不僅台灣全球豪宅買氣皆冷

英國房地產顧問業者萊坊（Knight Frank）公布，第3季全球城市豪宅指數（Prime Global Cities Index）只比前季微升0.2%，創近2年來新低，反映在亞洲政府打房、美國將收緊貨幣政策的預期心理與歐洲經濟展望惡化等因素影響下，對頂級房產趨之若鶩的投資大戶顯露觀望姿態，使買氣減弱。

不過，在萊坊追蹤的33個城市中，東京上季豪宅價格較前季逆勢大漲9.2%，表現居全球之冠；開普敦與舊金山則分別以6.3%及4.5%的漲幅緊追在後。分析師指出，日圓貶值與日本官方致力提振成長的政策取向，使外國投資人對東京優質不動產的需求水漲船高，供應量卻未改變，因而推升了房價。

東京豪宅漲9.2%最強 

此外，日本央行續行寬鬆的態勢不變，持續壓低日圓匯價，促使日本人對能使財產保值的投資選項興趣轉濃，在金價跌跌不休、日本公債殖利率低落及外匯市場波動加劇之下，豪宅成為避險保值重要標的。 

至於亞洲其他城市，首次列入萊坊追蹤名單的首爾豪宅價格季增近4%，漲幅在亞洲僅次於日本；香港雖季增1.7%，但年比下滑1.1%。雅加達上季豪宅價格季增1.2%，迄6月止的年比則大增27.3%，年漲幅高居萊坊名單中的榜首。 

上海豪宅價格則較前季下跌0.3%、北京跌幅達1.8%，但與去年同期相比仍分別上漲5.5%及3%；新加坡則無論是季比（-4.1%）或年比（-10%）均大幅下滑，在全球各大城市中表現敬陪末座。 

倫敦上季豪宅價格只較前季漲1%，紐約（-2.5%）、杜拜（-0.2%）、巴黎（0%）等向來熱門的城市也買氣不佳。萊坊表示，夏季長假降低了房市交易的熱絡度，中東地區適逢齋戒月與阿拉伯聯合大公國央行提高房貸限制，也沖淡了買氣。 

萊坊表示，儘管上季豪宅買氣稍弱，但全球豪宅平均價格已從2009年第2季的低谷回升36%，相較下主流類別不動產價格同期間只漲了14%。萊坊定義的豪宅，意指價位水準在該城市前5%的房產。 

萊坊認為經濟基本面仍是豪宅房市買氣的主要牽引力，例如北美在經濟復甦下，第3季城市豪宅平均年漲幅10.5%，經濟走疲的歐洲，同期城市豪宅年漲幅僅1%。 

年輕人薪低學貸沉重

不過反觀金字塔另一端，CNNMoney報導指出，美國青年人口正陷入「房事」艱難的困境。根據全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors，NAR），今年來首購族在房市交易所佔比率下滑至33%，遠低於歷來平均的40%左右。

NAR指出，年輕人並非不想買屋，但沉重的學生貸款與薪資難以企及房價增長速度─特別是千禧世代集中的都會區─讓買房夢想很難實現。「房租上漲和償還學貸的壓力，讓想存夠頭期款變得困難，特別是踏進職場後面對職業展望有限與薪資增長停滯的年輕人。」 

 

資料來源:蘋果日報