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房市衰退注意 估選舉後回溫
作者: 海悅廣告 日期:
住展風向球10月房市連9次亮出代表「衰退注意」的黃藍燈。住展表示，選舉因素干擾，不僅街頭大型看板讓出給候選人，新推案也減少，預估11月可能跌至藍燈，12月選完後房市回溫。
住展雜誌今天發布10月房市風向球，持續亮出第9個代表房市「衰退注意」的黃藍燈，分數降到33.2分，比9月還少1.6分；隨著九合一大選腳步逐漸逼近，房市漸趨平淡，10月住展風向球6項指標中，有5項指標連袂走跌，只有「成屋推案」指標上升。
住展雜誌分析，在預售 屋推案量部分，10月大幅萎縮至新台幣500億元以下；雖然案量減少，但仍有指標案逆勢於10月公開，趁新推案少，先搶先贏；例如台北市中山區「中山真藏」、萬華「力麒御品」，新北市中和「台北時上」、林口「春見築」，桃園中壢「天郡NO.2」、八德「悅天下」，新竹地區「興世代」。
在坪數上，10月北台灣新預售案中不見80坪以上的大坪數推案，70坪以上房型僅「興世代」少數戶數，其餘均為中小坪數產品；其中30坪以下的低總價產品銷售較好，現今仍在市場上的投資客，首選小坪數產品。
住展雜誌說，預售案量少，新成屋量能卻連2月增加，為各觀察指標中唯一分數增加者。新成屋建案選擇在10月公開，是因為已蓋到成屋階段，不得不推，即使要延也延不了多久，與預售案的狀況稍有不同。
觀察指標的廣告量上，新推案少，10月報紙廣告量自然少，且廣告量大都集中在10月前2週，後2週廣告量銳減。報紙廣告量少，連街頭看板廣告都大幅減少。
住展雜誌深入了解，業者順手推舟，將看板位置讓給候選人，廣告看板減少後，看屋者不易被引導到案場，10月各銷售現場平均來人組數較9月減逾1成；但少數廣告量較大或舉辦促銷活動的個案，來人量仍不差。
指標的議價率部分，10月議價率較9月微幅擴大，代表賣方折價空間變多，分數因此下滑。議價率變大的原因，一來是代 銷回頭向建商殺價，建商願意釋出一些價格彈性空間，導致部分個案成交底價下調，銷售成績自然較好，只是優惠戶（廣告戶）賣完後，成交量難再攀升。
住展雜誌認為，若無意外，隨著選舉議題熱炒，11月風向球的對應燈號很可能跌至藍燈，亮出今年以來第2顆藍燈；惟不同的是，11月若出現藍燈，卻不能解釋為衰退。原因在於選舉後，12月的房市熱度應會回升，推案量更會逐漸湧現，風向球分數應會同步揚升。
資料來源：NOWnews.com 今日新聞網
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