35歲前首購族買房GET！

35歲前買到房子難不難？看看6大都會區過去3年來50％～80％的房價漲幅、陸續突破30大關的購 屋年齡，相信你無法輕易回答：不難。

不過，隨著打房措施陸續上路、市場預期利率仍將徘徊低檔，針對青年成家的優惠利率方案又持續推出下，龍年當上自住首購族買 屋，並非「不可能的任務」。《Cheers》雜誌找出5招買房絕活，要告訴你如何在35歲前晉升有殼一族。

1. 先求「小有」再求「大好」

若不想當屋奴，又抱著「付房租不如付房貸」的想法，不妨先從「低總價」的小屋下手，待經濟能力提升，再換成大屋。不過，房屋坪數若是過小，銀行核准貸款的成數有時也會較低，或根本不予核貸，這一點要格外留意。以雙薪夫妻月薪合計8萬元為例，按「房貸佔收入三分之一」原則，2人應能負擔每月2萬6千元的房貸支出。以核貸成數7成、貸款20年、首購 族又能享有低於2％優惠利率的條件，存到225萬元的現金後，2人就能買到總價750萬元的小屋。若不拘泥於新 成 屋，選擇更多。進入不動產行業15年、著有暢銷書《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》及《黑心房仲的告白》的作家Sway（鄭詩韋）就指出，中古屋比新 成 屋便宜6～8成都是合理的，只要屋況尚佳，不妨也納入考量。

2. 挑熟悉區域，不盲追都更

很多人說買房首重「區位」、「地段」，然而熱門地點多半價格也高，老遠跑到生活範圍外的地方看房子，不了解當地生活機能，也易受賣方片面之詞影響。Sway建議，選地段可簡單分成：「你家原來住在哪裡」、「你熟悉哪裡」、「你在哪工作」3個角度思考，不必特意追逐「捷運」、「都更」等上漲題材，一方面對合理價才有基本認知，另方面也降低買錯房子的風險。

3. 設想未來5年生活需求

30歲上下的上班族正處在迎接人生變動的階段，結婚生子或換工作，都可能在幾年內發生。Sway指出，這時候買房，最好先想像未來5年生活怎麼改變，讓房子配合需求。另外，排出需求的優先順序，才容易取捨。例如，有小孩的話，或許學區就是第一順位，而非交通。Sway舉例，有個朋友受景觀與低房價吸引，房子買在淡水，卻因生活和通勤種種不便，導致夫妻爭吵，最後只好回到台北市中心租屋，但淡水房子又脫不了手。既然計劃可能永遠趕不上變化，換屋的可能性也須納入考慮，維持一定的換屋彈性。

4. 買房眉角多，提早修學分

看屋時所面對的賣方，通常是受過話術訓練的代 銷、房仲業者，在你來我往的攻防戰中，買方多半落在下風。首購 族不求佔便宜，但至少不能吃虧。公設比多少才算合理、預售 屋監工要注意哪些細節，別等到有能力買 房 子，才開始學習這些眉角。現在不少房仲針對智慧型手機或平板電腦都推出行動看屋裝置，網路上也都有針對建商、房價的討論平台，愈早開始做功課，日後就愈能為自己的權益把關。

5. 擬定5年存錢大計

正好在35歲買房的Sway表示，自己30歲立定買房志願後，竭力節制日常消費，搭大眾運輸工具，減少吃喝玩樂的費用，「要快樂地存錢，不要覺得是犧牲。」 他認為，買 屋前5年就要展開存錢計劃。但開始存自備款前，首先抓出至少半年的生活費用，做為緊急準備金。5年存錢大計聽來很難實踐，但以前述月薪合計8萬元的雙薪夫妻來說：若每月存下總收入的一半4萬元，放在銀行定存，5年內也能達成225萬元的自備款目標。

若是透過報酬率更高的投資工具，年限可以縮短，或是買到總價更高的房子。 Sway認為，累積自備款，節流比開源更重要且實際，「不建議因此投入不熟的投資工具，操作不當只會得不償失。」房屋雖然是高單價商品，但只要透過適當的財務規劃與紀律，加上勤勞的比價挑選，35歲前買到好屋並不難，就看你願不願意下功夫了！

資料來源：Cheers 快樂工作人雜誌