3字頭搶進新板生活圈 首購也瘋狂

專家通常會建議首購族「先求有，再求好」，不是犧牲通勤時間住到山高水遠，就是犧牲價位，要不就是屋齡老舊的中古屋，要不就是生活機能不方便；房價一直居高不下，現在有建商推出3字頭的一手預售 屋造鎮案，且訴求3字頭搶進新板生活圈，難怪開賣第一個星期就狂賣220戶，因為成家的夢想難得這麼平易近人！

房地產首購

擁抱6大商圈   重劃區絕無僅有

重劃造鎮案最讓人擔心的就是生活機能不方便，然而此一造鎮案對面就是郵局等現成小商圈，生活便利性可說是得天獨厚，再加上開車輕鬆抵達新板生活圈，以及板橋遠百商圈、板橋愛買商圈，另外也鄰近還有家樂福商圈、新莊鴻金寶商圈，更有樹林站前商圈，總共6大商圈環抱，2016年樹林國民運動中心啟用，2017年還有南山人壽BOT購物中心秀泰影城完工，散步就到影城商圈，利多眾多，未來潛力倍增。

交通則可透過台65快速道路串接中山高、北二高，位於捷運亞東醫院站、輔大站中心位置，車行約10分鐘可達，距離捷運樹林-萬大線預定站潭底站僅1.2公里，增添通勤的便利性。

不必委曲買中古屋   預售全新一手屋等著你

中古屋通常比同路段的預售 屋及新成 屋便宜，也因此預算不多的首購族經常被要求退而求其次，捨新 屋而就中古屋。不過，單純就房價來看，中古屋雖然表面上比較便宜，但是背後隱藏的各項成本也不少，最主要的就是仲介服務費以及整修屋況的成本，加上這兩項之後所花費的金額，說不定比買預售 屋還要貴！

一般而言，房仲服務費約為總價的1-2%，而整修屋況的成本，則包括水、電管線重拉，變電箱重新換成適合現代多媒體的家電用量，重新油漆等等，最頭痛是前屋主的裝修，要留還是不留，留了不適合自己，不留則又要花一筆錢整個打掉重做；買預售 屋就完全沒有這個煩惱，可隨自己的心意而定，也可透過「客變」程序，事先請建商依自己想要的格局隔間來做設計。

不必急著找購 屋款   省一杯飲料換一間房子

而且算一算，每餐只要省下一杯飲料的錢，就能夠成為房子的主人。中古屋一下子就要準備至少三成的頭期款，預售 屋則是把頭期款分散在交屋之前的一、二年工期，可以爭取較多的時間。第二個差別就是現在中古屋的賣方姿態仍然很高，不容易砍價；最後也是最重要的，是增值的空間。

由於中古屋多半處於發展已定型的區域，除非位於好地段或是有景觀等特殊條件，否則漲幅有限，而且持有成本很高，包括稅、貸款利息、管理費等，簡單說就是「用大錢賺小錢」；而預售 屋則是支付頭期款後，工程期扮演了巧妙的角色，只要買對地點和產品，在這段期間內房價很容易上漲，等於是「用小錢賺大錢」。

不必等社會住宅   靠政府不如靠自己

社會各界賢達不斷呼籲政府應該興建社會住宅，讓房價高漲下買不起房子的年輕人，用承租方式覓得棲身之所，或是提供首次購屋優惠貸款利率，讓年輕人有能力成家。

現在有建商不僅以3字頭的價格滿足年輕人成家的心願，不用等遙遙無期的社會住宅。

不必看房東臉色   面子與裡子兼得

你還在付房租嗎？同樣每個月要付出一筆錢，房租是給別人，房貸則是幫自己存房子， 當然是把錢花在自己身上比較划算。更何況，房價一旦增值，轉手獲利是落入自己的口袋，每天早出晚歸、看主管和同事的臉色努力工作賺來的錢，結果卻是幫房東抬轎，何不轉而購買負擔得起又有增值潛力的房子呢？

與同儕相比，有房子等於是同時擁有面子與裡子，而且就在繁華的新北市，在台北市或新北市上班者，靠捷運及公車、摩托車就能夠通勤，在「台北居，大不易」的年代，可說是難得的購屋良機了。

不必靠股債理財  一間買自住 兩間買增值

包括股市、債市、黃金、期貨等，都是常見的投資管道，然而在溫和經濟成長、溫和通貨和低利率的「金髮經濟」（goldilocks）環境下，未來透過基金等管道獲利有限，相較起來，只要地段和產品選得對，買 房子的增值力道通常都非常搶眼。

買房要買得心安，除了要慎選生活機能便利的地區，選擇大面積街廓分期開發的造鎮型個案，而且愈早出手愈好，對於房地產首購 族或想要進階置產投資房地產的人來說，都是很值得參考的經驗，因為隨著開發期數愈來愈多，代表小環境愈來愈成形，愈往後推出的期數，開價會隨之水漲船高，所以能夠買到第一期的購 屋人，也就早一步比別人買到了更多的「自動增值空間」。這也就是為什麼大面積街廓分期開發的個案，在第一期時吸引許多置產客的原因，更有許多人是抱持著「一間買自住，兩間買增值」的預期心理呢！

幸福教室

房老師開講Part.4

Q: 所謂「有智慧的人複製經驗，沒福氣的人只會抱怨」，是什麼意思呢？

A: 一般說來，由一家建商獨家主導大面積街廓完整開發的建案，擁有以下三大增值條件：

（一）街廓完整，環境品質佳；

（二）不用整合，成熟不必等；

（三）獨家主導，整齊又美觀。

只要是在重劃區或分期造鎮開發案第一期進場的購屋人，都嚐過房價上漲的甜頭，舉凡信義計劃區、新板特區、新莊副都心、三峽北大特區等，都為不少購屋人造就了房價增值的財富，也因此懂得把握這番道理的人，反而會將前人的成功經驗化為自己的買屋智慧，當別人還在抱怨「房價回不去」的時候，他／她卻搶先進駐大規模分期開發案的第一期產品，為的就是輕鬆坐享增值。

許多年輕人因為擔心買賣了而猶豫該何時出手購屋，第一次買房子抱持著謹慎的態度絕對沒有錯，有前人豐富的成功經驗做為靠山，大數法則發威，風險大幅降低，因為房價增值的列車不會等人，尤其當車上座位已滿，甚至會過站不停，屆時只有懊悔的份。

資料來源：NOWnews.com 今日新聞網