會看公設比沒啥用　買預售屋還有5點要留意

買預售屋要看公設比，眾所皆知，其高低攸關室內面積，而現在新蓋大樓的公設比動輒30％起跳，買家當然要逐一計較，才不會花大錢買到不常使用的公設，不過，專家提醒民眾，並非社區內公設種類多，公設比就一定高，其中的眉眉角角有哪些，讓專家一一說分明，才不會當了冤大頭。

1. 小心「小數點」內的玄機　室內空間恐被A

房產專家Sway在《蘋果日報》上表示，即便是同個社區，不同棟大樓，公設比也會因為設備而有所不同，所繳的錢自然有落差，雖然可以共用，但容易有爭議。Sway提醒，有小數點的公設比要小心，可能A掉室內空間，例如建商為了讓數字好看，可能將建案公設比訂為34.9％或29.9%，讓消費者看起來相對可接受。

2.標榜低公設比？小心停車位不夠

根據新北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長林談表示，一般大樓的地下室挖2層是基本，如果標榜低公設，要留意地下室樓層是否較少，法定車位是否足夠。他還說，房價越便宜的地方，建商不大願意挖太多層地下室，因為會拉高造價。

3.一層一戶較單純？小心「小公」提高又乏人管理

很多人喜歡一層一戶的建案，認為隱密性高且出入口單純，但不要忘記的一點是，戶數少就等於說沒有更多的人一同負擔當層的梯廳面積，小公設比例自然提升，不僅如此，房產專家邱愛莉也在其著作《買一間會增值的房子》說道，戶數太少時，要共同請警衛，管理費用就會很高，可能只請得到一班制（早上8點到晚上8點），無法請24小時的警衛，甚或有些大樓只有警衛，根本沒有管理室，以致於收包裹、掛號還是得自己來，失去買電梯大樓的意義。

4.挑高產品坪效高

留意公設也高 Sway提醒，室內有挑高（樓高3.6米以上）的房屋，通常公設比較高，還有工業住宅的公設比也會比較高，因為會另規劃每層的廁所及茶水間。

5.比較公設比　不如比較「雨遮+公設比」

邱愛莉提醒，看屋除了看公設比，還得留意「雨遮」這個虛坪。所謂雨遮，即在窗戶或開口上方，距離窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物，兼具遮雨、遮陽、防止火災延燒、增進建築物立面景觀造型、綠建築以及節能等多重功能。有些建案公設比雖低，但雨遮比例卻很高，儘管內政部規定雨遮不得計價，實際上建商、代銷僅是將雨遮的價格轉到總價上，總價不變，。因此，與其比較公設比，不如比較「雨遮+公設」的比例，以免被灌入過多虛坪。

資料來源:好房網News