選後小陽春沒來 房市持續谷底觀望

房地產代銷「天王」海悅廣告總經理曾俊盛昨（1）日表示，九合一選舉執政黨慘敗，單周來人、成交雙雙掉了3成，原本業界期待的選後小陽春，並沒有實現；預期這一波真正的買氣谷底，要到2015年農曆年後，才可望減少觀望氣氛，直到2016年總統大選之後半年，這一波房市景氣才會回升。

曾俊盛表示，執政黨在大選中慘敗，加上台股重挫，內閣宣布總辭等，使得未來中央重要政策恐有變數，房市彌漫低迷觀望的氣氛，恐怕原本有些業者預期的「選後小陽春」慶祝行情也跟著落空，就連房市強銷期，預期也將延後到2015年開春之後，才可能走出谷底。房地產代銷

在北中南都會區每年推案量動輒1,000億元的海悅，發現選後第一天假日，各工地來人和成交情況，並不如原先預期的多。

曾俊盛表示，通常海悅每1周平均成交額，全台大約維持10億元左右的水準。但選後第一個星期天假日，各接待中心人潮回流不明顯，就整個星期來看，單周來人組數比以往衰退3成、買氣更以往衰退3～4成，總體來說，並不理想，也並沒有業界所說的「小陽春」；預期持續半年、因政策打擊投機炒作、追稅和查稅所引發的買氣觀望，恐怕要持續3個月。

曾俊盛表示，預期自2014年選後到2015年2月農曆過年間，將進入波段谷底。不過，也有很多建商在經歷下半年以來買氣觀望、銷售速度放慢之後，已願意「讓利」給消費者，開價普遍向下修正約10％，房價已有鬆動現象，即使台北市中心的新案，也是有向下調低開價的趨勢。

不過，海悅廣告對作為游資選擇進入的避風港，對不動產增值保值地位，還是信心滿滿，房市經過12年大多頭格局後，適度休息、整理，理所當然；休生養息後，依然會恢復理性而正常的價量水準。

 

資料來源:中時電子報