房地合一稅制還在研議中，但新細節卻不斷出籠，包括排富條款門檻以新台幣3,000萬元為分野；售屋資本利得比照個人綜所稅，稅率最高45%；長期減徵優惠配套措施區分自住、非自住，分年適用不同扣除率，自用宅可享更多優惠，持10年以上者，扣除率可達80%等。

外界認為是房地合一稅制的排富條款對豪宅買賣設立門檻，同時讓豪宅買家觀望所致。不過，網路地產王認為，排富條款立意良好，但是總價標準卻仍有待商議，目前台北市的預售/新成屋的成交單價，都已經上看90萬以上，換句話說，總坪數33坪以下才不會被課稅，權狀坪數33坪，室內也不過只有22坪僅有兩房，基本上室內22-25坪大概都只能做兩房，如果總價3,000萬就要課資本利得稅，課稅範圍就非常大了。

其實不只如此，即便是中古屋，台北市平均單價也是在60萬左右，等於是說，權狀坪數50坪以上就會被課稅，幾乎台北市四房以上的房屋交易都會被課稅，即便只有一戶自用，也是必須課稅，看來是課稅範圍是很大的，3,000萬的門檻可能還有一番交戰。

張盛和不斷重申，房地合一稅制不是打房，只是要讓房地稅制合理化，況且房價軟著陸對經濟發展也有好處。

他表示，房地合一稅制最快今年底才會提出，預計下個會期送立法院；對於本人、配偶及子女共有1戶自用住宅者售屋不用課稅，必須要持有一定年限。

不過，張盛和不否認有原則就有例外，例如規定自有住宅持有5年以上出售才不用課稅，但持有期間萬一遇到房屋被法拍、生病亟需費用、離婚等例外情形時，必須被迫處理房屋時就會觸及免稅的問題；要課稅公平，制度就會複雜，要簡政便民就會損及公平，確實是個麻煩事。

法不外人情，大概就是秉持這樣的原則，但是過去針對這些例外情事，大多還是要求先繳稅再退稅，其實這種做法對當事人來說是很有壓力的，要繳出這些稅金，對部分民眾來說可能會有困難的，建議豁免的對象及方法確定後，執行方式也應該一併討論。

 

資料來源:新浪新聞