房市遞延性買盤 將出籠

九合一選舉底定，房市負面因素消除一個，多數房地產業者認為，近半年來觀望的剛性需求遞延買盤，短期應會出籠，但新推案量仍逾2,000億元，能否消化，尚需觀察，在房地合一實價課稅未明朗、升息等因素影響下，房市量價難脫盤整格局。

民進黨這次選舉大勝，有房地產業者認為，選後執政黨可能會加速房地產改革政策，今年初以來房市修正期，可能會比想像中長。東森房屋董事長王應傑認為，這次選舉結果反應年輕人對現況的不滿，到2016總統大選前房市將難見榮景，但房地合一實價課稅等政策恐將因藍營大敗，在立院過不了關。

但也有房地產業者認為，近年影響房價主要因素在「政策」，而非誰執政，藍、綠執政時期房市都曾出現過多頭，從近年實施奢侈稅、實價登錄、四次選擇性信用管制等，中央部會政策對房市的影響力，遠大過地方政府開的利多支票，未來房市走勢最大變數，仍在2016年的總統大選。

928檔期有約千億元建案因為觀望而延後推案，加計原規劃年底前後的推案量，將有2,200億元供給量在選後至農曆年前釋出。海悅機構總經理曾俊盛表示，去年底就已預期今年下半年房市衰退，但實際來看，海悅近期每周都能成交10餘億元房屋，未比預期的差，選後不確定性消除，今年以來台北市價格下修，未來降價空間不大，交易量縮情形應會比目前改善，低單價、低總價產品仍是主流。海悅地產

以過去選舉對房市交易量影響的經驗觀察，以上次2010年縣市長選舉為例，選後交易量多有一成以上增幅，台北市甚至反彈三成，永慶房產集團研發中心經理黃舒衛認為，地方選舉結果與房價走勢脫鉤，選後在遲延、觀望的剛性需求大量回籠後，會出現一波量增價平或小跌的反彈。

資料來源：鉅亨網