台灣房市送入「凍」房！　豪宅熄火將有利自住客進場

受到近期房地合一課稅政策影響，指標雙北市區域高總價交易低迷。有專家就說，近十年來在豪宅領軍下，住宅市場堪稱一枝獨秀，加上容積獎勵放送，市場一片榮景，直到豪宅熄火為止，如今房價漲了，空屋率逾10%，台灣房市準備送入凍房！

著有《100張圖地輕鬆變成地產大亨》的作者游榮富分析近十年來國內住宅市場，他說，以2400萬人口、780萬戶來看，目前住宅存量約有760萬戶，加上近百萬違章戶，整體仍是供過於求。 他指出，對於國內住宅市場易有炒作假性需求仍需值得觀察，畢竟住宅市場仍是房市最大宗，佔了市場六、七成以上，但近十年來，豪宅 領軍北中南屢創歷史天價，加上都更區政府容積獎勵大放送，擠出住宅市場一片榮景，連帶住宅也跟著往上攀升。 但從今年以來，豪宅產品買氣不振、交易量低迷，而6月底央行進一步宣布調整豪宅認定標準，再加上房地合一利空訊息，更是重擊已低迷的豪宅市況。

 

根據根據實價登錄揭露資料顯示，全台房市指標的北市豪宅市場，7月總價7000萬的住宅交易揭露件數，至今僅8件，呈現近乎急凍的交易量，即使之後仍有資料回補，仍有很大機會創下實價揭露以來單月新低量。 游榮富就說，高漲的豪宅產品及都更屋近佔住宅市場的一成不到，但在政府持續打壓及政策不明朗情況下，一旦少掉這兩個強棒產品，市場帶頭衝應不會有太好表現，未來三年市場穩定是必然的，並轉以自用市場首 購族與正常換屋族需求為主力，而具中長期投資收益性產品，也將成為保值兼增值的首 選產品。

資料來源: 好房網News